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rafa y rosalia
05/11/2008 20:56

Situación Actual

¿Cómo podemos mejorar la gestión de la comunidad?

4.001 lecturas | 82 respuestas
Buenas noches a todos!! Somos vecinos relativamente nuevos, aunque ya llevamos tiempo en la urbanización y hemos sufrido todo el tema de la piscina este verano y demás abatares.
Os escribo porque estoy leyendo muchos mensajes en este foro últimamente al respecto del sistema de gestión de la comunidad y estoy en absoluto de acuerdo que las cosas no se están haciendo nada bien.
No voy a aportar nada nuevo que ya no se haya dicho, pero sí me gustaría proponer que de una vez nos organicemos internamente para reclamar claridad en todo esto.
Personalmente, voy a preguntar muchas cosas al administrador, que espero que me resuelva y también voy a pedir presupuestos a empresas, para los servicios que se están "disfrutando", entre ellos los del administrador, por supuesto. Yo no me dedico directamente a este tema, pero sí bastante de cerca y ya sé yo cómo se maneja todo aquí. Evidentemente, las decisiones previas a mi llegada, las tengo que aceptar, pero a partir de entonces quiero que esto funcione y funcione bien, lo mejor posible, y por supuesto, con el menor costo para todos nosotros.
Yo me ofrezco a ello, y me gustaría que alguno de vosotros, os pusieráis en contacto conmigo, o yo con vosotros, para ver si podemos de una vez, pasar a la acción. Ya mismo llega la reunión, y tendremos sólo las alternativas que ellos nos ofrezcan.
 
vallekano82
vallekano82
11/11/2008 20:22
pos na cuando eso nos tomamos una sangre de cristo de esas, aver k tal sta k nunca la he probado,jejejeje
 
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rafa y rosalia
11/11/2008 20:03
Macasor y Vallekano, las cervezas os la tomáis ustedes. Yo soy muy light. A mi de chikitito me dijeron que el alcohol es pecado (salvo la sangre de cristo), así que sólo refrescos. jajaja
 
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rafa y rosalia
11/11/2008 20:01
Buenas a todos, acabo de recibir la propuesta de derrama, y me harto de reir!! Nosotros "sólo" nos tocan unos 70 €. Vaya, pero ojo al dato, varias cositas, la primera es la magnífica columna de gastos extraordinarios. Eso de la jardinería y los postiguillos, pues eso, gastos extraordinarios, que por definicion son sólo aprobables en junta de propietarios. Me voy ya enterando.
Otra cosa buenísima son las imprevisiones del nuestro administrador. Vaya, que es él el profesional de esto, no??? Si no prevé gastos (grupo de presión y alcantarillado) que tenían que estar, pues existe una cosa llamda responsabilidad. Y se la tendríamos que exigir, puesto que cobra por ello, no creéis????
Otra cosa fantástica es que nos ha engañado como a chinches!!! El IRPF, ahora se lo tenía que pagar su p... Señores, que los autónomos ya sabemos las retenciones que tenemos que aplicar, que nos ha engañado. Lo que nos pone que nos cobra al mes, es habiendo descontado el 15 % de retención, o sea, que mensualmente nos cobra 2295 euros. Por ese dinero, no sé si administrar yo la comunidad!!!! Cualquiera que le dedique 4 horas al día, tiene esto mucho mejor que este señor!!!!
Ah, me remata lo del móvil del mantenedor (ese es un tema estrella de mi parte para la reunión). si este señor gasta mensualmente 110 euros de móvil, es intolerable. Que según tengo yo entendido, tiene un teléfono para que le llamemos nosotros, o no es así???? Yo flipo en colores!!!
Y finalmente, lo del señor abogado y del procurador, pues no vierto ya más opiniones. Agradezcamos que son "honorarios colegiales".
Aquí el problema es que los desfases contables, entre tanto vecinos, acaban siendo no demasiado dinero y con eso, todos nos conformamos, pero vaya, que de las pocas cosas que tiene que hacer este señor, es el presupuesto anual, y si eso lo hace mal...
 
vallekano82
vallekano82
11/11/2008 16:56
asi me gusta k te acuerde de las cosas, pero con el tiempo k a pasao, los intereses y el euribor, no se yo si vas ya por el barril e??????.
Yo pienso tb lo mismo, deberiamos aver amenazado primero, xk pa poner la demanda a tiempo, pero bueno, de los errores se aprende como e dixo muxas veces
 
M
macasor
11/11/2008 16:00
Yo se que el dinero está perdido pero creo que se ha hecho todo mal, el administrador tengo la sensación que se ha aprovechado de la inexperiencia de todos nosotros, pero bueno hay una cosa mas grave, como vas a beber solo coca cola light con Vallecano y tito?. En 2 meses juntandote con estos dos tienes un poster del gambrinus en tu casa jejejejeje.

Y mira que yo no me he tomado ninguna cerveza con ellos, que ya va siendo hora (vallecano ya se que te debo unas cervecitas jejeje).
Saludos.
 
vallekano82
vallekano82
11/11/2008 10:19
pufffffffffff, coca cola light!!!!!, entonces me parece k no voy a poder kedar contigo, k me pilla mu mal..... jajajaja
 
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rafa y rosalia
11/11/2008 10:14
No te preocupes Vallekano, quedamos pronto (creo que mañana puede estar bien). He hablado tb con Tito. Os voy teniendo fichados a todos, jaja!!!
P.d. Otra cosa, yo sólo bebo "Coca Cola Light"!!!jeje
 
vallekano82
vallekano82
11/11/2008 10:12
Se me a ido la tecla, perdon.
Aver lo que yo se de la demanda es:
Se paso a habitat un parte bestial de desperfectos con fotos incluidas, de las zonas comunes para arreglarlas.Al cabo de unos meses, no habian arreglado nada, asi k se volviron a acer fotos y se llevo a un notario para que levantara acta, k despues de tantos meses no habian arreglado nada(debido a la mala situacion aconomica de habitat, k parece k aora sta algo mejor)La segunda vez nos prometieron qe iban a arreglar casi todo.
Al pasar mas meses y no tocar casi nada de las zonas comunes(no daban a basto, entre los pisos y las zonas comunes)y tras varios tokes de atencion por parte nuestra, se decide poner la denuncia, aprobada por todos en la reunion, en parte por no arreglar nada y en parte por temor de k habitat se declarara insolvente(la cosa estaba muy mal)
Fue el abogado el k decreto k no tocaran nada de las zonas comunes, para que siguiera delante la demanda.
Ahora parece que habitat sta un pokito mejor, y al ver la denuncia ya casi puesta, ha dixo que como sta en el plazo todavia, nos promete arreglar todo antes de k pongamos la denuncia, x eso dicen k le vamos a dar un margen aver si es verdad k arreglan (y parece k si, k se estan poniendo las pilas)
En mi opinion, creo k la denuncia esta "bien", xk al final todas las comunidades denuncian a la constructora, pero creo que antes de aberla "puesto", les teniamos que aber amenazado(en cuanto se han enterao mira k rapido nos han llamado) y nos habiamos ahorrado el dinero del abogado, ademas, todavia tenemos tiempo mas adelante, cuando cumpla el plazo, de ponerla.
Por cierto macasor, ese dinero del abogado, pongamos o no la denuncia, esta perdido
 
vallekano82
vallekano82
11/11/2008 10:01
Buenos dias señores.
Lo siento Rafa por lo de ayer, se me complico la cosa en Sevilla y luego en casa, de todas formas estoy de vacaciones y de buen agrado te invito a una cerveza cuando kieras, k no creo k tenga mas lio por las tardes, asi k cuando kieras.
 
R
rafa y rosalia
11/11/2008 09:34
Macasor, yo desconozco como va todo con el tema de la demanda. Sí sé lo que pone en las actas, lo que le pregunté en una ocasión al presidente y lo que me dijo ayer el administrador. Respecto a lo de devolver el dinero, finalmente si se presenta o no, no creo que lo devuelva. Se ha hecho un trabajo y no lo va a regalar, no crees??? Si la demanda ha sido innecesaria (creo que todavía no se ha presentado) pues eso que hemos perdido.
Todos a los que yo he consultado, me hablan de "ganar tiempo" y la verdad es que en un 95 % de los casos, las comunidades demandan a la promotora, pq siempre hay desperfectos en la entrega. Evidentemente, lo que también es cierto es que la promotora dispone de una año, si no me equivoco, para hacer todas las reparaciones, por lo que tampoco estoy viendo muy bien, es que leo que la promotora nos pide por burofax (comunicación legal) entrar a arreglar la comunidad, y se le niega el acceso, porque si esto es así, le estamos negando que acometa sus obligaciones (creo que aún está en plazo) y luego, puede excusarse en juicio por que no le permitimos entrar a hacer los arreglos. Yo al menos (no soy jurista) lo pienso preguntar en la reunión, para que me lo aclaren.
Esta es la información que yo tengo. A ver si alguien sabe algo más!!!!!
Yo he consultado una abogada y me ha dicho (no sé si es correcto, me limito a repetir sus palabras) que "los abogados estamos ante todo, para evitar demandas y pleitos. Por todos los medios, debiaís intentar hacer todo lo posible en el plazo, por la vía amistosa porque la posibilidad de la demanda está siempre. En general, intentamos ampliar incluso los plazos" a través de no sé qué vías de conciliación o algo así. No sé, igual ella es muy "conformista" como me diría el administrador.
 
M
macasor
11/11/2008 09:13
David y Rosalina espero que sea como dices y entre gente nueva para arreglar los desperfectos, aunque yo no me creo na de na. Yo como suban 1 euros de lo que cobra normalmente lo devuelvo.
Si por casualidad se le da otra oportunidad a ferrovial y habitat para que arreglen los desperfectos de las zonas comunes y al final sorprendentemente se arregla todo (no me lo creo) el buffet de abogados que tenemos contratado nos devolverá el dinero que le hemos entregado, porque ya no existiria denuncia...
saludos
 
R
rafa y rosalia
10/11/2008 21:34
Muchas gracias Galaa, lo he recibido correctamente. Lo que no me explico es por qué esta información no está al alcance de todos. No sé si será problema de mi vocal. De todos modos, lo que hoy me ha dado el administrador es un resumen de esto y veo que algunas empresas se han desestimado de las que vamos a votar.
En cualquier caso, vienen los datos que no me había dado y que creo que me servirán para pedir algún que otro presupuesto más.
 
D
David y Rosalina
10/11/2008 21:11
tengo entendido(me lo ha dicho gonzalo)q el personal encargado de arreglar las zonas comunes,no tiene nada q ver con los q repasan los pisos, me comento q mandarian gente nueva.lo del administrador es de traca,estoy a punto de decirle al banco q no pase el recibo de la comunidad,desde q me entregaron el piso mi "video"portero no funciona y ademas no abre,he llamado al administrador mas q a mi novia y todo para nada,de poca verguen....
 
G
galaa
10/11/2008 19:20
te lo acabo de enviar

un saludo
 
R
rafa y rosalia
10/11/2008 18:29
Galaa, envíamelos plis a rafael_cubillo@coamalaga.es. Yo lo que tengo es una comparativa de 3-4 empresas por servicio, diciendo coste por mes. No sé si eso es lo que tienes tú.
 
G
galaa
10/11/2008 17:48
acaban de enviar por email varios presupuestos de mantenimiento, seguridad ect detallados por email

quien los necesite que me facilite el email que se lo reembio

insisto estos son detallados, no como los del otro dia que eran simplemente con importe total

 
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rafa y rosalia
10/11/2008 17:45
además, ya me estoy viendo que como nos durmamos, este tío se autorenueva el contrato por la cara
 
R
rafa y rosalia
10/11/2008 17:43
Rosalia dice:
Yo lo que creo es que deberíamos ponernos de acuerdo y hablar con el presidente para organizar en no demsiado tiempo una reunión de VECINOS, sin el administrador, y decidir entre todos la elección de un nuevo administrador (llevando diferentes propuestas y presupuestos), porque lo que está claro es que este tio se está riendo de nosotros. Resulta que ha hecho una administración pésima y ahora quiere que le resolvamos el déficit cobrándonos 15 € más de comunidad, eso no se lo cree ni él.
 
M
macasor
10/11/2008 17:37
Alandalus me refiero a que para evitar la demanda van a ir arreglando desperfectos de las zonas comunes, pero eso va a provocar que no entren en los pisos. Porque no van a meter a mas personal.
 
A
alandaluscastillogalaica
10/11/2008 17:28
No los de los pisos no, los de la comunidad porque la demanada es para las zonas comunes
 
M
macasor
10/11/2008 17:07
Otra cosa que me preocupa.
Según el boletin informativo de Octubre enviado por la oficina del administrador:
"El día 31 Se traslada al Sr. Administrador y al Sr. Letrado por parte del Sr. Presidente de la intención tanto por representantes de Habitat como de Ferrovial de intentar llegar a un acuerdo antes de interponer la demanda, ofreciéndole la posibilidad de ejecutar los repasos en un corto espacio de tiempo y verificar los que según ellos se han realizado".
Si esto conlleva que se van a parar el arreglo de desperfectos de los diferentes pisos de la urbanización me opongo totalmente. Porque estoy seguro que mas personal no van a traer a la urbanización y prefiero tener mi piso arreglado que las zonas comunes, es egoista pero creo que todos pensamos lo mismo.
 
G
galaa
10/11/2008 16:47
visto lo visto que casi nadie tiene ni presupuestos, ni actas, ni diversas documentaciones, decir que el vocal del portal 16 todos estas informaciones nos las facilita, siempre nos reenvia todos los email que recibe desde diferentes sitios: gestoria, presidente, vice, otros vecinos etc... yo personalmente no lo conozco pero si que se agradece dicha labor

un saludo

 
R
rafa y rosalia
10/11/2008 16:02
Macasor, no creo que por mucho que ahorremos, podamos bajar a 42 euros, pero vaya, si el administrador de tu amigo es bueno, pues que te diga quién es y se le pide precio, que nunca se sabe. Yo he pedido ya un presupuesto de administrador. Cuando lo tenga os cuento. De todos modos, seguro que conocéis alguien que su comunidad va de lujo. Pues a pedir presupuesto a su administrador. En un momento dado, prefiero pagar más al Administrador, si rebaja la cuota porque negocia todo lo demás, no????
Yo hablo sin saber, porque igual cuando reciba los presupuestos, me llevo una sorpresa y resulta que los precios son buenos.
 
F
FRANNANI
10/11/2008 15:36
Perdon se me ha ido el cursor...jejeje. Macasor eso no va a ser una reunion eso va a ser la guerra...jejeje
 
F
FRANNANI
10/11/2008 15:35
Y
 
M
macasor
10/11/2008 15:33
rafa, si puedes enviarme los presupuestos a macasor@hotmail.com te lo agradecería. Un saludo.

Como va a subir 15 euros mas, este tio esta loco. Yo tengo un amigo que vive en Montequinto, en una urbanización igual que la nuestra en zonas comunes y piscina (no tiene pista de paddle) y pagan 42 € al mes y son 180 vecinos. Yo no lo entiendo. Yo tengo entendido que las gestorias tambien llevan comunidad de vecinos, se puede pedir precio tb.
Yo no voy a poder ir a la reunion el sabado, pero prepararos bocadillos porque vais a echar alli la tarde. Ya me contareis. saludosssss
 
J
javisega
10/11/2008 14:25
rafa, si puedes enviarme los presupuestos a javisega@hotmail.com te lo agradecería. Un saludo,

pepa y pepe, tienes razón deberíamos quedar una noche de esta semana para ver qué queremos y que la reunion no se convierta en un gallinero.

Un saludo
 
R
rafa y rosalia
10/11/2008 14:14
Lo de los 15 euros es lo que me ha dicho. A ver si luego es menos o más y ya me ponéis a caldo!!!!
Yo voy a pedir presupuestos (ya he pedido uno) para administrador nuevo. No sé donde está el problema, y quizá resulte que luego otros, lo puedan hacer bueno, pero vaya, este tío no me gusta.
El administrador de las Brisas, no sé quién es, pero el nuestro lo ha puesto "rubio", diciéndome que es uno puesto por Habitat y que ellos no demandan (que ya lo han hecho) porque su administrador no quería perderlos como cliente (a habitat). Me ha dicho también que lo de la demanda tan pronta es porque él y la "vice" saben de qué va esto, y que no quieren que se parchee la comunidad, sino que lo arreglen todo. No sé, pero esta vice... esta en la sombra, pero vaya si manda eh!!!!
También me ha dicho (eso lo sabéis por los boletines) que Habitat ha ofrecido un acuerdo para arreglar todo, y que el Presi (que es bastante conciliador, creo) duda si agotar la vía amistosa, pero que ahora ya está todo preparado!!!!
Bueno, pues que sea lo que Dios quiera!!!!
 
P
PEPA Y PEPE BP
10/11/2008 14:08
propongo hacer una quedada o bien esta noche o cuanto antes en la urbanizacion para llevar nosotros las riendas en la reunion
ver que presupuestos tenemos los que hacen falta y demas porque con el por delante lo unico que va ha servir es para pelearnos
 
Didi y Tito
Didi y Tito
10/11/2008 14:01
Q pasada, 15 € d golpe! Ni d coña, vamos!
 
P
PEPA Y PEPE BP
10/11/2008 13:52
me parece una desfachatez espero que la propuesta se quede en eso PROPUESTA
CREO Q LO Q TENENMOS Q DECIRLE DIRECTAMENTE QUE NO Q SE OLVIDE Y BUSCAR OTRO ADMINITRADOR
SI NO RECUERDO MAL FUE ADMINISTRADOR DE LAS BRISAS Y LO ECHARON.
ALGUIEN SABE QUIEN LES LLEVA LA ADMINISTRACION?¿
NO CREO Q DEBAMOS ADMITIR OTRA SUBIDA A L CONTRARIO CREO QUE SI NOS ESFORZAMOS ENCONTRAMOS EMPRESAS CON PRECIOS QUE NOS PERMITAN REBAJAR LA COMUNIDAD O PARA TENER UN REMANENTE PARA HACER FRENTE A MEJORAS (VOTADAS POR TODOS)
 
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rafa y rosalia
10/11/2008 13:34
Muy buenas a todos, "mis queridos convecinos". Ya he estado con nuestro administrador.
Os doy una primicia: A PROPUESTA DE NUESTRO SEÑOR ADMINISTRADOR, LA COMUNIDAD VA A SUBIR UNA MEDIA DE 15 €/MES.
Tengo en mi poder, el mail que ha enviado a los vocales, con los presupuestos de las nuevas empresas que tenemos que votar (mantenedor, seguridad, limpieza y ascensores). Si alguien lo necesita o quiere, lo remito por mail si queréis.
Respecto a la reunión, pues poca historia. En persona, en el trato directo, maneja muy bien el tempo y tiene tablas. En resumen, no me ha contestado a nada de lo que le he preguntado!!!!
Se ha dedicado a diluir todos los temas y a hacerme ver el gran esfuerzo que hace (más que nada porque no pagamos por ello) porque todo vaya de ...
Hemos hablado de la demanda y las motivaciones (ya tengo el acta que me faltaba) y bueno, he quedado super convencido de sus argumentos. La tengo que leer bien para tenerla presente el sábado, aunque parece ser que se aprobaron las acciones legales en la junta, así que ahí, no puedo decir mucho.
Galaa, ya sé donde vives, porque apareces en el acta como la "incendiaria" de la buena armonía de ésta, nuestra comunidad. Mira que cometer la desfachatez de plantearte pedir otros presupuestos. Ah, el argumento del Sr. de Paz, de que cobra "Honorarios colegiales" (pues si yo tuviera que hacerlo, no trabajaría en mi vida (los honorarios están liberalizados)), es buenísimo. Y no dudo de su valía, que conste, pero me gustan estos argumentos.
Y os digo que según el Sr. Administrador, tiene que subir la cuota pq vivimos en un Residencial ... Vamos, vivimos en el Zaudín, prácticamente (que la urb. está de lujo, pero vaya, no hay que perder la perspectiva).
Respecto al tema de seguridad me dice que o se plantea una seguridad en condiciones (o sea, supercara, con rondas, entiendo que con cámaras, etc.) o que no sirve para nada (filosófico pensamiento). La opinión de la seguridad, tb la omito.
Vamos, que todo lo tendré que volver a preguntar en la reunión, a ver si ya me resuelven mis preguntas, y las vuestras (las hacéis vosotros).
 
Didi y Tito
Didi y Tito
10/11/2008 12:37
Tngo un amigo q trabaja en stos temas y dise q no nos fiemos del administrador si ha sido impuesto x la constructora, pq dise q no se va a mojar en contra d ferrovial. Bueno, ya lo sabíamos pero si ensima nos lo dise un entendido...
 
vallekano82
vallekano82
10/11/2008 11:26
Rafa y Rosalia, mientras no sea a las 7 de la mañana o las 12 de la noxe, me puedes llamar cuando kieras, k no molestas,jejejeje
 
R
rafa y rosalia
10/11/2008 11:11
Me voy corriendo a la oficina de nuestro amigo el Administrador. Antes, os contesto:
- Macasor: Si quieres, en la reunión, hablamos de las plantas y te doy mi opinión personalmente. Prefiero dejarlo como está.
- Galaa: Finalmente no quedamos. La verdad es que no pude contactar con didi y tito y no me parecía bien molestar a Vallekano (tengo su tfno por lo del paddle), así que ná. En cualquier caso, ya kedaremos, hay tiempo.
Luego os cuento como ha ido mi visita.
Chao
 
P
PEPA Y PEPE BP
10/11/2008 10:46
buenos dias

creo q lo q tenemos q hacer es ir mentalizados a la reunion y en vez de dedicarnos a discutir entre nosotros pues ponerle las cosas claras a este señor q al fin y al cabo trabaja para nosotros y punto.
yo por lo menos asi lo voy a hacer. porque gran parte de la culpa la tiene el ya que el debiria ir informando de la frecuencia de las reuniones y su contenido mediante correo o email. y no delegar en los vocales que ellos no cobran y el si.
 
vallekano82
vallekano82
10/11/2008 10:23
Estoy de acuerdo contigo gala.
Los "unicos" culpables de todo esto somos nosotros, que por desconocimiento, intentar kitarnos marrones de encima,kerer las cosas rapidas,por conformistas o por confiar en el administrador que para eso le pagamos, hemos aceptado todo lo que ha dicho este hombre.
Soy soy el primer culpable, que por todas las cosas que he dicho antes he aceptado todo lo propuesto por el señor Peinado, ya que confiaba en su profesionalidad, ya que lleva muchos años en esto, y pensaba que las cosas iban a salir bien, pero visto lo visto, no me gustan muchas de las cosas que estan pasando
 
G
galaa
10/11/2008 10:14
buenos dias

rafa y rosalina, no se si habeis quedado, yo anduve por alli, pero la verdad que todo el dias con asuntos de familia...

pieso que el tema del administrador en cierto modo tambien es culpa nuestra porque al fin y al cabo somo nosotros los que aceptamos los presupuestos, de echo,
la que en su dia quiso otras propuestas de abogados y casi me comen fui yo... y no se si este abogado será bueno o no, pero la mayoria se conformo con lo que propuso este señor, asi que insisto, de quien es la culpa? de los que lo aceptan cuando podemos decir que no o del administrador?

buenos dias
 
M
macasor
10/11/2008 09:29
Que le pasa a las plantas Rafayrosalia?.
 

Fin del hilo
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