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tasirete2007
17/12/2009 16:56

DECALIFICACION DE LAS VIVIEDAS

¿Podemos pedir la descalificación de nuestras viviendas VPPL?

2.280 lecturas | 26 respuestas

querid@s vecin@s, estabo pensando ultimamente que quizas puediera pedirse la descalificacion de nuestras viviendas es decir que dejaran de ser VPPL. Creo que podemos pedirlo porque los precios de las libres han bajado mucho y seguiran hacie´dnolo los dos proximos años y eso nos perjudica!!!
Es decir como pagamos por unas VPPL mas o menos lo que cuestan ahora las libres deberiamos pedir al administrador que pidiera a la comunidad de madrid que nos quitara la calificacion
que os parece? a mi me parece muy justo

 
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Etiquetas
Descalificación de viviendas
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jorge290882
27/12/2009 23:26
 Criticar un gremio o un sistema, sector o colectivo es fácil lo dificil es hacerlo con razones suficientemente razonables.  El Foster te mete como todo el sector de la hostelería márgenes superiores al 100% del coste, lo que significa que estas pagando por tus costillas (cojonudas, sin duda) un 100% "de interés" por que te las compren, te las cocinen y te las sirvan y te puedas sentar en esas sillas de madera tan confortables y que te sirvan pepsi aguada veces sin fin hasta que te hartes. No es razonable que porque te cobren un margen de, pongamos 50 veces más que tu banco o caja en el Foster, no pongas el grito en el cielo sólo porque en la cuenta no te desagregen el coste de cada operación que hacen, tal como sí lo hacen las entidades financieras donde te especifican cada comisión, interés o liberalidad y eso llama la atención.

Entiendo que hay gremios tenidos por malos por naturaleza, pero no me parece justo simplificar la vida tanto. Por cierto, los politicos no son todos malos, a lo sumo algunos pocos pero llamativos. Desde luego, los abogados no somos malos, de todo hay como en botica. También sucede que no todos los médicos son buenos y competentes.

En resumen, y perdón, sigo sin ver la necesidad de desafectar las viviendas, dado que no tengo intención, aunque pudiera, de especular con ella y teniendo en cuenta que si sucediera cualquier situación que me obligara a vender antes de 15 años, lo mismo podría obtener en dinero, vendiendola en el mercado libre que sometiendome al precio legal de la vivienda. 

 
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LOSSINTECHO
26/12/2009 12:05
Puestos a criticar profesiones, los primeros ladrones son los abogados y jueces que redactan la leyes para robar a la gente, mas ladrones son los políticos que las aprueban y por último estarían quién se aprovecha de todo esto que serían los bancos, los promotores estilo Roca y demás profesiones caraduras que andan por ahí sueltas. Por cierto, los culpables somos nosotros al votar a estos ladrones, los bancos al fin y al cabo son empresas privadas que buscan su beneficio.

Respecto a la descalificación yo voto que nos informen para poder decidir. Si no nos cuesta mucho y se puede hacer obviamente es una ventaja tener libre la vivienda que sujeta a normas de protección. Ya no entro en que los precios se hayan igualado y todo el rollo este...., simplemente si no cuesta mucho yo personalmente prefiero tener mi vivienda libre, no creo que sea un disparate.
 
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marcos123
23/12/2009 17:16

La verdad es que seria una putada tener que vender la casa los proximos años. Visto como lo explicas parece dificil no perder dinero. Lo importante es aguantar, que la mala racha o crisis o como se llame acabara terminando!
 

 
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esonic
23/12/2009 15:35
(Para jorge290882.
Evidentemente no voy a ir nunca a comer un sitio en el que pague 300€ por comer y posiblemente ni 50€, que por eso me he comprado una VPPL. Mis menús de lujo son del Foster Hollywood como mucho y la mayoria de las veces ni llego, jejeje.

Lo que me refiero de los bancos, etc... Es que si aqui se aplicase la norma que se aplica en EEUU (aunque también así les va a ellos), en el cuál ellos te prestan dinero para comprar una casa, con intereses, y si no pagas se quedan con la casa y ya está, otra cosa sería...
Aqui lo compras, te embargan, lo venden en subasta y si todavía no has pagado la hipoteca y le debes pasta al banco te toca pagar.  Encima tenemos las comisiones de las más altas de Europa. Si fuera el piso, la total garantía, valorarían más los prestamos y mirarían mejor las tasaciones... no darían por encima de x del sueldo, etc,etc...
Y ahora hasta por tener tu dinero como no tengas la nómina te cobran intereses, en algunos por sacar dinero, en otros por operar, vamos han pasado a cobrarte por todo, cualquier día te quitan una comisión de la nómina por ingresar.... Pusieron techos a las hipotecas que nunca llegarían a alcanzar, pusieron suelo en las mismas que ahora están muy por debajo y muchos pagando... 

Y que conste que a día de hoy por suerte no he tenido ningún problema con ningún banco de ningún estilo. Y voy porque por como es´tan las cosas estoy pseudo-obligado

De todas formas como dije, ladrones dentro de lo que permite la ley, pues esto lo permite. Pero como dices esto es politica, etc y no es el hilo para ello, así que no responderé más sobre ello.)

De lo de la descalificación pienso que es a nivel individual, pues puede ser que alguno solicite ayudas y por lo tanto la descalificación varía de unos a otros, según la ley...  De todas formas, si se puede hacer conjunta?, no lo se. Pero si quieres tasirete intenta solicitarla y no le des más vueltas, no creo que por solicitarla tengas problemas. A día de hoy esto me es totalmente indiferente...

Feliz Navidad a todos.



Editado por esonic 23/12/2009 15:47
Editado por esonic 23/12/2009 15:47
 
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sunamy42
sunamy42
23/12/2009 14:55

Bueno, yo no se los demás, pero a mi me la tasaron en 283.000 Euros cuando la compré en Junio, cuando en realidad IVA incluido me pedían 244.000.

"si no nos descalifican las vividendas quien tuviera que venderlas los proximos años por ejemplo 4 o 5 porque perdiera el trabajo o porque quisiera mudarse o porque le saliera trabajo en otro sitio perdería dinero al venderlas."

Pues haber comprado una libre, comprar más barato por ser VPPL tiene sus riesgos. Yo me he comprado una VPPL en Colmenar por que para poder tener esos m2, dormitorios, etc. en Madrid por menos de 600.000€ no lo encuentro y yo, al menos no llego ni de broma a esas cifras.

Si no pues haber comprado un piso libre de 2 dormitorio por ese precio y aún así creo que hubieras tenido problemas para encontrar.

Planteale al administrador si se puede pedir individualmente, o sólo colectivamente. Si sólo existe la 2º opción se vota en una junta y listo. A lo mejor el nos puede orientar, por que yo al menos de estos temas ni idea.

Saludos
 

 
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tasirete2007
23/12/2009 14:35

a ver,si no nos descalifican las vividendas quien tuviera que venderlas los proximos años por ejemplo 4 o 5 porque perdiera el trabajo o porque quisiera mudarse o porque le saliera trabajo en otro sitio perdería dinero al venderlas.

suponiendo un precio medio de 250000 euros, si le sumas 5000 de cocina, mas otros 6000-7000 de reformas varias + unos 7000 de intereses que pagamos al banco cada año más o menos, en tres años por ejemplo habriamos pagado por nuestras casas 283000 euros. Y como por tablas, que llevan dos años sin subir solo puede hacerse por ser VPPLs en 250000 entonces estariamos perdiendo dinero!!!!

ademas como las libres valen igual que las protegidas las posibilidades de encontrar comprador tammbien son menores.

asi es como lo veo

aprovecho para felicitar la navidad a todos

 
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Isthar82
Isthar82
22/12/2009 23:19
Tú lo has dicho, si valen lo mismo que las libres ¿¿Cuál es la gracia de descalificarlas?? Ay amigo, algo se nos escapa, sí señor 
 
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JAGAGONZA
22/12/2009 21:11
Sinceramente no entiendo el beneficio de la descalificación, incluso si tuviese pensado vender (que no es el caso), si el precio de la vivienda libre ha bajado al nivel de la protegida, cosa que dudo, ¿que beneficios obtendríamos descalificando?
Otra cosa sería que quiera especular con mi vivienda y los precios de la libre estén por encima de la protegida (como creo que es el caso).  En ese caso tengo claro el beneficio, pero en cualquier otro no lo veo, aunque probablemente se me esté escapando algo...

Un saludo y felices fiestas a todos

Javi
 
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jorge290882
22/12/2009 20:56
Buenas tardes, aquí Ali Ba-Ba.

Esonic, seguro que cuando vas, por ejemplo a la Terraza del Casino a comer con Paco Roncero y pagas (es un suponer) 300 Euros por dos cubiertos te parece magnifico y estupendo. Si yo entiendo que lo que molesta es pagar...pero al final es lo que tiene tanto cuando se compran pipas como cuando se compra financiación, desafortunadamente hay que pagar.. no voy a entrar en más profundidades de justificaciones econopsicologicas para argumentar el porqué de los rescates ni nada por el estilo, que no es el sitio.

Iñaki me encanta tu afan conciliador, si algún día teneis un escape de agua creo que será facil llegar a solucionarlo sin sangre.Jeje.

El cálculo de la valoración con el precio del módulo actual es metros construidos de viviendas por 1950 y pico que estaba el modulo (de memoria) más 1950 y pico por 0.6 por los metros correspondientes a anexos inseparables (trastero y plazas de garaje). Y ese es el precio legal actual. Lo de que lo valoren en 70 millones es tasación-ficción y equivale a precio libre que tendría la vivienda aplicando los muy cuestionables precios/metro que obtiene el tasador por historico estadistico de tasaciones de la zona. Si te dan financiación sobre ese valore en rigor está mal.

Felices fiestas a todos.

 
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imunoa
imunoa
22/12/2009 12:14
Buenos días:

No se pueden hacer comparaciones si no son iguales, metros, casa nueva, trastero, 2 plazas de garaje, piscinilla, terreno para hacer cosas... y aún así prefiero mil veces esta zona que Santa Teresa, aquí se ve todo Madrid, la montaña y considero que es una zona tranquila y más bonita.

Pero parece que hay gente que no está convencida con la compra de sus pisos, de verdad no lo entiendo, es un precio bueno y sino digo yo que no hubierais comprado.
 
Yo por lo menos compré para quedarme, no para alquilar, vender, especular y el precio me sigue pareciendo bueno y el que no esté contento que no hubiera comprado ¿no? Siempre habrá cosas mejores y más baratas, pero también peores y más caras, por lo que yo puedo decir que estoy contento de vivir aquí y cada día más convencido y más contento con muchos de mis vecinos.

Pero bueno ante todo os deseo a todos FELIZ NOCHEBUENA Y NAVIDAD A TODOS.

Un abrazo para todos/as:

Iñaki
 
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tasirete2007
22/12/2009 09:40
ayér vi en una inmobiliaria de colmenar de santa teresa que vendian psos en santa teresa por 223000 y en el vivero y vistanevad por unos 200000, eso sin empezar a ofertarles que ahora bajan casi todps los vendedores. Insisto hemos pagado por nuestros pisos lo mismo o mas que por unos libres y casi el doble que por unos de VPO. Los de enfrente nuestros, que son de VPO, valen la mitad que los de roca. Algunos direis que los de santa teresa o vista nevada son mas viejos o mas pequños pero tambien estan en mejor zona.
 
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esonic
21/12/2009 13:22
Aunque se sale del tema, creo que aunque esté escriturado la terraza como tuya, no es del todo así. Lo siento pero tecnicamente no se como se llama.
Es de uso privado, pero algo tiene de común, si por ejemplo se cae alguna cosa de algún vecino en tu terraza, estás por ejemplo obligado a dejarle entrar hasta ella para cogerlo por ley por lo que te comento. (La etica te dice que lo devuelvas siempre, jejeje).

Aunque si aparece como tuyo en las escrituras, lo anterior te obliga la ley de todas...
 
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franciscocarrasco
franciscocarrasco
21/12/2009 13:14
hola a todos y felices fiestas lo primero. Perdonad que llegue tarde, pero creo que os interesa. soy propietario de un bajo de 121m2 utiles (ni de coña) y 55m2 de terraza (45m2 reales) y escriturados como propios. Compre la casa por 270000 euros (45 kilos con IVA). subrogando la hipoteca del promotor con cajamadrid (198000 euros).

Cuando fui a pedir un prestamo para amueblar la casa, cual es mi sorpresa cuando Angel (dtor. de Cajamadrid de c/ feria, 7 , me dijo que no habia problema pues mi casa estaba tasada en 412.000 euros (68,5 kilos). yo le dije que tenia que haber un error y me dijo que ninguno, que los promotores habian solicitado a la CAM y esta habia aceptado que el precio de modulo se incrementara entre un 25 y un 35%.

Traducido, yo ni de coña vendo mi casa a alguien por casi ...70 kilos!!!.
Roca... cubre gastos y hasta puede que saque beneficio (me parece bien)
El Ayto. y la CAM no sufren (politicamente hablando) quiebras o deudas.

Por cierto... me fui a la oficina de vivienda (frente a Roca), y le dije al funcionario que queria vender mi casa a precio de modulo. Cuando vio el precio le falto tirarse un pedo. Alucinaba el menda!!!. Como me dijo que no creia que la Cam me lo comprara, le dije que bueno que por lo menos me la dejara libre y me dijo que no se contempla, puesto que nunca se habia dado el caso de que las VPPL costaran mas que las viviendas libres.

VAMOS, que la culpa la tiene la crisis

En fin, aunque sea por curiosidad que os miren en el banco la tasacion que tiene vuestra vivienda. con la que esta cayendo, no creo que lo sobrevaloren

SALUDOS A TODOS

FELICES FIESTAS!!!
 
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esonic
21/12/2009 13:12
Buenas:

Lo de que los bancos son unos ladrones lo mantengo. Nos roban lo que les permite la ley, pero son unos ladrones. A ver ai ahora en la crisis economica no han tenido nada que ver y encima el estado ha ido directamente a salvarles a ellos, los cuales y no todos, han ampliado encima negocios, comprando otros bancos, etc... Que bien hubiera sido el que les hubieran cogido y dicho, si quiebras, te jodes y los que tuvieran la hipoteca contigo o se quedan libres o pasan para el estado... Ladrones si y siempre, pero lo que permite la ley.
Si al final son 15 años en lugar de 20 mejor, aunque me suena haberlo visto en la pagina del ministerio de la vivienda que ahora esta temporalmente fuera de servicio.

En cuanto al piso, de Pryconsa, tu lo has dicho 300000 ya están más alto que los nuestros y encima son 3 dormitorios, por lo que no son los mismos, ahora tienes que ver el número de metros cuadrados habitables, y si tienen trastero, más cuantas plazas de garages. Es lo que digo si no es para venderlo no se para que quieres la calificación.

Saludos.

 
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tasirete2007
21/12/2009 11:30

como calculas el modulo xa llegar a los 290000? creo que es bastante menos, sobre 260000. De todas formas razon de mas para pedir descalificacion porque si por modulo se pueden vender por 290000 entonces ya valen lo mismo que las libres de al lado, las de priconsa que por 3 dormitorios piden 300000. Insisto creo que es de justicia pedir la descalificacion porque segun el rpecio que dices de tablas valen lo mismo y en cambio tenemos muchos menos derechos!!! los bancos siempre valoran mñas las libres!!! La descalifaicacion se puede pedir en cualquier momemto de la vida de las viviedans.

 

 
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jorge290882
18/12/2009 23:56
No entiendo las ventajas si no se pretende vender, francamente. Y eso de los ladrones de los bancos suena interesante tendré que plantearme meterme en el negocio... a NO que ya trabajo en él.

MIra, el hecho de que los pisos sean libres daría lugar a que tu tuvieras la posibilidad de poner como Garantía (Real) un bien con un determinado valor; no obstante actualmente los pisos siendo de VPPL y aplicando el modulo vigente que es el publicado en 2007 y así de memoria, haría que los pisos de 4 hab. se pudieran tasar en aprox 290.000 Eur. Simplificando, que se podría pedir financiación hasta ese importe, siempre y cuando se diera el pequeño detalle de que las letras resultantes de la operación no superaran el 40% de los sueldos netos y eso dando el 100% del valor que si trabajara en oficina y me viniera alguien a solicitar el 100% me iba a dar la risa floja y me iba a durar tres días. 

En resumen, que con la descalificación (que se da a partir de 15 años), la única ventaja que se daría sería la posibilidad de venderlo por encima de 290.000 si el azar llamara a la puerta con un incauto dispuesto o bien para pedir financiación por encima de ese importe si se dispone de un sueldo más que decente de aprox. 50.000 Euros, estabilidad y se alinean los planetas.

Vamos que ir a descalificar pa ná es tontería.
 
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M
merylonguis
18/12/2009 20:16
Hola!!!
Si a alguien con un 2º o 3º le interesa vender tenemos unos amigos que les interesa comprar!!!!
Buen día
 
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Isthar82
Isthar82
18/12/2009 16:08
¿De qué pisos baratos hablas?? Si llamas a esas ofertas de idealista descubrirás que:
- No tiene ascensor y es un 3º o
- Es viejo sin reformar o
- Sólo está parcialmente reformado o
- Da a un patio interior o
- Es un bajo a pie de calle o peor o
- Tiene pocos metros y/o pocos dormitorios o
- Combinaciones de los anteriores.
Vamos, eso es lo que me ha sucedido a mí cada vez que he pedido información de cualquier piso en Colme por menos de 300 mil E

Buscad un piso de 4 dormitorios bien distribuidos en urbanización privada, 110 m2 con 2 garajes y trastero nuevo o 100% reformado y por menos  de 250 mil E y POR FAVOR pegádmelo aquí!!!

Y ni en Colme ni Alcobendas ni sanse ni por supuesto tres cantos. Seamos realistas..los pisos han bajado, pero no tanto. Como dicen, si no subid y preguntad los de Priconsa.
 
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tasirete2007
18/12/2009 15:17
Gracias esonic. La verdad es que parece un crucigrama de tanta letras

Bueno, en cualquier caso volviendo al tema de posible descalificación por bajada de los precios, yo creo que las viviendas libres si que han bajado y mucho en Colmenar, se puede ver por ejemplo en idealista. Los precios se acercan mucho a los nuestros sin empezar a negociar. Yo creo que tiene sentido solicitar descalificación porque ahora que no tenemos mejores precios que en el mercado al menos tengamos los mismos derechos. Y los banco lo tienen muy en cuenta por ejemlo para ampliar hipotecas o hacerlas mas largas.

es solo una opinion.
 
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esonic
18/12/2009 14:51
Perdona si te lio.
Sigues siendo VPPL, pero el regimen de acogida para la descalificación es la VPO o recientemente VPP (Vivienda de Protección Pública). Como digo hay muchas siglas que van desapareciendo por lo que me comentaron.

Para la información de las ayudas, consideradas como tal, y al efecto de retraso en la descalificación son las siguientes, el que quiera que las mire porque también las puede pedir, pero que no lo haga en nombre de todos. (Mirar el enlace.):

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493476940&language=es&pageid=1142480716103&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#VPPL



El siguiente enlace presenta las tipologias existentes en la actualidad de tipos de vivienda:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142484096878&language=es&pageid=1142468449630&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Yo también me lio con ellas...

Saludos.

 
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tasirete2007
18/12/2009 12:44
Creo que la reduccion del IBI son solo dos años. Segun leo en tu mensaje, entonces, ¿ahora nuestras casas son VPP"O"? Quelío!!

gracias
 
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esonic
18/12/2009 12:22
Las viviendas para que sean VPPL o VPPO, no tienen porque ser asignadas por el estado mediante un sorteo. Eso es una idea extendida pero no correcta en su totalidad. Esto viene debido a que muchas de las siglas indicadas han desaparecido pasando a VPPO todas.

Las viviendas de protección, con precio tasado, que creo que es donde se podrían considerar estas, son ahora mismo VPPO. Lo que se indica es que el precio de la venta, en lugar de ser fijada por el constructor a su libre voluntad (considero que por nuestro piso nos hubieran pedido muchisima más cantidad de dinero) este es fijado por el estado o comunidad, según el módulo de ese año, etc...

Por lo tanto nuestras viviendas son si o si, VPPO a día de hoy. Otra cosa es que el precio del modulo se mantenga y que las libres bajen... De todas formas por lo que he visto siguen habiendo mucha diferencia en el precio de nuestras casa a las mismas si fueran libres. Lo que comentaba, mira el precio de una casa con las mismas dimensiones, estoy con Isthar que ahora mismo sigue habiendo una diferencia bastante considerable.

Con respecto a lo de la valoración de los pisos por parte de los bancos, no he tratado con ellos y no se muy bien a que te refieres. Suena interesante, pero creo que eso es mas de los ladrones de los bancos. Pues nuestra hipoteca está con el banco y el aval es el piso... Pero repito no entiendo bien lo que quieres decir...

Mi opinion es que las VPPO deberían desaparecer totalmente.


Ampliando la información de la descalificación.
Alguien sabe si la reducción del impuesto del IBI afecta a esto?.
Pues según la ley actual, son 20 años para la descalificación si no se pide ningún tipo de ayuda, y no se si esta se considera así. Si se pide ayuda, la descalificación pasa a 30 años, a no ser que se devuelvan las mismas más los intereses devengados.


Saludos.

Editado por esonic 18/12/2009 12:32
 
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tasirete2007
18/12/2009 09:58
vecin@s, no se trata de especular. Si las viviendas fueran libres por ejemplo podráimos ampliar hipotecas, o conseguir otros prestamos con ellas como aval porque los bancos las valoran mejor. No conseidero que nuestras viendas sean de VPO porque no lo son. Son viviendas que nos vendio un constructor con un precio maximo, no son de ningun sorteo. Y nos perjudica mucho que otrsa personas que compran viviendas libres, que vale n ahora lo que las nuestras puedan negociar mejores condiciones con los bancos. Las VPPLs las hicienron para que pudieramos acceder a comprar una casa, con precios por debajo de mercado, pero ahora que las libres valen lo mismo que las nuestras deberían descalificarlas. Pagamos lo mismo con menos derechos, es de justicia. Es mi opinion
 
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esonic
18/12/2009 08:46
Estoy con Isthar. Además, no creo que la comunidad de madrid te vaya a dejar, ya que imagina que en un bloque unas si y otras no...  No se el porqué el interes de dejarla en libre.
Pregunta lo que te cuesta uno de los pisos de Pryconsa, que son Libres... El problema es que el precio además hay que compararlo con las mismas dimensiones, pues quizás la equivalencia del precio de nuestros pisos en viviendo libre hables de 70m2.


Cogisteis la vivienda para vivir o para especular con ella?.  Pues si tan rapido te planteas la descalificación me parece que lo segundo o bien tienes problemas económicos..
Si por cualquier indole lo que necesitas es venderla, lo puedes hacer a otra persona que cumpla las condiciones y por el precio fijado por el ayuntamiento.

En mi caso pienso vivir en ella hasta que se pueda descalificar por la via normal, ya que la cogi para vivir y eso pienso hacer.

Suerte con ello, pues el ayuntamiento no creo que te deja hacerlo antes de 20 años, que es lo que fija la ley, y sin devolver las ayudas que hayas podido recibir, si es que has o hemos recibido alguna sabiendo o sin saber.

Saludos.

Editado por esonic 18/12/2009 9:28
 
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marcos123
17/12/2009 21:55
Pues yo estoy de acuerdo. Deberíamos pedirlo. A ver, las VPPL son más baratas que las libres a cambio de tener menos derechos, pero en este momento ya no hay diferencia de precio con las libres. Deberiamos tener los mismos derechos!! En Colmenar hay pisos por ejemplo en Fuentesanta o Vistanevada por precios como los que pagamos nosotros.
 
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Isthar82
Isthar82
17/12/2009 19:56
Sinceramente, a mí ahora me da igual porque no voy a venderla y además así pagamos la mitad del IBI. De todas formas NI DE GUASA valen igual que las libres. Llevo años mirando pisos en la zona y no he encontrado ni uno nuevo  que en igualdad de condiciones (habitaciones, metros) valga eso ni de lejos (ni presuponiendio mejores calidades).

De todas formas, si reportara beneficios en el futuro, podría verse. 
 
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