Hola,
josetetris a mi tampoco me han dicho nada de ir a verlo todavía...
Así que tranquilo, no te preocupes que no eres el único jejeje. A ver si nos llaman ya pronto. 
 

Una pregunta para Sonivec: ¿De qué portal eres tú? Si no estás disponible, si hay alguien que fuera el lunes, ¿de qué portal era?

Lo digo porque parece que todo el mundo ha ido a visitar el piso, y yo sigo esperando a que desde Promogon me den un día y hora.

Muchas gracias!

Entonces para los que tenemos pisos de 90 metros y nos lo han tasado con menos metros (88) que hacemos, esta bien o quien nos esta tomando el pelo.

Un saludo

Hola a todos. Yo no lo entiendo como tú, Armmen. Desde mi punto de vista la tasación de un piso de VPPL no se puede hacer según precio de mercado como si fuera un piso de renta libre (ojalá, entonces los tasarían mucho mejor). Yo creo que la tasación se hace según el precio marcado por la CAM para el metro cuadrado, y que, para un piso de iguales características, sólo puede existir diferencia en estas tasaciones debido a la segunda plaza de garaje, ya que ésta, al ser libre y separada de la vivienda + anejos, sí nos la van a tasar a precio de mercado (que nunca van a ser los 30000 € que nos han hecho pagar por ella, claro), y ahí es donde yo creo que radica la diferencia entre unos tasadores y otros. Saludos

Buenas,

esto es sota , caballo y rey , es decir , si en la tasación han salido los mismo metros útiles y estan computados según la ley debería de salir el mismo precio que en el contrato, ¿no?.¿ Cómo debería computar el tendedero por ley al 50 o al 100%?. ¿Alguien puede aclarar este tema?.

gracias y saludos,

Tan solo decir a todos aquellos que dicen que segun su tasación el piso mide menos de lo debido. Han leido en la tasación por casualidad que los metros del tendedero contabilizan al 50%. Esos son el metro y pico que os falta a alguno.

Hola vecinos:

Yo he estado esta tarde viendo mi casa he preguntado aposta, gracias a vuestra informaciones que si me podian demostrar que mi casa tenía la superficie que aparecía en el contrato y no la que decia el tasador. A pesar de que el encargado no era partidario de hacerlo, el arquitecto muy amablemente me ha medido la casa, entera, y me ha demostrado que no solo tien la superficie útil que dicen sino que ha salido algo más de la útil que tengo en contrato. Según me dice el arquitecto si existe alguna diferencia es por difentes criterios a la hora de computar el tendedero pero que la superficie util de mi piso es de 90,07 para un 3.1."

Gracias, por toda la informaicón que nos dais, yo stoy encantada con mi piso, con la urbanizaicón que nos ha dejado y con todo, yo no pensaba que todo iba a quedar tan bonito.

MVY: Lo de los 25 metros para las plazas de garaje lo indica la normativa de la Comunidad e Madrid; esta vez no es nada que haya que achacar al clan FFGG-JMLB.

De hecho viendo mi contrato esta cuantía cuadra (los 25 metros máximo establecidos por ley, multiplicado por el precio máximo por módulo, y al 50%)

Si lo quieres ver te comento que está disponible en el Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. En concreto en el artículo 5 dicen lo siguiente:

“b) Los garajes y trasteros. El precio máximo legal por metro cuadrado de superficie útil de venta de tales anejos, cuando estén vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda, no podrá exceder del 50 por 100 (20 por 100 si se trata de plazas de garaje bajo porches no cerrados lateralmente en todos sus lados) del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda, siendo computables a estos efectos, como máximo, 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero, y 25 metros cuadrados de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor.”

Yo también abogo por mantener la calma. Creo que es más sencillo si entre varios podemos conocer cuales son los criterios que están aplicando en las tasaciones, porque 2/3 metros arriba/abajo pueden variar el valor de tasación pero nunca más de 4.000/6.000 euros, y desde luego, no las diferencias en las cuantías que estamos recibiendo varios.

En última instancia es cuestión de acudir al tasador que mejor haya tasado (o más correctamente). Por ahora parece que el mejor es el que ha trabajado para Beaverway (y su banco/caja). Al final el llegar a un acuerdo es algo que le interesará a la promotora, a nosotros, pero también a los bancos a los que daremos un buen negociete durante 20/30 años.

He pedido a mi banco que revisen los cálculos de m2 y precios establecidos por ley, para que me informen correctamente y poder ver donde están las discrepancias. Una vez tenga información más detallada, la incluiré en el foro.

Saludos!
 

Hola a todos ¡¡¡

Por favor, podriais decir que bancos os han hecho la tasación , es que de las cantidades que dais unos a otros hay mucha diferencia.

Vamos a mantener la calma algo tiene que estar mal, seguro que hay alguna confusión.

saludos,

Buenos días,

Pues vaya faena con las tasaciones. A nosotros el banco nos ha informado que la tasadora indica que el piso a precios normales de mercado sería de alrededor de 350.000 euros, pero aplicando el precio del módulo a los m2 medidos no llega a 200.000 euros…incluyendo la segunda plaza de garaje!!!

De acuerdo a la legislación vigente (Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda y Decreto 74/2009 – Reglamento de Viviendas de Protección Pública de la CAM) el precio máximo por m2 es de 1.970,80 euros para vivienda, y un 50% para garaje y trastero, es decir 985,40 euros/m2, con un máximo de 25 m2 para garaje (incluyendo zonas comunes)

Aún reduciendo los m2 reales (o tasados) con respecto a los que figuran en el contrato de compraventa (alrededor de 1 metro menos en nuestra vivienda), no me cuadra de ninguna manera. Lo han tasado alrededor de 30.000 euros menos del valor de acuerdo al módulo oficial!!!!

¿Es posible que el precio del módulo que están aplicando algunos tasadores no sea éste y sea inferior? ¿O que hayan obviado que es VPPL y la valoren de acuerdo a alguna otra modalidad de vivienda de protección?

Los que han tenido tasaciones bajas ¿qué estáis haciendo? ¿Buscar nuevos tasadores? ¿Nuevas entidades bancarias? ¿Pagar la diferencia? ¿Habéis comentado algo con Promogon?

Muchas gracias a todos!!

PD: Decidido, cuando acabe todo, voy a hacer un vudú a JMLB!!!
 

Supongo que si no son los mismos metros cuadrados que los del contrato de compaventa , la constructora tiene que descontarlos. El precio que estamos pagando es el del módulo de VPPL (metros x precio del modulo). No tiene sentido que un piso de VPPL este tasado comercialmente por debajo del VPPL.

Las personas que tengan que pedir el 80% de la hipoteca no van a llegar. Los bancos dan el % de la tasación menor (tasación comercial , o tasación VPPL).

No se a que esta jugando la promotora , espero que lo arreglen o nos den algún tipo de información . 

El mio es de 92 metros utiles, segun constructora, y en segundo, pero segun tasacion es de 89 metros, ademas que me lo indican en la tasacion con la expresion discrepancias entre los metros catastrados y la comprobacion real del inmueble, al precio del metro cuadrado es una pasta, y la tasacion es con las dos plazas de garage y trastero, que me han mandado hasta fotos. En fin, si alguno puede aportar informacion de tramite a seguir, si se puede de forma que el precio de la vivienda se descuente el valor de esos 3 metros cuadrados que me lo indique por  favor. Gracias.

con que banco lo estas haciendo??? y en caso de que sea asi a ver si alguien tiene otra tasacion y es cuestion de comparar pero vamos que un desfase de 2 metros es una locura por lo que debe y ademas espero que sea un error.

Pues ya te lo digo yo que me ha llamado el banco, porque yo ni puta idea de esas cosas.

No puede ser hombre segun el contrato que hemos firmado pone los metros que tiene el piso por lo que no se puede hacer eso, no digo que mientas pero es posible que este mal medido por parte de la tasadora por que si fuera asi todos los pisos medirian lo mismo y que yo sepa nadie ha dicho nada, y si es asi decirlo por que seria de coña la verdad.

Hola esta valor supongo que sera con la segunda plaza de garaje????? o eso espero,porque a mi me han dicho que unos 206.000 mas o menos, sin la 2º plaza y una vez mas no la a vuelta liar la constructora, porque nos vendio un piso de 90  metros y ahoro resulta que son menos por un error de no se que ( de la constructora claro ) exactamente 88 creo que me a dicho el banco, asi que esos 2 metros aunque parezcan insignificantes pues son casi 4000 euros menos que nos tasan, en fin otra mas.......

Hola ¡¡¡

beaveraway, se supone que sin IVA , es decir , que ha precio de mercado cuesta unos 5000 € más no ??? . Increible ¡¡¡ Poco más y encima nos toca pagar. 

Qué altura es el tuyo? . Lo digo porque a precio de mercado cuanto más alto, más cuesta , y teniendo en cuenta que todos hemos pagado lo mismo igual no llevamos alguna sorpresilla.

Desde que solicitastes la hipoteca hasta que lo han tasado, ¿cuánto tiempo ha  pasado??

Saludos, 

En principio, según nos dijo uno de los arquitectos, esta visita no era aún para registrar fallos ni para medir cocinas...

Bueno, pues contaros ya me ha llegado la tasación del piso, el mio es de 4 dormitorios, y el valor hipotecario es de 222.227E. Que os parece? en comparacion con lo que nos cuesta, y lo que le ha costado a la constructora bien podrian hacernos una rebajilla.

Bueno, pues esta tarde hemos acudido también a la visita y aunque hemos llegado un poquito antes de las 17:00,  ya todos estábais en vuestras casitas (como es normal) y no hemos podido poner cara a nadie, pero bueno, todo se andará...(nosotros somos del portal 6)

Por partes...

Efectivamente, la puerta del garaje sí está motorizada (comprobado por mi mismo) como era lógico al existir las célular fotoeléctricas y sí, es realmente fácil para los amigos de lo ajeno acceder a los garajes (esa es la mala noticia...)

"Sin querer" nos hemos deslizado hasta la zona de trasteros y garajes.. De los trasteros poca cosa que contaros, porque estaban a oscuras y no teníamos más que la luz del móvil... Los garajes los estaban pintando y hay calles anchas en general (por aquello de maniobrar para acceder a cada plaza) pero haya algunas plazas que coinciden al frente con alguna columna o bajantes o que se yo y creo que son realmente malas para maniobrar... No se, es una impresión, habrá que ponerse con un vehículo para realmente comprobar esto. Es cierto y me repito, que son las menos...

La piscina nos ha parecido más bien un charquito en el que mojarnos el culo... Quizás tenga demasiada suerte por el piso en el que vivimos ahora, (mide unos 8 X 20) por eso en la comparación, nos parece bastante más pequeña..

Del piso, pues bueno, con algunos fallitos que registraremos pertinentemente el día que podamos acceder sin prisas y con unas buenas condiciones de luminosidad (hoy en teoría tampoco era el día para eso)... Los baños un poco justitos, pero bueno, tampoco son para jugar al pádel.. Lo que si nos da la impresión, es de que faltan bastante remates, tanto en la vivienda como en las zonas comunes (por ejemplo, nos ha comentado uno de los arquitectos que tienen que tabicar algunos trasteros para que no excedan los 10 m2 que marca la Ley....y eso está sin hacer); conclusión, muy a nuestro pesar, no nos veo dentro antes del 1 de marzo, es decir, viviendo el 1 de abril contando con que la cocina tarda alrededor de un mes...¡Ojalá me equivoque! (por exceso, claro)

En fin, que seguimos en contacto. Por cierto, se me ha olvidado preguntar al arquitecto si los arbolitos que han puesto en la piscina son chopos, que luego levantan todos los suelos y lo peor, que para arrancarlos, hay que soltar 3000 € por chopo... Si alguno estáis aún pendiente de la visita y os cuadra preguntar esto, comentar algo por aquí..

Gracias. Un saludo para tod@s!!

Bueno pues tambien hemos estado esta tarde alli viendo los pisos, decir que la familia lo primero que se queja es del cristal del medio que como lo vamos a limpiar y demas, la persiana grande pesa de cojones por lo que bueno.... la tarima es muy oscura y en mi caso que he decidido pintura lisa pues la pega que tengo el rodapie y radiadores quitados con lo que desluce bastante el piso pero ya se pintara y quedara bien muy bien, por lo demas muchas peguillas dentro de la vivienda pero supongo que forma parte de una obra nueva con los defectos que tiene que tener.

Lo que me he dado cuenta es que en mi caso que es el portal 4 la bajada a los garajes es por fuera del portal es decir que bajar al garaje sigue siendo una coña esto supongo que tendremos que solucionarlo de alguna manera, sobre todo cuando entren dentro del garaje y roben los primeros coches supongo que sera cuando reaccionaremos.

Los garajes pues no los hemos visto ya que no se podia bajar aunque reconozco que he echo un poco de trampa y he bajado en general por dentro muy bien una maravilla.

El portal pues el tema de descansillo es decir planta podian haber utilizado una puerta que dejara pasar la luz de las ventanas de las escaleras para que no fueran tan oscuro.

los armarios estan realmente bien muy amplios y bien construidos, la cocina de 4 dormitorios muy cuadrada y espaciosa como para poder comer en ella mientras se ve un poco la tele o se charla.

La urbanizacion por dentro muy bonita realmente muy bonita chula con verde y bien construida.

La piscina grandecita y con sus duchas no esta ma creo que he contado hasta 5 duchas.

esta es mi impresion en general bien me gusta aunque aun falta y me temos que por lo menos nos vamos a marzo para que vamos a darle vueltas, en mi caso pues me da un poco igual si ello implica que rematen bien aunque logicamente entiendo al que tenga prisa o necesidad.

buenas noches

gracias A_82 por compartir tu experiencia con nosotros.

no se si alguien sabe cual es el criterio por el cual estan llamando para ir a ver los pisos (por fecha de reserva,por portales ,etc )Nosotros lo tenemos en la primera planta , de los de 3 habitaciones , en la Av salvador allende  y todavia no nos han llamado aunque supongo que sera cuestion de dias

Pareceser que pronto nos pondremos caras Ah !! por cierto no se si alguien sabe si dentro de la urbanizacion quedara algun cuarto libre para poder montar algo en plan : cumple de los peques (nosotros no tenemos aun )ver el proximo Campeon del Europa (el barca) todos juntos,etc o algun cuarto para las bicis y todo eso

bueno a dormir que mañana es dia de escuela

Hola ¡¡¡

A los que os pica la curiosidad y no habeis ido hoy deciros que :

La tarima esta chula aunque tiene mucho contraste con las puertas.

Los armarios son bastante grandes  asi que genial. Los armarios estan bastante bien rematados, los unico que no me gusta mucho son la puertas de los armarios son un poco endengles, pero en general esta genial.

Las puertas son preciosas

Los azulejos de los baños estan chulos (llevar linterna)

La cocina muy bien , en la de tres habitaciones, la columna que hay mide menos que en el plano , en el plano sale unos 50 centimetros lo que sobresale , y en realidad son 23.

El baño grande (en los de tres) tiene otra distribución pero bastante mejorada en la realidad, de tal forma que no hay columna como en el plano.

Todo lo que he visto cambiado a diferencia del plano es para mejor :) ¡¡¡

Saludos ¡¡¡¡

Hola yo tambien he ido hoy y como dice A_82 estas una hora y pico. Por el tema de la luz esta un poco mal ya que no tienes ninguna bombilla por lo tanto yo cuando he entrado lo primero a levantar persianas.A ultima hora ya habia poca luz, os recomiendo que os lleveis una linterna, papel y un boli para apuntar todo lo que veais mal. Puede entrar toda la gente que quiera asiq ya sabeis ven mas 8 ojos que 4

Yo he realizado una lista con los desperfectos y la verdad que hay alguno que otro aunq al fin y al cabo es poca cosa. A mi me han llamado a eso de las 12 de la mañana para decirme que si podia ir a las 15h y les he dicho que si, pero luego volvieron a llamarme para decirme que mejor a las 17 asiq ya sabeis esta gente como siempre, que minimo de avisarte con un dia de antelacion...

Bueno las zonas comunes hablando claro son la Ostia muy bien preparadas aunq veo que estamos contratando hasta jardineros

Salu2

Y en 1h 20min a esa hora que empieza a anochecer se pueden ver los fallos? O es que hay algun tipo de luz artificial?

Hola a todos ¡¡¡

Yo he estado hoy :) , la verdad que muy contenta , me ha encantado .

Te abren la puerta a eso de las 17:00 y a las 18:20 más o menos nos han largado. Asi que no te da tiempo a mucho a mirarlo bien y a medir un poco , solo eso.

Tienen algún desperfecto como es normal , pero en general bastante bien.

Nos han dicho que nos llamaran para rellenar unas hojas con los desperfectos que hayamos observado. Espero que sea cierto.

Nos han comentado que sólo falta la tramitación de la comunidad de Madrid, pero a mi me da la sensación de que faltan remates por dentro de los portales y demás.

Una cosa, no es para ver fallos sino para enseñarlo nada mas lo de los fallos me temo que aun va para rato. referente al que ha organizado el tema de las visitas solo decir que es un lumbreras, fundamentalmente por que a nosotros nos han programado la visita para mañana a las 15:00 horas y parece que nadie se plantea que tenemos que trabajar pero bueno.... correremos un tupido velo.

Hola Juanan, por una parte me alegro que esten mandando mail para lo de los fallos, pero me da a mi que tienes razon y que nuevamente es para callar bocas, porque esta mañana he llamado al Ayto, para que me pasara con Urbanismo que solo atienden al publico de 08:30 a 09:30 para preguntar por el tema de la licencia de 1º ocupacion, y cual ha sido mi sorpresa que aqui los amiguetes todabia no han solicitado la licencia, me dice la chica," en la calle Salvador Allende Nº 12 no no hay nada solicitado por parte de Promogonsa, tiene algo de un modificaciones pero nada de licencias", asi que mira que bien, mas retraso por si no lo habia, a parte de tratarnos como si fueramos idiotas, mintiendonos en cada momento.

Eso es lo que hay si quereis llamar vosotros para comprobarlo, no os ponen pegas, un saludo.

Esta misma noche he leído un email de la constructora donde nos dice que en breve y de forma ordenada, nos irán llamando para hacer la primera visita a nuestras viviendas... Si alguien recibe esta feliz llamada, por favor, que lo diga... Es solo para saber si es real o es otra cortina de humo para seguir callando bocas...

Respecto a la puerta sin motorizar del garaje, me parece una cutrez mayúscula, aunque si hay láser, lo más probable es que haya también motorización.. Posiblemente sea que el motor sea lo último que se pone, porque si no, no tienen ningún sentido...

Yo mismo comenté a Juan Manuel, que a las puertas del garaje sólo les faltaba el cartel poniendo "Señores ladrones, pueden pasar tranquilamente..."  Primero me contestó que un portero podría controlar el acceso al garaje, que digo yo dos cosas: una, que nos meten el portero sí o sí, y dos, ¿portero también de noche? ¿?

Aún así le dije que en el hipotético caso de tener portero, no garantizaba el acceso fraudulento al garaje, porque hay otra puerta detrás y un sólo portero no puede controlar ambas... Entonces se agarró a que sólo habían ejecutado lo que el arquitecto había diseñado...

En fin, que como ha comentado "dhg" anteriormente, nos tocará rascarnos el bolsillo nuevamente a las primeras de cambio...

¡Salu2 vecin@s!