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RafayPoma
RafayPoma
17/09/2012 20:12

Firma Contrato Adjudicacíón

¿Qué es el importe de 5296,08 euros en la entrega de llaves de mi nueva vivienda?

13.550 lecturas | 97 respuestas

Hola, nosotros acabamos de firmar el contrato de adjudicación. En general estamos contentos, el plano no ha variado practicamente (cm arriba, cm abajo) y los garajes y el trastero que nos han tocado nos gustan bastante.

Además nos han dado un documento para llevar al banco y luego entregar al abogado con todo el desglose de cantidades aportadas y lo que queda de hipoteca... y nos han cuadrado todas las cantidades bastante bien, aunque hay una cantidad que nos mosquea un poco... El chico que nos ha atendido (parece que el único que estaba en la oficina, porque hemos preguntado por el abogado, el responsable de la promoción y el arquitecto técnico y ninguno estaba...) nos ha dicho que la ignoremos... pero claro cualquiera se fia!

Nos viene a la entrega de llaves, a parte de la hipoteca un importe de 5296,08 euros que no justifica a que se refiere...

Felipe, sabes lo que es? Podría ser una estimación de gastos de formalización de hipoteca? 

Por cierto el día 18 de Octubre es la visita de cortesía de la Fase2!! Aunque una cosa que no nos gustó es que en la asamblea nos habían dicho que en Avintia no había limite de tiempo y que no ponían limite de gente y no es así. Solo pueden ir 2 personas (aparte de los adjudicatarios) y es 1h y media + garajes y trasteros.

 
M
mpo85
17/10/2012 18:31

hola

tambien lo he puesto en otro tema, por si sabeis algo más,

si no nos quedamos con CaixaCatalunya, es decir, nos quitamos de la subrogacion, cancelamos "hipoteca" con ellos...o como se quiera decir, cuanto hay que pagar?? nadie sabe decirlo tampocooo, en principio decian unos 1000 eur, luego que no, que se hace cargo la cooperativa...y que como mucho seria de gastos unos 200 euros...esto a quien se le pagaria? a CaixaCatalunya? al banco nuevo? a la cooperativa?y cuando?

saludos

gracias

 
FelipeVk
FelipeVk
16/10/2012 18:18

smileyyesVenga vecinos que después de tanta espera y preocupación en dos meses estamos en nuestras casitas.

 
FelipeVk
FelipeVk
16/10/2012 15:49

En el contrato de adjudicación solo viene la descripción exacta de la vivienda, la carga hipotecaria, el precio definitivo y las cláusulas de protección.

Lo primero es que somos cooperativas y quienes entregan las viviendas somos nosotros mismos, no Ferrocarril. En ningún contrato del mundo viene la fecha exacta de escrituración porque es imposible saberla, y no hay compensación por retraso porque nos tendríamos que indemnizar a nosotros mismos.

Sin la licencia de primera ocupación es que no se permite entregar las viviendas, es un imperativo; la cédula de habitabilidad es lo mismo que la de primera ocupación pero para viviendas de segunda mano, las nuestras no tienen de eso.

Si no tienes enganche a luz ,agua, etc, no te dan la licencia de primera ocupación. (Enganche, contrato es otra cosa).

Olvidaros de los plazos máximos legales de entrega y demás porque si los miras estamos fuera del año, lo importante es que todo está hablado con la Comunidad de Madrid y ellos dicen que nos visa todo antes de año para que nos entreguen las casas en Diciembre.

Hay que ser positivo y no ponerse nervioso antes de tiempo.

 

 
Ina16
Ina16
13/10/2012 16:53

El día de que firma, del contrato de adjudicación o de la firma de escrituras.?

Y a q banco hay q decirse lo a caixa catalunya, a caixanova o a quien??

No tiene q autorizarlo alguien para q conste en los papeles?.

 
B
Bert84
13/10/2012 13:39

maspuertarivas dijo:

buenos días! La semana pasada fui a firmar el contrato de adjudicación y ahora revisando todo me he dado cuenta que la comercial no me pidio la documentación que tenia q entregar. La habeís entregado todos el día de la firma?? Yo después de tener todo preparado desde que nos enviaron la carta se me olvidó entregarla; de todas formas esque ese día salí un poco cabreada porque entre que no se le podía hacer ninguna pregunta a la comercial (no digo nombres) porque, como siempre no tenía ni idea, y ese día Ramón no estaba no me dí cuenta de entregarlo. Pero lo que me sorprende es que no me hayan llamado para pedírmela, en fin, el lunes llamaré según lo que me digan así haré.

Otra cosa, habeís adelantado mas cantidades?? Yo lo comenté con la comercial hace tiempo y ahora me comentan que lo hable con el banco, a mi me da igual adelantárselo a la cooperativa que directamente con el banco, pero siempre que me garanticen que la firma ante notario es este año paraque no me pille la subida del iva. Alguno estas en mi misma situación?? Que os hayan dicho que adelantemos dinero directamente con el banco?? Gracias

 

Si, a mi Ramon me comento que se lo dijera a los del banco y eso hice. Lo unico que el dinero que se quiera adelantar debe estar en la cuenta el dia de la firma


Editado por Bert84 13/10/2012 13:44
 
maspuertarivas
maspuertarivas
13/10/2012 13:18

buenos días! La semana pasada fui a firmar el contrato de adjudicación y ahora revisando todo me he dado cuenta que la comercial no me pidio la documentación que tenia q entregar. La habeís entregado todos el día de la firma?? Yo después de tener todo preparado desde que nos enviaron la carta se me olvidó entregarla; de todas formas esque ese día salí un poco cabreada porque entre que no se le podía hacer ninguna pregunta a la comercial (no digo nombres) porque, como siempre no tenía ni idea, y ese día Ramón no estaba no me dí cuenta de entregarlo. Pero lo que me sorprende es que no me hayan llamado para pedírmela, en fin, el lunes llamaré según lo que me digan así haré.

Otra cosa, habeís adelantado mas cantidades?? Yo lo comenté con la comercial hace tiempo y ahora me comentan que lo hable con el banco, a mi me da igual adelantárselo a la cooperativa que directamente con el banco, pero siempre que me garanticen que la firma ante notario es este año paraque no me pille la subida del iva. Alguno estas en mi misma situación?? Que os hayan dicho que adelantemos dinero directamente con el banco?? Gracias

 
ganesa
ganesa
08/10/2012 17:04

Esto que significa:

 

F) Que los gastos concernientes a la declaración de obra nueva y división horizontal, así como los de constitución y división del crédito hipotecario, serán en todo caso a cuenta de la COOPERATIVA promotora de la vivienda.



G) Que la adjudicataria podrá instar la resolución del título en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.
 

 
Aila09
Aila09
08/10/2012 11:26

muchas gracias, era por si podía recogerlo el mismo día que vaya a firmar el contrato de adjudicación y ahorrarme un viaje 

 
bajaftp
bajaftp
08/10/2012 11:00

El documento de que no tienes vivienda en propiedad no? si, te lo dan en el momento, pagas 10.90 creo que es y te lo dan, una cosa importante que lleves efectivo porque no permiten pago con tarjeta

 
Aila09
Aila09
08/10/2012 10:58

sabéis si la nota simple te la dan el mismo día que la solicitas en el registro de la propiedad de rivas?

 
R
rodrigmu
06/10/2012 14:02

Gracias Jaime

miguelrm_@hotmail.com

 
R
rodrigmu
06/10/2012 12:10

ok Jaime,  pensé que era borrador sin tus datos.  Yo se lo pido  aunque no sé si llegará para el lunes antes de las 4 de la tarde jeje.

Gracias.

 
R
rodrigmu
05/10/2012 14:56

Jaime,

Puedes enviárme copia?  tengo que ir el lunes y la verdad que me vendría muy bien también.

Gracias.

 
O
OtroSocioMas
03/10/2012 18:21

mahex dijo:

la  firma es del 8 al 19,y la visita el 25... en mi caso...

Dudo mucho que caixa cataluña nos diga antes del 19 si nos concede la subrogación,asi que,si en ferrocarril piensan que llevaremos el papel con el banco elegido ,por mi parte lo llevan claro...porque fui el 1 de octubre y me dijeron que en 1 mes me decían algo....,asi que el 1 de noviembre o poco antes....al igual que la visita al piso....voy a ver " mi piso" ,faltar al curro,ver unos fallos,cuando ni si quiera sé si será mi piso...???  no lo veo  lógico.....

espero que antes del 25 al menos ,caixa cataluña o bbva...nos digan algoy todo ésto sean suposiciiones...lo normal es que nos digan algo en el banco antes de la visita al piso....

 

 

No,  la firma del contrato de adjudicación no implica nada más.

La confirmación de hipoteca la tienes que tener para el 30 de Noviembre, que es la fecha prevista para firmar las escrituras.

 
J
jico
03/10/2012 17:32

Hola!!!

 

Una duda que tengo, no se cirme algo, cuando vayamos a la oficina a firmar la semana del 8 al 19¿Hay no hay que tener claro si nos conceden o no la hipoteca??yo estoy de los nervios porque no me cuadran las fechas...

 

Gracias

 
Aila09
Aila09
02/10/2012 17:59

vale es que no me cuadraban los cálculos....es decir que la cantidad indicada es la suma del IVA del 80% del prestamo junto con la ultima letra de octubre que nos quedaría por pagar y restando el IVA resultante del calculo de las cantidades aportadas al 7% cuando eran al 8 y 4 %.?

muchas gracias.

 

por cierto alguien tiene el plano de los trasteros y garajes para pasarlo por mail?

 
M
melgib
02/10/2012 17:40

no. en la entrega de llaves esta la ultima letra del 5 de octubre con su iva, descontado el iva pagado de masy el iva de la hipoteca,

 
Aila09
Aila09
02/10/2012 17:24

hola, tengo una duda, he recibido el informe de escrituración.... alguien me podría decir si en los datos económicos que indican lo que te queda liquidar en llaves esta incluidos los gastos de notaria? 

 
ganesa
ganesa
02/10/2012 14:51

Pues al día siguiente, hoy he llamado para dar de baja la cuenta que se abre para el estudio y me ha llamado y me han dicho que si no puedo proporcionar aval que no pasa nada que  la documentación ha sido presentada y que en un mes me responden.

Dicen que no hay prisa en responder puesto que la obra no esta terminada, eso me ha comentado, eso me ha mosqueado

 
ganesa
ganesa
02/10/2012 09:07

en cx cataluNa. no se al ser subrrogacion pero.libre

 
L
lagaliana
01/10/2012 23:56

¿y eso donde ha sido? ¿ en BBVA o en Caja Cataluña? ¿la hipoteca no es a 25 años?? ¿porque pones 40 años? Si pones 40 ya no es subrogación no???

ufffff que lio

 
ganesa
ganesa
01/10/2012 22:28

Lo mío fue curioso x q cuando recibí el sms la llame. Y le dije que con dos nóminas fijas, poniendo la hipoteca a 40 añazos!! Pagado ya el 20% y que para ser de subrogación no son unas condiciones de la ostia, que encima me pedí aval?

PERO LA CULPA ES MÍA XQ ME PREGUNTO SI POSEÍA DE AVALISTAS Y LE DIJE QUE POSIBLEMENTE QUE SÍ, Y YA SABEMOS QUE LOS BANCOS APRIETAN, HASTA QUE DICES HASTA AQUÍ

 

Yo le comente que si no me daban la hipoteca x el aval que adelante, me compro esa casa xq me gusta y la he visto crecer. Pero no estoy dispuesta a esto, sobre todo cuando hay viviendas que los bancos regalan con unas condiciones de la ostia. Que hoy x hoy podemos comprarnos una casa por la mitad de precio o por la mitad de la mitad. Y me dijo que x lo menos avalar una cuantía de la hipoteca, x ejemplo 20.000€ ect. (RECULO) Y no hablamos mas xq tenía que entrar a currar. Así q en fin. A ver q pasa.
 

 
CooperativaPR1
CooperativaPR1
01/10/2012 21:08

Nosotros igual, como nos pidan aval.. a buscar en otros bancos...porque desde luego ya esta bien... 2 nominas indefinidos y que pidan aval...llevando pagando 2 años... y ahora... Ojala se queden sin hipotecarnos a ninguno..uufff y que nosotros tengamos suerte claro..en finnn. Ya nos iremos contando por aqui.

Saludos vecinos!

 
J
J.Pablo
01/10/2012 18:39
Yo estoy muy preocupado por el tema del aval. En mi caso tampoco quiero firmar la hipoteca con aval porque no quiero involucrar a nadie más en esto. Aunque pueda (que estaría por ver...) no me parece correcto.

A día de hoy, tengo unas condiciones laborales, creo que bastante razonables para acceder a una vivienda protegida de 64 m2, pero aquí lo que importa es lo que opine el banco no yo... Yo soy de la fase II y por tanto del BBVA. A ver qué me dicen cuando les lleve la documentación para el estudio.
 
guz
guz
01/10/2012 18:07

Q hijos de fruta!!!!Y eso que son 2 nóminas normales y podriamos decir buenas tal y como está el asunto.Pues como se pongan a pedir avales yo creo que me lo pensaría.Esto es un marrón mío, donde no tengo que involucrar a nadie.Q cabrones!!Estamos pagando nosotros todo el despilfarro de estos años pasados, y ahora medidas casi carcelarias de los bancos.Y mientras tanto a seguir inyectandoles pasta.Pfffff, indignati!!!!


Editado por guz 01/10/2012 18:08
 
ganesa
ganesa
01/10/2012 17:55

Ademas me comentaron que si me pidieran aval, (que ha sido así) hay un impuesto extra que son unos 4000€.

 
ganesa
ganesa
01/10/2012 17:43

Entregamos toda la documentación abrimos la cuenta y nos dijeron (nada nada con estos importes y poniendolo a 40 años no os van a pedir avasmileyl) esto fue susodicho día a las 13h el día siguiente a las 10h me mandaron un sms necesitando avalistas.

 
ganesa
ganesa
01/10/2012 17:33

hola, en mi caso los dos somos indefinidos: mi pareja 13 años y yo desde hace 2 años. los dos sumamos 2000 y pico, nos dijeron de ponerlo a 40 años para evitar aval, FINALMENTE nos han pedido aval. Por su puesto hemos dicho que no, y estamos mirando en Ing por ser clientes.

 

UN SALUDO 

 
R
rakelyangel
01/10/2012 16:31

Buenas a todos , aunque por decir algo porque estoy que como !!!

hemos estado hoy entregando la documentación en caixa cataluya para el estudio y nos hemos encontrado un improvisto de regalo que nadie (por parte de inmoferrocarril) nos había avisado.

Las condiciones que nos dan de prestamos es con subrogación  al préstamo tal y como esta estructurado  desde el principio .Que pasa que no cumple el 80% del valor de vivienda como a nosotros nos habían dicho, en nuestro caso solo cubre el 78% por lo que tenemos que pagar a tocateja 3000 euros más de propina ( imagino que esto viene de lo mismo que comentaban la fase 2, metros para préstamo convenido y demás....)PERO NADIE NOS AVISA hablo con él gerente y que eso se ha hecho asi y es subrogarte a lo que hay y en el banco nos dicen que ya seria ampliación de préstamo y cambian condiciones y gastos , además de que seguro nos piden aval.

asique nada chicos, tenerlo en cuenta  sobre todo aticos , duplex y bajos

 
L
LetiyNacho
29/09/2012 22:08

Gracias FelipeVk!

Intentaremos hablarlo con el banco.

 
S
sergi_7
28/09/2012 15:20

La verdad es que son unos incompetentes de mucho cuidado, hablaremos con el banco haber si hay suerte....

Gracias de todas formas felipe, un saludo!!

 
FelipeVk
FelipeVk
28/09/2012 15:06

sergi_7 dijo:

Se sabe algo de la consulta del banco?

 

Me han contestado que como la escritura del préstamo promotor se hizo así, vais a tener que hablarlo cada uno con el banco porque implicaría una modificación del préstamo promotor y ya es lo que quiera hacer el banco según el caso.

 
D
danipatry
28/09/2012 14:23

Hola vecinos,

He escrito hoy a Ferrocarril a ver si me decian cuando firmamos los de la Fase 1 y cuando veremos los pisos y me ha contestado lo siguiente:

Hoy va a salir una carta informativa al respecto. En principio se comenzará a firmar la semana del 8 de octubre y la visita será la semana del 22 de octubre.

Así que a ver si es verdad y recibimos la carta la semana que viene....

Un saludo

 
FelipeVk
FelipeVk
28/09/2012 11:49

sergi_7 dijo:

Se sabe algo de la consulta del banco?

 

No, les he mandado un correo esta mañana recordándoselo.

 
S
sergi_7
27/09/2012 15:12

No me referia a eso mahex, es un tema que esta moviendo felipe con el banco y con inmoferrocarril, hoy deberia haber una respuesta o eso espero...

 
S
sergi_7
27/09/2012 14:32

Se sabe algo de la consulta del banco?

 
guz
guz
27/09/2012 12:48

mahex dijo:

Otra duda

 ! en el informe de lo pagado....en el caso de las mejoras que pagamos en julio el 4% y en diciembre el 8%  ,hay tambien nos tienen que dar la diferencia o descontar ... de haber pagado de mas ?? o se queda tal cual ?

 

Ahi tal cual, pq una se pagó al 8 y la otra al 4

 
L
LetiyNacho
27/09/2012 12:17

Los de la fase dos teniamos que llamar nosotros para concretar cita entre el día 17 y 27.

Así que me parece que estas tardando.

 
Rorri
Rorri
27/09/2012 12:00

ANDREAyLUIS dijo:
Nosotros somos de la fase 2, y aún no nos han llamado para firmar, seguimos esperando? queda alguien de la fase dos sin firmar?

 

Nosotros! Fuimos pero habia un error y nos dijeron que nos llamarían y aún no nos han llamado... y he llamado tres veces y me dicen que siempre están ocupados que les dejan recados, pero nadie me llama...

 

Fin del hilo
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