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D
dantemor
10/07/2007 20:54
bueno, hablamos y hablamos... perooo que pasa! ¿no tenemos narices de reunirnos o que pasa aqui? yo estoy arto y arto de todo esto y no saber nada y dar mis sugerencias para mejorar. sobre todo en la piscina ( me refiero al sitio que hay pudiendo ampliarlo quitando el columpio y la arena o este ponerlo en el arenero. y otras cosas mas
 
A
anllr
10/07/2007 19:25
Palop:

"Nota: Las mayorías exigidas son de asistentes (presentes o representados) y ausentes, es decir, se trata de dos requisitos: uno de quórum y de votos favorables y otro de mayorías de total de propietarios y de las cuotas de participación , teniéndose así en cuenta dos elementos: el personal y el económico"

En tu nota se indica el criterio de cuotas de participacion (precisamente en funcion de los metros cuadrados), para la toma de decisiones.

He sacado de una asociacion de consumidores, los votos y cuotas de participacion necesarios para la toma de decisiones:


¿Cuántos votos son necesarios para la toma de decisiones?


Unanimidad: para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de estatutos de la comunidad.

3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación: para poner o quitar los servicios del ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan que se modifique el título constitutivo o los estatutos.

Mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para realizar determinadas obras (excepto las que requieran unanimidad al modificar la estructura o configuración del edificio) o para establecer nuevos servicios comunes que faciliten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos.

Un tercio de los integrantes de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación: para instalar elementos comunes para el acceso a servicios de telecomunicación o para adaptar los que ya hay, así como para colocar sistemas de aprovechamiento de la energía solar o servicios necesarios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.

Mayoría total de los propietarios que a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para la validez del resto de acuerdos no recogidos en ningún otro tipo de mayoría.
En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.




Dicho esto,es obvio que el principal problema que tenemos en esta comunidad, es la falta de comunicacion y transparencia en las cuentas que nos afectan a todos, y que desde "aquel simulacro" de junta de propietarios (por llamarlo de alguna forma), no se haya convocado ninguna reunion formal para tomar las decisiones oportunas (segun presentes y cuotas de participacion)
 
T
Tony TJ
10/07/2007 17:37
Tienes toda la razón del mundo os voy a dejar con vuestros problema yo soy de la tercera fase seguiere leyendo vuestros mensajes sin opinar. Hahahaharrrr

 
P
Palop
10/07/2007 16:40
Perdona Tony pero el tema lo dejaré cuando yo diga y cuando todo el mundo tenga claro sus derechos y obligaciones. y sobre todo para que nadie como tu pueda confundir a la gente acerca de pagos igualitarios en las coutas para beneficiar a unos cuantos. Quizas el que tendría que dejarlo eres tu que ni siquiera eres de la segunda fase y has sido el primero en dar caña con tus comentarios personales y expresiones.
Como veo de que vas en el foro, espero que antes de contestarme leas mi mail y evites tus faltas de respeto habituales que como veras en mi mensaje son inesistentes
 
T
Tony TJ
10/07/2007 16:27
Yo también me apunto dejo el curro!!
Me llaman “ bricomann “ me puedo encargar del mantenimiento de la urbanización cambio bombillas, arreglo vallas reparo puertas, pintar se me da muy bien, también os recojo la colillas de cigarros si hace falta por solo 24000,00 € mensuales :-D

Ps. Palop deja ya el tema de una ves que si por metros o leyes no quieres enterarte que la CUOTAS ESTAN ALTAS HABER dependientemente de los Metros ESTAN ALTAS TODAS incluyendo la TUYA ……

 
D
diegormb
10/07/2007 16:12
anllr dijo:

"En fin, creo que si hay cosas que deben de hacerse mas coherentes, pero tambien creo que hay gente que opina sin pensar mucho ."

".....pero aqui se esta hablando de invitaciones, es decir, gente que no vive en la urbanizacion y que podria usar la piscina, si no entendi mal ¿tiene derecho a usar la piscina gente de fuera antes que gente de la urbanizacion?Esa creo que es la pregunta.

En mi humilde opinion, me parece un abuso la gente que pide que se le de mas invitaciones anonimas en funcion de los metros de su casa. "




La verdad es que te has contestado solo, puesto que si se dan invitaciones es para que la gente de fuera se pueda bañar......., ¡ay! si pensaramos un poco antes de opinar.... ( o si al menos se respetaran las opiniones de los demas y no nos creyeramos los más listos, guapos y demas....)

En el resto estoy de acuerdo contigo.




Si se que las invitaciones son para la gente de fuera, lo unico que me parece lamentable que preocupe mas a determinada gente que no puedan entrar sus amiguetes a que el administrador sea un tio competente
 
B
Beatriz TJ
10/07/2007 16:07
Yosola, hacemos una cosa, tu te encargas de la comunidad en general en tu piso y yo dejo tambien mi curro y prometo fregar el garaje dos veces al día a cambio de los 2550 Euros, iba a estar como la patena os lo prometo!
 
YoSoLa
YoSoLa
10/07/2007 15:53

"Para el que no quiera leerlo entero, en resumén, en cuanto haya un solo propietario que se niegue, el reparto es por coeficiente de metros cuadrados y de tener mas privilegios en el voto por pagar mas comunidad, nada de nada"

Pues eso era lo que decía yo....
Por cierto que Beatriz, estoy de acuerdo contigo, como supongo que lo estará mucha gente, y ya lo dije en su dia cuando salio el tema del administrador... vamos que si a mi me dais ese dineral al mes, yo os administro lo que sea, dejo mi curro, y pongo la oficina en el piso para lo que queráis, las 24h del dia, 365 dias al año.
 
P
Palop
10/07/2007 15:44
os copio esto sacado de "la oficina municipal de la vivienda" sobre todo para zanjar el tema de una vez y si realmente hacemos una reunión, no perdamos el tiempo debatindo temas que son por ley.

comunidades de propietarios
COM. DE PROPIETARIOS - ESTATUTOS, CUOTAS Y REGLAMENTOS
Mayorías Necesarias para la adopción de acuerdos:
I. Modificación del título constitutivo o de los estatutos: Se requiere unanimidad. O lo que es lo mismo, el voto de todos y cada uno de los propietarios. Así pues, el voto desfavorable de uno solo de los vecinos invalidaría la aprobación de ese acuerdo. Es el supuesto en que se exige la mayoría más cualificada, debido a la importancia de los acuerdos. Los acuerdos que por tanto impliquen la modificación de las cuotas de propiedad (segregación-divisón) también necesitarán de esta mayoría
Nota: Las mayorías exigidas son de asistentes (presentes o representados) y ausentes, es decir, se trata de dos requisitos: uno de quórum y de votos favorables y otro de mayorías de total de propietarios y de las cuotas de participación, teniéndose así en cuenta dos elementos: el personal y el económico. La mayoría económica debe computarse entendiendo a los copropietarios como un solo y único propietario.En el sentido personal, sólo cabe asignar un voto personal a cada propietario, ya sea titular de un solo piso o local o de varios dentro del mismo edificio, con independencia de su cuota de participación
Para el que no quiera leerlo entero, en resumén, en cuanto haya un solo propietario que se niegue, el reparto es por coeficiente de metros cuadrados y de tener mas privilegios en el voto por pagar mas comunidad, nada de nada.
 
B
Beatriz TJ
10/07/2007 15:10
Perdonar que me meta, ya que soy de la tercera fase, y parece que algunos las opiniones no les sientan bien... pero ya que hablamos de pensar un poco con la cabeza... lo que mi mente no llega a comprender es cómo se puede estar “debatiendo” el número de invitaciones de una piscina en la que ni siquiera entra una persona por piso, se esta debatiendo que si quién tiene tres habitaciones tiene tres hijos y el que tiene un apartamento vive solo.... cuando en realidad el problema que yo veo aquí, es que en la proporción que a cada uno le haya tocado, se están pagando mensualmente 125 euros por vivienda, no recuerdo el número exacto de viviendas que son, pongamos unas 170 , 21.250,00 Euros al mes que estáis todos los meses abonando a un administrador el cual no pasa un detalle de gastos, no disponéis de factura alguna, todo se ha calculado a ojo de buen cubero. Se pagan 15 euros al mes por el mantenimiento de una plaza de garaje, en la que solo se pasa una fregona con agua y jabón! 2.550,00 Euros al mes por una fregada a la semana! Yo creo que la principal preocupación y tema de discusión debería ser el pedir otros presupuestos a otros administradores, el enterarse bien qué clase de contrato se ha firmado con el actual y la forma de que se justifiquen todos los gastos e ingresos que está teniendo la comunidad, cada mes que perdéis discutiendo por el horario de la piscina, son 21.250 Euros mas que embolsáis al administrador sin tener justificante alguno.
Espero que en la tercera fase estemos aprendiendo a que hay que hacer las cosas a tiempo y no lamentarse por minucias cuando se está metiendo la pata hasta el fondo.
Saludos a tod@s.
 
A
anllr
10/07/2007 13:48
"En fin, creo que si hay cosas que deben de hacerse mas coherentes, pero tambien creo que hay gente que opina sin pensar mucho ."

".....pero aqui se esta hablando de invitaciones, es decir, gente que no vive en la urbanizacion y que podria usar la piscina, si no entendi mal ¿tiene derecho a usar la piscina gente de fuera antes que gente de la urbanizacion?Esa creo que es la pregunta.

En mi humilde opinion, me parece un abuso la gente que pide que se le de mas invitaciones anonimas en funcion de los metros de su casa. "




La verdad es que te has contestado solo, puesto que si se dan invitaciones es para que la gente de fuera se pueda bañar......., ¡ay! si pensaramos un poco antes de opinar.... ( o si al menos se respetaran las opiniones de los demas y no nos creyeramos los más listos, guapos y demas....)

En el resto estoy de acuerdo contigo.




 
T
Tony TJ
10/07/2007 10:59
Hola a todos,

La cuota de comunidad se establece por el reparto de metros……ley…... hasta ahí estamos casi todos de acuerdo vivir en una comunidad tiene sus ventajas y sus desventajas.

Si lo que esta mal es la cantidad los € un ático 3 habitaciones paga 109,00 € + 15,00 € garaje 124,00€ me parece excesivo por la urbanización que es.
No os tenéis que extrañar que la gente pagando esas cuotas quiere bañarse a la hora que sea , envés de aparcar un coche mete dos … para fastidiar estamos todos tampoco es plan creo que lo que hace falta es una reunión urgente y buscar a otro administrador.

Ps. Hay pisos que pagan aun mas!!!!
 
D
diegormb
10/07/2007 10:34
Estoy de acuerdo con que no se han establecido criterios muy poco coherentes a la hora de establecer las cuotas.

Ademas tengo entendido que por las plazas de garage todos pagamos 15 euros/parcela y creo que tampoco seria coherente pues hay parcelas que son mas grandes o mas pequeñas y lo mismo ocurrira con los trasteros (ya si nos ponemos papistas).Al final, lo que se deberia es cobrar la piscina tambien segun se use, 1 euro por cada bajada a tomar el sol aunque sea para asi que paguen mas los que mas la usen ¿no? No te jode...

En fin, creo que si hay cosas que deben de hacerse mas coherentes, pero tambien creo que hay gente que opina sin pensar mucho.

Hablando en serio, yo creo que las casas mas grandes tendran como es logico mas familiares viviendo en ellas y por ello tendran mas carnets de propietarios para acceder a la piscina (niños, mayores, ...), pero aqui se esta hablando de invitaciones, es decir, gente que no vive en la urbanizacion y que podria usar la piscina, si no entendi mal ¿tiene derecho a usar la piscina gente de fuera antes que gente de la urbanizacion?Esa creo que es la pregunta.

En mi humilde opinion, me parece un abuso la gente que pide que se le de mas invitaciones anonimas en funcion de los metros de su casa.

Por otro lado, me parece un error el continuar el administrador. A nosotros en la ULTIMA reunion que hemos tenido con el vocal desde MAYO se nos pinto que el administrador no hace ni puñetero caso de nada y me lo creo, pues en mi caso pasa asi. Pero parece que la gente que tenia estas intenciones no lo ha hecho finalmente. Lo de hacer frente a clausulas, pido que lleve una copia del contrato con el administrador, en alguna reunion que se haga para poder leerla, pues creo que las cosas que esten escritas en el contrato hay que leerlas y si hay que indemnizar a alguien, lo mismo interesa y se debe votar, antes de que vaya a mas.

Otra cosa que no esta clara, son las cuentas, por lo menos en mi portal. Yo lo unico que he visto es una hoja de excel con unos numeros que lo mismo la puedo hacer yo. Los gastos se soportan indicando los numeros de factura, o algo en el que en un momento dado pedir y justificar esos gastos. Tambien creo que se deben soportar la falta ingresos de la comunidad indicando cuantos son los propietarios que no pagan Y LA CAUSA por la que no pagan, ya que trabajo del administrador es reclamarlos y justificar porque no pagan ¿Es posible que haya casos que no paguen igual porque el adminsistrador no esta pasando los recibos correctamente?

Por cierto, en el tema de la conserjeria hemos avanzado y doy enhorabuena a los que tomaron la decision pues estos chavales parece que curran algo mas (limpian garajes, por lo menos,... y revisan instalaciones) Por cierto, que ellos en el tema del administrador creo que tendrian bastante que decir, pues tampoco parece que les hagan mucho caso a veces. El otro dia hable con uno un ratillo y me conto cosas graves como que nadie les ha contado como funcionan por ejemplo las alarmas de incendio y que en los garajes hay alarmas que no estan activadas todavia (peligrosisimo)

Otra cosa para finalizar, la puerta de la verja de acceso a las zonas comunes, para bastantes vecinos no abre correctamente desde la calle (quedandose gente esperando a ver si hay suerte y puede entrar a su casa cantidad de veces) y no es que metamos mal la llave como se empeñan en decir algunos... A ver si de una puñetera vez tenemos todos llaves que habran bien. Yo se lo he comentado a la recadista del administrador (srta. aha, aha no se ni como se llama) y de momento na de na...

Perdon por la extension del mensaje, pero para una vez que puedo,...

Saludos a todos,

 
YoSoLa
YoSoLa
10/07/2007 09:12
Pues así es, anllr, y a mi me parece bien, pues esa persona vive igual en la urbanización que la otra.
O que se va a votar ahora, opr porcetajes según el tamaño de la vivienda??? vamos, faltaria más....
 
A
anllr
09/07/2007 19:20
ANPASARO,

Has contado perfectamente la situación actual en esta nuestra comunidad, pero precisamente es con la situacion actual con la que estamos en desacuerdo.

Yo puedo aceptar perfectamente (porque así lo indica la ley) que se pague por cuota de participación, lo que NO acepto, es que para algunas cosas seamos todos iguales y para otras cosas no ( no creo que en ningun consejo de administracion de alguna empresa todos los accionistas voten igual, con independencia de que tengan 1 Accion o 1000).

Sigo insistiendo en que no parece razonable que tenga la misma capacidad de decision una persona que pague 50 euros, que otra que pague 150...

saludos

 
A
ANPASARO
09/07/2007 09:23
Hola a todos,
llevo tiempo leyendo el foro y no creo q un piso de 4 dormmitorios pague lo mismo q un piso de 1 dormitorio, se paga según el coeficiente de participación yo me beneficiaria pq tengo uno de 3 pero es q no se hace ni se va a hacer asi.Las invitaciones se dan 2 por piso da igual q tengas 1,2,3 o 4 habitaciones pq se le hace un carnet a cada persona q viva en un piso siempre y cuando este empadronado y ademas las 2 invitaciones, lo q no se puede hacer es un carnet a un primo para q venga todos los fines de semana.
El horario de piscina yo tambien estoy de acuerdo a q se cierre a las 9, pero si se cierra a las 8 tendremos q seguir las normas no podemos hacer lo q nos de la gana a cada uno y si se hace una reunión con todos los vecinos por supuesto q votaré hasta las 9.
Los ceniceros en la piscina se ha puesto para tirar las colillas y no para tirarlas por la urbanización.
Los niños juegan al futbol en la urbanización y molestan bastante sobre todo cuando dan balonazos a la verja negra.
Un saludo
 
M
maria11
08/07/2007 23:46
estoy totalmente de acuerdo
contigo (anllr.... y algunos(as) más.
¿hay q ver la importancia de los metros para unas cosas y lo poco q interesan para otras, como són:imvitacines a
de la piscina por ejemplo y el tener más voto, ya q si pagan más tendrian q tener algun privilegio, por q a mi me da igual q en una casa de 40 m. vivan una ó dos personas como dice palop (todos estamos al dia q en un piso pequeño pueden vivir más).
los áticos no són todos de 4 dormitorios como alguien cree, tambien los hay de dos y la verdad, no són grandes,
cuando decimos zonas comunes q disfrutamos todos, no són las habitaciones de cada piso, ya q cada uno se habra comprado el q haya querido ó podido segun sus posibilidades ó necesidades y estareis de acuerdo q las zonas comunes són muy pocas y las deberiamos pagar todos por igual, no os agarreis a q es legal por la ley horizontar porque a vosotros os convenga.
me gustaria verte en el otro lado para ver si entendias lo q queremos decir.
 
P
Pimley
07/07/2007 00:27
Buenas, a ver si puedo dar mi opinion sobre todo lo dicho.
+ Vaya lio tenemos con la cuota! Palop, estoy contigo, no tenemos nada que decir en lo de pagar por coeficiente porque efectivamente esta regulado por ley. Pero si es verdad que normalmente cuantas más habitaciones tienes más invitaciones te dan para la piscina. El problema es que aqui no hay una coherencia en los criterios, para unas cosas se tiene en cuenta los metros del piso y para otras no. Hay que ser coherentes, la gente que tenga pisos con 3 ó 4 habitaciones deberia tener más invitaciones.
+ En cuanto a las plazas de garaje, nosotros pedimos una segunda plaza y no se nos dio porque al parecer se empezaron a ofrecer a los propietarios de 4 y 3 habitaciones respectivamente y se acabaron con ellos. Esto me gustaria que quedase claro. Por supuesto tampoco estoy deacuerdo en que se deje un coche en el pasillo 3 horas.Algo que me parece importante es ¿se van a pintar flechas para saber por donde tenemos que ir?Ya me he encontrado 3 veces con gente de frente y me gustaria saber quien lo hace mal.
+ En cuanto al horario de piscina: ¿la gente que tenga horario comercial y que llega a casa a las 9:30 de la tarde no tiene derecho a darse una baño en la piscina que PAGA SOBRADAMENTE bajo su responsabilidad? ¿Es que la piscina solo es para los niños y los que tienen horario de oficina? Lo suyo es que los adultos tengamos llave de la puerta de la piscina y si queremos darnos un baño a las 21:00 h podamos hacerlo. Hombre no te digo a las 2:00 de la mañana que puedes molestar a la gente que duerme, pero algo más de las 8. Donde mi madre se puede hasta las 11, y en los pisos de al lado hasta las 10.Y a mi me parece justo y normal.

Una ultima pregunta: ¿Soy la unica que piensa que hace falta una reunion de todos los vecinos para hablar de estas cosas y tomar decisiones? ¿Es que la palabra REUNION es tabú en esta comunidad?


 
P
Palop
06/07/2007 17:27
La verdad es que no voy a volver a utilizar el foro para dar mi punto de vista personal, me disculpo por ello. Tampoco voy a entrar en si una casa de 4 habitaciones la vais a usar 4, 2 o ninguno o si os gusta bajar a la piscina o no, lo único que he dicho desde el principio, es que esta regulado por ley, lo podéis consultar "ley de refoma 8/1999" y os consta en las escrituras, a partir de ahí para mi el tema queda zanjado.
Si algún día se hace una reunión de vecinos, podéis plantear el tema de la seguridad, de la piscina y todo lo que se os ocurra acerca de la cuantia que tenéis que pagar por ser una casa mas grande, si teneís razón y la ley asi lo refleja, sere la primera en apoyaros.
 
T
Tony TJ
06/07/2007 15:33
Hola a todos,

Tienes toda la razón del mundo según mi punto de vista anllr®
En mi caso voy a vivir con mi pareja tenemos comprado un ático sin niños, sin suegras y encima no soy de piscina ahora que ¿?

Di que si anllr® !!!!!

Saludos,

 
A
anllr
06/07/2007 14:49
Palop,

Lo de "completamente normal y comprensible", será desde tu punto de vista, porque puedes perfectamente tener un piso de 3 habitaciones y vivir perfectamente 1 o 2 personas, y estás utilizando EXACTAMENTE los mismos servicios que el que vive en un piso de 1 habitacion.

Desde mi punto de vista lo "completamente normal y comprensible", es que si aplicamos el coeficiente de propiedad para las cuotas a pagar, se debe aplicar para todo, y por lo tanto la capacidad de decision ira en funcion a lo que se pague (es muy bonito tener vigilancia , piscina..., que son comunes para todos, a costa de los demas... ( a no ser que vigilen unos pisos mas que a otros)).

saludos



saludos

 
YoSoLa
YoSoLa
06/07/2007 14:26
Pero dos carnets para invitados, ( 2invitados al dia), o dos invitaciones para todo el verano?????
 
P
Palop
06/07/2007 14:25
Si, solo 2, pero con el tamaño de la piscina, la verdad es que es complicado traer invitados.
 
YoSoLa
YoSoLa
06/07/2007 13:19
Solo os dan 2 invitaciones!???
 
P
Palop
06/07/2007 11:41
La verdad es que no entiendo muy bien por que algo que esta establecido por ley esta trayendo tantos problemas, creo que es completamente normal y comprensible que si vives en un piso de 1 habitación, pagues conforme a lo que tienes y a lo que usas. En cuanto al voto, no tiene nada que ver con cuotas de comunidades ni nada parecido, votas por propiedad de vivienda, es decir 1 voto como se ha venido haciendo en cualquier comunidad independientemente que viva 1 ó 8 personas.
las invitaciones de la piscina, todos tenemos derecho a dos, que en este caso, como encima vengan invitados no se donde los vamos a poner, lo que cambia es que si en tu caso en tu vivienda la unidad familiar es de 8 personas empadronadas pues bajaran 8 a la piscina y en mi caso bajare yo sola por que en un piso de 1 habitación podre vivir como mucho con mi pareja.
Saludos
 
YoSoLa
YoSoLa
06/07/2007 09:54
En todas las comunidades del mundo hay estos lios con el tema de la cuota d la comunidad????
 
A
anllr
06/07/2007 09:44
Hola,

Si defintivamente las cuotas van a estar en funcion de los m2, supongo que tambien habra que articular mecanismos para que el voto tambien sea ponderado por m2, y no todos los pisos tendran que tener la mismas invitaciones para la piscina....
 
P
Palop
06/07/2007 08:20
Buenos días,
No estoy de acuerdo con pagar la misma cuota de comunidad para todos los vecinos ya que el uso de las instalaciones es completamente diferente, evidentemente en un piso de 1 habitación no pueden vivir mas que 2 personas y quien se compra uno de 4, lo normal es que sea una familia entera por lo que el uso de ascensor, piscina y demás zonas comunes no tiene nada que ver.
De todas formas, es algo regulado por la ley de división horizontal (esta en las escrituras de la casa) y aunque toda la comunidad estuviese de acuerdo en hacer un reparto común (no es el caso y ya esta el reparto hecho, hay bastante mas gente a la que le ha bajado la cuota de 125€ iniciales que gente que pague mas) cada propietario puede ejercer su derecho individual y acojerse a reparto por metro cuadros. Te puedo decir que desde luego en mi caso, no pienso pagar con 40m2 útiles lo mismo que un ático de 4 habitaciones y en caso que se volviera a votar, cosa que no creo, ejercería mi derecho individual.
saludos
 
M
maria11
05/07/2007 22:07
un saludo queijos, q antes te quite una S.
SI, las cuotas, sobretodo para algunos són muy altas. porque en verdad todos utilizamos las MISMAS ZONAS COMUNES y cada uno se paga su luz, agua, gas....y si el piso es mas pequeño pues le habra costado menos y quien lo tenga de cuatro seguro q a pagado más. mi cuota es intermedia pero lo veria mejor si todos fueran iguales.
 
M
maria11
05/07/2007 22:00
hola queijo,
si, el otro dia yo baje a primera hora de la tarde, el socorrista no habia venido todavia y ya se estaban bañando dos personas, q se habian saltado la vaya, porque la puerta estaba cerrada.
yo el problema lo veo en q ¿y si les ocurre algo y no está el socorrista (q supongo q estaria a punto de llegar) .
entonces el problema seria de TODA LA COMUNIDAD.
en cuanto a los juegos, pues si, teniendo el parque al lado a un minuto no deberian jugar a la pelota alli, por lo menos a algunas horas.
la piscina tiene poco cesped, se podria aprovechar el arenero y asi habria más y tambien podrian jugar los peques en el cesped.
 
E
ealh33
05/07/2007 16:04
Hola a todos, vaya lío que teneis con las cuotas, y por cierto que altas son, lo normal en casi todas las urbanizaciones es que cada vecino pague según la cuota de participación en los elementos comunes que constan en cada escritura de propiedad, a más metros más cuota.

Cuando se hacen los presupuestos de gastos e ingresos de la comunidad, se divide teniendo en cuenta esa cuota, el problema, que a nosotros también nos ha pasado en la 1ª fase, es que el primer año no hay un balance de gastos fijos y el presupuesto para calcular las cuotas se hace por previsiones de los gastos que supuestamente se pueden tener en la comunidad y es muy dificil cuadrar las cuentas con las cuotas por lo que se tira al alza para no quedarse corto y que llegue un momento en que las cuotas que se cobren no cubran los gastos de la comunidad.

Luego se van ajusando cuando se sabe lo que cuesta al cabo del año, luz, telefono ascensores, seguro del edificio.....

Lo de los administradores también es un fiasco, nosotros no cogimos al que nos propuso la constructora porque al final es un vendido y si tienes algún problema con ella no te hace ni caso (y menor mal pq tuvimos miles de problemas), y es cierto que en los contratos de los administradores suelen poner clausulas de si les rescindes el contrato antes de un año les tienes que pagar una indemnización, ojo con eso.

Nosotros cambiamos de administrador también (por otras cuestiones) y es algo que se tiene que acordar por la Junta de Propietarios por lo que tenerlo en cuenta cuando hagais la reunión para que se vote porque sino el contrato se prorroga automáticamente y le teneis un año más.

Suerte
 
T
Tony TJ
05/07/2007 09:35
Es una pena lo malo que gente como esa “ guarros “ están en todos los edificios no tienen ningún sentido común todo lo que se rompe lo pagamos entre todos.

Habiendo un parque a unos segundos donde los niños si pueden jugar a la pelota lo que pasa que al los padres no le sale de las narices bajar y es mas fácil mandar al niño abajo al patio hasta que una día la pelota se cuele a la piscina y el niño o niña vaya a por ella y pase algo grave.

Lo de la plaza de garaje no lo entiendo.
En su día cada uno pudo comprarse su plaza de garaje con opción a una segunda es decir el que se compro dos aparca dos coches y el que solo se compro una plaza aparca un coche a los listos hay que cortarle los pies a tiempos
Saludos,
 
YoSoLa
YoSoLa
05/07/2007 09:14
Para el tema del sitio en la piscina, los bajos que tienen jardin, podrían aprobechar mas éste y la piscina, si tubieran desde su jardin una puerta de acceso a la zona de la piscina....bueno, eso quien quisiera claro, es una opción para quien tenga jardin lo pueda usar, y si sale de la piscina y se quiere ir a su jardin a tomar el sol, no tenga que pasar por el salon poniendolo todo perdido de agua....
 
Q
queijos
05/07/2007 08:41
Hola,

efectivamente, hay que revisar las cuotas, porque es una pasada, pero también habrá que revisar las normas de comportamiento:

- Ya ha aparecido la puerta de la piscina rota. El otro día se coló un vecino a bañarse después de que se fuese el socorrista. No tengo ningún problema con eso. Si se puede que se diga y también me baño yo, pero que no cierren con un candado. Y si está cerrada por algo será, ni se puede romper ni se puede saltar.

- Los niños hasta las 23:30 gritando y molestando. Sobre todo con el balón contra la verja de metal. Hay horas en las que se debería respetar el descanso de los vecinos. Pero claro, esto no es culpa de los niños.

- Habrá que poner un espejo o algo en la entrada del garaje, cuando voy a entrar y sale algún vecino siempre doy marcha atrás para que salga y me gustaría que hicieran lo mismo conmigo.

- Por supuesto, que cada uno aparque en su plaza, y no en el pasillo. Una cosa es parar ahí para descargar y otra aparcar porque no tienes plaza.

- No fumo, pero tampoco obligo a que nadie no fume, pero las colillas no se tiran en los pasillos ni en los ascensores, eso solo lo hacen los guarros.

Un saludo.
 
T
Tony TJ
05/07/2007 08:31
Buenas,
La urbanización a parte de ser muy pequeña sin hablar de la piscina y la zona común “vergonzoso” si yo tuviera un bajo alquilaría hamacas en mi jardín con vista hacia la piscina jejejeje esta claro que la piscina es para los niños y los adultos que se aguanten un poco.
No todo pinta tan mal tenemos un parque grande a unos min. de casa un centro comercial que en pocos meses tiene su apertura.
Saludos,
 
D
dantemor
04/07/2007 20:24
me parecen excesivas las cuotas que tenemos para las instalaciones que tenemos y servicios pero sobre todo instalaciones como muy bien dicen ni en la moraleja!
yo no estoy nada contento y bueno y en la piscina hay que hacer algo para el sitio ¡ES UNA VERGUENZA!
 
D
dmendez
04/07/2007 14:30
¿Sabeis si la promotora (constructora) tiene pisos de la segun fase?, Puede que tenga pisos sin vender o que esta intentando vender ahora como pisos de segunda mano y por supusto más caros, y os esta cobrando la comunidad a todos los vecinos de todos estos pisos en vez de pagarla ella. Lo digo porque he visto 5 o 6 pisos en venta con el mismo número de telefono.
 
T
Tony TJ
04/07/2007 11:24
Ahora mismos estamos de alquiler en torrejon en un piso de dos habitaciones (72-74m2) urbanización cerrada con piscina pagamos 55,00-60,00€ comunidad.
Si no me equivoco en la nueva urbanización hay más de 192 vecinos mucha gente para que se pague una cuota tan alta.
 
YoSoLa
YoSoLa
04/07/2007 11:02
JOE, pues entonces yo creo que un poco desorbitado si que es... esté administrador está un poco pa´llá.
 
T
Tony TJ
04/07/2007 10:43
Mis amigos tienen un bajo de dos habitaciones (72m3) y yo me compre en la tercera fase un ático con tres habitaciones (95m2) seguramente habrá en la urbanización piso de cuatro habitaciones.

Es un dineral.
 

Fin del hilo
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