6000€?? q hijos de fruta!!!Si lo dan en Diciembre a preparar más de 20.000€ con la ultima letra (y esperando que sea Diciembre, q como sea Enero otros 8000€ aprox más)!!!Joder, casi q conviene mas mandarlo todo a la mierda y meterte en un piso de 2ª mano por 100.000€, que entre lo que llevamos pagado,y lo que teneis que soltar ahora ya esta casi pagado!!Esperemos que para PR1 no nos metan esta clavada, pq si no es para plantearselo seriamente 

hemos ido a llevar esta mañana los papeles al bbva, sinceramente me parece un poco robo y he salido bastante cabreado. si o si hay que coger los seguros, sino no hay hipoteca. Esos seguros segun ella pueden ser 6000 euros y NO se pueden meter en la hipoteca..... con lo cual o los tienes o los tienes.

Entre los seguros, el iva, tener que hacer 2º hipoteca para la 2º plaza de garaje con sus gastos, la ultima letra del piso nos va salir diciembre por un pico.....

este año papa noel y los reyes por mi casa no van a pasar, y si pasan veran la casa sin amueblar, jejejeje....

Yo lo intenté la semana pasada y tampoco. No contesta nadie nunca.

Vaya gracia esto de los seguros.... Se están poniendo las cosas finas para acceder (en mi caso) a un piso vppb de 65 m2...

me parece absurdo e ilegal que te pidan pagar por anticipado las primas. Es como si vas a asegurar tu coche y te piden que pagues el seguro de 4 años anticipadamente.He estado esta mañana en la caja de cataluña y me han pedido 500 € por los supuestos seguros deviday hogar.????

Acabo de colgar el folleto en la zona de descargas, pero como he dicho lo que pone y lo que me ha contado no es lo mismo. De momento y sin prisa se puede ir llevando la documentación pero hasta finales de octubre no nos pueden hacer una oferta personalizada porque se borraría antes de escriturar.

Entonces ahora podemos llamar, a nosotros no nos han llamado todavía, y pedir esas condiciones orientativas al banco o nos tenemos que esperar a mediados-finales de Octubre?

Vaya tela de condiciones...

He estado esta mañana en el banco a última hora y acababan de darles unos folletos con las condiciones del préstamo, aunque estas son orientativas porque pone que son orientativas y porque lo que pone y lo que me ha dicho no es lo mismo. Que hasta mediados-finales de Octubre no empezarán a darnos las ofertas definitivas personalizadas porque solo duran 2 meses en el ordenador.

La hipoteca de la segunda plaza mismas condiciones.

Obligatorio seguro de vida para 15 años y  de hogar para 5 años pagados en prima única, me ha dicho que sobre 4000 euros;  mas el 0,6% de subrogación. Esto mas la nómina y las tarjetas nos deja el euribor + 0,8% y si quieres el plan de pensiones se queda en +0,7% pero el plan de pensiones son 600 euros el primer año y luego unos 50 euros al mes.

Durante el primer semestre las cuotas se calculan como si el préstamo fuese a 25 años y es euribor + 1%. Después del primer semestre nos mandarán una carta para poder ampliar los años y otras opciones que podemos coger,  y nos bajan el diferencial al 0,8% o 0,7% si pillas plan de pensiones.

4000 € más a toca teja???!! Ay que mareo me esta entrando...

Resulta que a nosotros nos han disminuido el importe total de la hipoteca pero ese de más que teníamos por escrito en los contratos ahora hay que soltarlo a la entrega de llaves (3.000€) sin previo aviso. Más ahora esto de los seguros.. lo que teníamos ahorrado para la cocina se esfumó.  juas juas (me río porque no me queda otra, sino tendría que llorar).

Entiendo que el seguro de vida se hace si queremos reducir el interés del 1% al 0,7, ¿no?

Normalmente lo que suelen hacer es que como es su propia aseguradora te proponen meter el importe de las primas del seguro en la hipoteca (en claro: ampliar la hipoteca por esos 4000 eur) y claro asi encima les pagas más intereses...

Lo que os he dicho... les sale un negocio redondo...

JOOODERRRRR!!O sea, que como nos vayamos a Enero entre Iva, escrituras, gastos de subrogación y los seguros se nos van más de 20.000€????Me acabais de joder el dia!!!

Por lo que me van contando la gente que ha ido al bbva, piden 4000 euros por los dos seguros en los próximos 5 años y de voluntario nada por lo visto los coges o los coges, el que es voluntario es el fondo de pensiones.  Y la gente flipa porque soltar 4000 euros mas de golpe en la escritura pues...... además de los 800 de la comisión de subrogación.

Ni buenas condiciones ni na, más de lo mismo.

Hombre si... mas barato si sale... es normal estás pagando por adelantado... si no saliera mas barato entonces si que seria un negocio redondo. Pero quizá los intereses que te generaría a ti ese dinero durante 15 años (y que de esta forma se los va a quedar en su lugar el banco y con mucho mas margen de beneficio de lo que tendrías tu, no es lo mismo un 2% de 1000 que de 100000) a lo mejor ya no te saldría tan rentable... La cosa es calcular a la larga...

Y eso suponiendo que te devuelvan la parte proporcional en caso de amortizar o incluso cancelar la hipoteca... como te cuelen la clausula de que no te lo devuelven (que le ha pasado a mas de 1 y de 2) pues imaginate...

Por regla general todo lo que el banco dice que va a ser mejor para ti hay que desconfiar siempre...

yo no entiendo mucho de seguros pero familiares mios que los tienen me han dicho que  salen mas economicos de prima única porque si te los hacen anuales segun vas cumpliendo años te suben las cuotas bastante, empiezas pagando poco pero luego te meten el palo. Asi no te llevas sospresas.

no te preocupes que me dijo que estarian entorno a los 2000-2500 euros porque somos jovenes y lo que suelen hacer me dijo es que no los ponen durante 25 años sino durante 15 años o así  y por menos importe del total de la hipoteca.

Ya sabia yo que en l letra pequeña (y no tan pequeña) algo malo ibamos a encontrarnos demasiadas buenas condiciones eran... menudos ladrones... seguro de vida de prima única... para llevarse intereses a saco y encima si te mueres mañana... has palmado cuota de seguro por 25 años!

Edito: Y por cierto no te lo habrá dicho para no asustarte y porque si que es verdad que depende de la edad y eso... pero vamos me sorprenderia que se quedase en menos de 5000 eur ...

Por cierto, en cuanto a comisiones y demas la chica me dijo: al domiciliar la nómina por importe minimo creo que de 600 euros + recibos mensuales + uso de la tarjeta mínimo tres veces al mes no te cobran comisiones  por la cuenta ( salvo que se te quede en negativo) ni por la tarjeta de crédito que es la que te hacen con las hipotecas ( se puede pedir una tarjeta para cada titular de la cuenta y no te las cobran ni en el primer año ni en los siguientes sin cumples esas condiciones anteriores). Además transferencias gratis. La tarjeta de credito me dijo que funciona como una de debito solo que te pasan todo el gasto consumido en el mes en un solo cargo, sólo funciona a credito si el día 5 de cada mes cuando te pasan el recibo de todo el gasto del mes anterior no tienes el dinero en cuenta.

En cuanto a los seguros me comento que seguramente sean de prima única los de vida, es decir, se paga una vez y ya esta y posiblemente el de hogar sea en un pago que incluye los primeros cinco años, pero que eso hasta que no sepan metros de las casas, edad de los titulares, importes de las hipotecas y demás no puedia decirme en cuanto se quedaría pero que por otras hipotecas parecidas el seguro de casa por cinco años unos 1000-1200 euros y el de vida no supo decirme sin grabar los datos. Todo esto me dijo que no era seguro que lo hicieran asi pero casi seguro que si....

La chica del banco me dijo que tenian una reunion esta semana el director y la cooperativa porque hasta la fecha no se habían puesto en contacto con ellos y necesitaban saber más datos de la promoción para preparar las hipotecas como la fecha prevista de escrituración, si tenian calificacion definitiva, algunos datos nuestros..

Me dijo que ellos se habian adelantado a llamarnos para evitar luego ir corriendo porque tenemos que llevar todos la documentación que nos piden, abrir cuentas para todos ya que tenemos que ir presencialmente porque hay que firmarlas alli ( yo abri la mia y tardan bastante en darte de alta si no eres cliente), o para darnos margen a conseguir algún papel que no tuvieramos,  meter avalistas si es necesario....

De las condiciones de la hipoteca las que me aseguró que sabían de fijo porque les aparecia ya en el ordenador son:

Revision semestral

Euribor + 1 ( que baja a 0.70 con toda la contratacion que nos haran de seguros, tarjeta, cuenta, nomina domiciliada y plan de pensiones)

Comision de subrogación 0.60%

Plazo: 25 años

Cancelación total de la hipoteca: 0.50% y creo que me dijo un 0.25 los primeros cinco años

Y me dijo que la segunda plaza de garaje va en otra segunda hipoteca que tiene las mismas condiciones y que estas condiciones no se pueden cambiar porque es un prestamo libre para viviendas protegidas.

Cuando fuimos a informarnos al BBVA, nos dijeron que nos mandaría un PDF, con todo lo relacionado de la Hipoteca..... (me refiero a las condiciones), porque en aquel momento no lo sabian con exactitud.

Sabeis algo de esto??? os ha llegado algo??? o simplemente estan esperando a que firmemos y les llevemos toda la documentación para hacernos el estudio y entoces aclararnos todo aquello que no supieron decirnos el primer dia????

Gracias jos333333

Ah, ok, pues se lo comentaré cuando vaya porque también me interesaría.
Gracias!

A ver que me aclare con esto de la aportacion, estais hablando de poder aportar cierta cantidad antes de escriturar para tener menos de hipoteca? U os referis a aportar solo lo de la segunda plaza de aparcamiento?

jos333 estoy igual que tu, yo tb quiero hacer aportacion extra por el tema de la plaza de garaje. Si te enteras de algo nuevo avisa porfavor ;)

Gracias una vez mas Felipe.

Me han dicho que si que se pueden hacer aportaciones voluntarias después de la firma del contrato de adjudicación. La ficha de pagos no se manda a la Comunidad de Madrid, es algo interno de Ferrocarril hasta el día de la escrituración.

Para la hipoteca generica de BBVA de la fase II se ha hablado de un diferencial de 0,70% con vinculaciones, y 1% sin ellas. Os lo han confirmado a varios? xq me parece q una diferencia de diferencial de 0,3% por vincular productos o no es muy poco.

Y a parte os han dicho el TAE con y sin vinculaciones? A ver si lo podeis poner por aki porfavor que para comparar con otros bancos es fundamental saber el TAE.

Gracias.

Vale no hace falta ni que llames si no quieres, que me he liado yo, que las tablas con las aportaciones, el iva y eso no van junto al contrato.

En el contrato de adjudicación solo va el precio de acuerdo a los metros reales, las hipotecas al 80% del valor del piso y las exigencias de la VPPB y la plaza de garaje y trastero, bueno y la aportación al capital.

Lo demás son otros documentos que luego se anexan.

Perdón por la confusión que he mezclado dos cosas. Las fichas esas con los datos de dinero e iva no salen de Ferrocarril hasta la escrituración.

Yo pensaba que no porque el contrato de adjudicación lo mandan a la Comunidad de Madrid a que lo visen y ya no lo vuelves a ver hasta la escritura pero a lo mejor en el momento de la escritura se le pueden adjuntar anexos. Que no lo se. Eso el gestor o el abogado son los que lo tienen que saber. La verdad que ahora que lo pienso tiene sentido que se le puedan anexar cosas porque si no como solucionas los imprevistos.

Si puedes di luego lo que te cuenten, porque a mi me interesa que se pueda hacer aportaciones voluntarias de última hora.

SI claro si queréis hacer aportaciones llamad y primero que os informen si se pueden hacer después de la firma del contrato que yo creo que no pero no lo se, a lo mejor hay alguna manera. Y si no, a ver cuantos sois y si da tiempo a hacer la aportación, modificar el contrato, que vaya yo a firmar las modificaciones y luego vayáis vosotros a firmarlo. Que yo creo que eso lleva mas de una semana.

Gracias Felipe, quien esta al tanto de este asunto en ferrocarril? Por quien hay que preguntar que sepa de que va el asunto y no tener que explicarlo a varias personas por favor.?

En Ferrocarril me han dicho que si no es mucha la gente y se hace ya, que si pueden modificar el contrato, lo que no se me ha ocurrido es preguntar si se pueden hacer aportaciones después de firmado el contrato.

De todos modos en el BBVA me han dicho que no me lo pueden asegurar hasta que la semana que viene salga la información detallada pero que en principio que haya dos hipotecas era por conveniencia nuestra para acogernos al préstamo convenido y que las condiciones son las mismas, que es la misma hipoteca pero dividida en dos partes diferentes. Si al final es así excelente porque no nos supondría mas que una pequeña diferencia en la escrituración debido a que el notario y registrador cobran por tramos y menos cuanto mayor es la cantidad y al dividirla pues empiezan los tramos de nuevo.

Desde luego el que se la pueda quitar dinero se va ahorrar, en mi caso el ahorro no me compensa el quedarme sin dinero para muebles. Siempre que el banco cumpla lo que me ha dicho.

Felipe gracias por el aviso, si nos puedes informar de esto te lo agradezco, xq no tengo ninguna intención de tener que pagar gastos de una segunda hipoteca por pequeña que sea. 

El préstamo según ellos no se formalizó convenido al final, pero en fomento hay un expediente abierto con nuestra cooperativa cosa que no sucede en PR1, aunque una explicación puede ser que la cooperativa de PR1 cambió de nombre. He solicitado a fomento que me remitan la información que les consta.

Mañana pregunto si habría tiempo para una aportación voluntaria. Te dan un número de cuenta, se hace un documento que diga por qué haces el ingreso, el problema es que hay que modificar el contrato para que lo contemple y no vamos nada bien de tiempo.

FELIPEVK si haces la aportación me puedes decir como se hace, porque dos hipotecas ya es de risa que ya con los gastos de una ya es suficiente. jeje.

Gracias

Sabemos ya si el préstamo que nos ofrece BBVA para subrogarnos es libre??

Felipe comentanos si te dicen algo en firme porque a nosotros no nos supieron decir casi nada... todo estaba en el aire todavía... nos dijo que nos mandarían un mail... pero de momento nada...

Pues o haces una aportación voluntaria antes de la firma del contrato, no se si te van a dejar porque están a tope de trabajo. O cuando te subrogues la amortizas anticipadamente. Mañana antes de pasar a seguir firmando contratos me voy a pasar por el banco a que me cuenten las condiciones porque puede ser que me interese hacer una aportación voluntaria también.

He estado firmando los contratos de adjudicación y he visto que hay dos préstamos promotores,uno para las viviendas y las primeras plazas de garaje y otro para las segundas plazas, o sea que los que tenemos dos plazas por narices vamos a tener dos hipotecas.

Yo creo que también... en la carta pone q vamos a firmar un TITULO DE ADJUDICACIÓN... y el contrato será después. Los papeles que nos piden si que son para el contrato. Lo que no sé es porque nos los piden, si en teoría, cuando firmas el contrato inicial que firmamos ya nos pedian toda esa documentación.

Hola vecinos,

Una pregunta, la fotocopia completa de la Renta se coteja en cualquier oficina de Declaración de Hacienda???

Es que la primera vez que nos solicitaron esta documentación no la había hecho todavía.

Muchas gracias!

Muchas gracias RafayPoma! Nos ha llegado la carta hoy

Saludos

Me parece que lo firmamos es la adjudicación de viviendas, no compraventa. Pero que me corrijan si m eequivoco.