Si que es necesaria unanimidad segun la Ley de propiedad horizontal y dicha ley nos es de aplicación segun jurisprudencia en recursos de casación 1569/98,   3532/99 y 3071/00. Por lo que me temo que tienen razón y esto no es que me lo hayan dicho ellos si no que lo he mirado yo.

Efectivamente. Deberíamos tener un acuerdo por unanimidad, cosa que a priori veo imposible ya que muchos de los vecinos han entrado en esta promoción porque NO tenía piscina.

De todas formas volvemos a pedir CALMA. No han pasado ni 15 días desde la primera Asamblea y esto está completamente revolucionado. Ayer firmamos el acta e hicimos, como ya dijo Paula, las preguntas que habíamos anotado del foro. En cuanto tengamos la hoja explicativa de las calidades la enviaremos a todos (PUBLICADO EN POST - MEJORA DE CALIDADES).

Y sobre privatizar o no, creo que se está yendo de las manos, si todo lo que se hable aquí al final va a ser público por parte del Consejo Rector. Tendremos que tener comunicación con los demás socios y con Inmoferrocarril.

Por favor, calma y buen hacer es lo que nos va a llevar a todos a lo que queremos... Nuestra Casa.

Un saludo.

borja.puertarivas@gmail.com

Si que es necesaria unanimidad segun la Ley de propiedad horizontal y dicha ley nos es de aplicación segun jurisprudencia en recursos de casación 1569/98,   3532/99 y 3071/00. Por lo que me temo que tienen razón y esto no es que me lo hayan dicho ellos si no que lo he mirado yo.

yo ya había escuchado que ciertos temas a tratar son por unanimidad y uno de  ellos es la piscina.

ya he comentado que en la promoción de una amiga en móstoles les pasó no hicieron piscina porque no había unanimidad, incluso uno de los vecinos era abogado y lo confirmo que si no había unanimidad para la piscina no se podría hacer

exactamente no se porque, mi amiga me comento que venia en la Ley de propiedad horizontal pero que de todas formas es amiga de la arquitecta de su promoción y le iba a preguntar porque era así....cuando me comente algo del tema os lo comunico

Tampoco creo que lo hagan porque no les interese mover proyecto porque sacan pasta de todo esto.

un saludo

Al consejo rector todavia no nos han dado la lista de correos pero esta semana me paso por alli que tengo unas cuantas dudas y a ver si lo soluciono.

Lo suyo es que solo disponga cada vivienda (o socio) de 1 solo nick, cuyos datos para ser dado de alta como miembro del foro fueran entregados a los administradores o consejo rector; incluyendo estos nombre fase portal piso y puerta, para que asi nadie que no fuera cooperativista viera lo que no debe.

Una vez que se hiciera esto el foro estaria seguro... (excepto si hay topos claro jejejejejeje).

En la proxima asamblea se deberia de promocionar el foro ya que aqui se tratan (que no se deciden) temas bastante importantes y/o livianos que siempre se pasan en asambleas.

Ademas asi habria un trato mas directo entre nosotros, ya que si solo nos vamos a ver en las asambleas hasta la entrega del piso, y dichas asambleas las organiza la cooperativa... nos pueden crecer las barbas.

Pues es que yo también miré la ley de Propiedad horizontal pero la descarté porque regula las comunidades de vecinos, y nosotros no seríamos una hasta la entrega de las viviendas, así que andaba un poco perdida sobre donde más buscar.

Porque yo me preguntaba; si no somos comunidad de vecinos todavía pero algunos temas los tienen que decidir las dos cooperativas juntas como si lo fuésemos, ¿porque norma nos regimos? ¿por la de cooperativas o por la de comunidad de vecinos??

Pues en realidad el punto de ese artículo que nos afectaría sería el quinto que exige mayoría de dos tercios. Pero por lo que estoy leyendo los temas que afeceten a terrenos comprendidos en la Ley de propiedad horizontal si que exigen unanimidad en los acuerdos:

- Sólo se exige la unanimidad (que todos esten de acuerdo) cuando se vota para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de los estatutos de la comunidad.

- Se exige el voto a favor de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación: para poner o quitar los servicios del ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan que se modifique el título constitutivo o los estatutos.

- Se exige el voto a favor de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para realizar obras o para establecer nuevos servicios comunes que ocasionen hacer más difícil el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos.

- Es necesario el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación: para instalar los elementos comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación, o adaptar los existentes, así como instalar sistemas de aprovechamiento de la energía solar, o los servicios necesarios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.

- Es suficiente el voto de la mayoría total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para la validez de los demás acuerdos.

En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

A eso me refiero, deberíamos haberlo pasado todo al otro foro y haberlo privatizado hace tiempo. No solo por ellos, todo el mundo está al tanto de nuestras cosas.

Supongo que leyendo este foro porque si no tinen poderes telepáticos jeje

Bueno, volviendo al tema, si por favor alguien encuentra algo diferente que lo ponga, que yo solo he conseguido esto. Además, no se como afecta que la decisión la tomen dos cooperativas. 

Otra pregunta que tengo: ¿Ellos como saben si hay consenso o no?

Lo de los metros es lo que siempre nos han dicho y tienes razón, pero a parte, en la reunión nos dijo la arquitecta que lo de los portales tenía que ser así en parte por la ventilación cruzada, ya que había viviendas que no daban a los dos lados de la urbanización y les obligaban al construir. Razón ésta también, por la que las puertas tendrán un hueco de un centímetro hasta el suelo, en vez de estar a ras. Y suerte tenemos que no nos han puesto las rejillas que ponen ahora...

Los portales los dejan abiertos para que sean como patio. osea un porche. Lo de las pasarelas y rellanos de las plantas por la comunidad de Madrid si son abiertos solo se computa el 50%, si fuera cerrado seria el 100%. Cero que esa es la razón.

Lo de los portales es por lo del flujo de aire que tienen que tener las casas. Por eso, solo se pueden cerrar con verja y no acristalándolo. 

Puede ser, pero entonces no entiendo porque los portales los  dejan abiertos. Si solo computan las pasarelas, que dejen las pasarelas abiertas....pero no los portales.

Aún así, hablo desde el desconocimiento...

Saludos a todos

Yo entendí lo mismo.

Los portales por lo que yo entendí se computan como zonas comunes. Lo que se computan en las viviendas son el 50% de las pasarelas de las plantas superiores.

Pues yo lo siento, pero según la ley de cooperativas de la CAM, pag 18 articulo 34 punto 4, las decisiones de la cooperativa se toman en asamblea y se cuenta la mayoría de votos asistentes o representados para darlo por aprobado, nada de unanimidad, y siempre que los estatutos no lo limiten aún más. Que creo que no lo hacen, ya que lo único que tengo por estatutos son las condiciones de contratación, las cuales nos dijeron que valían como estatutos. ¿Me lo puede contrastar alguien, por favor? No vaya a ser que haya más legislación al respecto y yo no la haya visto.

También he de decir, y esto es más de coña, que el trocito de tierra en el que va la piscina esta en la fase 2 y que el banco nos ha hecho tenerlo todo perfectamente delimitado virtualemnte, pero lo dicho...que es más a guasa.

Como bien dice LetiyNacho, con en el tema de los portales, algo que yo también pensé cuando surgió todo este lio. Están en zonas comunes, y si alguien no los quiere, se puede oponer y ya no hay unanimidad. 

Entiendo que temas como la instalación del aire, o los portales, son diferentes, ya que "forman parte" de la vivienda de cada uno.

Tened en cuenta que los portales, rellanos, escaleras, etc... se computan como metros de vivienda, por eso, puede ser, que los criterios para aprobar decisiones sean diferentes.

La zona común supongo que no se rige por los mismos criterios, y quizás tengan que aprobarse por unanimidad modificaciones que supongan un % de los metros totales.

No lo sé seguro, pero entiendo que debe ser algo así.

Saludos

Ya se que es lo que se esta haciendo hasta ahora, pero también es verdad que ahora nos cambian las reglas de juego diciendo que en las zonas comunes, cualquier cosa que se haga se tiene que hacer por unanimidad.

Lo mismo que pasa con la piscina pasaría con la zona infantil o con las puertas de los portales, pues todas van en zonas comunes.

No me parecen muy claros los criterios que ponen, como tu bien dices para las calidades si que vale mayoría simple pero para poner un arbol en el patio unanimidad.

Un saludo. 

Yo creo que tendríamos que ser democráticos y los suficiente maduros de aceptar lo que decidiese la mayoría comprometiéndose a aceptar esa decisión.

Si no hacemos esto y empezamos a putear decisiones lo tenemos claro.

Porque las puertas de los portales estarían en zonas comunes y si alguien se niega pues ya sabéis lo que pasaría.

Pues eso que seamos coherentes y pensemos en el bien común, y la forma menos mala, es acatar lo que decide la mayoría.

Un saludo.

Habría la posibilidad de que en las verjas de los portales pusieran videoportero en vez de telefonillo aprovechando el cableado existente?

Por cierto y sin que nadie se ofenda por favor, nunca he visto a un conserje trabajar.(por el tema de la seguridad).

Yo el tema de las zonas comunes... Lo que saquemos en mayoría, no creo que seamos tan garrulos de dejar un patatal, imagino que sí no se hace piscina, haremos columpios o bancos y flores o Lo que sea, mientras sirva de esparcimiento comunitario. Eso sí cuidado por todos. A mi con un árbol donde cobijarme en verano me vale... espero que nadie Lo use como esparcimiento de Su perrito y deba jugar al buscaminas (entendamonos).

Ola,

Eh recibido un email de inmoferrocarril en el que como bien comenta RaulyPaula respecto al tema de la piscina, dice lo siguiente:

"comentaros que al ser una decisión que tiene que ser por unanimidad, y al no existir consenso suficiente, por nuestra parte se da por cerrado este asunto"

Como me piden desde Inmoferrocarril lo hago público, para que llegue al mayor numero de socios.

Salu2

Editado por Lasso 07/02/2011 16:18

Yo no entiendo nada. Se supone que cuando las decisiones las toma la cooperativa, lo que cuenta es la mayoría de asistentes a la asamblea y que cuando las toma la comunidad de vecinos, entonces sí tiene que ser por unanimidad o 2/3.

Lo malo de esto es quecomo sea así, como ya dije en su momento, como sea por unanimidad nos va a quedar una caquilla de urbanización porque no podremos poner nada de ninguna de las maneras; ni piscina, ni columpios, ni banquitos, no nada de nada....ya que no nos vamos a poner de cuerdo....

Esta respuesta junto a la de Demen son las más acertadas.

Debemos tener en cuenta que en este foro solamente debatimos una tercera parte de los propietarios.

Como ya comentamos aquí, si fuera posible construir una piscina, tendrá que ser votado en asamblea como el resto de asuntos que afectan a la comunidad.

Cada uno puede exponer sus razones, tan válidas como las de cualquier otro, pero en ningun caso debemos entrar en intentar convencer o descalificar a otros propietarios.

Podemos intentar sacar esto adelante entre todos o, por el contrario, empezar a llevarnos mal. Está en nuestras manos.

Saludos.

MUY DE ACUERDO

Amén demen, bravo por tu actitud ;)

Todos los temas de cooperativa está bastante bien exponerlos aquí, mayormente para ver la aceptación popular, pero eso no exime de que recordemos que aquí no se conecta ni el 50% de la cooperativa.

También recordemos que loa vecinos de la fase l tienen un seguro que mes a mes les mina Su fondo social y que sí la piscina demora la construcción es a ellos a quién más caro les va a salir aparte de los 200 euros de la piscina. Sin contar aquellos que deben de comerse las mejoras, sí o sí.

Recordemos que hemos entrado aquí de la mano y con mucha ilusión, vi muy buen rollo en la asamblea, sigamos con el.

Por cierto yo querría poner la piscina, el aire, etc... pero me pongo en la piel del otro.

yo si he escuchado en alguna ocasión que ciertos temas a tratar no son por la obtención de los votos de las 2/3 ó 3/4 partes, si no por unanimidad...

en la promoción de una amiga la piscina no salio porque era por unanimidad

pero bueno será cuestión de informarnos y ver que nos dicen no hablar por hablar

opino que para votar sobre la piscina hay tiempo, y que segun veamos como van finalizando las obras (a tiempo o no) ya podremos moverlo o no. Que esto se puede poner en cualquier momento.

haber no nos volvamos locos que al final nos acabamos ahogando unos a otros en la piscina,jejejej....

defender creo que no has entendido a ivsan, ha dixo bobadas y no que tu seas boba por que el pienso que lo que se ha dixo son meremente que excusas.

ivsan puedes escribir como quieras pero te recomendaria que escribieras en minusculas ya que puede llevar a equivocos, por que por norma general cuando alguien escribe en un foro en letras mayusculas es como si estuviera gritando.... de ahi que defender se haya molestado.

haber a mi me gustaria tener piscina pero que si no se puede hacer tenemos un pabellon magnifico enfrente en bonos de 20 baños, nos haran rebaja por coger 162 bonos no?jejejej.

Un abrazo

Por el tono que está cogiendo esto, por mi parte creo que es mejor dejarlo hasta que haya una propuesta en firme y se tenga que votar.

Saludos!

EL TEMA DE LAS MAYUSCULAS NO ES POR IMPONER, ES POR MIOPIA. EN CUANTO A LAS COSAS SON BOBADAS Y LAS PERSONAS BOBAS. SI HE OFENDIDO A ALGUIEN LO SIENTO, PERO TAMPOCO CREO QUE SE TENGAN QUE UTILIZAR CIERTOS TONOS. MIS MAN SINCERAS DISCULPAS.

Haya paz vecinos!! que nos quedan 2 años de espera y 20 de convivencia!!

Defender, bueno te conocemos a ti  "vale, aceptamos pulpo" , pero esos problemas de que hablas son por falta de educación (no de los niños, si no de los padres que no les educan), no tiene por qué ocurrir. También depende mucho del tamaño de la piscina y del recinto para la cantidad de personas... porque si es enana se acentuan esos problemas que comentas...

De todas fomas tienes razón y esto hasta que no nos digan algo en concreto no se puede decidir así a la ligera.

Lo que si que es verdad es que como no se haga nada en las zonas comunes, una vez entregados los pisos ya si que es verdad que eso se queda asi para toda la vida... tengo 2 amigos en esas condiciones y los 2 me dicen que luego cuando se propone algo nunca sale porque tiene que haber unanimidad y es imposible que se pongan de acuerdo mas de 100 personas, porque unos tienen niños... otros no... y luego por supuesto los gustos / capacidad economica de cada uno en caso de tener que hacer una derrama.

Una duda que tengo es que yo creia que para modificar las zonas comunes antes de constituir la comunidad no hacía falta unanimidad si no que era por mayoria (no sabia si simple o las 3/4 partes).

LOS BALONAZOS TE LOS PUEDEN DAR EN CUALQUIER PARTE DE LAS ZONAS COMUNES. ME PARECE QUE EL PONER EXCUSAS POR PONER SON BOBADAS, CADA UNO TENDRA SU OPINION, BASTA CON DECIR SI O NO. SEGURAMENTE HAYA GENTE QUE NO BAJE A LA PISCINA, Y GENTE QUE NO TENGA NIÑO Y NO QUIERA COLUMPIOS, SI NOS PONEMOS EN ESA TESITURA NO SE HARA NUNCA NADA. SE TRATA DE ACATAR LO QUE QUIERAN LA MAYORIA. POR CIERTO NO ES MAS IMPORTANTE, QUE NOS INFORMEN BIEN DE LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS DEL SEGURO DEL BANCO, QUE REALMENTE ES UN GASTO SUSTANCIOSO Y QUE NO PARECE CUADRAR.

Yo dudo que sea por unanimidad, si no como dice Rafaypoma nunca se podría hacer nada en las zonas comunes.

No hay escriturado aun nada, por lo cual no hay que modificar escrituras que es lo que seria un lió , que seria lo que pasaría si lo hicieramos después de la entrega.

Modificar el proyecto no es un problema, pues ahora lo estamos haciendo con las puertas de los portales y los aires acondicionados. Que falta licencia. Pues se pide.

Bueno que nos confirmen que es lo que podemos hacer, y después ya veremos si podemos plantearnos algo o nada.

yo no creo que se por unanimidad, ten en cuenta que en las cooperativas es por mayoria, tambien en las comunidades de vecinos tienen que estar de acuerdo  2/3.

un saludo

como sea por unanimidad a partir de ahora no vamos a tener nada de nada.... el problema es que las opiniones son como los culos, todos tenemos una y claro acertar 162 opiniones es imposible.....

Por cierto para mi es una pena lo de la piscina, si fuera por tema de licencias y tal lo comprendo.... si es por 200 euros no....

Pero weno cada uno tiene sus circunstacias y sus problemas...

Yo la verdad que hasta que no nos digan nada fijo, porque yo hable con Antonio Navarro el miercoles y me dijo que era por mayoria, y luego al dia siguiente dice a la hora de firmar las actas que es por unanimidad.

Un saludo

SI es por unanimidad ya está descartada. Pero la Piscina y todo: que si parque de juegos infantiles, que si ahora quiero un banquito para sentarme, que si quiero un macetero aquí...todo.

Pues es una pena porque por ese precio y luego esa cantidad al mes...a mi todo el mundo me decía que la pusiesemos, es más, no conozco a nadie con piscina que no la use. Encima, las piscinas municipales son carísimas...(45 € por ir 20 días el año pasado)....pero bueno.

CON LOS PROBLEMAS QUE NOS ESTA SUPONIENDO LA PISCINA AHORA, IMAGINAOS PARA PONERLA DESPUES,(BUFFF). EL TEMA DE LA PISCINA ES EL MENOR DE LOS GASTOS, 200 EUROS AHORA NO SUPONEN NADA, Y AL FIN Y AL CABO,   DE LOS GASTOS QUE HABLAMOS, SON MENSUALES (10 EUROS) DESPUES DE HABER PAGADO TODO. EN CUANTO A MOLESTIAS, LA PISCINA TIENE UN HORARIO Y UNAS NORMAS, NADIE SE PODRA BAÑAR A LAS 3 DE LA MAÑANA. PERO AUNQUE SEA UN SIMPLE CHAPUZON A LAS 3 DE LA TARDE DE VUELTA DEL TRABAJO, BIEN MERECEN 10 EUROS MENSUALES.