Bauer,
Nosotros firmamos el contrato compraventa sin subrogación. En el momento de la firma, les pedimos que nos cambiaran ese apartado. No cambió para nada el precio final.
Los gastos de no subrogarse, según nos ha informado posteriormente Banco Santader, serían los siguientes:
Gastos cancelación total hipoteca Santander: Un 1% del valor de la hipoteca. Supongo que es la cantidad que se reflejaba en el contrato que quedaba de hipoteca una vez que se habían hecho todos los pagos anteriores.
Gastos cancelación registral hipoteca Santander: 900 euros.
Una pasada...
No sé si afectaría la reforma legislativa pero si no he entendido mal ésta hace referencia, entre otras cosas, a la comisión de subrogación, no a la de cancelación, a que el % máximo aplicable no superará el 0.5 %.
Yo creo que ningún tribunal va a considerar la cláusula de subrogación abusiva. El contrato es un ´acuerdo entre partes´(eso de que Martinsa y el comprador sean dos partes en iguales condiciones...) y se podía optar, de hecho, nosotros lo hicimos. En defecto, siempre ponen que te subrogas. Lo que sí, en algún momento, se ha considerado abusivo por los tribunales es que la promotora nos repercuta el pago de la plusvalía de los terrenos. Que a fecha de hoy lo firmamos todos y no sabemos a cuánto puede ascender esa cantidad. ¿Alguien lo sabe?
Que nosotros sepamos no hay un plazo mínimo de vinculación. Tampoco nos lo han dicho en el banco Santander dónde nosotros ya hemos firmado la subrogación pero no nos han facilitado copia del contrato. Que tenemos que pedir. Ya lo veremos.
Espero haberte podido ayudar.
Saludos.