Siento que alguna se haya subido al revés pero no he sido capaz de ponerla bien!!!

Ánimo chicos!!! 

Saludos!!!

Buenos días vecinos!!

Por fin han comenzado!! Os adjunto algunas fotillos por sí alguno, por lo que sea, no os podéis acercar!!

Vaya que buena noticia!!. Me he estado pasando casi a diario y nada y el día que no aparezco construyen. Enhorabuena por la primicia Regarded!!!!!!!.

Buena suerte y comienza la cuenta atrás. Que ilusión!!.

Buenas noches chicos!! Bueno ya tenemos excavadora en la finca!!! Óle ole! Y en el suelo han pintado como unas marcas moradas como sí fueran a poner allí las casetas de los prefabricados!! Marcha chicos! Ya marcha esto!!

gracias por la información y por fin. Ahora a ir viendo los avances sobre el terreno y esperar que nos hagan una buena construcción.

Saludos vecinos.

Que bien!! muchas gracias por avisar.

Nosotros ya firmamos el contrato el martes, así que nada que todo vaya bien.

qué bien!!!! gracias!!!!

Hola !! bueno chicos ya tenemos la lincencia!!!

Anteayer escribí a Nieves para preguntarle como íbamos y os pongo lo que me contestó:

Buenos días,

Ayer recibimos la notificacion de la concesión de licencia de obras por parte del Ayuntamiento. La constructora tiene orden de iniciar ya las obras.

En verano nosotros trabajamos, no pararán las obras.

la semana que viene saldrá la comunicación por escrito para que tengan la carta

Slds

ole!!!

o.k muchas gracias por la informacion ata y a ver si empiezan ya.

Todos hemos firmado un contrato en el que dice que no tienen licencia concedida. Las licencias tardan en torno a 6 meses en tramitarse, es el tiempo que Urbanismo tiene para contestar, si todo va bien y cumplen las leyes se firma normalmente agotando el tiempo establecido. A mí me dio un poco de miedo que esto hiciera retrasar considerablemente las obras, pero ayer me confirmaron desde urbanismo que la licencia ya está firmada a falta de sello y comunicación a la promotora. Con eso ya en la mano el comienzo de las obras es inminente.  

hola Ata, y gracias pero, que quiere decir?. La verdad que ya uno se impacienta cuando dicen que ya se empieza, los días pasan y sigue sin empezarse. A ver si por fin desaparecen los casi, los la semana que viene, los se esta tramitando etc etc... que parecen no acabar nunca. Aunque imagino son etapas que hay que pasar.

Saludos

Hola a todos, licencia casi concedida!!!! :)

gracias Regarded que buenas noticias, a ver si empiezan ya prontito. Para alguien como mi caso personal que llevo tanto tiempo esperando realmente es un acontecimiento ver empezar por fin el comienzo de la obra de tu casa y que por fin exista la expectativa real de poder pisar tu casa pronto. Ojalá todo nos salga muy bien.

Saludos vecinos y efectivamente mucho ánimo e ilusión.

Gracias regarded, qué bueno leer lo que dices

Buenas, os comento que nosotros vivimos al lado y vimos al topógrafo el otro día en la parcela. Por otro lado escribí a nieves del servicio post-venta y nos dijo que estaban esperando a que les dieran la licencia de construcción y que contaban con que esta semana  comenzaban. Por otro lado vimos a Alfredo otro día y nos dijo exactamente lo mismo, que ya había ido el topógrafo, que la constructora es avintia y que cuentan con empezar esta semana. 

Sobre todo, tened en cuenta como se dice en otros foros que si no entregan las viviendas en. Diciembre serán ellos los que paguen el ivi de todas las viviendas, por lo que suelen cumplir con los plazos y entiendo con estos contratiempos ya contaban ya que no son nuevos en esto.

animo!! Seguro que saldrá bien y todas las viviendas se entregan con sus más y sus menos y máxime en vivienda nueva!

slds!!

A ver... no nos estamos confundiendo... en el contrato pone que no tienen licencia de obra concedida (el lunes con seguridad voy a Gerencia), si esto es así, quiere decir que aún no está aprobado el proyecto, y que este puede variar, además de que claro no se pueden empezar a construir, digo lo que puede pasar.

Doy por hecho que la licencia está solicitada y Gerencia tiene un plazo de hasta 6 meses para contestar, me enteraré cuándo se presentó y así sabremos más o menos.

Para la tranquilidad de todos me he informado y Premier es una empresa seria... Sé todo esto porque trabajo en el sector.

Vamos a ver porque creo se están confundiendo ideas. Una cosa es la licencia de obras (que sí debieran ya tener según dicen porque ya construyen a finales y cuadra porque ya han puesto carteles de Avintia, aunque nos enteraremos pronto bien acudiendo a gerencia o esperando a 30 de junio). Otra licencia es la de fin de obra y de primera ocupación (la calificación definitiva de la vivienda ó cedula de habitabilidad) que es la que tiene que estar máximo en abril de 2016. Y otra última cuestión distinta es que si la vivienda no se entrega antes de abril de 2017 tanto el comprador como el vendedor pueden resolver unilateralmente el contrato y que se devuelvan las cantidades aportadas. Ahora bien hay motivos suficientes para no inquietarse más de lo que por si ya tiene obviamente el comprar sobre plano:

1/ si en algo cumple Premier es en los plazos, ya en calidad y defectos de construcción es otra cosa pero en plazos han cumplido siempre Ata entre otras cosas porque esto como bien se encargan de promocionar ellos no es cooperativa (yo también vengo escaldado no de una, sino de agarrate 3 COOPERATIVAS)

2/ figura en contrato que por cada día que se pase de 31 de julio de 2016 tienen que abonarnos 10 euros a cada uno por lo que garantías nunca tendremos como en ningún sitio de que esto acabe con éxito, pero sí que por su propio bien harán todo lo posible y lo imposible para que al menos antes de esa fecha nos entreguen la vivienda.

Por último se comprometen y reflejan que la entrega de la vivienda debe estar entregada máximo abril del 2016 por lo que aunque presuntamente la parte compradora no puede rescindir unilateralmente hasta abril de 2017, estoy seguro de que tenemos herramientas jurídicas suficientes en base a lo firmado para reclamar desde ese momento quien lo desee las cantidades aportadas.

En fin espero haberme sabido explicar y en cualquier caso desde luego para todos SUERTE pues está claro en estos tiempos siempre tendremos que tenerla porque para ir sobre seguro la única opción es comprar una vivienda ya construida.

Saludos.

Ya la he leído más o menos y bueno casi que me he quedado un poco más tranquilo. Según pone las obras tienen que estar terminadas en diciembre de 2015 y como muy tarde lo tendrán que entregar en julio de 2016 porque si no te tienen que pagar por cada día que pase. En resumidas cuentas serán sobre 2 años de espera que era lo que más o menos tenía en mente.

Lo de la licencia lo he leido pero ya digo en la caseta me dijeron que ya lo tenían y que empezaban a finales de mes. A parte la constructora ya ha vallado y se empezaba a ver movimiento por lo tanto supongo que será cierto pero si te puedes enterar mejor te lo agradecería.

Te lo acabo de mandar... Lee los puntos que os dije pone claramente que no tienen licencia

Según me dijeron en la caseta ya se disponía de todas las licencias y a finales se empezaba a construir pero si te puedes enterar de algo mucho mejor.

Te he pasado mi correo por privado a ver si me lo puedes mandar.

Si no te lo pasan yo lo tengo, me das una dirección y te lo mando...

Esta semana voy a ir a Gerencia de urbanismo a ver si está solicitada la licencia.

Bueno pues al final seremos otros vecinos más, hoy mismo hemos firmado la reserva y el 24 firmamos el contrato.

La verdad es que me dejas asombrado, esperabamos tenerla como muy tarde para principios de 2016 pero leyendo esto se nos cae el alma al suelo.

Voy a pedir el borrador yo también para irlo leyendo tranquilamente.

Voy más allá:

1-  en el punto 2.2. del contrato dice que el precio de la vivienda nunca podrá ser superior al precio módulo marcada, pero nada dice si este baja.

2-en el punto DECIMO SEXTA: dice claramente que no tiene licencia de obras, no se pueden empezar ninguna obra sin tener licencia de la misma  y no se deben firmar contratos, se sustituye por un contrato de arras

Y por favor leed los puntos 8.1 8.2 y 8.5... Es imposible sin licencia empezar unas obras y terminar en dic'15.

Hola a todos, yo hice la reserva el pasado sábado y tengo firma el 26 de este mes. el comercial me confirmó que es AVINTIA y que empiezan este mes, pero hoy veo con asombro que en el borrador del contrato que he solicitado pone en el apartado de entrega eso:

8.2.- Entrega.

Las partes acuerdan, que la vendedora entregará a la compradora la vivienda y los anexos objeto del presente contrato, en el plazo máximo de UN MES desde la obtención de la Calificación Definitiva de la vivienda, para la cual se prevé  un plazo de tramitación de TRES MESES desde la finalización de las obras, lo que da lugar a que se estime que la entrega tendrá lugar antes del 30 de Abril de 2016.

La obtención de la Licencia Municipal de actividad del garaje-aparcamiento, así como la Licencia de primera ocupación de la vivienda, la Calificación Definitiva de VPPL y los suministros de agua, luz y gas, se encuentran supeditados a tramitaciones administrativas complejas, por lo que el plazo estimado de cuatro meses desde la fecha del certificado final de obra puede verse superado, lo que la compradora conoce y acepta, si bien la parte vendedora se compromete y obliga a efectuar a su costa, cuantas gestiones y actuaciones sean exigibles o precisas hasta la completa obtención de los mismos a la mayor brevedad posible, y en todo caso siempre antes del 30 de Abril de 2017 como fecha límite máxima para efectuar la entrega.

La entrega de la vivienda se hará coincidir con el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, siendo requisito indispensable que la parte compradora haga efectivo en dicho acto la totalidad del precio de la compraventa conforme a las estipulaciones segunda, tercera y cuarta de este contrato.

Cómo que nos las pueden entregar en abril de 2017? yo vengo de una cooperativa y estoy asustadísima

Hola. Bueno pues parece que al menos comienza el movimiento. Hoy me han comentado se comenzará a construir a finales de este mes. No pregunté lo de la constructora, pero si me comentáis ya hay carteles de Avintia... blanco y en botella seguro construyen ellos. La verdad como dice Lolabr no me hace nada de gracia porque sí que es cierto que construcción que hace Avintia (sea con Premier ó con otras promotoras que he leído en foros) han tenido problemas serios, pero claro que según está el mercado deduzcoserán los más baratos porque hoy en día resulta masivo que de cada promociones de quien sea Avintia hace 8. Quiero ser un romántico y espero que también pesen otros factores como que sean los que menos reclamaciones postconstrucción tengan, mejor servicio post-venta y de reclamaciones etc... pero mucho me temo como digo que lo que haya pesado haya sido únicamente el precio. Rezemos porque todo vaya bien porque como comentaba en otra ventana anterior la suerte jugará un papel fundamental y ni aún eligiendo lo más caro ó lo de más calidad como en un coche tampoco nos hubiera asegurado salir con éxito. Está claro hoy día para los que no nos podemos gastar una supermillonada la compra de una casa es una aventura.

Espero por otra parte el chat sea activo por parte de todos nosotros tanto de informarnos como de juntarnos para que y ojalá no haga falta no nos tomen el pelo y dentro de lo que cabe hagan las cosas lo mejor posible.

Saludos a todos y la buena noticia parece por tanto empezamos pronto!!

Buenas a todos, nueva vecina conectada :) efectivamente se Han Puesto carteles de avintia, lo cual no me cuadra mucho ya que se supone que en las promociones anteriores tuvieron bastantes problemas con ellos. Asi que a cruzar los dedos. :) 

Hoy mismo he estado allí informándome de todo, como bien dices ya he mirado bastante y la mayoría suelen ser de pladur. Por lo visto hay bastantes calidades y sobre todo tiene que estar bien colocado pero eso no lo sabremos hasta que no lo veamos terminado. Según me comentó hay dos capas de 15mm cada una con 5cm de separación de aislante.

De la constructora me han dicho exactamente lo mismo pero al pasar por la parcela me he fijado que esta vallado con unos carteles de Avintia que puede ser la constructora pero no lo sé. Esperemos que se pongan a construir cuanto antes.

Nosotros de lo que hemos visto la verdad que ha sido lo que más nos ha gustado y en esta semana decidiremos algo así que probablemente entraremos más a menudo por aquí.

hola Mario, respecto a lo que comentas el 95% de las viviendas de protección oficial aunque sean VPPL llevan Pladur. Al menos en esta promoción los muros de separación entre viviendas diferentes, es decir de un piso a otro son de doble revestimiento a un lado y otro de la pared y sólamente son de una capa en las separaciones entre las estancias de un mismo piso. Respecto a la calidad del Pladur no la pregunté porque no entiendo, pero es cierto que hay diferentes tipos de Pladur (mejores y peores) por lo que no estaría de más el hacerlo. Si te enteraras de algo te agradecería nos lo contaras.

Por otra parte deciros que según me han comentado ya se ha elegido la constructora aunque no me quisieron decir cual pues lo comunicarán en una carta que nos van a mandar dentro de poco pues ya están pedidas todas las licencias (espero que ese poco no se convierta en julio ó lo que es peor después del verano porque no creo en agosto vayan a hacer gran cosa).

Por último deciros que al parecer quedan unas 20 viviendas por vender.

En fin espero haya novedades pronto.

Un saludo vecinos.

Hola

Estoy mirando los últimos pisos que quedan y la verdad que me convencen bastante menos una cosa. Son las paredes interiores que dicen de "pladur". Alguien ha preguntado la calidad de estas? la verdad que tengo muchas dudas y es una de las cosas que me echa para atrás para lanzarme a comprarlo.

Gracias

a mi me dijeron en abril pero supongo que empezaran en mayo,

gracias

Hola vecinos!!!

Somos una pareja que también nos hemos embarcado, con muchísima ilusión, en la compra de una vivienda!! 

Sabéis cuando empiezan a construir??? Nos dijeron que a finales de marzo, principios de abril y la semana pasada fuimos y no se ve mucho movimiento!! 

Muchas gracias chic@s!!!

Saludos!!!

Hola Ana y lo primero de todo bienvenida. Sí es inevitable sentir un poco la incertidumbre y a nosotros también nos pasó. Pero es un riesgo que no queda más remedio que correr. Como decía otro vecino nuestro me he hinchado a leer foros de promotoras y en todas y cuando digo todas es todas hay comentarios negativos, unas por las calidades, otras por variaciones no contempladas, otras por no solucionar los problemas, otras por no cumplir con lo estipulado etc... etc... etc... Obviamente también es una cuestión de suerte y debemos desear tenerla, pero uno debe de lanzarse en función de que le guste la promoción, los pisos, la zona. Informarse respecto a la promotora. Con Premier efectivamente hay malos comentarios, pero también los hay buenos Ana (incluso en la misma promoción del residencial París) y, sobre todo, tienen un denominador común. Al menos cumplen con los plazos siempre y esto es decir bastante, porque nadie te salva de que si hay mala suerte y he leído casos estés esperando un montón de tiempo de más si es que sale una promoción y luego además con problemas. Así que resumiendo no te desanimes y seamos positivos con nuestra aventura. Personalmente me parece un bloque bonito, con muchas comodidades: a saber una buena piscina (de medidas no es un charco), pista de paddle y gimnasio, con terraza, en una buena zona y a buen precio, si le unimos que se cumplan los plazos, pues sólo nos queda la suerte...

Ojalá dentro de poco podamos disfrutar nuestra promoción!!!.

Siempre con ánimo.

Hola nuevos vecinos!!

Yo acabo de hacer la reserva también, me uno al foro. Espero que seamos cada vez más y esto se anime.

Me permito compartir mi preocupación con vosotros tras leer los comentarios de los vecinos del Residencial Paris de Premier también.  ¿alguien más lo ha visto?

Me he quedado alucinada cuando he leído los problemas que tienen con las inundaciones, aire acondicionado y aislamiento del edificio, entre otros.

Estaba muy ilusionada y ahora estoy con dudas...

¿Alguien tiene más información?, ¿qué opináis?

Gracias y saludos

Buenos días,

Gracias por la información chingorpan. Si me puedes facilitar algún dato mas te lo agradezco.

La zona está muy bien, como en todos los barrios hay de todo pero en general no se ve mala gente, y además los de esos edificios que me comentas no se meten en nada con el resto ya que " viven ahí".  No es tanto como se ve desde fuera, hay mucha gente trabajadora normal y no hay problemas.

En la zona de Valdecarros ( al final del ensanche ) si que hay 2 bloques conflictivos,  lo digo porque viví por esa zona también. En cuanto a los colegios para aquellos que tenéis niños os recomiendo: Gredos San Diego y TorreMilano, del Stella Maris se habla bastante regular . Las guarderías de la zona están estupendas pero os advierto que son bastante caras si las comparas con otros barrios.

También comentaros que esta semana van a abrir un centro médico en el metro Las Suertes , se llama Centro Médico Sastre, y cuenta con todas las especialidades , tienen Adeslas, Sanitas...etc. y por cierto, el Hospital Infanta Leonor un desastre en todos los sentidos, si podéis evitar ir mejor.

Un saludo,

Hola Galat, nosotros ya firmamos la entrada y en marzo pagamos la primera letra. Por cierto el comercial a nosotros sí nos pareció agradable y nos trató muy bien, seguro lo cogiste en un mal día, ó también puede ser que como muchas veces hay tanta gente se agobiará, pero bueno vamos a lo que nos pides.

Los pisos de 3 dormitorios no son todos exactamente iguales, pero más o menos son parecidos alrededor de unos 76 metros cuadrados UTILES, lo que más cambian son las distribuciones, en algunos más terraza que otros , en unos el salón más cuadrado que en otros que es más rectangular. En unos igualmente el dormitorio principal más ancho y cuadrado y en otros más estrecho y alargado, en unos cocina con mirador, en otros no.

Respecto a la hipoteca puedes estar tranquila obviamente la promotora tendrá su préstamo con alguna entidad pero en el contrato manifiesta EXPRESAMENTE que el comprador puede firmar hipotecarse con cualquier entidad de su elección.

Dices Gala que conoces bien la zona y hablas de "algunos edificios", pues bien esto es precisamente lo que más miedo nos da a nosotros. Hay 2 edificios a la izquierda del nuestro que aparte de más feos tienen toda la pinta de ser vivienda social (al menos uno). Sin embargo no hemos visto mucha gente rara incluso en el mercadona o en ahorramas a diferencia de los de Valdecarros donde sí que se veía mucho gitano, no sé que opinas tú.

En fin espero que os animéis y espero haberte sido de ayuda.

Por cierto , vivo muy cerca de la promoción desde hace 4 años y está muy bien la zona, quitando algunos bloques, cualquier pregunta  que queráis preguntarme estoy a vuestra disposición, la conozco muy bien.

Buenos días,
El viernes fui a informarme a la caseta y la verdad que el comercial es bastante antipático por lo que tengo algunas dudillas.
La hipoteca se firma en un banco concreto o puedes elegir? Las casas de 3 dormitorios tienen  todas los mismos metros útiles?
Si me poséis contar un poco os lo agradezco ya que estamos en principio interesados.

Muchas gracias

hola pepe suscribo al 100 por 100 los comentarios de Muchahambres. Tiene que gustarte la promoción, el precio y la zona para animarte y si eso te cuadra animarte porque opiniones a favor y en contra pueden salir con cualquier promoción y en todo hay ventajas e inconvenientes. En mi caso me animé porque me gusta el PAU, la zona con metro y servicios cerca, al lado de vallecas pueblo, la promocion estéticamente es bonita, buenas terrazas que a mi me encantan, y la promotora no sé como será respecto a calidades (la memoria no desmerece a las de otras, muy al contrario creo es mejor aunque como digo irá sobre gustos), pero algo parece que sí es común en la mayoría de comentarios en los foros y es que, al menos en plazos, cumplen. Es cierto que justo al lado me ha parecido ver como dos edificios de realojo, pero en Valdecarros se ven por las calles mucha más gente "problemática" que no humilde que somos todos que en esta zona. Y bueno creo que nada más, espero haberte ayudado. Un saludo.

para pepe1985: quisiera mandarte un mail privado pero en este foro no se cómo...

¿viste mi post de arriba? quiz´pueda interesarte si vas a comprar.

si es así dime y contactamos, gracias

arangg

Hola, mi mujer y yo estamos interesados en una vivienda de ese residencial, pero como en todo hay factores a favor y en contra, a ver si alguien nos puede ayudar comentándonos como es la zona (porque he visto varios pisos de realojo) y como es la calidad de las construcciones de la promotora, porque en otros foros no los ponen muy bien. Gracias