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J
jky
15/12/2007 09:38

Sobre Hipoteca

¿Cómo funcionan las hipotecas de La Caixa?

15.702 lecturas | 204 respuestas
Hola a todos.
¿Alguno ha hechado algun vistazo a ya a las hipotecas? Yo estuve en la oficina de La Caixa con la que tienen subrogado el prestamo hipotecario y la verdad que el chico se preocupo bastante en explicarme algunas cositas,(gasto de hipoteca,posibilidades de negociación, el interés final de la misma,etc). El tipo de interes como mínimo se podria quedar en Euribor +0,50, pero haciendo seguros,tarjetas,nóminas... Los gastos de constitucion ded hipoteca(notaria y no se que mas pq yo no entiendo mucho) serían unos 4.000€ aproximadamente, si queremos ampliarla a 40 años hay que sumar unos 700€ más. La pena es que no puedo hacerme una hipoteca joven( si puedo, pero no me podria subrogar a la que ya esta) nosotros tenemos 25 años, si fueramos bastantes vecinos menores de 35, podriamos hacer un poquito de fuerza pero la cosa esta dificililla.
Una pregunta, ¿la hipoteca ya esta concedida? o igualmente tienen que hacerte un estudio, se me olvido preguntarlo.
Saludos y ya se puede ir diciendo Feliz Navidad, al año que viene en nuestra casita nueva.
 
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Etiquetas
Gastos de hipoteca Interés mínimo Hipoteca joven
O
otrosintecho
06/05/2008 17:47
Gordifeliz. Tenia entendido que si te subrrogas con La Caixa al estar ya constituida la hipoteca no se tasa a no ser que se quiera pedir mas de lo indicado en contrato. No es asi?
 
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gordifeliz
gordifeliz
06/05/2008 11:47
Tengo entendido que iban a tasar los pisos hoy y mañana.

Nosotros nos lo compramos en el 2005 y la tasación de La Caixa ha sido tres kilos (si mal no recuerdo) por encima del precio que la compramos. El problema de todos modos, es cuánto porcentaje del piso te dan en la hipoteca...
 
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T
tanialp
05/05/2008 13:52
Alguien tiene alguna idea de como está el tema de las tasaciones? Estamos algo preocupados con este tema. Hoy hemos estado en el banco para solicitar la tsación y la chica que nos ha atendido ha sido un poco pesimista... Nosotros compramos el piso en junio de 2005 y teníamos pensado incluir el iva en la hipoteca suponiendo que el piso nos lo tasaran algo por encima de lo que lo compramos(aprox unos 15000 euros). Como lo veis? Alguno más estais en esta situación?
Creo que van a tasar entre mañana y pasado mañana, espero que nos den respuesta pronto porque esto es un sinvivir.
 
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gordifeliz
gordifeliz
05/05/2008 12:45
Creo que en Caja Laboral tampoco piden avales.
Es cuestión de que os informéis.
 
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caye
caye
04/05/2008 23:42
P.D: un comentario (en la página 12 de este Tema) de casivecinos:

casivecinos dijo:

A no ser que tengamos problemas con la tasación pedimos el 80%, por tanto no lo se de primera mano pero se de una compañera de trabajo que le pasaba lo mismo y en caja duero más del 80% con avalista pero solo la cantidad que se pasaba del 80% y creo que en el momento en que esa cantidad estuviera pagada ya "desaparecia" el avalista. Lo dicho, mirar en Caja Duer a ver que os cuentan. Un saludo y suerte
 
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caye
caye
04/05/2008 23:37
mariaje64 dijo:

¿Alguien está en nuestra misma situación que les haga falta aval,o conozca otro banco con mejores condiciones? gracias


Pues chungo pelota mariaje64,

Nosotros estamos en la misma situación (necesitamos el 90%) y nos hemos recorrido un montón de entidades con el mismo resultado: Avales

Luego, dependiendo de la entidad, los avales pueden ser por la totalidad del préstamo, por una parte (lo que resta hasta el 80%), o hasta que se amortice una cierta cantidad (normalmente hasta el 80%). Otro tema a tener en cuenta es la "oficialidad" de los avales ; nosotros estamos buscando las mejores condiciones pero por escrito (nada de promesas comerciales que se puedan quedar en palabras).

Te resumo un poco las entidades que hemos mirado nosotros:
- Totalidad del préstamo: Caja Madrid
- Por una parte: 2ª hipoteca con La Caixa
- Hasta que se amortice cierta cantidad (por escrito): BBK
- Hasta que se amortice cierta cantidad (palabra comercial): BBVA, CAM
- Otras: ING, Santander, Sabadel (no dan más del 80%)

Aunque esto fué lo que nos contaron en una priera visita, estamos negociando para que vayan por escrito las condiciones del aval con Caja Madrid y CAM.

Saludos!
 
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M
mariaje64
03/05/2008 23:54
Somos nuevos en la promoción, según hemos leido la mayoría no os vais a subrogar a la caixa, a estas altura nos es muy urgente tener que elegir hipoteca. Hemos visto que mucho habéis elegido la bbk, aunque no nos convence porque nos pedirían un aval pues superamos el 80% de prestamo. ¿Alguien está en nuestra misma situación que les haga falta aval,o conozca otro banco con mejores condiciones? gracias
 
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C
casivecinos
03/05/2008 14:27
Gracias "tanialp", pues a ver si para el lunes lo tenemos. Lo de la tasación...en fin, tampoco podemos hacer nada, asi que solo nos queda esperar y cruzar los dedos. Al final somos varios los que nos hemos decantado por BBk!!! jeje Saludos y gracias
 
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T
tanialp
03/05/2008 10:39
Nosotros tambien lo vamos a hacer con BBK. Llevamos toda la documentación el lunes y el miércoles ya nos habian dado el OK, siempre a espera de la tasación claro. No creo que tarden mucho en contestaros.
Ahora queda el tema de la tasación, espero que no tengamos mucho problema...
 
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C
casivecinos
02/05/2008 18:34
Buenas “Danyvir” estuvimos el jueves de la semana pasada en BBK y nos confirmaron que pasando el 80% el diferencial es de 0.40% y con aval.

Ahora teníamos otra duda, ¿Cuánto tardaron en daros el “ok” desde riesgos?, vamos que os daban ese dinero con esas condiciones a espera de la tasación, claro. Nos dijeron que unos 3 o 4 días pero nos ha pillado el puente… Gracias

Saludos
 
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C
casivecinos
20/04/2008 13:59
Buenas “Danyvir” gracias por la información, ya es que me da miedo cualquier cosa en relación a los bancos jeje, vamos que en cuanto pueden te piden avalista, pues nada esperemos que cuando vayamos el jueves a entregar todo no tengamos sorpresas. Preguntaremos lo de la tasación pero yo creo que tal y como viene en la nota simple, será la tasación del piso y trastero por un lado y la del garaje por otro, pero en fin… ya veremos. A rezar para que la tasación sea por lo menos lo que hemos pagado por las viviendas.

Y lo del seguro, si, será eso, el nuestro es de 3. Si superas el 80% creo q se aplica un diferencial de 0,40 pero lo leí por Internet así q no es muy seguro, preguntaremos también.

Y eso q no queda nada, q a ver si en dos meses nos estamos conociendo todos jeje

Saludos
 
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D
DanYVir
20/04/2008 11:26
Hola Casivecinos, a nosotros nos piden aval porque uno de nosotros aun no tiene contrato indefinido. En principio nosotros pedimos el 80%, pero como dices, depende de la tasación. Nosotros ya le hemos dado los papeles y el telefono de contacto a la BBK para que en cuanto les dejen vayan a tasarlo, a ver si hay suerte!!ademas no se si en la tasación incluyen garaje y trastero...y eso es en lo que mas influye, porque como solo tasen el piso...

Lo que si nos dijo es que si pediamos mas del 80% del valor de tasación el diferencial seria mayor, pero no me dijo cuanto.

Nuestro piso es de 2 dormitorios sin tendedero, quiza el seguro sea mas bajo porque el vuestro es mas grande.

Ya no nos queda nada!!!!

casivecinos dijo:

Buenas "Danyvir", nosotros estamos decididos por la BBK nos informaron tb hace cosa de un mes y no sabemos aun si seguro de vida o plan de pensiones, lo unico q el de hogar a nosotros nos dijeron 286 supongo q sera por la tipologia. Vamos a ir esta semana a concretar un poco, entregar documentación y tal, al leer tu mensaje... tengo una duda, os piden aval por pedir mas del 80% o es otro motivo? A nosotros no nos dijeron que necesitaramos aval (pedimos, en principio, el 80%) pero tal y como esta el tema de las tasaciones, como lo tasen por menos...pues ya estaríamos pidiendo mas del 80%. En fin que si piden aval solo por pasarse del 80% o también por otras cosas??? Gracias. Saludos
 
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C
casivecinos
19/04/2008 15:25
Buenas, las dos son hipotecas jovenes, en la BBK tienen un diferencial de 0.25 para menos del 80% y conlleva una vinculación (la ha puesto un vecino algunos mensaje más arriba), la de caja madrid para menos del 80% tiene un diferencial de 0.37 y solo hay q hacer el de incendios porque es obligatorio. Luego hay q valorar el porcentaje de endeudamiento ya que puede conllevar otras vinculaciones o avalistas si se supera, lo marca cada banco, caja madrid en el 34%, la mayoria es en el 40%, de BBK no te puedo concretar pero creo recordar q era el 40%. En la pag web de la BBK viene todo bastante bien explicado.
Saludos
 
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C
CutiLeni
19/04/2008 15:12
A nosotros nos están recomendando en todos lados subrogarnos y a los 2 meses o cuando queramos cambiarnos de hipoteca. Así es que creo que nos subrogaremos y nos cogeremos nada para bajar el diferencial y en cuanto podamos nos vamos a la bbk o al deutsche bank o al que veamos que está mejor.
Saludos y buen finde
 
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A
abc3d
19/04/2008 14:19
Hola, todavia no nos hemos pasado por la bbk, pero ¿que ventajas tiene con respecto a la hipoteca joven de Caja Madrid?. Gracias
 
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C
casivecinos
19/04/2008 12:58
Buenas "Danyvir", nosotros estamos decididos por la BBK nos informaron tb hace cosa de un mes y no sabemos aun si seguro de vida o plan de pensiones, lo unico q el de hogar a nosotros nos dijeron 286 supongo q sera por la tipologia. Vamos a ir esta semana a concretar un poco, entregar documentación y tal, al leer tu mensaje... tengo una duda, os piden aval por pedir mas del 80% o es otro motivo? A nosotros no nos dijeron que necesitaramos aval (pedimos, en principio, el 80%) pero tal y como esta el tema de las tasaciones, como lo tasen por menos...pues ya estaríamos pidiendo mas del 80%. En fin que si piden aval solo por pasarse del 80% o también por otras cosas??? Gracias. Saludos
 
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D
DanYVir
19/04/2008 12:15
Para nosotros la que mejor pinta tiene es la BBK, aunque nos piden aval. Los seguros de vida rondan los 125€ anuales por cabeza y el de hogar 186€/año. Esto es para nuestro caso, de todas formas es un dato orientativo porque no hemos firmado nada.
 
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C
casivecinos
18/04/2008 10:29
Buenas, caja madrid tiene convenio con la comunidad de madrid para la hipoteca joven, han renovado convenio hace un par de semanas y la CAM tiene convenio con el ayuntamiento de Madrid también para hipoteca joven. Puedes confirmar en las paginas de las dos entidades con que organismo tienen el convenio. Un saludo
 
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AgustinConde
AgustinConde
18/04/2008 10:21
La hipoteca joven de la comunidad de Madrid se la han concedido este año a la CAM, ya no la tiene Caja Madrid

Un saludo
 
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C
casivecinos
17/04/2008 22:43
Buenas vecinos, comente q había leido en un foro que habian bajado el diferencial de la joven de caja madrid pero el dato era erroneo, hemos estado hoy en una oficina y sigue estando el diferencial a 0,37 lo que cambia es el tipo de interes inicial que pasa de 4,62 a 4,37. Saludos
 
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otrosintecho
16/04/2008 13:44
caye dijo:

Hola vecinos!

Creo que va a ver que darse prisa con el tema de la hipoteca ... de momento ING ya ha subido el diferencial desde el 0,33% hasta el 0,45% (podéis verificarlo en su eb):

< a href=http://www.ingdirect.es target=_blank >http://www.ingdirect.es< /a >

Parece que ya no anuncian tanto su DESHIPOTECA (capullos!)

Un saludo!

Efectivamente ING a subido a 0,45 y La Caixa de 0,7 al 1% y asi muchos bancos. ING mantiene el 0,33 hasta el 30 de junio para los que tengan la solicitud preaprobada y la documentacion enviada. El que pueda amarrar menos del 0,5 creo que debe de cerrar la operacion. Yo personalmente si La Caixa no me firma en este mes el 0,5 firmare con ING
 
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R
RUBDELA
16/04/2008 13:37
Los de ING son muy listos. Hace tiempo la solicite y resulta que la pasta que te adjudican es en funcion de tu poder adquisitivo, les importa tres narices la tasacion....para no pillarse los dedos....
 
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caye
caye
16/04/2008 12:42
Hola vecinos!

Creo que va a ver que darse prisa con el tema de la hipoteca ... de momento ING ya ha subido el diferencial desde el 0,33% hasta el 0,45% (podéis verificarlo en su eb):

http://www.ingdirect.es

Parece que ya no anuncian tanto su DESHIPOTECA (capullos!)

Un saludo!
 
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O
otrosintecho
15/04/2008 10:12
AgustinConde dijo:

He estado en el BBK y las condiciones para la de Euribor 0,25 son:
Menor de 35 años
Domiciliar nóminas
Seguro de Vida
Seguro de la Casa
Gasto con la tarjeta de crédito de al menos 2000€/año

Luego hay otra que sale más barato a pagar en letras, tiene casi las mismas condiciones, pero terminas con Euriobor 0,40.

A falta de cotejar con Caja Madrid, creo que es la mejor



¿Sabes el importe de los seguros? y si te cobran las tarjetas o si tienen gastos por movimientos de cuentas o transferencias. Muchas gracias por la informacion.
 
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gordifeliz
gordifeliz
15/04/2008 09:15
casivecinos dijo:

A no ser que tengamos problemas con la tasación pedimos el 80%, por tanto no lo se de primera mano pero se de una compañera de trabajo que le pasaba lo mismo y en caja duero más del 80% con avalista pero solo la cantidad que se pasaba del 80% y creo que en el momento en que esa cantidad estuviera pagada ya "desaparecia" el avalista. Lo dicho, mirar en Caja Duer a ver que os cuentan. Un saludo y suerte


Esta opción también nos la dieron a nosotros en La Caixa... aunque, por lo que veo, a cada uno y depende del día le dicen una cosa u otra...
 
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AgustinConde
AgustinConde
11/04/2008 13:58
He estado en el BBK y las condiciones para la de Euribor 0,25 son:
Menor de 35 años
Domiciliar nóminas
Seguro de Vida
Seguro de la Casa
Gasto con la tarjeta de crédito de al menos 2000€/año

Luego hay otra que sale más barato a pagar en letras, tiene casi las mismas condiciones, pero terminas con Euriobor 0,40.

A falta de cotejar con Caja Madrid, creo que es la mejor

 
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C
casivecinos
11/04/2008 11:23
A no ser que tengamos problemas con la tasación pedimos el 80%, por tanto no lo se de primera mano pero se de una compañera de trabajo que le pasaba lo mismo y en caja duero más del 80% con avalista pero solo la cantidad que se pasaba del 80% y creo que en el momento en que esa cantidad estuviera pagada ya "desaparecia" el avalista. Lo dicho, mirar en Caja Duer a ver que os cuentan. Un saludo y suerte
 
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caye
caye
11/04/2008 11:16
VicyNu dijo:

En la BBK ya ofrecen el 0.25.


Si te pasas del 80% de valor de tasación te clavan el 0,40% y te piden avalistas. Por cierto, ¿Estais teniendo problemas para que os concedan más del 80%?

A nosotros son todo pegas:

ING y Sabadell -- > Máximo 80%
CajaMadrid -- > Avalistas durante TODA la vida del prestamo
BBVA, BBK y CAM -- > Avalistas durante un periodo de incertidumbre de unos 4 ó 5 años
Barclays -- > 4 SEGUROS!!! (si, si... de hogar, de vida, de impagos y de aval, te cagas!)
Santander -- > Estamos en estudio económico, pero tememos que no más del 80%
Caixa -- > 2ª Hipoteca sobre lo que supere el 80% con avalistas, 1ª (ya constituida) sin avales.

Please, ¿Algunas facilidades que conozcáis?

Un saludo,
 
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C
casivecinos
11/04/2008 00:04
Si, pero con mayor vinculación, caja madrid solo obliga al de incendios. Saludos
 
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VicyNu
VicyNu
10/04/2008 23:50
En la BBK ya ofrecen el 0.25.
 
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C
casivecinos
10/04/2008 15:16
A nosotros nos calcuraron la subrogacion en varios bancos y no pagabamos solo los gastos habia que sumar novacion, sumando todo nos salia solo 500 euros aprox mas economico, preguntamos también en el foro d hipotecas y nos dieron la misma respuesta de los bancos. Puede que sea porque cambiariamos años... al margen ya de esto, con la caixa tiene la gente bastantes problemas para cambiarse, la mayoria de lo que hemos leido vinculado a que no hace prestamos apenas, la mayoria son creditos (ya se que el nuestro se supone que es prestamo aunque a mi ni me quedo claro cuando fui a la caixa, ni me ha quedado claro por los comentarios de aqui).

Por cierto, he leido en algun foro que ya han firmado el nuevo convenio caja madrid y la comunidad para la hipoteca joven y que habian bajado el diferencial de 0.37 a 0.25, pero no he encontrado nada oficial (asi que por si acaso no os hagais muchas ilusiones), solo comentarios de la gente en foros, intentare pasarme por caja madrid para ver que me dicen, ya os contare. Saludos
 
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R
RUBDELA
10/04/2008 13:15
Cuando te cambias a otro banco cencelas una hipoteca para contratar una nueva. De hecho con la nueva ley hipotecaria, en teoria lo que se hacia era disminuir los gastos relacionados con el registro y el impuesto AJD para facilitar ese posible cambio. A nosotros los bancos nos dijeron que es posible, que puedes salir ganando, pero que con mucho ojo y tiento.

En cuanto a las hipotecas, las que mejor encontramos en su dia fueron Deutsche Bank, Bankinter, uno-E y CajaMadrid. BBVA ha sacado una que puede ser interesante para los 5 o 10 primeros años.
 
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otrosintecho
10/04/2008 11:47
Rubdela dijo:

Nosotros ya comunicamos en su dia que no nos ibamos a subrogar. Ojo con lo de subrogarse y luego cambiarse, informaros bien sobre los costes de constitucion de una nueva hipoteca porque puede haber susto, y por supuesto que los del nuevo banco/caja no os cobre ni comisiones de apertura ni de estudio :)


Cuando te cambias de un banco a otro es como una subrrogacion por lo que no hay gastos de apertura ya que no hay apertura. Solo pagas gastos de notaria, gestoria, tasacion... Todo esto para una hipoteca de 240.000€ son 1.300€ + el % de cancelacion que a 0.5% son 1200. Esto suma 2.500 lo que supone menos de la mitad que constituir hipoteca nueva en otro banco. ¿a nadie le han ofrecido esa posibilidad?
 
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AgustinConde
AgustinConde
08/04/2008 18:27
YO he estado mirando hipotecas y demases, y las más interesantes son BBK(que te piden unos requisitos bastante asequibles, hastab 50 años, etc,..), Caja Madrid(Bastante buena) y CAM(que también tien buenas condiciones), simepre esto, sabiendo que las hipotecas son una sangrada.
Yo estoy entre BBK y Caja Madrid.

Un saludo
 
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R
RUBDELA
08/04/2008 18:08
Nosotros ya comunicamos en su dia que no nos ibamos a subrogar. Ojo con lo de subrogarse y luego cambiarse, informaros bien sobre los costes de constitucion de una nueva hipoteca porque puede haber susto, y por supuesto que los del nuevo banco/caja no os cobre ni comisiones de apertura ni de estudio :)
 
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DanYVir
08/04/2008 14:26
Nosotros no lo vamos a hacer, no nos subrogamos pero no le veo muchas ventajas...
Lo que vamos a mirar es la hipoteca multidivisa...a ver de que va
 
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otrosintecho
07/04/2008 10:13
Alguien tiene pensado subrrogarse con La Caixa y despues traspasar la hipoteca a otra entidad? En algun banco lo ofrecen como una buena opcion.
 
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M
malarone
24/03/2008 20:04
A nosotros nos dijo Carmen de la Caixa que se nos aplicaria el de 2 meses antes a la firma...si es en junio pues el de abril
 
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caye
caye
24/03/2008 19:56
P.D: Aquí está el que publicó en su nota informativa del día 18 el Banco de España.

http://www.bde.es/prensa/notasinf/be/2008/presbe10.pdf
 
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Fin del hilo
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