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P
puertaderivas
31/10/2012 18:18

Firma escrituras/hipoteca,entrega llaves

¿Cómo se realizará el último pago y la firma de hipoteca y escrituras en la Fase 1?

11.804 lecturas | 61 respuestas

Buenas

Felipe o alguien del consejo rector de la Fase 1, 

Desconozco como va lo siguiente que nos queda...todo lo referente a la firma de hipoteca,escrituras ,entrega de llaves y el último pago.

Si me podéis orientar un poco ,solo por saber ... como se hará ese pago...si al tener bancos diferentes las dos fases nos citaran por separado,o cuando estemos todos con todo....si se firma la hipoteca en el banco por un lado y las escrituras en ferrocarril por otro....etc....etc....

 

graciasss

 
mahima
mahima
15/01/2013 14:59

Hola, a mi tb me deben el dinero y solo me dan largas.

Quiero tomar alguna medida, he visto q tu denunciaste y no has conseguido mucho.

Q me recomiendas?

 
demen
demen
16/12/2012 23:41

CooperativaPR1 dijo:

Yo soy de PR1 portal 1 y la verdad...lo de los tendederos no lo he visto aun...nose si habrá o no...espero que si...porque es algo que nos digeron que estaria ya que no tenemos otra manera...es que ahora todas estas cosas que pasa? que hacemos? igual que el sin techo de los aticos...hay muchas cosas que no están nada bien. Otra cosa...es de seguridad x kien esta contratado? Un portero cuando venga el de correos entraria el de correos a repartir? o es el portero el que lo reparte? y tambien deberia de haber un buzon general de propaganda y que no puedan acceder a dentro.

 

Estoy de acuerdo en si tenemos un coserje u algo. Se encargue de recoger la publicidad (o depositarla en unos buzones de esos de exterior, varios claro!), si pagamos a alguien no quiero buzoneadores dando por .... mas que nada por lo dicho de la falta de seguridad de los bajos. Que repito si me importa, y los trasteros, garages etc...

 
CooperativaPR1
CooperativaPR1
16/12/2012 20:42

Yo soy de PR1 portal 1 y la verdad...lo de los tendederos no lo he visto aun...nose si habrá o no...espero que si...porque es algo que nos digeron que estaria ya que no tenemos otra manera...es que ahora todas estas cosas que pasa? que hacemos? igual que el sin techo de los aticos...hay muchas cosas que no están nada bien. Otra cosa...es de seguridad x kien esta contratado? Un portero cuando venga el de correos entraria el de correos a repartir? o es el portero el que lo reparte? y tambien deberia de haber un buzon general de propaganda y que no puedan acceder a dentro.

 
ruben007
ruben007
16/12/2012 19:03

Tambien tenemos que pedir los planos de las instalaciones electricas y de fontaneria, para no taladrar lo que no se debe, y el de la puerta acorazada para poder poner otro cerrojo mas.

 
M
mirmiano
14/12/2012 19:43

Jaime no puedes entrar por esa puerta por que esa es la asignada al portal n° 3 y sólo la abren los pisos del portal 3, (todo esto me lo dijo un vigilante que hay por las mañanas, y lo e podido comprobar), como ya e dicho antes los vecinos del portal 4 sólo pueden entrar desde el ascensor o desde el garaje, y como no hay luz en los ascensores pues sólo puedes entrar por el garaje.

 
M
mirmiano
14/12/2012 18:07

La cerradura de la entrada a la urbanización ya está arreglada, lo e comprobado hace una hora. también deciros q para acceder a los trasteros con nuestra llave de casa unicamente se puede acceder por la puerta asignada a cada portal, yo soy del portal 4 y la única forma q tengo de entrar al trastero es por el ascensor no hay escaleras. el día q se estrope el ascensor tengo q dar la vuelta por el garaje para poder entrar.

 
moyarco
moyarco
14/12/2012 16:37

Las llaves de entrada a la urbanizacion y al portal son la misma que la de entrada a la casa. Pero la de entrada a la urbanización está rota y tienen que cambiarla. Sino probad y veréis que entra la llave. El que está en la garita os lo dirá.

 
GORDO28
GORDO28
14/12/2012 13:28

Ok,gracias jose33333333.

 
GORDO28
GORDO28
14/12/2012 13:05

Hola buenas.

A mi me faltan las llaves de la entrada a la urbanizacion y del portal y claro el Domingo quiero pasar a medir algunas cosas y a limpiar un poco y no se si podre entrar.

Alguien que este en mi misma situacion sabria decirme a quien hay que pedirle estas llaves o que se esta haciendo para poder entra.

  Gracias de antemano.

Saludos..................

 
Juancg
Juancg
14/12/2012 12:04

a mi me faltan unas de la reja de la cocina mi correo es juancg84@hotmail.com si te parece podriamos hablar x el correo para ver cuando podriamos vernos, yo paso x alli casi todas las tardes.

x cierto yo no tengo ningunas ke me sobren

gracias


Editado por Juancg 14/12/2012 12:05
 
R
RIVAS2.0
14/12/2012 11:39

Holaaaa vecinos,

Un tema algún ático tiene unas llaves de rejas que no le correspondan, nosotros tenemos unas que no corresponden con nuestro ático. Si fuera así deberíamos probar cambiarlas. 

 

Un saludo,

 
demen
demen
13/12/2012 23:58

Despues del dia que he pasado.... (previo paso por urgencias).

El resto genial Ramon un pedazo de tio, superatento, en la notaria... encantadores, el director del banco idem.

Vamos cada uno se queja de los suyo (y los desperfectos no los perdono), pero vamos ejemplo debian de tomar, Ferrocarril, Avintia y otros.

Me esperaba mas traumatico este ultimo paso y la verdad, es que una gente toda... genial. Jejeje tambien iba de calmantes hasta arriba pero eso no exime la verdad.

Por cierto YA SOMOS VECINOS!!!!!!

 
L
LetiyNacho
13/12/2012 23:05

jeje ok, gracias!!

 
L
LetiyNacho
13/12/2012 22:15

Hola,

De la documentación que hemos recibido hoy en la caja, ahora estamos echando en falta la hoja para apuntar los desperfectos como propietarios para Brickoclock (en la guía hace referencia a esta hoja FICHA DE REPAROS), ¿a alguno le venía esta hoja? No creo que sea muy importante pero por saber si tengo que tenerla o no.

Por cierto, que ilusión entrar en la casa!!!! Después de todos los sacrificios smiley Eso sí, hace un frío de la ost... jeje

Saludos


Editado por LetiyNacho 13/12/2012 22:35
 
Rorri
Rorri
11/12/2012 09:57

yujuuuuuuuuuu! que iluuuuu!!! y que enviiiidia!! a nosotros nos quedan aun dos diiiias! 

Enhorabuena a todooooos!!

x cierto.. me llego ayer un email del administrador!! 

 
guz
guz
11/12/2012 09:46

LLaves dan 5 de la casa, una por plaza de garaje, 2 de los buzones, y entre 2 o 3 del trastero (a nosotros solo nos dieron una y quedo pendiente).Algo muy raro que nos dijo es q estaban maestradas la de la casa con las del portal, ein???No te puedo asegurar si iban o no, pq de alli nos fuimos a currar y no pudimos ir, pero ahora iba la chica para alla a probar todo y ver lo de las chapuzas de brickoclock.

En la documentacion del luz y agua, te viene la potencia y donde dar de alta ambas cosas.

Un saludo

 
ganesa
ganesa
11/12/2012 09:05

han arreglado cosas, pero.hay otras wue han quedado sin hacer.

 
R
rakelyangel
11/12/2012 08:45

Como dice Guz ,ponerle unas tres horas y pico nosotros fuimos a la 13 y salimos casi a las 16h.Si no queréis estar pendiente del la hora   hay un parking muy cerca que no es excesivamente caro.

Una cosa   que nos hemos encontrado más de un vecino , no sé si todos. Es que la llave no abre la puerta de entrada , pero esta el vigilante y no tendréis problema para entrar .

Enhorabuena a todos!!!!!

 
guz
guz
11/12/2012 07:33

Venga, yo me animo chic@s!!!Se aparca bien por la zona, pero echar un par de horas al parquimetro, q vais a estar arriba casi las 2 horas.Entramos a las 9 y salimos casi a las 11.Entramos 6, firmamos todo lo de CX (seguros y demas) y de ahi nos dieron las escrituras y una caja??.Luego si estais todos de acurdo, firmamos juntos en la misma sala, el que no quiera a otra sala "castigado".Jajaja.Dentro de la caja, vienen los planos de tu casa, para dar de alta la luz y el agua, asi como millones de llaves.Alguna duda preguntad, q eso es lo mas importante que me acuerdo.Suerte a tod@s

 
B
Bert84
10/12/2012 20:56

jos3333333 dijo:

Bueno hoy firmaba alguien?? contadnos que tal no?? Seguro que lo están celebrando! jeje

 

eso digo yo, toda la tarde entrando en el foro para ver si alguien se contaba algo de la firma y nada, supongo que será lo que tu dices, que estarán de fiesta jejeje

 
C
charlik
10/12/2012 13:53

Hola a todos, IMPORTANTE:

 

Hoy he estado en BBVA, y me han dicho que tenemos que llevar UNA COPIA DE LA DECLARACIÓN DE LA RENTA,  el día de las escrituras, ya que lo necesita la notaría.

Dicen que les avisaron el viernes por la tarde y no habían podido avisarnos antes.

 

Supongo que esto será para las dos fases.

 

Saludos

 
ThaisV
ThaisV
19/11/2012 21:00

VesiK dijo:

Una duda para los cooperativistas a los que les hayan pasado ya la gestora la última letra de los pagos mensuales.

La última letra la pasan a la cuenta habitual? o la pasan en la nueva cuenta (la de la hipoteca del BBVA o Caixa Cataluña)?

Soy de la fase 2.

Gracias!

 

Yo soy de la faseI y ya me la cobraron. Si la firmaste como letra tiene que ser en la cuenta que diste para las letras. Si no, no lo se

 
VesiK
VesiK
19/11/2012 20:37

Una duda para los cooperativistas a los que les hayan pasado ya la gestora la última letra de los pagos mensuales.

La última letra la pasan a la cuenta habitual? o la pasan en la nueva cuenta (la de la hipoteca del BBVA o Caixa Cataluña)?

Soy de la fase 2.

Gracias!

 
L
losotros
16/11/2012 13:15

Buenos dias Felipe,

Como va el tema de la devolución del dinero a las personas que nos tuvimos que dar de baja?????

La contestación de Inmoferrocarril siempre a sido que a la firma de escrituras... pero nadie se pone en contacto con nosotros ni con nuestros abogados, no hay ninguna contestacion de la gestora o de la cooperativa a ninguno de los burofax enviados en los que se reclama las cantidades de una forma amistosa o que de lo contrario se reclamaria en el juzgado estas, los intereses de demora (en mi caso interes de mas de un año...) y las costas.

Por otro lado, estoy viendo que teneis problemas con Union Fenosa... Yo trabajo en esta empresa, si quieres ponte en contacto conmigo para ver si te puedo informar de en que situacion real esta el tema del transformador....

Gracias y un cordial saludo.

 
FelipeVk
FelipeVk
15/11/2012 23:59

Ya te digo que la escrituración será sobre la segunda de Diciembre casi seguro. Un poder es un documento sin cuantía para tarifa de notarios igual que un testamento, unos 35 euros.

 
FelipeVk
FelipeVk
15/11/2012 22:42

Hombre no querer escriturar en las fechas establecidas para ello puede ser motivo de expulsión de la cooperativa, recogido en los estatutos pero llegar a eso es un extremo completamente innecesario. Si justificas que no puedes esos días puedes intentar que te den otro día pero ten en cuenta que obligas a desplazarse a la gente de Ferrocarril y del banco y puede ser que se nieguen a ir y la cosa se alargue hasta después de fin de año y te suban el iva. Por otro lado un poder notarial son 35 euros. Ya es cuestión de hablarlo.

 
ThaisV
ThaisV
11/11/2012 14:37

rodrigmu dijo:

Estuve ayer en calatunya caixa que nos llamaran para escriturar  el 29 o 30 de noviembre ;-)

 

Sí, a mí me dijeron lo mismo... Qué ganas!!!

 
bajaftp
bajaftp
10/11/2012 22:02

Hola vecinos!

Sabeis si esto es para las dos fases? o solo la fase 1.

Que poco queda!

 
ruben007
ruben007
10/11/2012 19:52

Yo os confirmo que los papeleos van bien, aun falta la parte de la comunidad de madrid, pero no tardaran mucho. Asi que llegaran a tiempo.

 
N
nachoypili
10/11/2012 19:33

Muchas gracias Rodrigu!!!me acabas de alegrar el sábado,entonces ni nos keda naaaa,que nervios!!!saludos.

 
R
rodrigmu
10/11/2012 18:50

Estuve ayer en calatunya caixa que nos llamaran para escriturar  el 29 o 30 de noviembre ;-)

 
P
puertaderivas
08/11/2012 12:47

a mi no....de todas formas si lo hace,ya os aviso con lo que me diga..

yo tambien he podido meterme en brioclock ,de todas formas me dijeron en su dia que tardan como 1 mes y medio en tenerlo todo arreglado

 
N
nachoypili
08/11/2012 11:09

Hola vecinos!!os a contestado belén sobre el tema de fechas?por cierto ayer ya nos pudimos meter en la página de los fallos,nos sale que todo esta pendiente.saludos.

 
guz
guz
06/11/2012 19:11

FelipeVk dijo:

Las casas están hipotecadas con el préstamo promotor, la casa viene con cargas y  si escrituras con otro banco tienes que pagar la cancelación de esa carga, unos 400 euros de notario y registro y el 0,5% de comisión de cancelación, el impuesto de AJD no se cuanto será.

Los que escrituráis con otro banco lo único que sucede es que pagáis mas dinero por escriturar, ponle un 30% mas caras.


Editado por FelipeVk 06/11/2012 17:27

 

El AJD, tenemos que pagarlo todos???Y en ese caso a cuanto asciende??Gracias

 
CooperativaPR1
CooperativaPR1
06/11/2012 18:05

Cuando un constructor o promotor va a realizar una serie de viviendas y pide dinero para ello a un banco, lo que la entidad financiera le concede es un préstamo con garantía hipotecaria, denominado “préstamo promotor”. En la escritura del mismo se fijan las condiciones a las cuales se le presta el dinero y, además, las condiciones que tendrán los compradores de los pisos en caso de que se quieran subrogar en la figura del constructor, es decir, que quieran acogerse a las condiciones pactadas en esa escritura que se acaba de firmar en nombre del promotor.

Esta sustitución es lo que se denomina subrogarse al promotor o subrogación de parte deudora y no implica que se realice una escritura de préstamo hipotecario nueva (que tienen mayores gastos) sino que se realiza una escritura de subrogación en la que se sustituye el promotor por el cliente como deudor del banco. Con lo cual, de escoger esta opción nos estaremos ahorrando gastos ya que esta escritura tiene un coste menor en comparación con la de constitución de un nuevo préstamo hipotecario. Los gastos de la escritura de compra-venta no varían, se subrogue uno al préstamo promotor o firme un nuevo préstamo hipotecario con otra entidad financiera.

Ahora bien, subrogarse al promotor supone solamente cambio de titularidad y no modificación de las condiciones financieras de la escritura. Por ejemplo, si en la escritura del préstamo promotor se determinó que al promotor se le cobrase el préstamo al euribor 2, el cliente que se subrogue pagará el mismo al euribor 2, este último será el tipo de nuestra hipoteca para el cálculo de las cuotas mensuales.

Lo que sí se suele hacer es ampliar la cantidad solicitada, para financiar la nueva compra-venta al promotor. El promotor se ahorra pagar los gastos de cancelación de su préstamo, con lo que suele intentar convencer a sus clientes de que en lugar de contratar una nueva hipoteca, se subroguen a la suya.

Es importante saber que no hay nada que nos obligue a ello, ni aunque lo hayamos firmado en el contrato privado de arras. Se consideraría una cláusula abusiva. Podemos contratar la hipoteca con la entidad que queramos; nos conviene hacerlo con la del promotor sólo si por condiciones financieras y gastos nos sale más rentable.

 
FelipeVk
FelipeVk
06/11/2012 17:22

Las casas están hipotecadas con el préstamo promotor, la casa viene con cargas y  si escrituras con otro banco tienes que pagar la cancelación de esa carga, unos 400 euros de notario y registro y el 0,5% de comisión de cancelación, el impuesto de AJD no se cuanto será.

Los que escrituráis con otro banco lo único que sucede es que pagáis mas dinero por escriturar, ponle un 30% mas caras.


Editado por FelipeVk 06/11/2012 17:27
 
CooperativaPR1
CooperativaPR1
06/11/2012 16:36

Creo que esto ya lo he preguntado otra vez pero no lo recuerdo.

Si los de PR1 "nuestro banco es CatalunyaCaixa" los que hagamos la hipoteca con otro banco...pasa algo?

No tenemos porque pagar a CatalunyaCaixa el que no lo hagamos con ellos no?

Eso creo que es tema de la Promoción verdad?

Explicarmelo bien porfavor que aún no me queda claro.

Graciass!

 
P
puertaderivas
06/11/2012 10:33

pues a mi no me ha contestado...de todas formas...

me ha llamado Ramon,para que le confirmara con que banco hacíamos la hipoteca,y he aprovechado y le he preguntado sobre el tema éste....

y me ha dicho que caja cataluña quiere que firmemos este mes a finales,me ha explicado que tienen prisa en que firmemos por el tema del "banco malo"  y que hay gente que  ha cogido la hipoteca con caja cataluña y otra gente  no,que jamas caja cataluña habia concedido tantas hipotecas y que jamas había sido tan flexible,que hasta a ellos les ha extrañado.

no he podido preguntar mas ni nada porque estoy trabajando y no puedo atender el telefono,ha sido lo justo y ademas que le ecuchaba fatal...

no se si es un "peligro"  firmar con el tema este del banco malo y demas ,y tampoco entiendo mucho...sabe alguien algo de ésto?

que si por algun casual no se firmara este mes a finales que sería para la primera de diciembre


Editado por puertaderivas 06/11/2012 10:35
 
D
danipatry
06/11/2012 09:52

Buenas,
¿os ha contestado a alguno Belen?
He enviado correo a Ramon Crespi y a ella y no me contesta ninguno...
A los de Puerta de rivas 1 que no os han pasado la ultima letra, ¿os han comentado cómo se hará ese pago?
Si sera por transferencia o cheque o que...
¿Alguna noticia de que fechas se barajan para la entrega?
Porque en su web parecen tener muy claro que sera en diciembre...
Que nervios vecinos... esta incertidumbre me mata...

Patri

 

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