Hola a todos. Escribo este post para transmitir mi opinión e intentar traer un poco de mesura y de posicionamiento razonado. Pido perdón por adelantado por la extensión (imaginad que son 20 posts juntos y se os hará menos pesado)
En primer lugar quiero agradecer a Minikas20 el gesto de identificarse. Yo voy a hacer lo mismo pues creo que es importante que si no tenemos nada que ocultar demos la cara (esto no es un foro de coches o de cine; es un foro de supuestos vecinos, que sustituye a cualquier charla que podríamos tener amigablemente en el rellano y que no tenemos simplemente por que es difícil cruzarse en él, por lo que defender aquí lo del anonimato, que seguro alguien lo defenderá, me chirría un poco). Soy Joan, vecino de la escalera B puerta 16 (4E), y estáis cualquiera de vosotros invitados a venir a hablar conmigo si lo creéis oportuno.
En primer lugar quiero decir que he estado en todas las juntas (excepto la de constitución), y en todas hasta el final (y atento), por lo que nunca me he perdido nada. Y esto es importante para defender mi argumentación.
Punto 1: Votación aires en la azotea para vecinos colindantes con la azotea
Yo estuve presente, y voté, cuando se permitió a los vecinos que están justo bajo las azoteas el subir el aire a la azotea del edificio. La votación se produjo y el resultado fue positivo. Con el tiempo hemos podido comprobar que se hubiera podido hacer de mejor manera, pero lo que es innegable es que la votación existió y el resultado fue el que fue. Además, y es opinión personal, no me pareció que fuera ninguna estratagema premeditada de Juan el vicepresidente para beneficiarse. Simplemente ese día se vio que había dudas de si técnicamente se podían subir los aires a la azotea tanto por potencia suficiente para los pisos bajos como por el hecho de atravesar tuberías de gas, por lo que se decidió posponer la “subida” general a que algún técnico asesorara a la comunidad al respecto. Como los que estaban bajo terraza en teoría ni tenían problema de potencia por la cercanía, ni tenían por que atravesar ninguna tubería de gas, de manera natural surgió la posibilidad de permitirles a ellos ya subir los aires, sin esperar más meses hasta la siguiente junta, y se votó que si. Yo voté que si, aunque no me afecta pues estoy en el cuarto, precisamente porque no veo inconveniente de que alguien se beneficie si no perjudica a nadie.
Como he dicho la votación les dio permiso sin especificar cómo. Esto significa que cada uno lo puede hacer como quiera siempre que respete la ley (eso es lo que implica el no especificar cómo). En la reunión donde se votó se estuvo todo el tiempo hablando de subir los tubos por la pared que van los del gas, es decir, la misma pared donde está la preinstalación pero por el otro lado. La votación no lo especificó, pero el contexto está muy claro. Lo que desde luego no se dio permiso es para subirlos por shunts o cómo se llamen o atravesar el aislamiento del techo, etc. Por lo tanto, si el arquitecto (o alguien capacitado) determina que de la manera que se ha hecho alguno se genera algún perjuicio presente o futuro a la comunidad, entiendo que debemos instar a que se quiten. Algo distinto es la posición donde se han ubicado los extractores (no he subido a verlo): al no decir nada dimos carta blanca a colocarlos en cualquier ubicación, por lo que si se quiere obligar a alguien a que lo cambie de sitio porque “no nos gusta”, entiendo que deberá ser la comunidad quien corra con esos gastos. Es decir, el vecino de bajo azotea que haya colocado su aire correctamente (por la pared de la preinstalación y a la distancia de seguridad y sin cruzar tubería de gas), no se le puede reprochar nada. Con el que no lo haya hecho bien hay que instar a que lo quiten y dejen las zonas comunes tal y como estaban.
Punto 2: Aires en la azotea para vecinos NO colindantes con la azotea
Es importante señalar que solo se ha aprobado que los que están bajo azotea puedan subir el aire, lo que implica que no se ha aprobado nada para nadie más (pues hace falta permiso explicito de la comunidad y no lo hay). Por lo tanto todos los aires que ahora están en la azotea y no son de ninguno de los 8 pisos bajo azotea se han de retirar, y la junta, presidente y administrador deberían instar a que se retiren, pues cometen una ilegalidad (y esto incluye al del segundo de la escalera A). No hay que atender a ninguna explicación: han hecho algo que no esta permitido hacer y simplemente tienen que retirarlo y dejar las zonas comunes tal y como estaban, y si hay que llegar a juicios pues se llega. Todos sabemos lo que es meterse en juicios, y no teniendo la razón como no la tienen, por la cuenta que les trae deberían retirar sus aires cuando se les inste a ello, pues a la larga perderán y tendrán que asumir íntegramente las costas del juicio. Sinceramente no he subido a la azotea a ver esos aires y he de decir que tampoco me molestan directamente, pero existe aquí un tema de precedentes que no se debe permitir. Si a los tres o cuatro que han contravenido la ley se les deja impunemente, se sienta un precedente peligroso.
Es un caso idéntico que el de la motocicleta del sótano 1. Posiblemente a nadie nos molesta personalmente (no entorpece ni nada por el estilo), pero no debemos permitirlo no por egoísmo o por fastidiar, sino por el precedente que crea. Si todos ponemos una moto en zonas comunes (90) generamos un problema. O un coche, o utilizamos la plaza como trastero/basurero/guardamuebles, etc. No es por fastidiar a la persona, sino simplemente un tema de precedentes.
Mi postura de que los que han incumplido la ley con los aires lo retiren, no está reñida con que si en una votación futura se permite a los dos o tres últimos pisos subir igualmente los aires (porque se certifica que no son un peligro y hay lugar con el gas), yo estaré de acuerdo. Siendo de un cuarto tengo asumido que mi aire no lo podré subir, pero si técnicamente es posible para los tres o cuatro últimos pisos sin perjuicios para la comunidad, no me voy a oponer. Ese “si yo no puedo tu tampoco” no va conmigo y si fuéramos cívicos no iría con nadie.
Punto 3: Cerramientos
En primer lugar quiero señalar que considero que no permitir el cerramiento total es correcto, pues es incompatible con tener el extractor del aire acondicionado en la terraza. Los que no podemos subir los aires a la azotea (que seremos la gran mayoría) tenemos que ponerlo si o si en la terraza, y ha de estar en el exterior. Un cerramiento parcial permite que pongas el aire dentro o fuera del cerramiento (en el suelo del balcón), mientras que el total solo permite que lo tengas dentro.
Con respecto al cerramiento parcial, no estoy de acuerdo con que cada uno hará lo que quiera. Lo harán solo si lo permitimos. Si se vota un modelo, un formato y unas dimensiones específicas, como se hizo con el toldo, no se puede hacer nada más que seguir esas instrucciones, de lo contrario se sigue incumpliendo la ley (la pared de paves la incumple, pues hasta la última reunión no había permiso para realizar cerramientos, y desde la última reunión el permiso está vinculado a que se realice con el modelo que se elija, y la pared de paves no es previsible que lo sea. Lamentablemente esa pared habrá que quitarla, por el tema precedentes).
Entiendo las dudas de quien estéticamente no le gustan los cerramientos, y efectivamente habrá vecinos que lo hagan y otros que no, pero hay que pensar un poco también en los demás. Odio los toldos y mi piso da al nordeste, por lo que no los necesito, pero voté a favor de toldos vinculados a elegir un único modelo por que entiendo que para la gente de la fachada sudoeste las tardes son un infierno. No me gustan, pero cedo a un acuerdo de compromiso razonable. Esa creo que ha de ser la postura. Siempre la negociación es lo más adecuado.
En cuanto a los modelos propuestos, sinceramente prefiero el de ventana practicable al de lamas. Además de que el de lamas requiere comer más espacio al balcón, no me apetece tener la trasera del extractor como visión principal desde la cocina. Además quitará muchísima luz. Incluso quien opte por dejarlo en su sitio original de preinstalación, o quien opte por sacarlo al suelo del balcón, fuera del cerramiento, tendrá el problema de la luz con las lamas.