Alguien que haya estado ya en el BBVA puede confirmar si finalmente hay alternativa al Seguro de Vida por 15 años????

Documentos para estudio hipoteca ( los que me han pedido a mi que soy trabajadora por cuenta ajena, para autónomos no lo se )

- DNI

- Contrato de trabajo y vida laboral / nombramiento para funcionarios

- 3 últimas nóminas

- Movimientos de cuenta de 6 ultimos meses y de otras posiciones si las teneis ( depositos, cuenta vivienda, fondos de inversion) Tiene que aparecer vuestro nombre no vale solo el número de cuenta.

- Ultimo recibo de prestamos o tarjeta de credito ( si teneis )

- Recibo IBI ( si teneis algun inmueble en propiedad )

- Declaracion de la Renta

- Titulo de adjudicación de la vivienda y el cuadro que nos dan cuando lo firmamos

- Justificante de otros ingresos si los teneis aparte de nómina

El director me dijo que para agilizar los tramites y que estuviera todo listo para la fecha de la firma era importante ir abriendo cuenta porque sera donde nos pasen los gastos de escritura, seguros, etcy tiene que estar listo para el día de la firma.

Yo tarde un buen rato en que me contrataran todo asi que seria importante como dicen en el otro hilo de Caixa cataluña que esto de llevar papeleo y darnos de alta en el banco  lo vayamos haciendo todos para poder firmar en fecha.....

gracias jos3333333 !

pregunta para quien ya haya ido al banco, ¿qué documentación piden?, es por ir preparándola para cuando tenga que ir

Por cierto tener en cuenta que un plan de pensiones tiene deducción fiscal. Si tienes menos de 50 años, puedes desgravar hasta 10.000 euros al año

En cuanto a las condiciones de la hipoteca la chica me confirmó ( me lo dijo el viernes )

La hipoteca baja el diferencia por "paquetes" de productos que son:

- Nomina + seguro de hogar ( 1450 eur aprox casa de 80 m durante 5 años) : -0.20%

- Tarjeta de credito ( uso de dos veces al mes mínimo la cual es gratuita ) + Seguro de vida ( que individualmente nos diran cuanto es porque puede variar segun edad, empleo, sexo) : -025%

- Plan de pensiones ( aportación de 600 euros) : -0.30%

El cambio de plazo de la hipoteca se puede hacer a partir de la segunda revisión ( esto me dijo que lo habían preguntado en concreto para nuestro tipo de hipotecas y desde su central les habián contestado que era a partir de la segunda revisión).

Me dijo que a la hora de hacer el estudio la aplicación tiene en cuenta la antiguedad de los clientes y que nos aconsejaba el abrir las cuentas y hacer las tarjetas, nominas, llevar los recibos, darse de alta en internet, etc.  porque si nos entraba alguna nomina antes de hacer el estudio era mejor, pero que no era obligatorio, nos lo daban a nuestra elección.

No es un cuento chino, las oficinas de BBVA NO abren los jueves por la tarde, ( no se si es en todos los bancos) los que abren son las CAJAS DE AHORRO.

Otra cosa es que se queden a currar por las tardes sin atención al público y que como te dijeron si era estrictamente necesario y CON CITA te atiendan alguna tarde. Le pregunté a la chica y me dijo que en la puerta pone el horario y efectivamente no pone nada de jueves.

Por eso entiendo que te dijeron si era estrictamente necesario porque lo hacen como un favor ya que lo hacen fuera de su horario de atención al público.

En la web de BBVA pone:

Puede visitar nuestras oficinas en el siguiente horario:
De lunes a viernes de 8:30 a 14:15h.

Editado por lagaliana 22/09/2012 15:53

A mi me llamaron para decirme que estaban llamando a la gente poco a poco y que podía coger cita cuando me viniera bien, que era por la mañana (el horario es el que dice Jos33...), pero les dije que me venía fatal, sólo falta tal y como están las cosas estar pidiendo permisos en el trabajo, y me comentó que alguna tarde estarían si era estrictamente necesario (para mí cuento chino porque lo que pasa es que abren los jueves tarde) y me acogí a eso, finalmente concreté para el jueves por la tarde que estarán de 16:30 a 18:30h. Pero vamos, en teoría te tienen que llamar ellos....

Una pregunta, al banco se puede ir cuando se quiera o hay que pedir cita?

por cierto, sabéis que horario tienen?

Y eso rezando pq sea de Diciembre, que como sea IVA de Enero, son 6.000€+ 13.000€ aprox, con lo que si nos vamos a Enero, creo que no eres el único que no llegarias

IVA...... claro, te reiferes al IVA de la vivienda, es decir:

6.000+5500 de IVa de la vivienda..... = 11.500 e aproximado, + lo que tengamos que pagar a inmoferrocarril y sin contar la segunda plaza... jejejjee voy un poco justo, por no decir que NOOOO LLEGOOOO, jajaja que desastre

El inicial es 25 por narices y luego por lo visto puedes reducir o ampliar.

Escriturar la segunda plaza unos 400 euros mas.

Otra duda más Felipe, ¿el plazo inicial de la hipoteca tiene que ser 25 años y pasado el primer semestre se puede cambiar, o el inicial se puede poner un plazo distinto a 25 años?

Es decir, si lo he entendido bien; para final de año , SIN CONTAR CON LO QUE LE DEBEMOS A INMOFERROCARRIL, Y SUPONIENDO QUE TENGAMOS PAGADA LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE, necesitamos tener:

+1250e (seguro de hogar)

+ 825 e (Subrogación)

+ 300e (seguro de Vida)

+ 600 e (plan de pensiones)

+ 2500 APROXIMADO (Notaria,gestión....blablabla)

Un total de 5.500e ????????

En el seguro del hogar va metido garajes y trasteros así que van juntitas de la mano las hipotecas, es como si fuese una pero partida en dos trozos.

Con los 1250 euros dejas cubierto el seguro del hogar por 5 años. Los otros dos solo el primer año pero hay que sumarles 820 euros de subrogación.

De escrituras seguramente nos pidan 4 o 5 mil euros pero luego nos devuelven parte y el coste final de las escrituras andarán entre 2 y 3 mil.

La segunda plaza encarece las escrituras unos 400 euros.

Muchas gracias Felipe, he hecho los cálculos con las tablas de amortización y como bien dices tú depende un poco de la previsión que tengas en tu vida. 

Si adelantas por ejemplo 30.000€ al final de los 25 años has pagado unos 13.000€ menos (sin variaciones de euribor) y si esos 30.000€ los pones en un plazo fijo al 2% durante los 25 años, reinvirtiendo los intereses ahorras 19.000€

¿Cuánto suponen los gastos de hacer la segunda hipoteca para la 2ª plaza de garaje?

Si para no hacer escrituras de hipoteca de la plaza.

lo he hecho con la calculadora de hipotecas. Pero ojo que pagues 600 euros menos al año no significa que te los ahorres cada año. En una hipoteca a 35 años la recuperación de esos 12.000 te llevaría 20 años por lo que te ahorras son 15 años de intereses que por los 600 euros anuales son 9.000 euros a lo largo de la vida del préstamo, en total a esos doce mil euros les sacas 257 euros anuales. Y cuanto mas suba el euribor mas beneficio le sacas al dinero que adelantes. Si reduces los años de hipoteca reduces el beneficio. Es hacer cuentas.

¿Como has hecho esos cálculos? Por lo que me dices yo los he hecho mal. XD

Lo de la plaza de garaje sería quitarmela antes de hacer hipoteca ni nada, no? en inmoferrocarril me dieron un correo para ponerme en contacto con alguien por si quería hacer aportaciones. ¿Qué ahorro has calculado tú?

Muchas gracias Felipe.

No tiene comisión por cancelación parcial y 0,5% por cancelación total.

Depende si tienes segunda plaza de garaje quitártela supone un ahorro difícilmente igualable. Si no tienes segunda plaza haz cuentas a 35 años adelantar 12.000 euros te suponen 600 euros anuales menos a pagar.

Depende del interés que saques por el dinero, de si te lo vas a gastar o lo vas a ahorrar, ten en cuenta la parte proporcional de la comisión de subrogación que te ahorras. Para saber que te sale mejor tienes que saber que vas a hacer en tu vida, si vas a cambiar de coche, etc

Buenas.

¿Felipe, te han dicho algo sobre las comisiones por amortización? Cuando pregunté yo me dijeron que no sabían si serían de un 0,5% o si no habría siempre que no se superara el 25% del pago anual...

Estoy pensando en amortizar todo lo que pueda para pedir una hipoteca menor, pero echando cálculos (teniendo en cuenta que no sé si lo hago bien) creo que me sale mejor meter el dinero en un depósito para que me rente que hacer una aportación mayor.

¿Qué opináis? ¿Alguno lo ha mirado?

Si es obligatorio el plan de pensiones. El primer año claro, luego dejas de pagarlo y el dinero se queda para cuando te jubiles o estés muy chungo.

Hago el Resumen de lo que ahora se lleva. jeje (salvo quien tenga pensado tener seguro de vida de todas formas, que en ese caso le pueda interesar la opción uno).

Pagamos el 0.6% de subrogación,

El seguro del hogar por 5 años que con el mínimo en contenido para tres habitaciones son unos 1250 euros.

Pagamos unos 300 euros del seguro de vida por un año.

Pagamos 600 euros del plan de pensiones por un año.

El primer semestre el diferencial es euribor +1% y las cuotas calculadas a 25 años de hipoteca. En el segundo semestre es euribor +0,7% y podemos ampliar o reducir el plazo de la hipoteca.

A partir del año cancelamos seguro de vida y plan de pensiones y se nos queda euribor +0,9% y a la espera de que bajen los diferenciales para hacer una subrogación interbancaria.

Hola vecinos

Menos mal que os tenemos a vosotros!!

Por favor, podriais entonces hacer un pequeño resumen, digamos en lenguaje fácil fácil para saber como queda la segunda opción en cuestión de pagos??

Cuanto hay que pagar ahora y al mes durante cuanto tiempo?

Todos podemos acogernos a esa segunda opción?

Muchisimas gracias, no tengo ni idea de estas cosas

Tienes toda la razón Felipe,

he estado mirando y efectivamente sale mejor la segunda opción

y más si no te haces el seguro de vida tras el primer año como decías :P

pero es que me fastidia tener que dar 600€ para nada

Bueno a ver que me dicen la semana que viene que me toca ir al BBVA

El dinero del plan de pensiones no lo pierdes se queda ahí para cuando te jubiles, mueras, quedes inválida o sufras enfermedad grave, una maravilla vamos.

Después de hacer números la nueva opción es la ganadora por goleada.

jos3333333, seguro que si te quitas el plan de pensiones el dinero te vuelve??

yo tenía entendido que el dinero de un plan de pensiones lo pierdes en caso de quitarte el plan de pensiones

de todas formas personalmente si me da el dinero cogere la primera opción, siempre que no cobren por amortizaciones ni nada de eso.

que creo que el seguro de vida sale algo más barato que pagarlo año a año (cada año te suelen subirlo)

lo del seguro de hogar si que es una pasada pagar 5 años por adelantado :/

Mas que nada porque paso de perder 600€ con lo del plan de pensiones

Yo por mas que busco no encuentro nada mejor, así que supongo que me cogeré la segunda opción y después del primer años paso de pagar ningún seguros de vida, ni de banco, ni de nadie. Así se me queda en euribor +0,9% y si mejora la cosa me subrogo en otro lado.

Un seguro de Hogar no cuesta 300e al año (me parece una pasada)....... un seguro de vida 300e al año....... tambíen me parece una pasada..... y el plan de pensiones no se muy bien como funciona......  pero será otro robo......

Menudo enfado llevo......

Si es cierto,  además que esta segunda opción la han sacado después de achucharles o sea que para ellos es peor.

Pues si no lo sabes tu........ que asco de bancos, son todos unos LADRONES, y encima no dejan de darles dinero....... ojala se Hundan de una p...uta vez

Con la segunda opción aunque sueltas menos dinero de golpe en realidad estás palmando mas pasta, la ventaja es que no te anclas a ellos por si mejorasen las cosas y pudiéramos subrogar en otro sitio.

No se que hacer porque no tengo claro que a corto plazo mejore el tema de los bancos. Vosotros que opináis..

Si las condiciones ya están claras:

*Comisión de apertura 0,6%;   revisión semestral con posibilidad de variar el plazo del préstamo cada seis meses.

*Los seis primeros meses euribor +1% y la hipoteca a 25 años;        

*Seguro del hogar por 5 años, unos 1500 euros para casa de tres habitaciones, he hablado con la chica de rebajar el importe del contenido al mínimo y me ha dicho que así puede bajar unos 200 euros la prima; este seguro mas domiciliar la nómina aunque es obligatorio nos bonifica el diferencial 0,1%.

*Y ahora dos posibilidades obligados a coger una:

  - Seguro de vida por 15 años, unos 3000 euros, mas tarjeta de crédito nos bonifica el diferencial 0,1%.

  - Seguro de vida anual, unos 300 euros, mas tarjeta de crédito nos bonifica el diferencial 0,1%, mas plan de pensiones 600 euros primer año y luego 50 euros mensuales, nos bonifica el diferencial otro 0,1% mientras esté contratado.

La chica me ha dicho que lo que iban a mandar por mail  era lo mismo que me estaban dando en la hojita ( la que ha colgado Felipe).  Además para la gente que no pueda ir al banco también se las habian facilitado a la cooperativa....

yo por eso y despues de ver otras alternativas.... he estado esta mañana abriendo la cuenta, contratando la tarjeta de credito y les he llevado una copia de los recibos que tengo domiciliados en el otro banco para que me los pasen a la cuenta de bbva que he abierto, asi voy  dando los datos a mi empresa para que me pasen la nómina y me quito tramites de en medio. Que menudo follón de papeleos entre unos y otros!!

Si os pasais a eso no olvideis llevaros el movil porque os mandan en sms las claves de acceso a internet y de la tarjeta. La chica me ha dicho que como ya iban a tener mis datos al abrir la cuenta y demás me podrán decir más rápido si me dan la hipoteca porque el dar de alta nuestros datos es lo que les lleva mas tiempo y la verdad que he estado un buen rato hasta que me ha hecho todo y firmando papeles.

De los seguros me ha comentado que iban a tratar de que les dejaran otra opción para hacerlos pero que lo estaban gestionando que si habia cambios me lo dirian y parece ser por lo que habeis puesto que si les han permitido que tengamos otra posibilidad. Como tengo que llevar el contrato de adjudicacion volvere a preguntar.
 

Bueno que se me olvidaba claro el seguro del hogar por 5 años que es si o si

Pues yo acabo de llamar a ING, y me han dicho que por ser cliente de ellos me dejan el diferencial al 1,8% y euribor revisable cada 6meses.....

por ser cliente me dice.... vamos que parecía más un castigo que una ventaja......

Eso si, ni seguros, ni gastos de subrrogacion ni aperturas ni nada...

Creo que no tenemos mucha opción....

Esto sí!!!Esto es más normal

Me acaba de llamar la chica del banco para ofrecer otra alternativa porque no prestan ni un euro mas del 80%. Para los que anden justos ofrecen pagar un seguro de vida anual de unos 300 euros mas el plan de pensiones que son 600 euros, asi el diferencial se queda en el 0,7 durante el segundo semestre y despues se puede quitar el plan de pensiones y te suben el diferencial al 0,8.

Tambien me dice que cada seis meses con la revision del euribor podemos variar el plazo del préstamo según nos interese.

Me acaban de llamar del BBVA y tengo cita la próxima semana. Le he preguntado y me ha dicho (era el Director) que la información que me van a dar es la definitiva, y que me contará acerca de las condiciones y seguros que HAY que contratar, etc... Así que parece que sí serán obligatorios

Pero esto qué es? si sale mas barato en La Moraleja y en la Finca (Pozuelo), pffufff