Hola, Fisura.
No soy un entendido, para mi también es confuso. Lo que cuento lo obtengo de la información que me dió el gestor de ING Direct, que en lugar de intentar venderme su hipóteca, me dijo claramente que él siempre en pisos de obra nueva recomendaba subrogarse a la hipóteca ofrecida por la constructora. También de la experiencia de un compañero de trabajo, al que han entregado su piso a principios de este año y que escogió la segunda opción. Un piso de 198.000 euros (IVA incluido), con una hipóteca de la constructora también de un 1% de cancelación total. No subrogarse a la de la constructora le hubiese costado 7.000 euros en total y en efectivo. Al cambiarse luego, en su caso a la hipóteca remunerada de Barclays, le ha salido por unos 5.700 euros en total. Teniendo en cuenta que 1.200 euros de esa cantidad (los correspondientes al 1% de cancelación total) no los ha pagado en efectivo, sino que los ha incluido en la nueva hipóteca. En las cantidades anteriores se incluyen todos los gastos de notaría, tasación, papeleos en general.
No conozco exactamente todos los impuesto a pagar y cuáles cambian, fíjate en la hoja de Banesto que nos dieron al firmar el contrato, en la que informan de las condiciones de la hipóteca, en ella lo explica un poco.
Yo creo que la segunda opción es la mejor, pero tampoco quiero influenciar a nadie. Lo mejor es preguntar en un banco para salir de dudas.
Espero que te haya servido de ayuda.
Un saludo.