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P
Palop
10/06/2007 19:01

Nueva cuota comunidad

¿Por qué no se han incluido los 15€ de garaje en la cuota de la comunidad de junio? ¿La cuota bajará después de septiembre? ¿Cuándo será la reunión de propietarios y tendremos vigilancia 24hrs?

6.887 lecturas | 107 respuestas
Hola, ya me han pasado por banco la cuota de la comunidad del mes de junio con el nuevo importe pero no han incluido los 15€ que se ha acordado de garaje, no se muy bien si lo pasaran mas tarde. Por cierto en el papel que dejaron en el buzón con la nueva cuota de reparto, ponía que el importe se pasara desde junio a septiembre que se cierre la piscina, después de septiembre esta cuota se supone que bajara???

Se sabe cuando vamos a hacer una reunión general de propietarios??? finalmente nos quedamos con vigilancia 24hrs???
 
D
dantemor
16/08/2007 17:57
YO , ESTO LO VEO YA EXCESIVO Y NO VOY A PAGAR NADA DE DINERO PARA TODO ESTO. ES MAS LA CUOTA DE SEPTIEMBRE SERA LA MISMA QUE LA DE AGOSTO, ¿PERO DE QUE VAN PARA PONER TODO ESTO? ESO NO SON COSAS DE PRIMERA NECESIDAD Y TIENE QUE SOMETERSE A VOTACION!! ME VOY A INTENTAR PASAR POR EL ADMINISTRADOR PORQUE YO NO VOY A PONER NI UN SOLO DURO PARA TODO ESTO. SI NO TIENEN INTIMIDAD PUES QUE PONGAN EN SUS VENTANAS ALGO NO? Y TODO LO DEMAS... .
NOS TIENE QUE PREOCUPAR COMO VAN LAS RECLAMACIONES A LA PROMOTORA DE LOS DESPERFECTOS Y TODO LO QUE SE ACORDO QUE NO SE HA ECHO NADA!! SABEMOS SI SE ESTAN PIDIENDO PRESUPUESTOS PARA REDUCIR LA CUOTA??? ES ABUSIVA. LO MAS FUERTE ES QUE DE 170 VECINOS QUE SOMOS ESTAN PAGANDO LA COMUNIDAD 100 VECINOS!! AHORA PREGUNTO EL ADMINISTRADOR A TOMADO MEDIDAS PARA SUS DENUNCIAS?? ESTO ES UNA VERGUENZA!!
 
M
maria11
16/08/2007 11:15
si, el administrador es quien se debe de preocupar de enviar cartas o ponerse en contacto con los vecinos q no pagan ( q por cierto no sabia ).
EL ADMINISTRADOR DEBE COBRAR TODOS LOS RECIBOS DE LA COMUNIDAD Y SI ALGUIEN NO PAGA O HAY ALGÚN PROBLEMA , POR SUPUESTO Q NOS TENEMOS Q ENTERAR, NO SÓLO LOS VACALES, Q SÓN MEROS TRASMISORES, Ó EL PRESIDENTE, SI NO, TODOS LOS PROPIETARIOS SIN DISTINCIÓN ALGUNA.
EL ADMINISTRADOR-PRESIDENTE-VOVALES-COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
TODOS TENEMOS EL DERECHO DE ESTAR INFORMADOS
 
J
Jorge y Sandra
03/08/2007 11:32
Buenas a todos:

Soy vecino de la tercera fase, pero no he podido evitar leer lo que plasmais en este foro y de verdad, creo, que vuestro problema es únicamente el administrador, pues que haya gente que no pague (lo cual, según entiendo vuestro caso, repercute en la cuota de comunidad) es también culpa de la persona que gestiona vuestros dineros.

Ante esto, no creo que sea necesario publicar en el portal una lista con nombres y apellidos de la gente que no pague (aunque sí un detallado de gasto e ingresos actualizado cada mes), tan solo hay que exigirle al administrador que cumpla con su trabajo y utilizando la ley (como creo que describió benito_camelas) consiga que la gente se ponga al día de pagos.

Por otro lado, y siempre según mi opinión, deberíais buscar la forma de cambiar de administrador de manera urgente (creo, por lo que decís, que os está haciendo tó el lío), ya sea por rescisión de su contrato o bien esperar a que finalice el contrato y se reemplace por otro, eso lo tendréis que decidir entre todos.

Espero que tengáis suerte y se os solucionen todos los problemas.

Un saludo.
 
E
ealh33
25/07/2007 15:18
Madre como estamos,
el rescindir un contrato no es tan fácil como dices dantemor, porque no se pueden resolver unilateralmente si el administrador no cumple sus funciones tendreis que probarlo por si os lleva a los Juzgados, empezar a mardarle requerimientos por burofax de todo lo que quereis que vaya haciendo, el cobro de los morosos (que por lo que veo teneis muchos) lo tendria que hacer él, mandando cartas o requerimientos, seguramente muchos de los que no pagan son los que están a la venta y ni siquiera se molesta en reclamar, es algo primordial, seguramente no pagaran y a los que compren los pisos luego tienen que asumir las deudas que tengan con la comunidad.

A nosotros tb nos paso que al principio había algunos que no pagaban pq no habian dado al administrador los datos bancarios no estaban bien las direcciones etc.. eso el administrador se tiene que ir ocupando de hacerlo poco a poco. pero es que si no lo hace 76 vecios no podeis asumir el gasto de una comunidad tan grande.

es el presidente el que tiene que requerir al administrador para que haga las cosas, algunos no atienden llamadas de los vecinos de manera indivudual.

en cuanto a los fallos de la promotora, ojo porque teneis un año para reclamarselos y eso entiendo que el presidente sin contar con el administrador si puede mandar un burofax para que les conste que ya se lo estais reclamando porque si no no os van a hacer ni caso.
 
D
dantemor
24/07/2007 17:44
creo que debemos esperarnos a septiembre y hacemos una reunion.pienso que estamos sacando muchas cosas de contexto, y aqui lo que falla es el administrador. pues vamos a ver como podemos rescindir ese contrato, ya lo dije.: si no cumple con sus funciones no hace falta pagar indemnizacion. y sino le tiramos de las orejas, pero que es eso de que tenga que dirigir todo y encima estamos encontra? y a las personas que deben cuota pues que el administrador actue, con la normativa
 
D
diegormb
24/07/2007 15:10
A quelisan:

Te dire que la queja sobre las cuentas ya esta hecha hace tiempo a mi vocal.

Es mas, viendo que nos dan nada de informacion sobre el tema, he solicitado el ultimo estado de cuentas a la administracion (me han pedido los datos para enviarmelas, a ver si me las envian), y estoy esperando me lo envien por fax, para mañama. Ademas no me han puesto ningun problema, y lo han visto normal.

Y no estoy de acuerdo con que la justificacion de los gastos se la tendran que dar a los vocales y tambien a los propietarios igual que en otras urbanizaciones se hace.

Una cosa es que el administrador le entregue a cada vocal una hoja con las cuentas y otra que solo sean los vocales los que deben de saber el detalle de las mismas.

Si se pide, y mas con la falta de informacion que tenemos, creo que se debe de suministrar el detalle de las cuentas.

Saludos,
 
Q
queijos
24/07/2007 14:55
Hola,

hay que hacer que todos paguen, el procedimiento que ha puesto benito_camelas, parece que es el que marca la ley. Pues entonces, hagámoslo.

Si no pagan todos no podemos hacer que todo esto funcione.

¿cual es el problema con la piscina? ¿al final se sabe quien rompió la puerta?
 
B
benito_camelas
24/07/2007 14:46
je, je,

diegormb, puedes leer lo que te apetezca y cuando te dé la gana. No te obligo a leer mis mensajes, aunque parece ser que tú si quieres decirme a mí lo que puedo o no poner.

He dicho que deis de baja servicios (en un tono irónico que no se te ha escapado) y luego dices tú lo mismo (para presionar a los otros a que paguen). No te debió de parecer tan mala idea.

El problema parece que son los que no pagan, y se comentan actuaciones (carta, denuncia), así que pongo el procedimiento legal, para que todos sepan lo que hay que hacer. Igual, si lo pone otro del foro te parece más bonito, pero no deja de ser igual de válido. Por supuesto, si quieres lo lees y te instruyes, y si no, con mirar que lo he escrito yo, pues pasas.

Por cierto, todavía no has dicho que te parece mal de las normas de la piscina, supongo que simplemente será que haya normas.

¿por qué no te quejas a tu vocal o directamente le preguntas?
 
D
diegormb
24/07/2007 14:22
A Anpasaro:

Quizas seamos pesados con lo de la reunion, pero si no hay informacion de nada es la unica forma de poder preguntar.
Por otro lado, ¿no te parece logico que sea al principio de formar una comunidad de propietarios cuando mas reuniones haya?

Que las vamos a hacer entonces, dentro de 1 año cuando los individuos correspondientes se hayan llevado la pasta.

Lo suyo seria haber hecho una al mes para ir escuchando las diferentes opiniones de la gente, e ir votando cuestiones. Asi si uno esta de vacaciones en Julio pues siempre podria ir a la de Agosto o Septiembre, porque sabe que va a haber una.

De esta forma los que esten de vacaciones en Septiembre si se hace la reunion en septiembre, no podran dar la opinion ni votar nada. Y eso no sera lo malo, lo malo sera que si han tardado 5 meses en hacer una reunion al principio, luego tardaran 10 meses en hacer otra reunion y la bola de nieve se ira agrandando.

Saludos,

Al benito_camelas:
Despues de criticar nuestras opiniones por criticar, vas y mandas el procedimiento legal a seguir. Y tenemos que leerlo porque a ti te de la gana. Pues si seras muy listo, pero muy pesaooooooo tambien.

Es mejor que mandes algun mensaje de esos tuyos cachondos en plan de coña, que me lo paso mejor y me hace mas amena la charleta con mis vecinos.
 
B
benito_camelas
24/07/2007 13:52
Qué hacer ante un vecino moroso

La Ley de Propiedad Horizontal ha previsto un procedimiento especifico para que la comunidad de propietarios pueda lograr saldar el derecho de crédito que tiene con un vecino deudor.

En algunas comunidades existen vecinos que se resisten a pagar cuotas y derramas. Si bien el importe de las mensualidades puede oscilar según el numero de vecinos, y los servicios contratados por la comunidad de propietarios no suelen ser numerosos, si es cierto que el impago reiterado de un vecino de sus obligaciones con la comunidad puede llegar a alcanzar una cantidad importante.

Pero ante una situación como esta, el procedimiento previsto por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), es el "Procedimiento Monitorio" de propiedad horizontal. Este manera de proceder no debe asustar pese a su nombre, ya que se trata de un proceso breve, rápido y sencillo que garantiza el cobro de la deuda pendiente con la comunidad. Es un procedimiento para el que no hace falta abogado ni procurador en el que el presidente de la comunidad de propietarios insta al pago, sin embargo, es muy riguroso en cuanto a los requisitos, por ello hay que realizar sin errores todos estos pasos:

1.-Hay que aprobar la liquidación de la deuda pendiente que el vecino mantiene con la comunidad en la Junta de Popietarios. Para ello es necesario que se acredite la deuda, y que en el acta de esta junta consten detalladamente los impagos.

2.- Hay que notificar en el domicilio que el deudor tenga a efectos de notificaciones esta liquidación. La comunicación debe ser fehaciente, por ello se hará a través de carta certificada con acuso de recibo, o mucho mejor a través de burofax. Este paso suele traer problemas ya que normalmente los deudores no suelen recoger notificaciones, pero para resolver esta cuestión la ley ha previsto que, tras una imposibilidad de notificar a la persona requerida, se ponga en el tablón de anuncios de la comunidad este aviso o en lugar visible por un plazo de 3 días. Pasado este plazo se da por enterado al moroso.

3.- Ahora ya sí que se puede instar el procedimiento monitorio ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio donde se halle ubicado el inmueble, reclamando la cantidad adeudada a la comunidad. Para ello en la misma Junta en la que se aprobó la liquidación de la deuda se habrá autorizado al presidente de la comunidad para que lleve a cabo las actuaciones judiciales oportunas para el caso.

Habrá que asegurarse de que la persona requerida para el pago de la deuda es el propietario del inmueble, de lo contrario no se puede proceder contra ella, ya que el pago de las cuotas de comunidad es una obligación del propietario. Esto se consigue a través de una copia simple en el registro de la propiedad.
 
P
Palma1
24/07/2007 13:47

Buenos días,

Sí, estamos un poco pesados, Anpasaro, lo siento mucho, pero si no me equivoco (que puede ser)desde el 1 de junio se han cambiado: la empresa que había de limipeza, la de mantenimiento de la piscina y sobre todo la empresa de conserjería (que era por lo que pagábamos la parte más alta de la cuota) y desde ese día 1/06/07 se podrían haber bajado las cuotas o haber hecha ya la reunión (por la que somos tan pesados) esa misma semana y en julio, agosto y septiembre pagar la cuota real en función de los nuevos gastos en lugar de la burrada actual.
Ya que por lo que podemos comprobar no se va a hacer reunión por las vacaciones hasta septiembre ¿hay fecha ya? Estaría bien el día 03/09/07: es lunes, la gente ha vuelto de las vacaciones (menos los que se vayan en septiembre, claro, pero no esperaremos más ¿no?) y además acaberemos de pagar una nueva cuota.


Un saludete.
 
A
ANPASARO
24/07/2007 13:20
SOMOS UN POCO PESADOS CON ESO DE LA REUNION NO? AHORA ES FECHA DE VACACIONES Y LA GENTE NO VA A PODER IR A LAS REUNIONES Y LUEGO VAMOS A TENER LAS REPRESALIAS DE Q SI NO ME HE ENTERADO DE LA REUNION, Q QUIEN A VOTADO ESO Y PONIENDO PANCARTAS EN LA URBANIZACION COMO SI ESTUVIERAMOS DE MANIFESTACION, NO SE QUIEN SERIA PERO TIENE MUY POCAS LUCES.
 
B
benito_camelas
24/07/2007 13:18
palma1, ahí le has dado, pero creo que antes de la denuncia hay que enviar un burofax informando del importe de la deuda y el plazo de pago. Una vez extinto este plazo, se pasa directamente a la denuncia.
 
P
Palma1
24/07/2007 13:11

Buenos días, vecinos!!

Somos vecinos de la fase II y pagamos la enoooooorme cuota de la comunidad como algunos pocos más. Me parece indecente tener que seguir pagando una cuota tan alta porque a algunos no les de la gana hacerlo.

Lo que habría que hacer, creo yo, serían varias cosas:

1º) Poner dentro de cada portal un PANEL DE ANUNCIOS (de corcho, con unos cristales que lo protejan, como tienen muchas otras comunidades) para poner CADA MES ACTUALIZADAS las cuentas de la comunidad, circulares con noticias relevantes para los vecinos, normas de uso de la piscina, etc. y poner también QUIÉN NO HA PAGADO, DESDE CUANDO Y QUÉ IMPORTE DEBEN, con nombre y apellidos. Esto se hace en otras comunidades y funciona con algunas personas, seguro que no todas pagarán por ver su nombre en el portal, pero a lo mejor se le cae la cara de vergüenza a alguno y paga.

2º)Nada de cartitas: DENUNCIAR a quien no pague lo que deba de aquí al día 01/08/07. Si no me equivoco llevan sin pagar desde la cuota de mayo, es decir, 3 meses y vamos a por la de agosto (hasta ahora unos 375 € más o menos en función del piso que sea), supongo que con eso se podrá denunciar.
3º) Ajustar las cuotas de la comunidad en función de los nuevos servicios YA.

Además me gustaría saber lo siguiente: cuando los que no han puesto ni un euro hasta ahora paguen y las cuentas no solo estaén al día, sino que sobrará dinero porque hemos pagado una burrada más de lo que deberíamos ¿tendremos alguna bajada especial de la cuota durante un par de meses? Supongo que no, pero por soñar nada se pierde...

Por cierto ¿se sabe cuándo va a ser la reunión de vecinos? Por favor necesitamos una reunión lo antes posible... Además me han dicho algo así como quil.come al administrador no se le va a poder cambiar porque se firmó un contrato de un año y si lo rescindimos antes hay que pagar algo así como una penalización ¿sabeis algo?

Siento el tono del mensaje, pero ya estamos has las narices de pagar tantísimo dinero, que no nos sobra a ninguno seguro...
 
B
benito_camelas
24/07/2007 13:10
me tienes calao.

el más listo y simpático.

y tampoco me gustarán las normas de la piscina, aunque no diré en qué ni se lo comunicaré a mi vocal. Seguramente no me gusten porque no las haya puesto yo.
 
A
ANPASARO
24/07/2007 12:57
Me parece a mi q el listo eres tu Benito_camelas
 
B
benito_camelas
24/07/2007 12:41
diegormb:

- Aclarad quien no paga, igual ni vive ahí, así que si lo tenéis hecho todo un lodazal le va a dar lo mismo. No creo que dando de baja la conserjería o la limpieza (por ejemplo) les presioneis. Me imagino que enviarles una cartita y mencionar "embargo" sí sería una medida de presión.

- De las normas de la piscina, tenéis dos opciones: cumplirlas o no. Pero supongo que serán opciones para todos, ¿o solo las incumplen unos pocos (generalmente los más listos, porque los demás son unos pringaos)?

Tampoco tú dices que te parece que esté mal de las normas de la piscina:

- ¿Horario escaso? Supongo que incrementar horas implica que hay que pagar más, porque se necesita socorrista. Tendréis que aclarar si podeis utilizar la piscina sin socorrista, ¿es eso posible? entonces, ¿para que obligan a tenerlo? contratadlo tres horas al día, y el resto a criterio de cada vecino.




 
P
Palop
24/07/2007 11:58
Hablando en serio, Ansparo, en un mensaje tuyo me ha parecido leer "normal que nos vaya a salir a pagar 125€" supongo que la cuota de comunidad de agosto no la van a incrementar por las personas que no pagan ó derramas, verdad??? Yo lo tengo domiciliado en al banco y te puedo decir que todo lo que supera la cantidad estipulada en la hoja de reparto que pasaron hasta el mes de septiembre, voy a dar orden en el banco de no pagarlo.
Por favor, si sabes algo, dimelo y a ver si esta vez puede ser un tono un poco mas cordial, ninguno vamos en contra de nadie, solo intentamos enterarmos de decisiones y problemas que nos afectan a todos.
Un saludo y espero tu respuesta
 
D
diegormb
24/07/2007 11:30
Me hace gracia benito_camelas, de todas formas me imagino que se dedicara a otra cosa que a comico, porque los chistes estan un poco desfasados. Pero se agradece de vez en cuando un poco de humor.

Ahora eso si no creo que vaya a hacer de conserje, aunque si quiere que mande una oferta... (siguiendo con su broma)

De todas formas igual hay ciertos servicios que se deberian pensar retirar hasta que la gente no pague, para presionar a los que no pagan (Y lo digo con desconocimiento de todo lo que hay contratado, y sin tener ningun presupuesto de gastos en la mano). No lo se. Pero me parece algo mas acertado que pagen directamente unos 76 vecinos por 100 que no pagan.

Lo de las normas de la piscina, y las otras historias que comenta en tono ironico, me parece bien que se divierta el benito_camelas, porque dar ideas no da muchas mas.
 
B
benito_camelas
24/07/2007 09:36
No mujer, nosotros pagaremos todos y tendremos un presupuesto donde entren todos los servicios.

Si no pagan 100 vecinos, reducimos presupuesto a la mitad y tendremos la mitad de servicios. No vamos a pagar para mantener los servicios como haceis vosotros.

Si es que os estoy dando la razón. No pagueis más. Que el socorrista y el conserje pueden vivir del aire como pretende alguno de vosotros, hasta que consigais que paguen todos los vecinos.
 
A
ANPASARO
24/07/2007 09:29
BENITO NO SE DE Q VAS. TE VAS A DEDICAR EN TU URBANIZACION A SER EL CONSERJE, SOCORRISTA Y A LIMPIAR LOS PORTALES?
 
B
benito_camelas
24/07/2007 09:23
Pero si no teneis dinero, no quereis pagar. Cuando pagueis todos los vecinos y tengais unos ahorrillos yo me paso.

Pero antes, votadme por unanimidad, que no tengais problemas.
 
A
ANPASARO
24/07/2007 09:19
PARA BENITO, NO SE DE Q VAS, NO TIENE NINGUN SENTIDO LO Q HAS DICHO. TE VAS A DEDICAR EN TU URBANICACION A SER EL CONSERJE Y A LIMPIAR LOS PORTALES? PUES SI NOS LO DEJAS BARATO TE PUEDES PASAR POR NUESTRA URBANIZACION A LIMPIAR NUESTROS PORTALES Y HACER DE CONSERJE Y DE SOCORRISTA.
 
B
benito_camelas
24/07/2007 09:11
Estoy de acuerdo con todos. Soy de la fase 3 y yo os diría:

- NO a la derrama. No pagueis más. Eso de que no pagan todos y que por eso hay que pagar más es una miserable excusa. Mientras exigís los pagos atrasados a los vecinos, pagad solo 30 € de comunidad. Lo que no se pueda pagar, se da de baja y punto. Quitad el socorrista, el conserje y el agua de la piscina. Que eso cuesta dinero, y como no pagais todos... Cuando todo el mundo pague 30 €, lo volveis a dar de alta. Si os llega el dinero podeis limpiar la piscina en noviembre, y dar de alta otra vez la luz en Diciembre.

- Para que quereis un vigilante o una persona que cambie las bombillas. Ya sé que han entrado a robar en los garajes de la fase I, pero seguro que en la II y en la III no hace falta. Y las bombillas no se funden ni nada de eso. De todas formas, hablad con el conserje a ver si puede cobraros dentro de 3 meses cuando todos pagueis, seguro que no le importa. Creo que las aseguradoras también son muy receptivas a esto.

- Tampoco pongais pasta para arreglar la puerta que uno de vosotros ha roto para saltarse la verja esa. Si mañana se cuela un niño y se ahoga, habrá que buscar al que ha roto la puerta de entrada para saltar a la piscina y ese, a la trena. En la fase 3 vamos a pedir que no haya puertas, así no se pueden romper.

- NO hagais caso de las normas que os han impuesto. Bañaos a las 9, a las 10, a las 3 de la mañana. Total, si no hay agua, nadie se puede ahogar... Y si pasa algo, cuando le caiga una sanción de responsabilidad civil a la comunidad, seguro que tampoco tenéis que pagar.

- Exigid normas de piscina definitivas, y que todo el mundo vote a favor por unanimidad. Seguro que es muy fácil que todo el mundo os pongais de acuerdo a la primera. Es cuestión de dialogar. Si uno quiere piscina hasta las 8 y otro hasta las 9, pues nada, hasta las 8:30 y seguro que todos contentos. Pero sin pagar más, ojo, que tiene que llegar con 30 € de comunidad. Que quereis más horas de socorrista, pues nada, que también pague el socorrista que está todo el día en la piscina. Si es que 176 vecinos estén contentos a la primera es muy sencillo.

- Eso sí, hay que poner dinero para echar al administrador, para eso sí. Por favor, los que pagan que pongan dinero. Nosotros no cometeremos esos fallos ¿como nos va a imponer el Durán el administrador?

- Dad de baja la limpieza de las escaleras, que cada uno limpie la suya. Empezad a tirar los papeles por la escalera en vez de la papelera, para echar una mano al que le toque limpiar esa semana. Con esto reduciréis muchísimo los gastos.

- Y nada de que informen los vocales, reunión general todas las semanas, en el arenero. Dadle uso. Se pueden llevar 2 invitados. En segunda ronda se pueden llevar por coeficiente. Que así es más fácil. Votación a mano alzada.

- NO A LA DERRAMA, NO A PONER DINERO, NO A LA PISCINA, NO AL CONSERJE, NO A LA LIMPIEZA, PRESUPUESTO 0, PRESUPUESTO 0...
 
D
diegormb
24/07/2007 07:59
Estoy de acuerdo con dantemor, pimley, palop y seguro que hay muchos mas. Ademas por el tono de tu mensaje deduzco que bien eres vocal o tienes relacion directa con ellos.

Lo digo porque es curioso que manejes esa informacion. A mi y a todos los de mi portal, nuestro vocal, no nos dijo nada sobre que estamos pagando una derrama (esto fue por Mayo) de los que no pagan la cuota de la comunidad. Ademas si fuera asi yo creo que casi todos los vecinos lo hubieramos llevado a votacion (me da igual cual sea el motivo de los que no pagan), porque por esa regla de tres mañana dejamos de pagar los que pagamos y asi que pagen los que parecen interesados en que pagemos sin que el administrador haga mucho por la comunidad. No me parece normal.

Otra cosa, en el papelorio que nos dieron (que dicen que son las cuentas de la comunidad en Mayo) no aparece nada de eso, por lo tanto ese papel estaria totalmente falseado y seria motivo de denuncia contra el administrador, si eso que comentas es esi.

Por ultimo anpasaro, con toda la informacion que tu tienes, me gustaria nos dijeras algo que haya hecho el administrador en tu portal de lo cual haya que estar contento. Y no me digas pagar la luz y el agua, porque me da la risa. Yo te voy a enumerar las que tengo en contra de su gestion.

1- No justificacion ni notificacion de los gastos.
2- Reparacion de averias normales (por ejemplo en ascensores) con hasta 2 semanas de retraso.
3- Falta de atencion con los conserjes. No les han explicado el funcionamiento de casi ninguna instalacion. Por ejemplo las alarmas de incendios.
4- Falta de interes a la hora de exigir a la constructora que nos arregle los desperfectos, tanto de las viviendas como de las zonas comunes.
5- Falta de transparencia en la toma de decisiones (esta es mas bien por parte de los vocales, creo)

Por cierto, creo que nos gustaria a todos SABER las decisiones que se han tomado, quien las ha tomado y con que mayorias, si lo sabes. Paso a enumerar algunas de ellas que me vienen a la cabeza y que no se nos ha consultado, si quiera,...

1- Seguir con este administrador.
2- No habilitar todas las alarmas de incendios, en los garajes.
3- Poner ceniceros en los jardines (caray con las prioridades)
4- No arreglar la cerradura de la verja de entrada.
5- Poner las normas de uso de la piscina (a mi no me han preguntado si estaba de acuerdo con todas las normas, no se a los demas)
6- Otras que seguro desconozco, pero que intentare enterarme.
 
P
Pimley
23/07/2007 21:00
Anpasaro, en respuesta a tu mensaje te dire:
1- Que tienes toda la razon en que hablamos sin saber. Ese es nuestro objetivo:saber.Pero en esta comunidad no se puede saber nada porque no se comunica NADA.
2- Que no solo los vocales tienen que estar enterados de los asuntos de la comunidad. La comunidad la formas 172 casas y TODOS tenemos los mismos derechos.
3- No es en las reuniones donde se presentan balances, se hace mediante una circular CADA MES o se expone en un lugar visible por todos los vecinos. Porque llevamos pagando comunidad desde Abril.No entiendo porque tengo que esperar hasta Septiembre para verlas.Y yo no tengo porque molestar a nadie en la hora de la cena para que me de una información que deberia proporcionarme el administrador. ¿Cual es el sentido de pagar un administrador y luego molestar a los vecinos que están prestando un servicio gratis?. Yo si fuera vocal no me haria mucha gracia que viniesen a mi casa un dia si y otro tambien a que les contará lo que hablo con el administrador.
4- Me da la sensación de que los que estamos pagando lo estamos haciendo por esos 100 que comentas que no lo hacen.¿Es esto cierto?. Si es así, que medidas se estan tomando? Repartir sus deudas entre los demás?
5- Por último, no es despotricar plasmar y compartir con los demas nuestras inquietudes y la poca informacion que tenemos.Y a ver si relajamos un poquito el tono, porque aqui todos tenemos los mismos intereses. Y algunos seran mas listos y otros al parecer somos más tontos, pero buscamos un bien común.
 
D
dantemor
23/07/2007 18:44
otra cosa , el pago de la comunidad por ley es por coeficiente de m2 y no hay mas que debatir y es como debe ser. esta reflejado en la ley de propiedad horizontal. y yo no tengo porque pagar los gastos de viviendas con mas m2
 
D
dantemor
23/07/2007 18:42
esto ya es el colmo, no entiendo nada. llamo al administrador y encima me dice que los asuntos que le preguntaba lo sabia el vocal y que no me indicaba nada. pero bueno hasta donde hemos llegado! yo de verdad ya paso de todo pero desde luego cuando nos reunamos a este individuo le voy a pillar. y por mi rescindimos el contrato. creo que teniendo un vecino interesado en este tema como administrador debemos apoyarle. no? tambien deciros que yo ya me he cansado, y sino quitamos todos los servicios y nos quedamos con lo minimo y ya esta. porque con lo que se lleva el administrador tenemos para pagar bastantes cosas. INDICAROS QUE PARA LOS SERVICIOS QUE TENEMOS Y LOS VECINOS QUE SOMOS NO COMPRENDO LAS CUOTAS QUE HAY SON EXCESIVAS RESPECTO A OTRAS COMUNIDADES Y QUE TIENEN HASTA MAS SERVICIOS Y JARDINES (NO COMO NOSOTROS)Yo de verdad me presto a recopilar presupuestos, pero para eso hay un administrador, y si, sus competencias no las cumple pues a la calle y punto.
 
P
Palop
23/07/2007 16:34
Ansparo, ya que tu si estas enterada de casi todo, por favor, te pido que lo cuelgues en el foro, si despotricamos es por que estamos totalmente desinformados y hartos de la situación, te puedo decir que he intentado infinidad de veces hablar con el administrador y no me ha echo ni puñetero caso. Creo que no sería mucho pedir que en el buzón nos dejaran toda esta información que solo vosotros conoceís. Como quieres hable con mi vocal? me presento en su casa a las 21.00hrs cuando llego de trabajar???. Me encantaría entrar en foro "sabiendo o conociendo el tema" pero sois muy pocos los que disponeis de información privilegiada que debería ser mas que conocida por todos los propietarios.
 
D
diegormb
23/07/2007 15:53
No voy a entrar en discusiones sobre yo se mas que tu y tu debes de callar. Solamente cuatro puntos

1º A mi no me parece normal que nos cobren lo que no estan pagando los demas. Y seguramente no soy el unico aunque aceptaria lo que eligiese la mayoria de la gente.

2º Quien es nadie para decidir, sin contar con los vecinos de como hacer frente a la deuda que haya con el administrador (si la hay). Ya puede ser vocal/a, presidente o ministro del gobierno.

3º Esas cosas me parecen de suficiente envergadura como para por lo menos informar de como se estan haciendo las cosas.Con una hoja en el buzon bastaria,y no tener que suponer que le tengo que preguntar al vocal por los 100 propietarios que no pagan.

4º Las cuentas no hay que dejarlas claras solamente a los vocales. Hay que dejarlas claras a todos los propietarios, que pagamos un servicio, lo mismo que los vocales.

 
A
ANPASARO
23/07/2007 14:08
A VER SI HABLAMOS SABIENDO O CONOCIENDO UN POCO EL TEMA.HAY 100 PERSONAS Q NO HAN PAGADO LA COMUNIDAD, NORMAL Q NOS SALGA 125€ A PAGAR Y LOS PISOS NO SON DE LA PROMOTORA SON PISOS Q HA COMPRADO UNA CONSTRUCTORA PARA ALQUILARLOS CON OPCION A COMPRA.LOS VOCALES ESTAN AL TANTO DE TODAS LAS CUENTAS, DE TODOS LOS GASTOS ASI Q POR FAVOR DEJAR DE DESPOTRICAR EN EL FORO Y PREGUNTAR A VUESTRO VOCAL SI TENEIS ALGUNA DUDA DE ALGO. CREO Q EN SEPTIEMBRE SE HARA UNA REUNION,AHORA ESTA TODO EL MUNDO DE VACACIONES.
UN SALUDO
 
D
diegormb
23/07/2007 12:07
Parece que hay gente que tiene mas interes en que la gente pague las cuotas que el administrador (parece ser dios todopoderoso) que no que este proveedor de servicios (llamado administrador) JUSTIFIQUE(porque en las unicas cuentas que ha presentado no hay detalle de facturas ni de nada) los gastos que hemos tenido para decir que hay numeros rojos. Asi poco avance con el tema de la administracion va a haber. A partir de ahi veremos si la cuota esta ajustada a los gastos que ha habido o no (yo sospecho que no).

Por cierto yo pago las cuotas, pero estoy esperando verle la cara al administrador porque no se a quien coño estoy pagando, y quien esta decidiendo determinados temas si no tenemos una puñetera reunion ni con el, ni con los vocales ni con el presidente.

 
P
Palop
22/07/2007 11:03
Deberían de publicar el gasto total de la comunidad y sobre todo deberíamos pedir un listado de la totalidad de viviendas con nombres de propietarios, no se si recordaís que en la primera reunión salío como presidente un piso que estaba a nombre de la inmobiliria y hubo que volver a realizar el sorteo, de verdad creo que estamos pagando la comunidad de todos los pisos que hay en venta por parte de la inmobiliaria, como alguien dijo en el foro hay varias viviendas en venta con el mismo número de teléfono, desde lusgo si realmente esto es así, deberíamos plantearnos seriamente echar al administrador aunque haya que pagarle, no podemos permitir que nos estafe de esa manera.
Pimley, mil gracias por el interés que esta demostrando con el tema del administrador, por conseguir las actas y la normativa de la comunidad, a ver si de una vez por todas empezamos a enterarnos de algo y sobre todo conseguimos demostrar que el administrador es un vendido.
 
P
Pimley
21/07/2007 23:31
Me parece una mala excusa lo de que para recalcular las cuotas haya que esperar a que todo el mundo pague. Las cuotas se tendrán que calcular conforme a los gastos que tiene la comunidad digo yo. Pero claro, ¿como sabemos cuales son esos gastos si no se publican en ningun sitio?. A los morosos se les denuncia, pero lo que paguemos los demás no va a depender de la gente que no paga, ¿o tenemos que poner lo que no ponen ellos?. De donde yo vengo cada mes se publicaban las cuentas de la Comunidad y un registro de los que no pagaban y todos sabiamos el por qué de la falta o no falta de dinero en la Comunidad. Yo echo de menos algo de transparencia en eso sentido la verdad.
 
D
dantemor
19/07/2007 19:47
deciros una cosa,

si el administrador no cumple con sus funciones y no es competente, os informo:tengo un caso cercano que la comunidad puede rescindir el contrato del administrador alegando los motivos oportunos establecidos en sus fuciones que tales estan registradas en el colegio de agentes y que este misero no las cumple!. ademas tenemos 1 vecino administrador de fincas que podria ayudarnos no? vamos a intentarlo al menos??? pero veo que aqui todo el mundo pasa. cuando nos reunimos?
 
E
ealh33
19/07/2007 16:02
Madre mía como estais, creo que vuestro administrador no funciona, y eso es un problema para una comunidad con tantos vecinos. Por cierto os cobra ese dineral yo dejo mi casa y me meto en vuestra garita a dormir y os llevo todo el papeleo, creo que a traves de la página web del colegio de administradores de madrid, podeis con las caracteristicas de la comunidad saber cuanto más o menos os puede cobrar un administrador, es orientativo pero puede servir de base por si teneis que cambiar y pedir presupuestos a otros, yo os aconsejo que os busqueis uno de la zona que conozca Torrejón y como funciona por aqui todo, es preferible a uno de fuera.

En cuanto a las actas que se levanten de las reuniones os las tienen que notificar una vez firmadas por el presidente por si alguien que no este de acuerdo las pueda impugnar, eso es obligatorio según la LPropiedad Horizontal.

Del tema de los recibos por lo que vais escribiendo yo creo que independientemente de que se pague por la cuota que teneis en las escrituras (por metros cuadrados) vuestro verdadero problema es que no teneis bien calculado el presupuesto de gastos que es de donde se saca el porcentaje que le toca pagar a cada vecino, me imagino que lo mas caro que tendreis es el vigilante las 24 hs y luego el tema de la piscina, ascensores..... echar un calculo por encima de cuanto os supone al mes todos los gastos y cuadrarlo con los ingresos y ver si podeis ir ajustando, porque a lo mejor os está sobrando todo los meses un montón de dinero que lo tendreis en el banco para nada, no se es por intentar ayudar pienso que pagais mucho de comunidad, nosotros no tenemos piscina ni vigilante y el que mas paga con el garaje creo que son por los pisos mas grandes unos 53 euros y los garajes por los mas grandes 16 euros, se paga por coeficientes y os digo que tenemos muchos gastos, lo mas caro el mantenimiento de los ascensores, claro que en vez de tener conserje o vigilante optamos por contrata de limpieza que viene todos los días por la mañana a limpiar los portales porque al ser tan pocs vecinos nos salia muy caro tener vigilantes, pero todo esto se tiene que elegir por todos en una junta llevando presupuestos para poder comparar las diferentes opciones que hay, y leyendo vuestros mensajes creo que a vosotros la promotora y el administrador os han impuesto algunas cosas sin elegirlas, pero si no estais conforme cambiarlas que no pasa nada por rescindir contratos o esperar a que venzan y hacer nuevos, solo hay que estar atentos a las fechas de los contratos y ya esta.

Madre vaya rollo que os he metido, suerte, los de la primera fase estamos para ayudaros llevamos más de un año breando en esto y si nuestra experiencia os puede ayudar, pues aqui estamos, de verdad un saludo a todos.
 
P
Pimley
19/07/2007 09:16
Buenas,
Solo deciros que por fin me han dado las actas de las reuniones y la normativa de la comunidad.
A ver si ahora empiezo a enterarme de algo.
 
YoSoLa
YoSoLa
18/07/2007 09:46
Mucho estais aguantando ya.
 
P
Pimley
18/07/2007 00:25
Esta claro que aqui no resolvemos nada hablando y hablando, pero al menos nos desahogamos que ya es algo.
Yo por mi parte he intentado enterarme de algo y es imposible. El presidente trabaja por la noche y duerme por el dia, no conozco a ningun vocal, he llamado al administrador un monton de veces y lo mas que he conseguido es hablar con una chica que solo sabe lo que le interesa, es decir, la cuenta donde ingresar las cuotas. He pedido actas de reuniones por telefono, por mail, al administrador, a la gestoria y nada.He preguntado si va haber mas reuniones, dado que muchos vecinos no viviamos aqui cuando se hizo la unica. NADIE ME DICE NADA.¿Que, convoco yo la reunion? ¿Me planto en la gestoria y pido las actas a punta de pistola? Sinceramente yo no se que mas hacer, creo que si el administrador pasa, los vocales y el presidente deberian convocar una junta y obligarle a ir como se hace en todas las comunidades. Yo no he vivido jamas en una comunidad con este pasotismo. Es increible. Y con lo que nos cuesta!!
 

Fin del hilo
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