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E
eska
16/02/2008 21:03
hola,nosotros ya fuimos a la caixa y nos kedamos con ella x k nos ahorramos 5000e al principio,luego ya veremos ,las condiones para vajar del 0.7 al 0.5 son estas domiciliar nomina 0.05 poner 5 recibos 0.05 estas 2 son obligatorias seguro de casa 0.05 seguro de vida 0.05 gasto minimo de 300euros al mes con tarjeta 0.1 plan de pensiones 0.05 habia alguna mas,pero no nos interesaban ya nos keda poco,saludos
 
V
vallecas06
16/02/2008 19:30

HOLA!!
CREO Q LO DE LA HIPOTECA OS TRAE POR LA CALLE LA AMARGURA,NO???.YO,AL IGUAL QUE BOSCO29 TRABAJO EN UNA CAJA,Y OS PUEDO ASEGURAR QUE LA SUBROGACION ES LA MEJOR ELECCION SIEMPRE,TE AHORRAS PASTA..CREO Q LO IMPORTANTE EN UN PRINCIPIO ES MIRAR EL MAXIMO AHORRO,DESPUES YA SE MIRARA EL DIFERENCIAL.
UN SALUDO!
 
R
RUBDELA
16/02/2008 19:15
Estoy de qcuerdo con que ese seria una buena opcion para obligar a La Caixa a mejorar las condiciones pero dentro de estas aparece que existira un Comision de Cancelacion/Amortizacion Anticipada del 0,5%......Parece que les mola la cifra
 
C
casivecinos
16/02/2008 15:40
Aclaro, cuando hablo de contraoferta me refiero a ya constituida con la caixa al mes cambiarse a otro banco y que la caixa iguale, no antes de la constitución con la caixa. Saludos
 
C
casivecinos
16/02/2008 15:35
jeje, si, si, si totalmente de acuerdo, si lo único rentable de subrogarse, creo, seria que ante cambiarse de banco la caixa hiciera una contraoferta que igualara al otro pero dado que es la caixa creo q preferirian perder al cliente, nosotros desde el principio estabamos convencidos de la no subrogación pero aún así valoramos todas las posibilidades a raiz de las informaciones que se ofrecen. Para nosotros lo más importante no es el diferencial sino la vinculación, las obligaciones que conlleva tipo comisiones o productos a contratar y la caixa es q te pide de todo...A nosotros ni nos han llamado de la caixa, solo tenemos la hoja inicial y lo que comentais... Y polemica ninguna, comentando los distintos casos y las distintas visiones de cada uno al respecto es como te puedes percatar de aspectos que se te hubieran escapado, yo agradezco toda intervención que se hace... de todos modos aunque valoramos todo cada vez nos reafirmamos mas en la no subrogacion... Saludos
 
R
RUBDELA
16/02/2008 14:31
A ver, nosotros no estabamos buscando crear polemica, pues cada caso es muy particular. Unicamente comentamos el otro dia lo indignados que salimos de La Caixa por el trato que nos dieron, o que nostros creimos recibir.

La Caixa nos dijo tajantemente que en ningun caso hara contraoferta para bajar del +0.5 lo cual viendo lo que se ofrece hoy en dia nos parece un abuso y un atraco. Las condiciones para alcanzar ese +0.5 son:
-Domiciliar la nomina (algo normal)
-Domiciliar 5 recibos (ya empiezan a pasarse)
-Tarjetas (si, en plural) de credito con un consumo minimo(no lo especificaron)
-Seguro de vida
-Mantener un saldo minimo en la cuenta (raro raro)

Y todo esto para un CREDITO hipotecario (insisto que no es lo mismo que unq hipoteca y que los problemas vendran al querer irse a otro banco).Lo que no extraño fue que nos hiciesen venderles el alma.

Si, es cierto que al subrogarte te ahorras unos 5000€ iniciales, pero la trampa esta en ese 0.5. Un ejemplo: Una hipoteca a 35 años de 230.000€ con el Euribor al 4.35

-Con La Caixa (+0.5) salen unos 1139€ al mes y al final habras pagado los 230.000€ mas 248.300€ de intereses, es decir, un total de 478.300€

-Con banco XX (+0.25) y pidiendo esos 5.000€ en la hipoteca salen 1126€ al mes y al final habras pagado los 235.000€ mas 238.200€ de intereses, es decir, un total de 473.200€.......Salen 5.100€ menos

La cifra que nos sale (ojo, para 230.000€) es que de +0.34 (lease Uno-e, Ing, Caja Madrid....etc)hacia abajo es mejor no subrogarse e incluir esos 5000€ en la hipoteca. Y lo de la subrogacion insisto si se esta dispuesto a vender el alma a La Caixa
 
C
casivecinos
16/02/2008 13:23
Buenas vecinos!!!! Sigo dando vueltas a la hipoteca jeje. Según este articulo que nos ha dejado “Reichel_Ra”, que corrobora un poco las cantidades que tenia en mente creo sacar estas conclusiones… Subrogándome a la caixa me ahorro unos 5000€, si a los dos meses me cambio de banco, y dada mi cantidad económica hipotecada, los gastos me supondrían unos 4000€ (como mínimo, en principio) y además no podría acceder al producto que me resulta hoy por hoy mas rentable como son las hipotecas jóvenes, entonces lo único que veo rentable es que la caixa me ofreciera una contraoferta igualando las condiciones del otro banco, creo que es el único modo en que me saldría rentable la subrogación a la caixa… no se si se me escapa algo…¿Realmente creéis que la caixa haría contraoferta? Y esto sin contar si la caixa a la hora del cambio aplicara comisión de cancelación… Saludos vecinos y gracias.
 
R
Reichel_Ra
16/02/2008 12:17
Aqui dejo este enlace a un documento que nos interesaa todos referente a las hipotecas.

http://www.cincodias.com/articulo/D/Ofertas/cambiar/hipoteca/cdspor/20080216cdscdicnd_7/Tes/

Un saludo
 
VicyNu
VicyNu
15/02/2008 23:44
[quote=sartencilla>

Creo que bosco29 tiene razón en lo que cuenta y además si trabaja en un banco supongo que sabrá mucho mejor que nosotros (por más que nos informemos) cómo están las cosas, lo que se puede o no se puede hacer. Además a nosotros el del Santander también nos dijo que las hipotecas ahora al banco dan mucho menos beneficios, que por ejemplo un prestamo personal.

Hola!
Es evidente que lo que un banco quiere (y con lo que gana dinero) es fidelizando, y como mejor que obligandote a tener tu nomina, tarjetas y contratar un seguro de vida y no te digo nada de los creditos personales al 10% (o mas)!!. Eso si que da dinero y no una hipoteca. Lo que parece es que en muchos bancos estan usando el gancho de la hipoteca barata para coger clientes.

Lo de que se amortiza el cambio de banco (no subrogarte)que apartir de 10 años o mas a mi también me lo han dicho.
Bueno, este tema de la hipoteca yo creo que nos va a quitar un poco el sueño, pero no nos obsesionemos, pagar hay que pagar, no hay mas vuelta de hoja. Yo empiezo a tener mis dudas de si merece la pena el no seguir con la Caixa porque todo el tema de creacion de Hipoteca me parece que son mas de 5000 euros y eso es un monton, sobre todo cuando hay que soltar tanta pasta.
Bueno, un saludo y buen finde a todos!!
 
VicyNu
VicyNu
15/02/2008 23:34
vangat dijo:

Hola,
Rubdela, ¿podrías enumerar la vinculación necesaria para llegar al 0,50?. Gracias y un saludo


Hola!
No soy Rubdela, pero si no recuerdo mal las vinculaciones para tener el 0,50 con la Caixa son tres (si no recuerdo mal)y se puede elegir entre nomina, recibos, seguro de casa, de vida, tarjetas...
A mi una persona que trabaja en un banco me ha dicho que las condiciones de la Caixa no son malas. Pero estoy mirando por otros sitios, por si acaso.
Un saludo
 
C
casivecinos
15/02/2008 15:20
Buenas vecinos!!! "ivol" muchas gracias por la información, estabamos pendientes de preguntarlo, así que nos has hecho un favor :). Nosotros vamos en fin de semana y normalmente no tenemos problemas para colarnos vamos siempre por la esquina opuesta al lugar donde esta la caseta del guarda, suele estar la verja caida o con muchos huecos, también hemos ido algún día entre semana a última hora pero cuando hacia bueno ahora antes de que anochezca siempre hay obreros, espero que tengas suerte. Saludos
 
B
Bosco29
15/02/2008 14:03
Gracias IVOl les pasare el fax por si acaso...aunque ya no se cuantas veces les he dicho que no me subrogo:)...sobre el tema de las comisiones de los bancos...os digo lo que me contesta mi jefe cuando me da pena algun cliente y quiero quitarle alguna comisión: "Pero, que te te has creido que trabajas en una ONG?" :).....Bueno saludos a todos y no agobiarse...a ver si nos dan de una vez las casas!...por cierto viendo las fotos del interior de la urbanizacion, garaje...se puede colar uno por alli? sabeis cuando es mejor momento? es que yo siempre que he ido he visto mucho obrero y solo lo he visto por fuera.

Bueno saludos cordiales:)
 
S
sartencilla
15/02/2008 13:30
Hola a todos,

La verdad es que me quedo un poco alucinada con los comentarios que estoy leyendo en el foro y cada vez parece menos constructivo y más destructivo.

Cada uno explica y expone su caso, que por suerte o por desgracia son muy diferentes a las de los demás.

Nosotros en nuestro caso, hemos idoa dos bancos antes de ir a la Caixa y la verdad, nos han abieto un poco los ojos en algunos aspectos. Fuimos hablar con el Director de una oficina del Santander (al cual conocemos por un familiar) y nos hizo los números y nos aconsejó que nos subrogáramos (siempre hablo de nuestro caso)al igual que el Director de una oficina de la CAN. Los gastos de apertura, etc...no los vamos a notar hasta dentro de 16/20 años y lo que nos importa ahora mismo es poder hacer frente a los pagos.

Creo que bosco29 tiene razón en lo que cuenta y además si trabaja en un banco supongo que sabrá mucho mejor que nosotros (por más que nos informemos) cómo están las cosas, lo que se puede o no se puede hacer. Además a nosotros el del Santander también nos dijo que las hipotecas ahora al banco dan mucho menos beneficios, que por ejemplo un prestamo personal.

Esta bien que cada uno cuente su experiencia o su situación, pero sin hacer de menos a nadie (eso creo yo).

Por cierto, he visto que ya hay gente que ha ido hablar con La Caixa, nosotros vamos la semana que viene, y nos gustaría saber que vinculación exigen, ya que ninguno lo ha puesto explicitamente.

Gracias
 
C
Chei
15/02/2008 13:05
Rubdela dijo:

Chei: palabras textuales de la directora, "es para entrar a vivir, no hay que pagar absolutamente nada" Enumero la lista de cosas a pagar habitualmente: notario, registro, impuestos, gestoria y tasadora. Nada de nada?????? Como poco el registro de la propiedad habra que pagarlo digo yo, pero como utilizan esa palabraria de usureros medievales.....



Nosotros no pagamos nada de gastos de notarias, ni tasación, los gastos de gestoría (eran 300€) tampoco, tramitamos nosotros los papeles, lo que si pagamos fue, como es logico, a hacienda y al registro de la propiedead, pero era algo mínimo, eso lo que hicimos nosotros para ahorrarnos los 300€ de la gestoria. En tres día firmamos todos los vecinos (uno 90) las escrituras en las oficinas de la constructora, con el notario y el jefe del banco "aliado" a la constructora
 
V
vangat
15/02/2008 13:01
Hola,
Rubdela, ¿podrías enumerar la vinculación necesaria para llegar al 0,50?. Gracias y un saludo
 
R
RUBDELA
15/02/2008 12:45
Chei: palabras textuales de la directora, "es para entrar a vivir, no hay que pagar absolutamente nada" Enumero la lista de cosas a pagar habitualmente: notario, registro, impuestos, gestoria y tasadora. Nada de nada?????? Como poco el registro de la propiedad habra que pagarlo digo yo, pero como utilizan esa palabraria de usureros medievales.....

Bosco29, estoy de acuerdo con caye, si tanto quereis fidelizarnos dejad de sangrar hasta el alma con las comisiones, por que vamos, la enumeracion de cosas que habia que hacer para alcanzar esa porqueria de +0.5 era infinita, pero lo que mas me revienta es que me lo intentase vender como la octava maravilla del mundo, como si fuesemos idiotas.....Por cierto, con respecto a la nueva ley hipotecaria cierto es que un credito hipotecario se puede subrogar a otra entidad, la cuestion es saber si alguien esta dispuesto a hacerlo.

Sigo recomendando a la gente, no os dejeis engañar con palabreria bonita (o complicada) JAMAS vayas a un credito hipotecario porque es una condena de por vida.

Ah, y esta mañana he estado en Caja Madrid y ofrecen +0.37 negociables (bajando claro) y solo con la nomina. Y desde luego infinitamente mas amables que la señora de La Caixa
 
I
ivol
15/02/2008 12:41
A la atención de Rosa Redondo que se me olvidaba
 
I
ivol
15/02/2008 12:40
Me acaba de contestar Rosa, dice que mande un fax (91 129 00 86 ) con los nombres de los compradores y la vivienda adquirida comentando que no nos subrogamos. Os lo digo para los que estéis en mi caso (bosco29). Salu2 a todos.
 
caye
caye
15/02/2008 11:58
Un comentario (nada que ver con las hipotecas):

bosco29, si tanto queréis fidelizarnos ... NO GANÉIS TANTO Y DEJAD DE COBRAR TANTAS COMISIONES!!! (que bastante ganáis ya con los intereses y menudos beneficios declaráis cada año) jejejeje. Es solo una opinión de usuario bancario, nada personal. Aunque parece que se están haciendo bastantes avances al respecto (Santander, ING, ...)

Un saludo!

 
C
Chei
15/02/2008 09:38
Rubdela dijo:

Encima te lo intenta vender la buena señora como que es la octava maravilla del mundo diciendo que no tendra ningun gasto adicional la subrogacion llegando a mentirnos diciendo que ni registro ni notario ni nada lo cual es falso (te tratan como si fueses idiota sin pararse a pensar que quizas sabemos algo de hipotecas).


Como ya hemos dicho unos post atras, a nosotros al quedarnos con el banco que nos ofrecia la constructora en este caso Caja Segovia, (hablo de la vivienda donde vivimos ahora, que tambien se compró sobre plano) no tuvimos que pagar nada de esos gastos. Tambien tuvimos que ir a Hacienda a pagar una célula de noseque que es un tanto porciento del valor del piso y se puede pagar durante el mes siguiente de la entrega.
 
M
Mariangye
15/02/2008 09:36
Hola ivol, yo estuve el sábado hablando con Carmen y me dijo que con que mandasemos un email a Rosa diciendo que no nos subrogamos es suficiente.
Un saludo a todos
 
I
ivol
15/02/2008 09:17
Gracias bosco29, le voy a mandar un e-mail.
 
B
Bosco29
15/02/2008 09:08
IVOL... yo tampoco me subrogo y hable con rosa. Yo pense tambien que igual habia que enviar un burofax. Pero ella me dijo que nada que ya tomaba nota ella...por si acaso yo se lo comente tambien por mail.

Saludos.
 
B
Bosco29
15/02/2008 09:06
Buenas otra vez...la verdad que leyendo los mensajes de la mayoria de la gente alucino bastante:) ( en el buen sentido!) ...creo que teneis algunos conceptos equivocado...el tema de la hipoteca es TAL Y COMO os lo he puesto en uno de los mensajes de ayer. NO HAY MAS historias...sola dos cosas, el producto del que hablais de la CAixa, "Hipoteca Abierta" es un crédito hipotecario...en la actualidad, gracias a la nueva ley que entro en vigor este año, ya se puede subrogar a otra entidad (novandolo para convertirlo en un préstamo).
Y ya lo último, RUbdela...solo una cosa....estas hablando de lo mismo una hipoteca es un préstamo hipotecario. La garantia es siempre la vivienda!.la hipoteca que estais solocitando en cualquier sitio es un préstamo con garantia real, vamos que la garantia es la casa. En fin:). Y si, efectivamente, todos los bancos damos muchas hipotecas precisamente por eso...no por lo la hipoteca ( con los diferenciales que se cobran en la actualidad, poco se gana)..queremos a un cliente para todo la vida (es con lo que se gana dinero)...un cliente que tenga sus seguros, sus tarjetas, sus prestamos para el coche, planes pensiones, fondos....lo que hace que un cliente se fidelize y vincule con una entidad es el préstamo para la hipoteca que normalmente es la mayor inversion que hace una persona en su vida.

Saludos.
 
I
ivol
15/02/2008 09:01
Dos cositas: Rubdela perdona pero hipoteca sí es lo mismo que préstamo hipotecario, el producto que tiene la Caixa diferente a otros bancos es el crédito abierto que no es subrogable. Pero en nuestra promoción lo que nos ofrecen es préstamo hipotecario, que es el mismo producto que todos los demás bancos.
Otra cosilla... si no nos subrogamos habrá que mandar un burofax o algo así, ¿ Sabe alguien el plazo y donde hay que mandarlo?. Gracias.
 
B
botellita
15/02/2008 08:58
Rubdela dijo:

Perdonad la pagina es < a href=http://www.i-hipotecas.es target=_blank >www.i-hipotecas.es< /a >

Un saludo. Ya falta menos


Hola a todos again:

deciros que actualmente desconozco el tipo de hipoteca que tenemos ya abierta con La Caixa. No se si es Crédito o Prestamo. Pero lo que si tengo claro es que hay que evitar a toda costa el CRÉDITO HIPOTECARIO

Un Prestamo hipotecario: El particular obtiene un importe fijo y con un plazo determinado a pagar en cuotas periódicas.

Un Crédito Hipotecario: Se le abre una cuenta de crédito por la cantidad solicitada, sin la obligación de que haga uso de ella en un único momento -aunque en la compra de la vivienda lo habitual es que se utilice de una vez-.

En el caso del crédito hipotecario el problema es que te abren explicitamente una cuenta. Y esta es la que da problemas a la hora de cerrarla o cambiarla de acreedor (es decir, cambiarte de banco)

Os pongo un links donde explican de manera muy resumida las diferencias
http://www.finanzas.com/id.6477290/noticias/noticia.htm

 
Y
yoyuntren
15/02/2008 08:16
Hola Vecinos.

Hace mucho tiempo que os leo pero nunca me había decidido entrar y dejar un comentario, pero con esto de la hipoteca os quería contar lo que Carmen(Caixa) me comentó ayer en la reunión que tuvimos.

Para empezar nosotros no tenemos firmado nada con ellos, es decir, si quereis iros a otro banco lo podeis hacer sin ningún tipo de gasto con respecto a la Caixa, no hay que finiquitar ninguna cuenta, solo serían los pasos normales a comprar cualquier otro piso, tasar piso y abrir una nueva con otra caja o banco.

Condiciones, las que teníamos. Euribor + 0,75% que baja hasta el 0,50% en función de domiciliar nóminas, recibos, seguro hogar, tarjeta crédito... hasta el 0,5%. Comisiones, el 0,5% por la nueva ley para amortización y cancelación de hipoteca.

Plazo para decidirse, mediados de Marzo.

Espero que os haya servido de ayuda. Saludos
 
R
RUBDELA
15/02/2008 01:13
Perdonad la pagina es www.i-hipotecas.es

Un saludo. Ya falta menos
 
R
RUBDELA
15/02/2008 01:11
Nosotros nos pasamos hace un par de dias por La Caixa y he de decir que la experiencia fuen cuanto menos que desagradable:
-De ninguna manera bajaran de Euribor+0.5 (ATRACO)
-Encima te lo intenta vender la buena señora como que es la octava maravilla del mundo diciendo que no tendra ningun gasto adicional la subrogacion llegando a mentirnos diciendo que ni registro ni notario ni nada lo cual es falso (te tratan como si fueses idiota sin pararse a pensar que quizas sabemos algo de hipotecas).

Pero lo mas GRAVE de todo es que nos intenten meter un prestamo hipotecario....NO LO ACEPTEIS DE NADIE. No es lo mismo una hipoteca que un prestamo hipotecario o con garantia hipotecaria, pues es la trampa que emplean algunas cajas (La Caixa o la Caixa Catalunya entre otras) para atar de por vida a un cliente.....y el mecanismo es sencillo: aquel que firme un prestamo con garantia hipotecaria NUNCA podra cambiarse a otro banco o caja ya que lo que ha firmado no es una hipoteca sino un prestamo como el del coche (pero poniendo como garantia la vivienda).

Hemos empezado a ahcer un analisis detallado de comparacion de hipotecas pues no solamente hay que comparar el tipo de interes sino las condiciones de fidelizacion (seguros de vida, tarjetas con consumo minimo, planes de pensiones....) que algunos te obligan a hacer. Mañana nos toca Caja Madrid. Os aconsejo la siguiente pagina web www.i-hipotecas.com

Porcierto, me comentan que Uno-E va a lanzar una realmente jugosa. Ya veremos......
 
C
casivecinos
14/02/2008 17:51
Buenas "Fujur", gracias por la información,si no es molestia me podrias contestar estas cosillas ¿comisiones por cancelaciones parciales, de apertura y estas cosas? ¿Obligan a contratar algo? Muchas gracias. Saludos
 
F
Fujur
14/02/2008 17:43
Hola a tod@s!!!! Me he pasado por la BBK de la Pza de Legazpi, y la verdad que las condiciones que me han ofrecido son las mejores que he visto hasta ahora. 1º año euribor-0,50 y el resto del periodo se puede conseguir hasta euribor+0,35. De todos los productos que tienen este me parecía el más interesante pero me informaron de otros tipos de hipotecas con buenas condiciones.
 
D
DanYVir
14/02/2008 15:37
En la hoja de las condiciones de la subrrogación pone que la modalidad de crédito es un prestamo hipotecario , asi que no debe ser hipoteca abierta.
 
T
tanialp
14/02/2008 14:33
Nos han contado esta mañana en el banco que si lo hacemos con la Caixa nos podemos subrrogar a otro banco cuando queramos pero que las condiciones de la hipoteca joven no te las pueden dar en ese caso puesto que son para la creación de una nueva hipoteca y no para subrrogaciones.
Además nos han advertido que preguntemos en la Caixa si la hipoteca a la que nos ofrecen subrrogarnos es la "hipoteca abierta" puesto que no se trata de un prestamo hipotecario sino de un crédito y no se podría hacer una subrrogación a otro banco sino que habría que cancelarla y abrir otra nueva. ¿alguien sabe si se trata de la hipoteca abierta?
 
caye
caye
14/02/2008 13:40
jky dijo:

Hola a todos.
A mi lo unico que me queda claro es que cada dia estoy mas liado, no sabemos que hacer, si subrogarnos o no, es un lio. Por cierto,¿la hipoteca con la Caixa ya esta concedida?, a nosotros nos vendria bien una hipoteca joven, pero desembolsar otros 8000€... es "duro". No sabemos que hacer y lo peor de todo es que encima no entendemos mucho.
Saludos.


jky,

Si la hipoteja joven (cálculos realizados) te merece la pena, mete esos 8.000 € que dices como parte de la hipoteca. Es decir, pide 8.000 € de más al banco de los que te quedan por pagar de la casa. (Nosotros lo haremos con el IVA y con los gastos de Notaría, que los introduciremos dentro del total que pediremos de hipoteca al banco).

Todo esto lo puedes hacer si el porcentaje que como máximo te subenciona el banco del valor de tu casa al tasarla, es superior al que quieres pedir (hay gente que pide hasta para los muebles!!!)

Un saludo y espero haberte ayudado (que no liado)

XXX
 
D
DanYVir
14/02/2008 13:31
Acabo de ver una hipoteca con auribor + 0,22 contratando seguro de vida y + 0,30 sin seguro de vida...es en el banco sabadell (activobank. No explica muy bien las condiciones pero habra que preguntar...

La verdad es que es un poco lioso lo de decidir hipoteca, pero hay que pensarlo bien porque nos podemos ahorrar un dinerito!!!
 
C
Chei
14/02/2008 13:05
Si te subrrogas a La Caixa, no pagas los gastos de notaría y demás creo, no????? El piso que vivimos ahora tambien es de nueva construcción y nos quedamos con el banco que ofrecía la constructora y no se pagó nada de eso, y ahora tengo esa pequeña duda si será igual....
 
J
jky
14/02/2008 12:59
Hola a todos.
A mi lo unico que me queda claro es que cada dia estoy mas liado, no sabemos que hacer, si subrogarnos o no, es un lio. Por cierto,¿la hipoteca con la Caixa ya esta concedida?, a nosotros nos vendria bien una hipoteca joven, pero desembolsar otros 8000€... es "duro". No sabemos que hacer y lo peor de todo es que encima no entendemos mucho.
Saludos.
 
D
DanYVir
14/02/2008 12:39
Si te subrrogas a la Caixa y despues te vas a otra entidad tendremos que volver a pagar los gastos de constitución de hipoteca, es decir, lo que supuestamente te ahorras al subrrogarte(impuesto de actos juridicos documentados, tasación, etc...)no le veo benefico...

El unico beneficio que le veo a la subrrogación es que si piensas vender dentro de unos años y comprar otra casa, te ahorras dinero si vendes la casa antes de que empiece a ser rentable no subrrogarte( que serán unos 8-10 años)
 
C
casivecinos
14/02/2008 10:52
Para mi resulta más importante los gastos de cancelaciones y comisiones que el diferencial (a no ser q sea de +2 como bien decia un vecino), por eso preguntaba si la caixa modificaba algo de la propuesta inicial... Nosotros como "caye" tambien lo hemos calculado, y al margen de que queremos mas de 30 años, no nos sale tan tan rentable (seguimos estudiando lo del cambio al mes pero cada vez lo veo más complicado y no solo por el papeleo!!!). Gracias por compartir las cosas en especial a "bosco29", a veces aqui te das cuenta de cosas en las que no habias pensado. También comentar que caja duero tiene una para jovenes con diferencial +25 (malo, comisión apertura 0% o 0,5% según servicios que contrates. Saludos
 
caye
caye
14/02/2008 10:41
botellita, utilizando tu hoja excel para los cálculos (por cierto, introducir el EURIBOR en el campo interés anual si que importa) nos sale, para una hipoteca de 300.000 € a 30 años:

- Euribor + 0,33 Total a pagar al Banco: 587.913,03 €
- Euribor + 0,50 Total a pagar al Banco: 599.259,63 €

Diferencia: -11.346,60 € a lo largo de toda la hipoteca.

Es decir, bastante más que los gastos que te cobrarían según bosco29. Por lo menos, en nuestro caso, con nuestro valor de hipoteca y nuestras condiciones, no nos subrrogaremos a la Caixa. Que cada uno utilize la hoja Excel (insisto contemplando Euribor + Diferencial en el interés anual) y que tome la decisión que crea conveniente, también teniendo en cuenta otros gastos como cancelación total o parcial, comisión de apertura, comisiones aplicables sobre transferencias, comisiones aplicables sobre mantenimiento de tarjetas, etc. que aplica el banco al que deseas ir.

Lo que comenta bosco29 de subrrogarte a la Caixa y mes después irte a otra entidad tiene sentido aunque se rebajen los gastos de cancelación. En nuestro caso, hipoteca de 300.000 €

- Comisión de cancelación al 1%: 3.000 €
- Comisión de cancelación al 0,5%: 1.500 €
- Comisión de cancelación al 0,25%: 750 €

Inferiores a los gastos que te ahorras. La única problemática: "EL PAPELEO!!" de aquí para allá, de un banco para otro, de una notaría para otra ... en fin, para gente que no sufra de estrés, jejeje.

Un saludo!!
 

Fin del hilo
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