¿Se conoce la previsión de fecha de ejecución de ese proyecto de la zona deportiva + zonas verdes?

Que buenas noticias! Muchas gracias por compartirlo. El campo de golf le dará valor a la zona, pero yo creo que para nosotros es mucho mejor que frente a la urbanización planten árboles altos en los descampados que ahora hay, para taparnos las vistas a fábricas/oficinas de la zona industrial. Es estupendo que el ayuntamiento vaya a invertir en zonas deportivas por nuestra zona. Va a quedar precioso todo. Un abrazo

Bienvenido mfcs!

Os dejo este enlace al plan del ayuntamiento para la zona deportiva este, que hace referencia al campo de golf

http://www.trescantos.es/web/images/pdf/proyecto_cde.pdf

sin querer entrar en polémica por el campo de golf, me ha gustado mucho ver que está planificada la pantalla vegetal de separación entre la zona industrial y el Soto de Viñuelas y todas las zonas deportivas que tendremos allí mismo

Sin duda esto va a aportar mucho valor a la zona

Saludos 

Bienvenidos Enjolras! Ya somos 7 en el grupo de whatsapp, a ver si va creciendo estos días :)

Buenas tardes a todos, hemos reservado una casa en esa promoción y hemos encontrado esta web por casualidad, y aunque aún falta mucho, parece un buen sistema para tener una idea de como van las cosas. Nos unimos, si no os importa.

Saludos

Hola a todos, os leemos desde hace meses, pero ahora que la cosa está más animada hemos decidido unirnos al foro. Como el resto, estamos deseando que llegue la licencia y empicen a construir. Nosotros cogimos un chalet de la fase 1 y no nos vamos a echar atrás. Para los que no os planteéis echaros atrás, podemos crear un grupo de whatsapp que es privado y más cómodo que una web. Así podemos compartir novedades, críticas y, sobre todo, ilusión cuando empiecen a levantar nuestras futuras viviendas con esas pedazo de zonas comunes. Si nos enviáis por privado vuestros teléfonos creamos el grupo. Un saludo

Yo prefiero tarima, la verdad. Esperemos que sean profesionales y nos lo dejen perfecto...

Bueno, 

entre las mejoras propuestas está la de gres imitando tarima… lo malo es que presupongo que los precios de las mejoras estarán fuera de mercado; igual una unión hace la fuerza abarata costes….

Si, tiene que ser un tipo de tarima apta para suelo radiante con un mayor coeficiente de transmisión de calor. En algún momento habría que enterarse de la marca y el modelo de tarima que nos ponen, no vaya a ser que nos den gato por liebre y luego no habrá manera de calentar la casa o tendrá un consumo de aupa, por no hablar de deformación de la tarima al no ser adecuada.

Suelo radiante con tarima. Ojo con esto, la tarima es madera, la madera es aislante.

Hola a todos, nos unimos al foro como posibles futuros vecinos, ya hemos reservado un chalet de la fase II, esperemos que esto se anime conforme vaya pasando el tiempo.

En mi opinión, los chalets tienen un tamaño respetable aunque un poco estrechos para mi gusto. También les veo algunas carencias en cuanto a distribución y calidades, comparándolos con la media de los chalets que se construyen de precio similar, pero a pesar de todo, parece una buena opción a priori.

Saludos

Opino de forma muy parecida, el concepto de los chalets de Attikos es mucho más 'exclusivo' no 
solo en la urbanización en si sino en las propias viviendas. Si bien es cierto que la fachada exterior 
de las casas es demasiado 'moderna' para mi gusto (y sobre gustos...) tengo que reconocer que en el interior es todo más amplio, con algunos elementos que me gustán más y otros menos, pero ya es questión de las  necesidades/gustos de cada uno. De cualquier forma, lo que al final nos limita a todos, el precio, el de  attikos es demasiado elevado para mi y creo sinceramente que la relación vivienda/precio del nuestro está muy bien, incluso comparándolo también con otras promociones del nuevo Tres Cantos

Que la nuestra sea una urbanización más grande tiene sus ventajas e inconvenientes. Desde luego lo nuestro es menos 'exclusivo' pero tanto aquí como en attikos, no dejan de ser adosados y si por ejemplo el vecino celebra el cumpleaños en el jardín hasta las tantas, va a molestar igual aquí y en attikos. Siendo más se pueden tener más servicios desde luego, pero también hay que pagarlos: hablaba antes FLY23 del tema de la pista de padel y del gimnasio que pueden resultar muy caros de mantener y siempre son fuente de problemas/discusiones, si a eso le sumamos vigilancia (que fue una cosa que me convenció de esta promoción) más la piscina... la cuota de la comunidad aunque seamos más vecinos no me extrañaría que sea más alta en nuestra promoción que en attikos

Comparar la promoción en sí, pues no tengo información de como lo estará haciendo attikos. Sí que creo que en la  nuestra la promotora hasta ahora ha sido muy opaca, me decepciona que en un año que llevo apuntado únicamente he recibido un  email 'util' de ellos, el resto ha sido publicidad y la única información que tenga sea al acudir a la oficina comercial o gracias a  este foro. Entiendo que no comuniquen nada mientras no sea realmente importante y que ahora mismo estén atados por el ayuntamiento pero se agradecería un poco más de 'cariño' al cliente. Aún así confio que la situación cambie en cuanto den la licencia y veamos calidades, mejoras, etc

Saludos y buen fin de semana

Me parece interesante la comparacion. Personalmente me gustan mas los chalets de ATTIKOS, dan mas sensacion de amplitud y menos “apiñados” que los 88 chalets. Dicho todo esto, los 130.000€ de diferencia (a los que habra que sumar el 10% de IVA) no me sale a cuenta, y es por eso que me he metido en Real de Viñuelas, y estoy encantado de haberlo hecho en la Fase I.

Lo que si no estoy de acuerdo es con la poca flexibilidad de la promotora. Simplemente creo que han hecho las cosas mas despacio de lo que deberian. Tambien es verdad que es una promotora con 7 u 8 promociones en Madrid, y mucho trabajo tendran.

Bohita, no te quito razón. Son dos promociones muy distintas, pero al final está una pegada a la otra con lo que la comparativa es inevitable.

Está claro que los metros totales útiles son importantes...los m2 por planta son similares. Si bien Real de Viñuelas tiene buhardilla, mientras Attikos tiene terraza.

Pero cuando digo de comparar estancias me refiero a la distribución. Porque para qué quiero muchos metro si luego la distribución me hace que las estancias sean pequeñas. Por ejemplo, en una vivienda tipo:

Real Viñuelas Vs ATTIKOS.

Salón  (20,93 Vs 30,30)

Dormitorio princial (13,52 Vs 17,50)

Bormitorio 2 (11,99 Vs 12,17)

Dormitorio 3 (9,81 Vs 12,73)

Dormitorio 4 (7,66 Vs 8,49)

Sotano (17,65 Vs 11,03)

Baños en general también más grandes en Attikos

De todos modos, personalmente me estoy planteando ambas opciones, no he descartado aún ninguna de los dos. Incluso estoy mirando alguna otra opción en otra localidad. Creo que ambas opciones son MUY buenas, pero parece inevitable intentar buscar diferencias lo más objetivas posibles.

Saludos

Hola chicos,

Creo que estáis haciendo unas valoraciones que puede que en algunos casos no se ajusten a la realidad.

No sabría deciros si de verdad nos encontramos con más luces que sombras en estos momentos, es cierto que parece que ATTIKOS ha tomado la delantera y habrá que valorarlo de esa manera ya que tienen su licencia de obra y FOGESA parece que por el momento sigue en espera.

Tampoco me atrevería a hacer una valoración en estos momentos entre las dos promotoras, vuelvo a repetir que ATTIKOS ha tomado la delantera pero puede ser muy prematuro hacer toda una valoración ya que no sabemos cómo serán los resultados cuando todo el proceso urbanizable y construcción esté totalmente acabado. El tiempo nos dirá si alguien se equivocó o si por el contrario todos hemos ganado.

Es cierto que hablamos de dos tipos de Promotoras muy diferentes, con unos diseños de chalets muy distintos y con unos tiempos de finalización de obra cambiantes. Desde aquí podríamos analizar lo que para unos puede ser mejor y viceversa, pero hay algo que como dice FLY23, es cierto que es muy difícil encontrar la vivienda perfecta ya que unos buscan un ideal que suele diferir de la otra persona.  

Lo que sí que tengo claro FLY23 es que revises bien la superficie útil que hay entre una promotora y la otra (esto es muy importante), después observa también las estancias, los baños súper-pequeños, jardín, dormitorios, salón comedor, buhardilla acabada, y al final verás lo que te dicen los números y donde están las grandes diferencias en metros útiles y lo que tienes de superficie construida. Valora también las zonas comunes y como siempre nadie mejor que tú para decidir y sacar las mejores conclusiones.

Saludos…

Está claro que toda vivienda tiene sus pros/contras, y que no vamos a encontrar la vivienda perfecta.

Ya te digo que estoy valorando todas las opciones pero ya que estamos en el foro de Real de Viñuelas os comento las pegas que yo le vi que hacen que a día de hoy valore no animarme a ello.

- Tramites parados desde hace muchos meses.

- Poca flexibilidad de la promotora.

- Estáncias bastante pequeñas en general, baños super-pequeños

- Jardín muy pequeño

- Calidades en general (ejemplo: me entregan un garaje sin puerta automática en el año 2019!!!)

- 88 viviendas, lo veo todo muy apretado, las viviendas de frente se ven muy cercanas en algunos casos. Me parecen muchos vecionos para una piscina de ese tamaño.

- Zonas comunes: yo no tengo intención de usar más allá de una piscina. Actualmente, vivo en una urbanización en Madrid con todo y solo uso la piscina. Pagarle el gimnasio y padel a otros, no sería un plus.

Eso es lo que yo veo que hace que a dia de hoy no me anime. Está claro que todo esto es percepción personal, y en la balanza de uno hay cosas diferentes a la de otro.

Saludos!

Hola! Me acabo de incorporar a este foro, estamos valorando las diferentes opciones en la zona norte sobre todo en Tres Cantos.

Para el tema de unifamiliares no hay muchas opciones por la zona, más allá de esta promoción, la de Attikos y algo (poco) en Nuevo Tres Cantos.

Nos hemos informado de todas las opciones que hay. En un principio planteamos, esta promoción, pero tras leeros, y contactar con ellos la verdad es que a día de hoy vemos pocas luces y muchas sombras. La otra opción que más nos atrae es la promoción de Attikos que si bien es un poco más cara, tienen mejor nivel de acabados y la urbanización está menos masificada (88 viviendas unifamiliares nos parece bastante, la verdad). Además de que ya han empezado a construir la fase I, lo cual leyendo el historial de este foro es una buena señal.

¿Alguno más de aquí se está planteando la promoción de Attikos? He abierto un nuevo foro para ver si hay más opiniones y experiencias al respecto. Os dejo el link: https://www.nuevosvecinos.com/sotovinuelashipica

Saludos!

No hay novedades y si llamas tampoco te las van a dar. Basicamente solo queda esperar a la licencia que es imposible saber cuanto tarda. Si han dicho un par de veces que “esperan tenerla en 3 meses” es mas un deseo que una realidad, el ayuntamiento nunca te va a dar una fecha.

Crucemos los dedos porque llegue en Junio, porque Julio y sobre todo Agosto en urbanismo no tramitan practicamente nada. Es decir, o llega en Junio o tiene toda la pinta de que nos vamos a Septiembre.

Buenos días,

Hace ya un par de meses que me pasé por la oficina así que creo que los datos de maitena1980 son más actuales :-) Por entonces a mi me dijeron que se llevaba un 60% del total reservado (con la primera fase completa) así que parece que en este poco tiempo se ha apuntado más gente. Me dijeron que normalmente en cuanto se da la licencia y comienzan las obras es cuando se reservarán más.

La lincencia me dijeron que calculan que sea para Junio y si no, al meternos ya en verano sería para Septiembre, que en cualquier caso no supondría un retraso en la entrega ya que es tiempo más que de sobra en la construcción de chalets.

Por mi experiencia como sufridor durante mucho tiempo en una cooperativa de viviendas en Tres Cantos, sí que puedo decir que construir un edificio vienen a ser unos 21 meses mientras que otras promociones que he visto de chalets se han construido en mucho menos tiempo. Eso sí, por lo menos en mi caso, una vez terminada la obra, la ‘pesadilla’ fue la licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que demoró la entrega unos meses, que como podeis imaginar se nos hicieron eternos, al obligar a cambiar varios elementos del edificio

Saludos

Hola,

las promociones de Attikos han ido muy bien, y eso que no son nada baratas. Cierto es que son chalets muy buenos, y con bastante parcela (mas que nosotros). Por eso cuestan lo que cuestan.

Nuestra promocion desde luego parece que se les ha echado el tiempo encima, no se como no llegaron a pedir la licencia antes. No es de esperar que venga antes de verano, ya para septiembre 2018 (recordad que inicialmente era para diciembre 2017).

Ahora bien, tienen un buen precio y mucha zona comun, se van a vender enseguida. La fase I esta toda vendida desde hace meses, y la fase II como habeis comentado parece que ya esta vendido mas de la mitad. Antes de fin de 2017, y sobre todo con el inicio de obras, se van a vender enseguida.

Hola OscarBM,

Nosotros también nos incorporamos hace algo más de dos meses y vemos también con cierta frecuencia los comentarios que se hacen en el foro. Parece que desde que se solicitó la licencia de obras, todo está más calmado. Sí que nos gustaría seguir recibiendo noticias de la promotora acerca de los avances que se vayan produciendo. Por lo que vemos en el foro y por lo que nos han comentado de Attikos es que ya tienen la licencia de obra concedida. Esperamos seguir el mismo curso y que para antes del verano podamos llegar para la firma del contrato de compra-venta.

Saludos

Parece que la promocion de Atiikos que esta detras de la Hipica ya han empezado la construccion de los 17 chalets: http://www.attikos.es/licencia-arranca-la-construccion

Segun parece les ha ido muy bien, y ya van a empezar a comercializar la 2a fase.

Esperemos que nosotros empecemos pronto.

Bienvenido Azul1989 !

Pues me he llevado una sorpresa con lo del campo de golf. Hace años hubo mucha controversia con el tema, incluso se llegó a promover Tres Cantos para albergar la Ryder cup (https://www.madridiario.es/noticia/202745/municipios/adios-a-la-ryder-cup-en-tres-cantos.html)

Hubo movimiento a favor, pero también mucho en contra y finalmente se paró el proyecto. Pero ahora buscando por el tema parece que la cosa se ha vuelto a relanzar:

http://www.lavanguardia.com/local/madrid/20170216/4273423847/tres-cantos-albergara-una-escuela-publica-de-golf-de-12-hectareas.html

Aunque habrá que ver donde queda el tema porque seguro que va a haber ‘pelea’ en el ayuntamiento (también hay noticias de eso buscando por google). Otra cosa que no me queda muy claro es donde iría en caso que se hiciese, si en el nuevo tres cantos o en los terrenos del Tagarral, otro tema polémico, al otro lado del rio que quedaría cerca nuestro

Respecto a la licencia, estaría bien que la promotora fuese informando, pero yo no espero noticias hasta dentro de unos meses que las obras de la zona estén más avanzadas, más que nada porque no van a tener nada nuevo que informarnos. Yo me paso de vez en cuando por la zona y siempre se ve maquinaría trabajando, camiones sacando tierra, etc  pero como están hacia el final de la futura calle, desde lejos no se ve si avanzan mucho o poco

Saludos

A modo de curiosidad, en Nuevo Tres Cantos parece que estan tardando en torno a 4-5 meses en conceder las licencias de obras. La promocion de FCC (que en su dia mire), la pidieron a finales de Julio y llego a mediados de Diciembre: https://www.idealista.com/static/common/protected/documents/2017/2/22/82653143.pdf

El retraso es el que es, y de hecho hay que esperar a que concedan la licencia, y ninguno de nosotros creo que esta contento con ello.

Pero para mi la mejor noticia es el hecho de que no vamos a firmar el compromiso de compraventa hasta no tener licencia concedida. Eso me da la garantia de que, pase lo que pase, las cantidades estan avaladas. Prefiero que sea asi que no empezar a aportar un euro sin la garantia del aval.

Sobre las mejoras, creo que no tiene mucho sentido ahora mismo hablar de ellas, pero bueno, no esta mal que vayan planteando lo que se posible, y lo que no...

Hola otra vez,

Se me olvidó comentar otro punto positivo, respecto a la firma de los contratos en la que creo que han acertado al acordar con el banco en esperar a la licencia de obra, por lo menos para nuestra tranquilidad, ya que con la nueva ley si hiciesemos entrega de alguna cantidad antes de la licencia de obra, esta no estaría avalada:

http://www.elmundo.es/promociones/native/2017/03/01/

saludos

Mandaron dos emails, en el primero se les olvidó meter el adjunto, y en el segundo a mi me pasó lo mismo y se me fue a la carpeta de spam.

Yo en algunos aspectos sí que veo buenas noticias: 

- Por un lado la solicitud de la licencia, que como hablabamos hasta hace nada no estabamos seguros del estado actual. Ahora sabemos que está solicitada y si es verdad que se tarda de media unos 3 meses y que incluso cabría la posibilidad de ir simultaneando la obra, eso podría significar que (quizá?) antes del verano se iniciasen las obras. La última vez que hablé con Teresa me dijo que el plazo inicial de obra (si hubiesen comenzado en enero) era muy holgado así que estaría por ver todavía si el impacto en las fechas de entrega es alto o bajo

- Además, por fin hemos recibido una comunicación, despues de todo lo que hemos escrito en este foro y a Teresa y Mari Carmen que creo que se merecen un monumento por recibir y sufrir todas las dudas y quejas

Quizá por otro lado si es cierto que no veo mucho sentido a elegir las calidades sin tener todavía la firma aunque por verlas pues genial. 

Por cierto a raiz de esto último, recuerdo que en el foro de la otra promoción en Getafe, hacían referencia a que la promotora les había pedido que no comentasen precios, etc en estos foros ya que son de carácter público

Saludos 

Buenas noticias, esperemos pronto disfrutar de nuestros hogares y que todo vaya genial en el proceso de construcción.

Saludos a todos.

Hola!, gracias!!!!

El segundo email habia entrado como spam. No se por qué uno si y otro no…

Si, son muy buenas noticias!!!, A ver el catalogo de mejoras que nos presentan. Inicialmente no entiendo muy bien porque nos lo tienen que presentar de manera personalizada…… lo que ya hemos comentado en otras ocasiones, …. estaria genial que expusieran las ideas y su coste aprox a todos pudieramos aportar ideas al respecto.

Saludos

Desde luego, buenas noticias! Ahora a esperar que se gestione lo antes posible. Eso si, me temo que los plazos de entrega se pueden alargar aunque una y otra vez nos digan que no.

Por cierto, la promocion de al lado (la de ATTIKOS) parece que tienen practicamente vendida toda la primera fase (17 chalets) y van a empezar a comerciallizar la segunda (28 chalets). Desde luego hay interes por la zona, teniendo en cuenta que con IVA esos chalets se van a casi medio millon.

@golete, si no te ha llegao el correo, ponte en contacto con MariCarmen no sea que no tengan correctamente.

Hola, el adjunto viene en el segundo mail.

Un saludo.

Hola a todos. Habeis visto el email?, alguien puede ver el adjunto??

Hola, 

Es correcto, hay una disparidad de criterios . Cuando yo hable con Maria Carmen ( la persona que se supone es la responsable en este momento ) le transmiti la necesidad de enviar un email para que sepamos en que estado se encuentra la promoción; independientemente si el problema no es de la propia promotora. 

Me indico que estaba de acuerdo conmigo y lo iba a transmitir a sus responsables...de esto ya han pasado varias semanas..en fin la gestión a pesar de ser una empresa que lleva 40 años no está siendo muy adecuada y más con personas que se va a tener una relacion de unos años hasta la entrega definitiva de las viviendas.

Hola,

En el foro ya se aprecia un grupo interesante y cada vez más participativo.

Al parecer son muchas las conversaciones que se han mantenido con FOGESA en estos últimos meses y seguimos sin respuesta.

Sin embargo, me preocupa la disparidad de respuestas que nos han facilitado en este último mes. Da la impresión que tienen muchas alternativas, pero no se aprecia voluntad de enviar una carta o un email, explicando cual es la situación real.

Os dejo algunas respuestas que nos fueron facilitadas desde la central y a ver si de verdad se pronuncian con un escrito donde nos aclaren como están  las cosas:

1. Mientras se realizan las obras de adecuación de las calles colindantes, nunca dan la licencia de construcción, que por eso se lo están tomando con más tranquilidad para solicitarlo (pero que nos irán informando para no tener a la gente preocupada).
2.  Acabo de hablar con la persona encargada de firmar las compra-ventas, y efectivamente me dice que no está solicitada porque faltaba por ultimar algún detalle técnico. (pero que esperan no tardar).
3. He contactado con la comercial de FOGESA y literalmente me responde que los contratos de compra/venta no se firmarán antes de 3 / 4 meses.
4. He hablado con Mari Carmen la persona encargada de estos temas, parece ser que la licencia no ha sido solicitada (están en trámites).

¡Ojala que veamos noticias positivas!, No queremos un tsunami, todo lo contrario. Queremos que nos informeis, que nos faciliteis una buena respuesta, que se solucionen esos flecos administrativos que andan coleando, y no seguir imaginando el “que pasará” (como dijo alguien en el foro).

Pues buena pregunta Crisamo. Por la página web de attikos donde ponen el porcentaje en el que van completandose los ‘tramos’ de la obra, únicamente pone un valor (16%) en la ‘Urbanización del terreno’. Digo yo que si tuvieran ya la licencia concedida y estuviesen ya trabajando pondrían algún valor más (supongo que en la categoría de ‘movimiento de tierras’).

Como comentaba un usuario más atrás, “Hoy hemos hablado con ellos y nos han dicho que por lo visto mientras se realizán las obras de adecuación de las calles colindantes nunca dan la licencia de construcción que por eso se lo están tomando con más tranquilidad para solicitarlo. Pero que esperan no tardar.”

Puede que attikos simplemente haya solicitado ya la licencia, incluso sabiendo que hasta que no termine la urbanización no se conceda. Si se adelanta algo con eso, o da igual presentarla al final de la urbanización, ellos sabrán

Lastima no encontrar ningún foro de la promoción de attikos para ver si tenían noticias

Hola a todos!,

Muchas gracias por vuestros comentarios!. la verdad es que ayudan mucho a estar al tanto del tema. asi, cuando no llamamos uno, lo hacemos otro….

No acabo de entender el tema de las licencias. Si FOGESA no pide licencia porque dicen que no la dan hasta que este todo urbanizado, porque los de ATIKKOS ya han empezado las obras?. Ellos tampoco lo tienen urbanizado, no?

Un saludo
 

Si la condición para empezar a tramitar la licencia de obra es que la zona esté 100% urbanizada por el ayuntamiento, ojalá me equivoque pero no tengo muchas esperanzas que sea pronto, más que nada por la zona peatonal del arroyo que no se ve el más mínimo movimiento e imagino que adecuarlo no es una obra sencilla. 

Que la cuantia de las mensualidades se va a incrementar, seguro porque eso mismo me comentó Teresa la última vez que pasé por la oficina de ventas.

Por si teneis curiosidad (perdón si alguien ya lo ha puesto antes) he encontrado el foro de otra promoción de chalets la promotora (y misma constructora) en Getafe. Por lo poco que he leido parece que ya deben estar prácticamente terminados y también alargando los tiempos de entrega aunque en este caso por culpa de las licencias de fin de obra

http://www.nuevosvecinos.com/riodemadrid/foro

También se puede ver ahí algún comentario acerca de la promotora

Saludos

No puedo estar mas de acuerdo, la sensacion de dejadez es bastante grande…. Supuestamente todo iba muy rapido: las reservas, la fase II, la firma de los contratos de compraventa antes de Enero,… Pero han pasado (en mi caso) 8 meses desde que me apunte (y pague la reserva), y a dia de hoy el solar sigue igual. Y para colmo nos envian un correo con las mejoras, que digo yo que ya habra tiempo de eso…..

Mucho me temo como se comenta que las mensualidades seran menos, pero de mayor importe, para compensar el retraso.

En definitiva, que mientras no sean algo mas transparentes, seguiremos imaginando el “que pasara”….