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P
phb
24/05/2009 15:49
ay algien q aya ido al banco y le ayan puesto algun problema,le an dado alguna solucion???
 
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Etiquetas
Estado de la construcción
C
cheerful
24/05/2009 15:29
Irene26 has ido ya al banco?
 
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I
IRENE26
24/05/2009 13:10

Hola a todos

Es la primera vez que escribo, aunque lo leo con frecuencia, pero queria comentaros alguna cosilla que se y que os puede ayudar.

Nuestro plan de vivienda es el 2005-2008,eso significa que nuestro tipo de intereses recientemente establecido por el consejo de ministros es del 4,01. Lo cual es una putada, pero es cierto que aunque ahora sea mas alto, la gente que tiene este plan se ha beneficiado de unos tipos inferiores a los de las hipotecas libres durante mucho tiempo.lo demás, sera un prestamo a 25 años, y solo puedes amortizar sobre cuota, no se puede reducir años. El tipo de interes de interes se revisa anualmente.


Y que mas? que no se exactamente cuando nos las daran, pero pienso que aunque vayan avanzadas, luego tendran que solicitar la celula de habitabilidad y eso puede tardar unos cuantos meses.

Sobre las ayudas a las que tenemos acceso, la cosa va lenta, pueden pasar hasta dos años hasta que las cobremos. Asi que nada, mucha paciencia con todo.

Y nada más vecinos, que gracias por toda la información que me habeis facilitado y gracias por las fotitos, que al menos a mi me han servido de mucho.

Espero haberos servido de ayuda.

Mil saluditos.


 
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J
jm2004
22/05/2009 15:01
Prisci estamos todos espectantes!!!
 
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N
notyy
22/05/2009 14:47
prisci!!, comentanos que te han dicho ya........ y de que portal eres, las condiciones, cuando han dicho que te llamarán para cuando los entreguen, todas esas cosas q tu le habrá preguntado vamos.

Pegate la parrafada q estaremos encantado.

Saludos y gracias por anticipado.
 
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C
cheerful
21/05/2009 13:09
yo llame el otro dia a la comunidad de madrid y les pregunte que a que plan perteneciamos para el tema de la hipoteca, y me comentaron que en el que se concede la calificacion provisional y entonces somos del 2005-2008. De todas formas si pertenecieramos al nuevo no tendrian en cuenta el IRPH sino el euribor.
 
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N
notyy
21/05/2009 13:04
con respecto al tema del plan, yo he oido, pero claro, ya os digo q no se si será verdad, que el plan al que se pertenece es en el que se firma el contrato, y no la hipoteca con el banco, pero a saber............ en estos temas no se tiene nunca nada claro, yo creo q ni por parte de los bancos.
 
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J
jm2004
21/05/2009 12:46
Cheerfull, creo que para los que firmamos la hipoteca este año nos aplican otro nuevo plan de vivienda, el 4,01 es para la gente que la firmo del 2005-2008.Eso es lo que me han informado. De todas formas hasta que no lo vea no lo creo.
 
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C
cheerful
21/05/2009 12:18
Jm2004 ya da igual que el IRPH suba o baje, porque si el consejo de ministros a acordado que la bajada sea al 4,01% ya nos da igual, porque el que nos van a poner a nosotros va a ser este.
 
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C
chimita
21/05/2009 11:59
Hola, yo también creo que van demasiado lento, hasta que llegue al bloque 6 nos dan las uvas, y además si sólo es informativo...no se adelanta gran cosa, o ¿¿ya se firma algo??. Porque sino, ¿de qué sirve saber las condiciones si dentro de 3, 4 o 6 meses puede haber cambiado tanto nuestra situación personal como la del banco?. Ya que gente en paro puede haber obtenido curro y al revés, según está la cosa mañana puede estar cualquiera despedido. En fin todos estamos deseando saber algo, ¡qué larga se hace la espera! Un saludo a todos.
 
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M
merymery
21/05/2009 11:24
Eso tambien pienso yo, que van mu lentos... jobar si cada vez que suena el telefono me da un vuelco el corazon pensando me llaman..ma llaman, pero no.
Prisci pueder preguntar a que ritmo van??

Muchas gracias!!!

saludos
 
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J
jm2004
21/05/2009 11:06
La verdad es que o aqui la gente esta muy calladita o esto va a paso de tortuga!!Prisci mañana informate de todo por fa, de como estan llamando las condiciones!!Por cierto de que bloque eras?
Por si no lo sabeis han bajado el IRPH a 3,59% algo es algo no?
Chao
 
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N
notyy
21/05/2009 10:39
Estos del banco deben estudiar los casos muy pero que muy a fondo porque sino yo no me lo explico.

En tres semanas han llamado a 2 personas si no me equivoco de 46 que somos en el foro. Vamos que haciendo la cuenta con 166 habrán llamado a 8.

8-------3
166-----x x = 62 semanas.!!!!!!!! vamos que para septiembre a este ritmo no se lo creen ni ellos.

Me acabo de deprimir, jejejej, y ojala me equivoque. Chao.
 
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S
Susini1979
19/05/2009 19:25
Uisss, que llegue pronto el viernes a ver que nos cuenta Prisci! A ver si llegan pronto al bloque 5... Saludos.
 
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G
Gelesdor
19/05/2009 16:48
Pues si....parece que la cosa va muuuuyy leeeeentaaaaa
 
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N
notyy
19/05/2009 15:37
a mi me da que hasta que lleguen a los ultimos nos da julio, cawennnnn, jejejej.
 
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T
TELEMA
19/05/2009 12:25
OYE PRISCI DE QUE BLOQUE ERES TU? ES PARA SABER EL BLOQUE POR EL QUE VAN.
 
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P
phb
16/05/2009 14:17
esque yo no entiendo se supòne k un piso de proteccion es para poner las cosos faciles y x lo k veo k dice la gente x aki,la letra va ser vbastante mas alta q si es un piso de renta libre no lo entiendo
 
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N
new_blood
15/05/2009 18:05
Yo lo que veo es q vamos a pagar mas por una hipoteca vpp q por una libre .q si el euribor esta 1,9 y nosotros 4,01 no se en que piensa este gobierno
 
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J
jm2004
15/05/2009 16:40
Hola a todos!!habeis visto que ya ha salido lo de los tipos de intereses, yo le he estado hechando un visatazo pro la verdad es que no lo dejan muy claro...
 
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M
merymery
15/05/2009 12:33
PHB eso te lo dicen cuando vayas al banco, pero depende de cada uno, de su salario y de lo que vaya a pedir de hipoteca.
Cuando me llamen a mi ya te informo.
 
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T
Taos
14/05/2009 18:37
Hola vecinos esto a salido hoy en el periodico sobre el tipo de interes

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/05/14/suvivienda/1242311989.html
 
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P
phb
14/05/2009 16:54
y a nosotros cual nos piden??como se calcula??
 
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M
merymery
14/05/2009 16:13
PHB, lo del endeudamiento es por la tasa de esfuerzo, en algunos bancos te piden un 30, un 35 o un 40 %, se calcula con tu sueldo neto anual y el importe de la hipoteca.
En muchos simuladores de hipoteca tambien te incluyen la tasa de esfuerzo...
Espero que te sirva de aclaracion.

Salu2
 
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C
cheerful
14/05/2009 15:43
En estas hipotecas no se puede pedir mas del 80%. Tendras que hablar con el banco, pero si quieres algo mas tiene que ser un prestamos personal o algo asi.
 
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J
jm2004
14/05/2009 14:59
Lo del 80% tambien es depende de los casos, es obligatorio el 80% pero puedes pedir una ampliacion de hipoteca.
 
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Carali
Carali
14/05/2009 14:57
hola vecinos!!!
no me estoy enterando de nada....:P
 
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P
phb
14/05/2009 14:09
buenos diascomo k un endeudamiento k no llegas al 40 por ciento????tu vivienda de cuantos metros es???un saludo
 
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C
cheerful
14/05/2009 12:41
He hablado con la comunidad de madrid, y me han comentado que si IP ha solicitado el prestamo convenido ya tenemos el regimen de proteccion durante 30 años, independiente de si cogemos el prestamo convenido o no. Que si IP ha solicitado este prestamo el año pasado o antes nos acogeremos al tipo de interes que pongan calculado con la media de los ultimos 3 meses del IRPH menos el 0.9 +/- y no el euribor + 0.60€ del nuevo plan. Que el importe a solicitar el 80%maximo a 25 años sin ninguna comision y que si no nos acogemos al prestamo convenido nos olvidemos de solicitar las ayudas.

Lo que si me gustaria que el primero que vaya al banco de los que leemos esto podria preguntar si podemos cogernos una hipoteca libre (por comparar) y que si tenemos el llamado "suelo" en los intereses, aunque me da a mi que no, porque como esto lo acuerda el gobierno es lo que hay.
 
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P
phb
13/05/2009 22:54
yo lo decia xk yo aora mismo con lo que gano no creo que llege a ese minimo entonces x eso decia que si sabias algo de algun aval o te an dicho algo
 
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P
phb
13/05/2009 22:51
vallatelamarinera y tu ya as ido al banco????y no te an puesto ninguna pega por tener una nomina sola,o te andicho algo de avales y eso????esque como dicen que tienes q tener un minimo de ingresos y tal
 
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C
cheerful
13/05/2009 21:38
Como se ha animado esto desde que sali del curro, ejej. Hay algunas cosas que he ido preguntando a la comunidad de madrid para estar al dia cuando llegara el momento, pero hay cosas que ni ellos tienen claro, ejje.

Lo del tipo de interes tiene que salir ya, porque se supone que se fija en el primer trimestre de cada año y como que ya se a pasado, asi que esta al caer. Para las hipotecas de antiguos planes es la media del IFPH menos un indice que creo que es un 0.9 o algo asi. Pero hay una cosa de la que tengo la duda y no se si nos pillara a nosotros o no, pero es que para el nuevo plan va a ser euribor +0.6%, esto no lo saben todavia ni ellos.

Con respecto a las ayudas el que se quiera acoger a ella tiene que tener el prestamos convenido o en su momento cambiarse a el, porque sino no te las dan. Y lo del que no puedes vender hasta los 30 años si te acoges a las ayudas es asi, pero si IP ha solitado el prestamo convenido ya tenemos el limite de 25 que es lo que dura la hipoteca, nos acojamos a ella o no.

En estas hipotecas no puedes quitarte años, lo que si puedes hacer es quitarte cuota.

No se si me dejo algo.
 
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T
Taos
13/05/2009 20:21
Bera82 gracias por aclarar porque yo de esto de las ayudan no estoy muy puesto.Bueno pues haber que nos dicen los que vayan llendo al banco...

saludos
 
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BERA82
BERA82
13/05/2009 19:35
Taos, con respecto a que te suben los años para poder vender el piso no es asi, pasa de 20 a 30 años la vinculacion al regimen de proteccion sin posibilidad de descalificacion voluntaria, siempre se podran vender al precio oficial que determine cada año el Estado.
con respecto a solicitar las ayudas,primero no se van a percibir juntas en un año,por el efecto progresivo del IRPF, la AEDE sera primero y el cheque vivienda segun tengo entendido la CAM, viene tardando, pero nunca Hacienda se quedara con todo. Puede que el año que se reciban las ayudas, no nos devuelva Hacienda en la declaracion, pero algo nos quedara en nuestro bolsillo.
 
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T
Taos
13/05/2009 19:24
Bera82,toy de acuerdo contigo en eso de coger el piso en enero por lo de hacienda.Pero ya que veo que piensas en eso de desgravarte has pensado si merece la pena coger las ayudas? te lo digo porque las ayudas hay que declararlas y dependiendo lo que ganes interesa o no coger todas o algunas,porque si te quieres desgravar y resulta que te van a dar todas las ayudas mas sumado alo que hallas ganado al año te pasas de dinero no te van a devolver(hombre no creo que tengas que pagar tampoco)pero segun tengo entendido(sino es asi rectificame porque es de oidas)si coges ayudas te suben los años para poder vender el piso de 20 años a 30 años(aunque se que hay trucos como todo).Pero por eso digo yo que cada uno es un mundo y alomejor no interesa coger las ayudas,no cress?
 
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BERA82
BERA82
13/05/2009 19:10
a la pregunta que hace notyy, con respecto subrogarnos en el ptmo convenido o no, aparte de ahorrarnos un dinero, pues la hipoteca ya esta constituida, podemos acogernos a las ayudas que hay,por la compra de una vivienda. si tenemos un ptmo convenido ( hablo de las VPPB, pisos no aticos) podemos solicitar:
-AEDE Ayuda estatal directa.- Con ptmo "libres". no
-Subsidiacion tipo de intereses.- con ptmo "libres" no
-Cheque vivienda a la Comunidad de Madrid, este en todos los casos.ptmo libre o convenido
En mi opinion y salvo urgente necesidad por ocupar el piso, deberiamos esperar a Enero/2010 y lo explico
-Nos permite ahorrar mas
-Los intereses hasta enero los paga I.P. el precio esta cerrado.
-Da tiempo a que se aclare lo del tipo de interes referenciado al IPRH ( 5.09 hoy) o euribor + 0,65 plan 2009/2012
-Nos permite este año 2009. si habrimoa una cuenta vivienda desgravarnos de 9015 eur el 15% como habremos hecho este año, ya que si en este año hacemos frente a los 15000 eur ,dejamos sin desgravarnos unos 6000, mas las cuotas que paguemos en 2009.
otra cosa en los ptmos convenidos no hay ningun tipo de comisiones ni de " suelo", en los ptmos "libres", pude haber de todo.
Los que vayais a Caja Madrid, ir informando de lo que os dicen, pero lo importante es conseguir la hipoteca, lo de la domiciliacion de nomina,tarjetas gratis el leer año, seguro de incendios con MApfre, mi opinion decir que si ,luego despues de conseguir la hipoteca,hacer lo que querais el 2º año
un saludo a todos
 
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T
Taos
13/05/2009 18:58
aquios dejo esta noticia para que cada uno piense cuando va a salir el tipo de interes y cual va a ser

http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/aplaza/rebaja/tipos/280000/duenos/pisos/protegidos/elpepueco/20090511elpepieco_3/Tes
 
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T
Taos
13/05/2009 18:39
Por lo que yo tengo entendido el euribor no es el del mes en el que estes suele ser el de dos meses anterior o algunos bancos te hacen la media de los 12 ultimos meses.

Pero por ejemplo.Supongamos que el euribor es el que tu dices 1.77 mas el diferencial (0,65 ó el que el banco te diga)seria lo que tu as puesto 2,42% ese seria el interes de tu casa, no hay ninguna publicidad engañosa a no ser que te pongan la clausula que te e comentado antes y no te lo digan.

Otra cosa seria que lo tuyo fuese un piso seria lo que marque la comunidad o quien lo marque que no lo se.Si emos dicho que seria mas o menos un 3 % seria ese

Lo que has dicho que algunos bancos no te cobran comisiones de apertura (es verdad) pero te obligan a domiciliar nominas,domiciliar 2 ó 3 recibos(luz,agua..) tener tarjetas y una serie de cosas que en otro lado no te obligan.Y sino lo quieres pues te meten la comision de apertura
 
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N
notyy
13/05/2009 17:39
Vale, me queda claro todo menos una cosa.

Tu dices que el nuevo que va a salir para una VPO es aprox un 3%.

Te pregunto de nuevo lo mismo: Si el euribos está a 1.77 + 0.65 = 2.42%.

A este interes hay algun banco q lo este dando o ni de coña y es publicidad engañosa. Porque tambien hay bancos que dicen que sin ningun tipo de gastos ni comisiones.

Es que hay que tener un cuidado, porque te cuentan las cosas a medias..... Esto tenia que estar totalmente prohibido, leche.

Saludos.
 
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T
Taos
13/05/2009 17:25
Haber NOTYY yo no es que sea un esperto pero algo se,si lo tuyo es un piso y no un atico olvidate del euribor porque el tipo de interes que te tienes que fija es el que te a dicho cheerful(5,09)pero ese es del año pasado tiene que salir el de este año que bajara bastante,segun e leido yo en algunos lados mas o menos va a rondar el 3%.En cambio si es atico lo tuyo lo que te tienes que basar es como este el euribor mas el diferencial del banco(suele ser que contra mas bajo es el euribor mas sube el diferencial)Y lo que has puesto que ,que te ahorrarias si te subrogas pues es bastante dinero porque todas las hipotecas tienen gastos de apertura y no se si algun gasto mas,pues si te subrogas eso te lo ahorras en cambio si te vas a otro banco ese dinero lo tienes que pagar aunque lo suelen meter en la hipoteca(el otro banco al que vayas)
Otra cosiya que has puesto que en letra pequeña te pone que el minimo es un 3 % es verdad hay bancos que lo ponen y otros no eso si sino lo preguntas no te lo dicen asique preguntarlo cuando vayais al banco y nos informais se llama ¨ CLAUSULA SUELO¨ y es donde te ponen que aunque baje mucho el euribor ellos te ponen un minimo y de hay no baja,asique al loro

saludos
 
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