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O
otrosintecho
07/04/2008 10:48

TASACIONES

4.413 lecturas | 41 respuestas
Hola. Parece ser que estan haciendo tasaciones a precios del 2005. Si alguien tiene datos fiables podiamos usar este foro para ir informando.
 
S
Sapaburu
01/05/2008 16:43
Hola a todos,Os recuerdo que para el que no vaya a subrogarse a la caixa en cuanto a la hipoteca teneis que avisar a Sando 2 meses antes de la entrega de llaves, es decir "ya", al menos eso pone en mi contrato que lo he firmao recientemente.
Los que vayan a hipotecarse con banco distinto al de La Caixa que espabilen que se tasan los dias 6 y 7 de mayo
Deciros que la tal Rosa ya no curra en Sando, de modo que no espereis contestacion de ella via e-mail ni via-nada.
Si hay alguien que vaya a tener una hipoteca multidivisa podria decirme con que banco?, pienso hacerla con Bankinter pero no se que otros hay.

 
L
lacomer
30/04/2008 17:07
LAura COlmenar MERino. Madre mia, yo solo dije lo que me dijeron en la oficina de ventas. Mi padre a comprado un piso en esta promoción.
 
C
Chei
30/04/2008 13:18
MARCOS Y MAR dijo:

yo creo que no se trata de vivir en una carcel, casi todas las urbanizaciones tienen las rejas como la nuestra, no obstante creo que se contratara a una persona para que vigile la urbanizacion y se encargue de si alguien se cuela o no


Fíjate en todas las urbanizaciones "privadas" del PAU y de las zonas nuevas del final de Congosto, todas están cerradas por los vecinos por el mismo problema. Se ve hasta donde te lo deja la constructora y lo que cierra los vecinos.
Y voy a dejar el tema de las vallas que este no es el sitio, sorry
 
C
Chei
30/04/2008 13:15
El tema de las vallas está dando que hablar, el tema es que las viviendas de alrededor no tienen piscina ni zonas comunes y a mi no me gustaría que se colaran a bañarse o jugar en nuestras zonas comunes, cerrando todo no saltaran, ya he puesto en otro post que nosotros con esa solución dejaron de colarse para bañarse. Y un vigilante para toda la urbanización, no estará siempre vigilando si saltan, con lo grande que es y las cosas que hay para controlar.
 
O
otrosintecho
30/04/2008 12:59
Buenas. La tasacion sera los dias 6 y 7 de mayo. Mi banco ya se ha puesto en contacto con SANDO y en principio ya tinenen establecida la visita.
 
M
Marcos y Mar
30/04/2008 12:08
yo creo que no se trata de vivir en una carcel, casi todas las urbanizaciones tienen las rejas como la nuestra, no obstante creo que se contratara a una persona para que vigile la urbanizacion y se encargue de si alguien se cuela o no
 
R
revival
30/04/2008 11:52
Bueno yo creo que cuando estemos viviendo ahí no va a haber esos problemas .. entre otros hay seguridad en el edificio. De todas formas es que la gente si se quiere colar lo hace igual les pongas las verjas como se las pongas. E incluso entraran por las puertas tan normal.. pero viviendo todo el mundo pues digo que se cortarán más.

A nosotros nos robaron en un sexto piso al que accedieron por la fachada, ¿increible verdad? Pero no creo que por cambiar las verjas horizontales por verticales vayamos a conseguir más seguridad, ni ponerselo más díficil. Y creo que da igual lo que les digamos a los de Sando que no van a cambiar nada del proyecto y menos a estas alturas.
Ya no queda nada..
 
M
mpgonzalez
30/04/2008 11:41
hola revival, el tema no es que las verjas tu las vieras como estan ahora, el problema es que el otro dia unos vecinos dando una vuelta vieron a unos niños colandose para jugar en la pista multiuso de la urbanizacion, a esos niños sumales enre 8 y 10 años mas + parque y te da como resultado una pandilla de "kinkis" que se van a poner a hacer botellones en la entrada de la urbanizacion, y si les pones las verjas a 2 metros y medio del suelo, se las van a saltar como les de la gana, y no me apetece nada tener que estar llamando todos los dias a la policia para que les saque de la urbanizacion.
 
R
revival
30/04/2008 10:55
Para que pudiera cambiar las verjas tendría que tener el consentimiento de todos los vecinos no? Cuando nosotros nos compramos la casa la verja era como la que han puesto.

 
caye
caye
29/04/2008 22:58
Oye LACOMER,

Con toda esa información que nos proporcionas y con tu nick me dá que pensar sobre si eres "La comercial" de SANDO...

¿Es cierto?

Si es así gestiónanos esas verjas más seguras en la promoción, please.
Si no, sorry about my mistake.

Saludos!
 
L
lacomer
29/04/2008 14:20
Confirmado las tasaciones se hacen los dias 6 y 7 de Mayo de 9:00 a 14:00. Tenemos que llamar para confirmar que dia iran nuestro tasador ( que llame el banco ) al 647449868 ó al 913311147, diciendo nombre de propietario/a/os/as, vivenda, trastero y garaje/es para que puedan hacer un listado para el jefe de obra y eso no sea un caos. Las viviendas lo mas seguro que se podamos verlas a finales de Mayo.
 
C
casivecinos
22/04/2008 15:41
Buenas vecinos,

-¿Vais a enviar/mandar por fax todos la famosa carta con los datos?

-¿Alguien ha conseguido fechas mas concretas sobre la entrega, fallos y tasaciones?

-Cuando en el banco os piden persona de contacto de SANDO y teléfono, ¿dais el nombre de Rosa y su tlf directo, el tlf general de SANDO, no dais ningún dato…?

Gracias

Saludos
 
C
casivecinos
19/04/2008 13:21
Buenas "Danyvir" gracias por la información, aunque ya no m creo nada de SANDO, nos llevan diciendo que nos van a llamar para ver fallos desde semana santa... creo que lo suyo sería que en la misma carta que piden los datos nos hubieran dado información más concreta como la que tu comentas, pero no se pillan los dedos, por escrito no mandan nada... en fin, confio en que esta vez se cumpla lo que nos comentas ya que esta muy pegado a la fecha de entrega... Saludos
 
D
DanYVir
19/04/2008 12:19
Ayer me dijeron en SANDO que pedian los datos del banco para ponerse en contacto con ellos para tasar los pisos, que se haría eso primero (en cuanto pudiesen) y en la segunda quincena de mayo nos llamarían para ver los desperfectos.
Dicen que lo van a hacer así porque como todavia están trabajando la constructora se podria quejar si empieza a ir gente por alli...asi que nos toca esperar para verlo!!!!
 
C
Chei
15/04/2008 17:36
FEPEMD dijo:

Supongo que si te subrogas en el crédito de La Caixa no hay tasación ya que te quedas con la que en su día hicieron para AGOFER/SANDO, la cual y dada la evolución del mercado no creo que se diferencie mucho de las que se hagan ahora.


Exacto y segun me comentaron en la Caixa ha subido desde qeu firmamos unos 18000€ (el mío), pero se basa en lo firmado en el contrato.

caye dijo:

P.D. No dejo de expresar mi tremendo cabreo por las condiciones actuales de los bancos. Hace dos años a gente con nuestros mismos ingresos mensuales les abrían las puertas, les ponían una alfombra roja y les comentaban la posibilidad de pedir más del 100% del precio de compraventa ya que las tasadoras estaban muy alegres...



En el 2003 me compré un piso y me recorrí todos los bancos y si pedías más del 80% necesitabas avalistas que cubrieran ese porcentaje de más que pedías y aun asi no todos te lo daban
 
gordifeliz
gordifeliz
15/04/2008 14:59
otrosintecho dijo:


Hola. Sabes si el trastero y las alturas influye en la tasacion.


Pues entiendo que sí, más que nada porque cuando pedía la tasación me pidieron el número de portal, piso y letra, así que... entiendo que sí que influye la altura y la localización del piso, pero no estoy segura

otrosintecho dijo:


Por otro lado yo tambien me quiero subrrogar pero no me dan la oferta vinculante firmada. En mi sucursal de la Caixa me dicen que por escrito solo me firman la oferta a 0,7% que al 0,5% no esta autorizada por la central y que la tendencia es que suba el diferencial como ING de 0.33 a 0.45 e igual no llegan a la oferta de 0.5%. ¿tu tienes la oferta vinculante?


Yo lo único que tengo es lo que apuntamos en la sucursal cuando fuimos a firmar...

Tipo de interés variable: EURIBOR anual + 0,70
Se puede llegar hasta un mínimo de 0,50% en función de la vinculación con el banco:
Domiciliar 1 nómina - > < 0,05
Domiciliar 5 recibos (agua, luz, gas, comunidad, teléfonos) - > < 0,05
Dos tarjetas para un mismo contrato (sin costo alguno) gastando un mínimo de 300€/mes por las dos tarjetas - > < 0,10
Seguro de la casa, 100% capital (contenido y continente)con CAIFOR - > < 0,05 (250€/año)
Seguro de vida (15€/mes chicas y 18€/mes chicos) - > < 0,05
Hacer línea abierta (acceso internet) - > 0,05


No sé si es a esto a lo que te refieres... pero vamos... que firmado, firmado por ellos nada de nada.

Saludos.
 
O
otrosintecho
15/04/2008 13:37
ivic dijo:

Hola a todos,

alguien tiene la hipoteca con CajaMadrid? Resulta que les he preguntado y actualmente están tasando (para lo comprado en 2006) -4% !!!!

Quería saber si alguien tiene otra información de tasación para nuestros pisos ; concretamente yo tengo uno de una habitación.

Un saludo a todos.

A mi me dijeron que estan tasando a precios del 2005. Por eso cree este post para ver si alguien tenia una tasacion que no sea de La Caixa pero por lo visto aun nadie la tiene. De momento no se pude entrar a tasar asi que paciencia toca.
 
I
ivic
15/04/2008 13:20
Hola a todos,

alguien tiene la hipoteca con CajaMadrid? Resulta que les he preguntado y actualmente están tasando (para lo comprado en 2006) -4% !!!!

Quería saber si alguien tiene otra información de tasación para nuestros pisos ; concretamente yo tengo uno de una habitación.

Un saludo a todos.
 
C
casivecinos
15/04/2008 12:04
Y para colmo el euribor que no nos da ni una tregua, paciencia y suerte. Saludos
 
caye
caye
15/04/2008 11:40
P.D. No dejo de expresar mi tremendo cabreo por las condiciones actuales de los bancos. Hace dos años a gente con nuestros mismos ingresos mensuales les abrían las puertas, les ponían una alfombra roja y les comentaban la posibilidad de pedir más del 100% del precio de compraventa ya que las tasadoras estaban muy alegres...

Ahora nos toca sufrir a los que intentamos pedir un poquito más del 80% (SIN IVA) del valor de compraventa a pesar de haber pagado ya MÁS DE 9 MILLONES DE PESETAS en dos años.

¿Injusticia? ¿Falta de liquidez? ¿Falta de previsión?, sea lo que sea, a la que pueda se las devuelvo todas con rencor, mucho rencor...
 
caye
caye
15/04/2008 11:32
De acuerdo con FEPEMD, La Caixa no necesita tasación "debe" ofrecerte una financiación por las condiciones firmadas en el contrato de compraventa con Sando/Agofer.
 
F
FEPEMD
15/04/2008 11:01
Supongo que si te subrogas en el crédito de La Caixa no hay tasación ya que te quedas con la que en su día hicieron para AGOFER/SANDO, la cual y dada la evolución del mercado no creo que se diferencie mucho de las que se hagan ahora.
 
R
RUBDELA
15/04/2008 10:40
Ojo con la tasacion de La Caixa, que se trata de una tasacion "comunitaria" segun nos han explicado otros bancos. Este tipo de tasaciones las hacen las entidades bancarias que han financiado la construccion y que por tanto solo buscan recuperar su inversion por lo que no estan especialmente interesadas en dar hipotecas (de ahi las condiciones pesimas que dan). Vamos, que tasan para recuperar su pasta independientemente del mercado, de ahi que este tipo de tasaciones siempre sean mas bajas ya que no hacen un estudio comparativo de los precios de la zona y la tipologia de vivienda.........
 
O
otrosintecho
15/04/2008 10:39
gordifeliz dijo:

Hola chicos!!!!

A nosotros también nos ha llegado esa carta. Ahora... yo tengo mis dudas.
Nosotros sí nos subrogamos con La Caixa, pero seguramente no en la sucursal que ellos tiene, pues tengo confianza con la sucursal en la que estoy en mi empresa.
Tengo intención de ir este jueves al banco a ver qué me dicen, pero mi pareja ya fue hace un mes, más o menos, y nos dijeron (por un piso de dos habitaciones con vistas al interior + garaje y comprado en el 2005) que la tasación del piso eran de 284.000 € y el garaje 14.000 € (esto dependía de cual plaza de garaje tuviéramos)
Nosotros a ver lo que nos dicen.

De todas formas... al no ser su misma sucursal... ¿también tendría que rellenar las casillas del banco???

Por lo menos ya tenemos algo más a la vista... que parecía que no iba a llegar...



Hola. Sabes si el trastero y las alturas influye en la tasacion. Por otro lado yo tambien me quiero subrrogar pero no me dan la oferta vinculante firmada. En mi sucursal de la Caixa me dicen que por escrito solo me firman la oferta a 0,7% que al 0,5% no esta autorizada por la central y que la tendencia es que suba el diferencial como ING de 0.33 a 0.45 e igual no llegan a la oferta de 0.5%. ¿tu tienes la oferta vinculante?
 
gordifeliz
gordifeliz
15/04/2008 09:08
Hola chicos!!!!

A nosotros también nos ha llegado esa carta. Ahora... yo tengo mis dudas.
Nosotros sí nos subrogamos con La Caixa, pero seguramente no en la sucursal que ellos tiene, pues tengo confianza con la sucursal en la que estoy en mi empresa.
Tengo intención de ir este jueves al banco a ver qué me dicen, pero mi pareja ya fue hace un mes, más o menos, y nos dijeron (por un piso de dos habitaciones con vistas al interior + garaje y comprado en el 2005) que la tasación del piso eran de 284.000 € y el garaje 14.000 € (esto dependía de cual plaza de garaje tuviéramos)
Nosotros a ver lo que nos dicen.

De todas formas... al no ser su misma sucursal... ¿también tendría que rellenar las casillas del banco???

Por lo menos ya tenemos algo más a la vista... que parecía que no iba a llegar...

 
caye
caye
14/04/2008 23:05
A la misma conclusión que Rubdela hemos llegado nosotros después de patearnos unas cuantas entidades. O no dan más del 80% o si lo dán es con avalistas (nada del famoso seguro de aval que muchas anunciaban y pusieron de moda antes...)

Por lo menos, nosotros estamos intentando buscar/negociar que escriban por contrato las condiciones de aval y cuándo, automáticamente, se eliminan estos avales de la hipoteca (a saber: % de capital amortizado, pago religioso de las cuotas, reducción del nivel de endeudamiento, mantenimiento de la fidelidad...) ya que un aval por la totalidad de la vida del préstamo no estamos dispuestos a aceptar (anda que no pueden pasar cosas en 35 ó 40 años... y a saber donde estarán nuestros pobres padres). Confiamos en que en cuatro o cinco años podamos revisar la hipoteca y eliminar esos avales.

Saludos!
 
R
RUBDELA
14/04/2008 15:27
Los tasadores todavia no pueden ir, segun Rosa, por lo que todos estamos igual, excepto los que se subroguen con La Caixa (y ojo porque la tasacion es "comunitaria" no individual y sale peor). Ese cuento de que las tasadoras estan tirando por lo bajo no es del todo cierto, que han dejado de mentir tanto si, pero vamos raro, muy muy raro (no lo he visto jamas), seria que la tasacion fuese inferior al precio de venta....Ahora bien, los bancos son los que estan un poco con el agua al cuello y es muy raro que den por encima del 80% de tasacion, y si lo dan es con avalistas, pero lo que si es cierto es que tampoco les interesa mucho dar hipotecas e intentan quitarse de encima a la gente, a menos que les prometas entregarles tu alma ya que asi se aseguran liquidez que e slo que quieren en estos momentos....
 
O
otrosintecho
14/04/2008 13:04
Hola vecinos. Estoy un poco preocupado con el tema de la tasacion. el banco solo me da el 80% de la tasacion y en otros bancos me dicen que las tasaciones estan siendo bajas, muy bajas y SANDO aun no deja pasar a los tasadores por lo que a dia de hoy tengo el 80% de una cantidad que desconozco. Nadie tiene una tasacion que no sea la de la CAIXA? o le han confirmado cuando puede ir su tasador?
Gracias.
 
R
RUBDELA
12/04/2008 16:42
Y si no nos da la gana de mandar ninguna carta a ningun sitio? Segun el contrato de compraventa nosotros ya les hemos avisado segun los plazos previstos de que no nos subrogabamos a esa "cosa" de La Caixa (por cierto, el Deutsche Bank esta dando E+0.17 o E+0.12 y no te cobran por nada, ni por las transferencias).

Ahora vienen con prisas? Con una cochina carta sin certificar? Quien me obliga a mandarla? Pues si, la hemos recibido ayer, pero como si no la tuviesemos. Que dejen entrar a las tasadoras primero y luego a nosotros para verlo y despues ya les mando las cartas que les de la gana (por lo menos han tenido la decencia de poner el sello para mandarla).....
 
E
Eu y Bego
11/04/2008 22:34
Hola!
Por lo que he estado leyendo en internet legalmente no existe ninguna obligación de enseñarnos el piso antes de escriturarlo, otra cosa es que las constructoras lo hagan para quedar bien con los clientes.
 
caye
caye
11/04/2008 20:28
Ahora les entran las prisas para el 30 de Abril ...

Que nos llamen para ver los pisos y, cuando esté revisando el mio, con mucho gusto les relleno los datos de ese formulario (hasta con florecitas si quieren). ANTES NO!

Saludos.
 
C
CutiLeni
11/04/2008 19:19
A nosotros todavía no nos ha llegado nada, alguien ha visto los pisos?
Nos los tendrán que enseñar primero antes de escriturar, no?
Nosotros todavía estamos negociando hipoteca, me parece un
poco pronto, no?
Que nos lo vayan enseñando y arreglando desperfectos que seguro que hay...
 
C
Chei
11/04/2008 17:17
A nosotros tambien nos ha llegado la carta.
 
C
casivecinos
11/04/2008 16:22
Esta semana esta en el SIMA, Rosa y la chica de la caseta. Intentalo el lunes o el martes. Yo hable con Rosa el lunes y me dijo que no sabia nada... y me pasa como a ti necesito saber la tasacion para concretar definitivamente el banco. Si consigues algo comentalo, por favor, muchas gracias. A nosotros aun no nos ha llegado la carta pero sera cosa del correo ya que supongo que habran salido a la vez, gracias por la información. Saludos
 
T
tanialp
11/04/2008 14:01
Hoy me ha llegado una carta de Sando informando que dentro de poco se nos irá llamando para escriturar (no daba fecha) y nos envia junto a la carta un anexo para rellenar datos y confirmar que nuestros datos personales estaban bien. Entre los datos que nos piden están los datos de la entidad con la que vamos a hacer la hipoteca en caso que no nos subroguemos a La Caixa (como es nuestro caso) y hay que enviarlo antes del 30 de abril. Mi duda es... para yo poder decidir banco antes éste tendrá que tasarlo y que yo sepa aún no se puede entrar para tasar verdad? Alguien sabe algo de esto? Estoy intentando llamar a Rosa pero como siempre localizarla es misión imposible.
 
D
DanYVir
08/04/2008 14:14
Hola vecinos, a nosotros nos dijeron que el precio de tasación del piso es mas o menos lo que nos costó y lo compramos en noviembre de 2006. lo que ha subido es la plaza de garage que si no recuerdo mal habia subido unos 4000€, pero el tema de la hipoteca de la caixa solo se uede gestionar con la subida de la casa, el garaje y el trastero dan igual.
 
C
Chei
07/04/2008 18:32
otrosintecho dijo:

Hola. Parece ser que estan haciendo tasaciones a precios del 2005. Si alguien tiene datos fiables podiamos usar este foro para ir informando.


A nosotros la Caixa nos dijo que la tasación de ellos subía unos 18000€ con respecto a cuando nosotros la compramos que fue en el 2005, pero que lo estipulado del crédito era lo que teníamos firmado en el contrato.
 
C
casivecinos
07/04/2008 12:37
Ok, gracias, a nosotros tb nos dieron la opcion, el tema es ese q como se supone q no se hipoteca... aun asi creo q deberia entrar en la tasación, lo dicho, muchas gracias y si a alguien se lo han tasado con trastero tb 3 dorm me haria un favor, nosotros no nos subrogamos y hasta q no tengamos fechas mas claras d entrega no vamos a formalizar la hipoteca y estamos un poco a la expectativa con las tasaciones y el tema de las bajadas. Saludos
 
caye
caye
07/04/2008 12:26
Nosotros no tenemos trastero ... cuando compramos el piso (junio 2006) nos dieron esa posibilidad ya que los trasteros no estaban preasignados a las viviendas.

Saludos!
 

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