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N
notyy
13/05/2009 16:48
Una pregunta para los que ya han ido al banco o los que esten puestos en el tema.

Como bien dice Cheerful, Caja madrid está haciendo el cálculo con el 5.09%.

Pero ese porcentaje debería bajar, por lo que he oido yo al euribor + 0.65 aprox., pero los bancos que se guardan la letra pequeña pactan un mínimo del 3% (esta cifra no se si es correcta).

Mi pregunta es si es euribor + 0.65. ¿Que beneficios tiene el subrogarse a la hipoteca si en otros bancos estan concediendo el euribor + 0.38?

En caso de que la respuesta sea Ninguna (que supongo que alguna habrá por se una VPO), que gastos hay por cambiar la hipoteca en otro banco.

Perdonar mi ignorancia pero llevo haciendome estas preguntas algun tiempo.

Saludos y gracias por las respuestas.
 
J
jm2004
13/05/2009 16:34
Ojala me hubieran llamado!!!
 
C
cheerful
13/05/2009 15:47
prisci, las hipotecas cualificadas de momento no se rigen por el euribor sino por el IRPH. Ahora mismo el calculo que ha hecho caja madrid es con el 5.09% que es lo que se acordo hace un año. Se esta pendiente de que se apruebe el nuevo tipo de interes, por eso en uno de mis mensajes de ayer dije que esa letra es maxima porque lo mas probable es que el nuevo tipo de interes sea menor, asi que de momento la cuota de la hipoteca esta en el aire porque de aqui a que nosotros firmemos tendra que haber cambiado.

A mi tampoco me han llamado de momento y soy del bloque 2, tambien os informare cuando me llamen. Si a alguno han llamado que lo diga que no va a pasar nada.
 
J
jm2004
13/05/2009 15:38
Para entregarlo antes tienen que tener la cedula, asi que yo creo que sera septiembre octubre.
 
M
merymery
13/05/2009 11:30
Hombre digo yo que dependera de la tasa de esfuerzo, si con una nomina llegas bien no tiene porque haber ningun problema....
 
J
jm2004
13/05/2009 10:56
es un alivio saber que solo con una nomina tambien miran el concederlo.
 
P
phb
12/05/2009 21:05
algien k aya ido ya al banco,sabe si llevando una nomina kon un aval abria problemas para que concedieran la hipoteca???esque mi novia esta en el paro,como imajino k se abra quedao mucha gente,y queri a saber si algien si algien sabe sicon eso podria valer
 
J
jm2004
12/05/2009 16:24
Por lo que pone es un 1,90% a lo que esta el euribor...
 
C
cheerful
12/05/2009 16:23
Es que por eso comentaba yo que de momento es un poco absurdo calcular la cuota porque va a cambiar. Asi que lo que han dicho es lo maximo que se va a pagar, pero lo real ni idea. De todas formas, lo que no sabemos es que tipo de interes se le esta aplicando a la plaza de garaje libre, porque ahi el banco puede ponerla al tipo de interes que quiera.
 
J
jm2004
12/05/2009 15:45
Joer ya se lo que no me cuadra!!es el interes que nos han puesto!!!es altisimo!!!esperemos que lo revisen antes de la entrega por que la diferencia de un 4,90% a un 3,5% en mi caso son 100€ y pico...
 
J
jm2004
12/05/2009 15:31
AAhhh!! eso era lo que me habian comentado, pero es que haciendo cuantas con las condicones que habian colgado,no me cuadran los 585E mas los 60€ en fin lo estoy claculando con el calcula hipotecas de la CAM...es un poco dificil de explicar mi duda asi que esperare a que me digan algo. De todas formas por curiosidad calcular las cuotas qeu nos han dicho con los datos del contrato a ver di os sale!!

Muchas gracias cherfull
 
C
cheerful
12/05/2009 15:15
jm2004 si va incluida en el precio final, lo unico que las hipotecas cualificadas solo permiten 1 trastero y 1 garaje entonces por eso hay que hacerla con una hipoteca libre. Yo ya lo sabia, pero a mi tampoco en ningun momento me lo comento y en el contrato tampoco aparece por ningun lado explicado.
 
J
jm2004
12/05/2009 15:04
Echando calculos y mirando el contrato me ha surgido una duda :
la segunda plaza de garaje que es libre (va incluida en el precio final que nos dieron?
En el contrato pone que el valor hipotecario final serian de 119000€ aqui va incluida esa plaza??

Haber si me podeis explicar por que me estoy liando...es que a mi no me dijeron que era libre.

Gracias
 
C
cheerful
11/05/2009 21:34
Si les en la pagina 18 de este mismo tema geyse puso todo lo que le contaron en el banco.

Lo que pasa es que estan pendientes de que se reunan los ministros para acordar en nuevo tipo de interes, entonces la letra seguramente sera mas baja, asi que lo que le han contado sera algo orientativo. Yo creo que nos estan llamando para ir haciendo el estudio de si nos pueden dar la hipoteca o no.
 
P
phb
11/05/2009 19:52
hola ktal,algien k aya ido al banco sabe ya algode las kondiciones y eso aver si nos contais algo xaa ki xao
 
Carali
Carali
11/05/2009 13:26
cuantos han ido ya a lo del banco???
 
M
merymery
11/05/2009 13:24
Carali, toma bien nota y despues nos cuentas jejeje...
Yo me pase el sabado y tb vi lo de las vayas y las zonas infantiles, entre el 2 y el 3 hay unos caballitos con muelles. Entre el 3 y el 4 un tobogan y entre el 4 y el 5 unos columpios.
 
Carali
Carali
11/05/2009 13:23
yo del primer bloque....jejeje
llamaron la semana pasada:)
vosotros cuando vais jm2004???
 
J
jm2004
11/05/2009 13:22
cARALI DE QUE BLOQUE ERES TU??PARA ORIENTARNOS EL ORDEN JEJE!!
 
Carali
Carali
11/05/2009 13:13
Buenas vecinos!!
hacia tiempo que no escribia ni leia, jejeje, cuesta ponerse al dia....
me pasé el otro dia por las obras, y han puesto las vallas en los bajos y en el exterior, por cierto muy feas, pero bueno, q le vamos a hacer.
que más... a nosotros tambien nos han llamado del banco, veremos a ver de q nos enteramos:)
y poco mas, q vi las fotos y no tienen mala pinta, q lo de los fallos los arreglaran de aqui a la entrega digo yo!!! bueno, a ver si me entero de algo mas.

saludos a todos
 
T
Taos
11/05/2009 12:48
Hola vecinos bueno estuve este finde viendo los pisos y he visto que han puesto los columpios,aunque 1 por cada dos bloques.He mandado unas fotos de los columpios,unas escaleras para aceder al bloque 6 y las vayas de los bajos

saludos
 
C
cheerful
07/05/2009 16:36
Notyy tienes que tener en cuenta que aqui solo estamos unos cuantos, que puede ser que ahora se de la coincidencia que no nos llamen a los que estamos por aqui, pero no creo que tarden mucho. Si van por orden de bloque yo tengo el 2, asi que puede ser que prontito tenga noticias, eso espero, jeje.
 
N
notyy
07/05/2009 15:37
a nadie le han vuelto a llamar desde Caja Madrid?. Nose, me parece muy raro que si quieren hablar con todos este mes de Mayo, porque se les viene el verano encima, como se ha dicho, que no hayan llamado a más gente.

Porque a uno por semana no me salen las cuentas......

saludos.
 
P
Pascual82
07/05/2009 10:18
Las ventajas que tiene la hipoteca cualificada de la comunidad de Madrid, es que tiene unos intereses mucho más bajos y las ayudas que puedes solicitar,por lo tanto si no pides esa hipoteca, vas a pagar mas hipoteca y por tanto,mayor letra mensual.
 
V
veryber
06/05/2009 21:35
lo del seguro de hogar es obligatorio lo de la clausula de incendencios, pero no lo que no es obligatorio es que lo tengas que hacer con el banco, tendrías que poder hacerlo con quien quisiesse, pero claro, en estos casos ellos son los que tienen la sarten por el mango. otra cosa, es que no se muy bien, tal y como están las cosas, es más ventajosa la hipoteca cualificada que la NO cualificada??esque creo que está la cosa revuelta con esto.y otra pregunta,si nos interesase más una No cualificada nos podríamos acoger a ella?? o al ser pisos de protección no nos queda otra que quedarnos con la cualificada??

gracias
 
M
merymery
06/05/2009 10:14
Al contratar una hipoteca es obligatorio el seguro de incendios del hogar por el importe que el departamento de riesgos de la entidad te indique, el resto de cosas no son obligatorias..( tuve que hacer un curso en mi trabajo...

Saludos!
 
Serti
Serti
06/05/2009 09:55
Entendido...yo la verdad que no estoy muy puesto en temas de hipotecas y demás. Pues entonces lo que no cuadra es lo de las tarjetas...aunque sí el seguro del hogar.
Bueno, a ver si van llamando a más gente, y vamos comentando entre todos lo que nos van contando.
Saludos
 
C
cheerful
05/05/2009 22:45
Serti, al acogernos todos a la hipoteca cualificada vamos a tener las mismas condiciones, los unicos que tendran diferentes son los aticos que no pueden tener estas hipotecas. Unas de las ventajas es que no te obligan a domiciliar nada y tampoco deberian obligarnos a tarjetas de credito ni nada de esto.
 
Serti
Serti
05/05/2009 22:44
phb, ni idea...supongo que estudiarían el caso y si con el aval les vale...pues aunque se esté en paro concederán la hipoteca. La verdad que ultimamente están poniendo muchas pegas para conceder hipotecas, yo tengo conocidos que les ha costado que se la concedieran, pero claro, no eran de protección.
 
P
phb
05/05/2009 22:33
x eso digo xk tal y komo esta aora el trabajo muxa jente se abra kedao sin trabajo y keria saber eso si con algun tipo de aval y eso k si podria valer,al ser de proteccion imajino q todas esas cosas las mirararan y no pondran muy complicadas las cosas para esa jente
 
Serti
Serti
05/05/2009 21:42
Yo entiendo que cada caso será personalizado...esas son las condiciones en el caso de Geyse...después cada uno será diferente, aunque casi todas se parecerán. Además, serán diferentes de los áticos a los no áticos, por ejemplo, y entiendo que no tendrá las mismas condiciones alguien que aporte una sola nómina con otro que aporte dos.
Me llama la atención que no hayan dicho nada de domiciliar la nómina...
¿Y tendrá que ser sólo por las mañanas? Espero que no...si no a ver cómo falto del curro...

Saludos!
 
P
phb
05/05/2009 20:15
en el caso de que algien solo pueda presentar una nomina,xk tal komo esta el trabajo,los despidos y eso,xk a muxa jente aora se abra kedao en paro,sabeis si con presentar un avalista no abria problema???
 
P
phb
05/05/2009 19:43
¿te han dicho algo de lo que podemos hacer en el caso que no nos concedan la hipoteca?
según están las cosas ahora con el trabajo da un poco de miedo todo...
 
J
jm2004
05/05/2009 14:09
Dios que nervios!!!!que bien se nos queda todo haber si nos llaman ya!!y haber si es verdad que lo entregan en septiembre!!!gracias por la informacion geyse!!
 
T
TELEMA
05/05/2009 13:48
oye geise pero los datos que has dado es de un piso o de un atico?
gracias
 
M
merymery
05/05/2009 13:31
geyse mil gracias, te han dicho si es la hipoteca joven de la comunidad de madrid la que se aplica??
 
C
cheerful
05/05/2009 13:30
geyse, gracias por la informacion. que papeles te han pedido? para ir preparando todo.

La hipoteca es la cualificada, no?? te han dicho algo de esto?
 
G
geyse
05/05/2009 13:20
pues nada, hemos llevado todos los papeles para hacernos el estudio y nos han dicho que en 15 dias nos llamaran para confirmarnos todo.
un prestamo seria con el piso , una plaza de garaje y trastero. a 25 años con un interes de 4,9 (de 2008, hasta que aprueben el de este año)se queda 585 mas o menos , no lo tengo aqui. y otro prestamo con la 2ª plaza de garaje tambien a 25 años con 1,9 de euribor serian 60 y pico mas o menos (67 creo , mas o menos)
nos han dicho que son 2 tarjetas obligatorias, las dos de credito, una visa y otra master card, pero se pueden anular antes del 1º año, sin coste.
seguro de hogar, hay 2 tipos uno de 115 mas o menos y otro de 160, anual (con mapfre)
y seguros de vida opcionales
otra cosa... nos han dicho que preveen la entrega para verano y que como pilla agosto por medio probablemente sea septiembre, por eso estan agilizando todo.
tambien nos han dicho que por lo visto no estan obligados a enseñarnos los fallos antes de la entrega.
y de las escrituras calculan unos 2500 euros mas o menos.

el caja madrid esta en la calle gasometro, por es paseo de las acacias en madrid.

creo que esto es lo mas importante, espero que os haya ayudado.

saludos
 
Serti
Serti
05/05/2009 12:33
Por supuesto que es mejor que se adelanten!!! Tengo amigos que llevan esperando años...y no hacen nada más que retrasarles todo, cada 3 meses les dicen que en 3 meses se lo entregan...
Como bien dices, el que quiera esperar hasta enero, pues sin problemas...eso es lo firmado en contrato.
Saludos
 
M
merymery
05/05/2009 12:26
Mi humilde opinion es que no entiendo porque la gente se queja de que van a darlos antes, bien es cierto que todos hacemos calculos para enero, pero supongo que quien no quiera o no pueda le respetaran la fecha de entrega de la firma del contrato...

Mucho mejor que se adelanten a que se retrasen ( conozco promociones de Parla este que aun no se han entregado y la fecha era para diciembre de 2006)
 

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