rbceiuh dijo:
Hola Sanchinai!
Comentas que tienes pensado subrogarte al préstamo convenido que nos ofrece Caja Madrid, para posteriormente subrogarte en otra entidad financiera.
Pues bien, yo me he estado informando llamando a la EMV, Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, Caja Madrid,etc.. y no es posible la subrogación a otra entidad de los préstamos convenidos. Solo cabría la posibilidad de cancelar el préstamo y aperturar otro en otra entidad, pero eso ya conlleva pagar IAJD que es lo que queremos evitar a toda costa.
Lo único que es viable hacer es hacer una NOVACIÓN dentro de la misma Caja Madrid. Eso Caja Madrid ya lo está ofreciendo, por lo menos a mi me lo ha ofrecido. Es decir, nos subrogaríamos al préstamo convenido y posteriormente se haría una novación a un préstamo libre a Euribor+0,75. Esto convella unos gastos que Caja Madrid dice que son unos 600€.
Yo todavía no tengo claro lo que voy a hacer...
Otra pregunta que me gustaría haceros. En mi caso yo he pagado más del 20% del precio de la vivienda a la EMV. Por lo que en teoría debo menos del 80%. Pero me gustaría pedir una hipoteca del 80%. La EMV me dice que no puede ser, que tengo que pedir la hipoteca por la cantidad que debo, es decir, si debo un 70% pues de eso. ¿Alguno de vosotros estáis en el mismo caso? ¿qué cantidad vais a solicitar a Caja Madrid?
Saludos.
Efectivamente, no he puesto claros los pasos pero lo que te han informado esta mal y tambien en vez de los 650 que habia puesto yo puede que sean 600.
Paso 1 Subrogacion deudor
Paso 2 Novacion a préstamo libre
Paso 3 Subrogación a otra entidad. (poco probable que lo llegue a hacer, motivos: aunque me ofrezcan un diferencial un poco mejor he comprobado que todo lo demás es peor por ejemplo el seguro de hogar me sale algo más caro con peores coberturas, el seguro de vida me sale muchisimo más caro y muchas cosas más, de la gestión de la Caja no tengo queja, al menos en mi sucursal, debo ser uno de los pocos clientes satisfechos de una entidad financiera y por mi trabajo os aseguro he trabajado con bastantes)
Lo otro que comentas efectivamente solo te subrogas por el pendiente pero no veo el porque no vas a poder ampliar una cantidad adicional si lo pasas a libre (ojo con los gastos puede que te hagan hacer incluso una nueva tasacion y añade registro notaria iajd gestoria comisiones de apertura... que seguro que te ponen)
Ojo tambien con los efectos fiscales de las ampliaciones