Ya ha salido el proyecto de ley definitivo de economia sostenible.al igual que en el ante proyecto de ley dice lo siguiente:

1.
Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

Asique lo mismo da escriturar en Diciembre que en Enero..SI no m equivoco tendremos derecho a la deduccion.

Un saludo

Para quien se decida por la hipoteca con Caja Rioja, tened en cuenta que el interés que se aplicará no depende de forma directa ni del Euribor ni del Irph. En internet hay mucha información inexacta respecto al tema, sobre todo debido a que la forma de aplicar los intereses ha ido cambiando en cada plan (normalmente a peor para el que compra un vivienda protegida)

Para nuestras viviendas, que es lo que nos interesa, el interés lo fijará el gobierno una vez al año en una reunión de ministros. Lógicamente el valor dependerá de la situación del mercado y de la economía en general, y por supuesto que en parte variará en función del valor del Euribor en cada momento. Si el Euribor está más alto en 2013 que en 2012, nuestro interés también lo pondrán más alto, pero no hay una relación directa con ninguno de esos indicadores.

Muchas gracias esther, lo mirare y a ver si me aclaro ya!

hola Marsh, no se si es esto lo que quieres saber, el tipo que nos establece Caja Rioja va sometido a IPRH, no se que es el MOpu. Yo encontre esta pagina

http://www.irph.es/irph_comparado.php

Aqui es donde lo mire yo y los datos coinciden con lo que me dice Caja Rioja, es la media de los tres ultimos meses de IPRH de las Cajas .

Espero que te sirva. Tambien hay una comparativa con el euribor, el IPRH esta mas alto siempre, pero cuenta con que el Euribor que pone en la pagina no esta sometido a ningun diferencial.

Espero que te sirva

desafortunada2008, Seguramente se referiria a eso, que ronda los 600€ y que es a cuenta de Surco. 600€ de cada uno es una pasta..

Hola como van esos estudios hipotecarios?...

Alguien sabria decirme como ha variado en los ultimos años el interes establecido por el consejo de ministros para nuestras viviendas, el mopu creo que se llama, o donde puedo buscarlo? no lo he encontrado. Gracias

alguien tiene fotos actualizadas??ke las suba por favorrrrrrr

Rauleto: Pero esta clausula hace referencia a los gastos de los que hablabamos: IVA-IAJD-Notario-Registro-Notaria que son por cuenta nuestra, pero creo que esto no alude a los gastos de cancelación de la hipoteca de Surco.

Ahora bien la plus valia que es un impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana que nos han colao en el contrato lo tendria que pagar Surco.

Saludos

Esto es a lo que creo que se referia la chica de Cajamadrid. En teoría, estos gastos deben ser a cargo de la promotora:

Sera por cuenta del adquiriente todos los gastos que se deriven de la presente adjudicacion, incluido, en su caso, la plusvalia, asi como los correspondientes a la elevacion a publico del presente contrato.

Hola jpozo, ok esos gastos ya contaba con ellos son de apertura de nueva hipoteca logico que los tengamos que pagar nosotros, pero sabes algo de los gastos a los que se refiere rauleto los de cancelación del prestamo convenido que tiene Surco con Caja Rioja, ya que por lo visto dice que son por cuenta nuestra y no se porque, ni donde viene en el contrato?

Por otro lado con relaccion a lo comentado de la duración de proteccion de los 30 años,  he subido a descargas 3 hojas de una guia informativa que me dieron cuando estuve en 2008 en la oficina de la vivienda, aqui viene lo de los 15/20 años, ellos en ningun momento me explicaron que las ayudas al promotor afectaban tambien a la descalificacion, asi que ahora no lo tengo claro, en esta semana intentare pasarme por la c/maudes a ver si me aclaran este tema , la verdad no me parece justo que si nosotros no obtemos ninguna ayuda, ni nos subrogamos al prestamo convenido, tengamos que cargar con la proteccion de 30 años...

En fin vaya sorpresitas que nos llevamos a cada paso con el chollo de piso que nos ha tocado

Saludos Vecinos

INTERES PRESTAMOS CONVENIDOS

Quinto. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008
1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de
los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda, será del 2,60 por ciento anual.
2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere
el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos del Consejo de
Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un
mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado».

Rauleto: me he leido el contrato de Surco pero no veo donde pone que tengamos que correr con los gastos de no subrogarnos, podrias indicar en que clausula?

Saludos

Pues tendre que volver a la oficina de la vivienda porque yo cuando decidi comprar el piso me informe bien de esto, es mas me dieron un manual para la descalificacion de viviendas protegidas en cual según la ley 11/2005 pone que el adjudicatario en caso de no subrogarse al prestamo convenido tiene derecho a solicitar la descalificacion voluntaria a los 15 años y a los 20 se descalificaria automaticamente.

De todas formas voy a mirar en la web de la oficina de la vivienda a ver si veo el manual este y lo puedo subir ...

Hola a todos.

2 temas sobre los que se tratan en el foro.

1º El tema de la proteccion. Aunque dentro de 10,15 o 20 años la vivienda siga teniendo proteccion, el preciao al que se venderia es el que tenga en ese momento el modulo, segun la comunidad de Madrid. Un ejemplo es que preguntando sobre la hipoteca en varios Bancos, estos nos toman como referencia para la tasacion del piso el valor actual del modulo segun la comunidad de Madrid, lo que significa que mi piso de 160.000 vale hoy 185.000 , con lo que en la hipoteca (y este tema tambien vale para aclarar lo de Caja Rioja) el 80% de lo que conceden en los bancos daria para pagar lo que queda de piso, + el IVA, + los gastos y no tendriamos que hacer un desenbolso, como en Caja Rioja, de unos 13.000 € que es el IVA+gastos, si no que entraria en la hipoteca. Caja Madrid tiene la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid que esta al 0,49, que es de las mejores que hemos visto.

2º En el contrato que firmamos con Surco pone que los gastos derivados de la cancelacion y cambio de escrituras al no acogernos a Caja Rioja los asumimos nosotros. Pues bien, en TODOS los bancos en los que hemos preguntado nos han dicho que esto es ILEGAL, que no estamos obligados a subrogarnos y estas "artes" que hacen constructoras y Bancos estan prohibidos POR LEY, lo que significa que si denunciamos, ganamos, pero nos dicen que como son unos 600€, nadie se mete en pleitos, pero esque 600 por cada uno de los 116 vecinos son 69600€, casi nada...

cOMO ME HAS DEJADO CON LA DUDA, Y LA VERDAD QUE TAMPOCO ME INTERESA MUCHO EL TEMA DE PROTECCION A 30 AÑOS, ACABO DE LLAMAR AL 012, ME DICEN QUE LA PROTECCION ES A 30 AÑOS HAGA HIPOTECA LIBRE O CONVENIDA, YA QUE EL PROMOTOR SE HA ACOGIDO AL PRESTAMO CONVENIDO  Y POR TANTO SE HA BENEFICIADO DE ESAS AYUDAS. CONSECUENCIA: QUE TENEMOS TREINTA AÑOS SI O SI.

UN SALUDO

Me parece que a Surco le interesa que nos subrogemos al prestamo convenido de Caja Rioja porque asi no tendran gastos de cancelacion..

si haces prestamo convenido en el banco que sea son 30 años

si no haces prestamos convenido y pides uno LIBRE seria descalificacion voluntaria a los 15 años y automatica a los 20

Saludos

Hola, pues yo lo consulte hace tiempo en la oficina de la viivenda y me dijeron que si no te acoges al prestamo protegido se puede solicitar la descalificación a los 15 años y que automaticamente se quitaria a los 20 años.

Saludos

Hola a todos,

Siempre os leo pero nunca suelo participar, pero te contesto peque, a nosotros nos paso lo mismo y cierto es  lo hagas con el banco que lo hagas la proteccion de la vivienda es a treinta años ( lo dijo Caja Rioja), asi como Caja Madrid, Ibercaja, etc, etc, bancos en los que he preguntado.

El prestamo convenido o cualificado es una ayuda  aue da la comunidad de Madrid a la que se puede acoger el promotor o nosotros mismos una vez que se haya obtenido la calificacion definitiva, en este caso el promotor.

Al haberlo adquirido el todos absolutamente todos los pisos de la promocion tiene la proteccion de 30 años. A partir del 10 año lo puedes vender al precio del modulo que este fijado y creo que se actualiza al ipc o algo asi. Pero si lo vendes antes de que pasen los diez años, tienes que cancelar el prestamo convenido, ayudas financieras obtenidos mas los inteseses que se ubieran ocasionado ademas de pedir permiso a la comunidad de Madrid.

Lo que yo entiendo es que a partir del 10º año tu puedes vender tu piso, pero a precio de VPPL, lo que no se si sera al modulo al que nosotros compramos a al nuevo que hay, si es al nuevo ya le sacas algo digo yo.

Bueno por lo demas he estado esta mañana en Surco y me ha comentado la chica que el mes que viene lo vemos, ademas me ha dicho que el Ayuntamiento ha hecho la visita de cortesia ya.

Ya queda menos.....

hola vecinos!! he estado esta mañana en la ofi de surco, me ha dicho la chica que para este mes acaban las obras seguro y que para el mes que vienen nos empezara a llamar, no sabe fecha exacta pero que el mes que viene los vemos seguro!!con respecto a los bancos... caja rioja es la que mejor condiciones da, para mi! pero no es por que tengas mejores condiciones sino por que te ahorras el dinero de subrogación, tasación, apertura... y alguna cosas mas que se me escapa, lo unico que veo yo mas caro es la 2ª plaza de garaje, que de momento el % que te dan esta mas caro, pero la facilidad que te dan esq lo puedes pagar a 25 años = que el piso, mientras que en otros bancos lo máximo que te dan de tiempo para un plaza de garaje creo que son 8 o 10 años. pues ya no queda na!! un saludo.

Hola, pues además de Caja Vital, en los otros foros se habla de Caja Inmacula y Caja Castilla la Mancha  a ver si puedo ir esta semana y os cuento... por cierto alguien a llamado a Surco para confirmar cuando nos entregan los pisos?

Saludos

Si, el otro dia estuve yo en caja vital, y es cierto que el trato es muy bueno, teexplican todo muy bien, y a verdad que con buenas condiciones.

Y otra cosita???? Alguien está informado sobre ls avales? Sabeis s en algun banco piden avales que no sean del 100%? En caja Rioja me dijeron que los avales parciales no existian, que siempre eran del 100%.

Un saludo vecinosssssss

Hola futuros vecinos:

Comentaros algo sobre el tema de las hipotecas, dado que ya nos queda menos tiempo para que nos entreguen las viviendas, me he metido en el foro de ferrocarril y de iniciares (dado que tengo amigos que les ha tocado un piso de estas promotoras), ya que me han comentado que los van a entregar al final de año, para compararlos con los nuestros, pues bien vi unos comentarios sobre una entidad, Caja Vital en la plaza mayor, en la que ponían que el trato recibido y el servicio era muy bueno, así que me pasé por dicha entidad para informarme de las condiciones que ofrecían y además comprobar los comentarios del foro y  puedo decir que los comentarios eran correctos.

El trato fue muy bueno, me informaron de todo, letra de hipoteca, plazos, si tenía suelo o no la hipoteca, por cierto no tienen suelo,, productos a contratar (comentar que  los productos son básicos, nómina, tarjetas sin consumo anual no como en otras entidades, y además te dan facilidades en otros productos como me dieron a mi entre seguro de vida o seguro de coche, que además me salía más barato el seguro de coche con ellos que con mi compañía y todo a un tipo de interés muy bueno).

Pues nada chicos, solamente era dejaros algo de información sobre el tema de las hipotecas, dado que como he dicho  anteriormente ya cada vez nos queda menos para que nos entreguen las viviendas.

hola vecinos

en cuanto al tema de la hipoteca creo q la mejor es la q ofrece caja rioja, en cambio para los q tengan la 2 plaza de garaje sale cara, asi q eso va en funcion de cada uno. por otra parte ayer fui a dar una vuelta x la urbanizacion y ya keda na y menos, estan rematando ultimos detalles, solo falta por algunas zonas el suelo y la entrada de emergencia, segun me comentaron pa l dia 15-o los terminarian, estan kedando mu xulos si

Hola a todos,,, os queria preguntar como llevais el tema de elegir banco yo ya he estado en caja rioja , y he mirado en otros bancos pero si que es cierto que si no lo hacemos en caja rioja nos saldra mas caro hacerlo en otros bancos,,,,,,,,por el tema de la tasacion y escrituras y demas no se yo estoy echa un lio y mas cuando me digo el director de caja rioja que ibamos a firmar a finales de diciembre princios de enero , yo contaba con más meses para poder ahorrar un poco más,,,pero bueno mirando el lado positivo ya no queda nada chic@s.....................................

Si ganas menos de 17mil creo que te siguen devolviendo el maximo (1300 euros) y si no te van descontando segun una formulita hasta llegar a los 24mil que entonces ya no deduces por vivienda, no te devuelven nada.

Pero ya sabes que estamos pendientes de que salga publicada la dichosa ley.

Disculpa marsh, pero no me queda claro por ejemplo si la declaración se hace individualmente y ganas menos de 17 mil o 24 mil €?  te podrias desgravar el 50% de la hipoteca, no?

Lo de este año si lo deducimos en 2011, yo hablo de los años posteriores, que es donde esta la gran duda. Y tampoco le afecta al que siga ganando menos de 17 mil euros al año, pero creo que casos de estos habra pocos.

De todas formas, es cierto que hay que esperarse a que publiquen la nueva ley, nos lo pueden cambiar todo en el ultimo momento.

Todo depende de las constructoras, yo conozco a gente del sorteo celebrado mas tarde que el nuestro y escrituran este año, los fallos los van a ver en octubre-noviembre.

Yo de lo que diga hacienda no me fio,depende quien coja el telefono te cuenta una pelicula disitinta.hacienda solo ha podido ver los mismo que nosotros que es el anteproytecto de ley por el cual si nos vamos a poder desgravar.Pero bueno ,a ver si sale la puñetera ley y salimos de dudas..

yo veo practicamente imposible que escrituremso este año.Los de iniciares que ya han ido a ver los fallos hace una semana aun no saben si podran hacerlo asike nosotros que nos queda minino mes y medi o para ir a ver los fallos....

Hola Marsh:  A ver entoces en 2011 no vamos a poder desgravar las cantidades aportadas en 2010 al promotor si no firmamos la escritura  en 2010?  pues no lo tengo claro y la cuenta ahorro vivienda no seguira funcionando como hasta ahora con la nueva ley?  porque entonces nos pordriamos seguir desgravando lo ahorrado en 2010 en esta cuenta

Bueno habra que esperar haber que dice  zp. y seguir sumando gastos porque entre la subida del iva y ahora esto...

Ayer llame a hacienda para preguntar sobre este tema, y me comentaron que las aportaciones que se hagan antes del 1 enero de 2011 no valen para desgravarse, solo tienen en cuenta la fecha de la escritura de la casa, el resto les da igual... No obstante me comento que la nueva ley saldra publicada en este mes y sera entonces cuando me pueda informar con la ley en la mano.

Yo esperare a que salga publicada la ley, pero voy a hacer todo lo posible por escriturar este año.

Lo que comento alguien en el foro de las plazas de garaje no es asi, eso me comentaron en la emvs, me dijeron que el ayto ya ha dado ya dinero para esas plazas de garaje y por lo tanto no habria problema en escriturar nuestras viviendas. Lo que por otro lado me parece una excusa ya que esas plazas no estan vinculadas a las viviendas. Ademas no habeis visto por todo torrejon los carteles de venta de plazas de garaje y viviendas de nuestro barrio??

http://www.economiasostenible.gob.es/wp-content/uploads/2010/03/01_proyecto_ley_economia_sostenible.pdf

http://www.congreso.es/public_oficiales/L9/CONG/BOCG/A/A_060-01.PDF

"1. Los contribuyentes cuya base imponible sea
superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido
su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero
de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a
dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán
como base máxima de deducción respecto de dicha
vivienda la establecida en el artículo 68.1.1.º de esta ley
en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010,
aún cuando su base imponible sea igual o superior
a 24.107,20 euros anuales."

Tienes razón Rafa:
Bien es cierto que el proyecto de ley nos respalda, porque según éste, al haber hecho aportaciones por una vivienda en construcción con anterioridad a 1 de enero de 2011, tenemos derecho a desgravaciones por hipoteca.
Ojalá se quede así, porque nos beneficia, pero tal y cómo están las cosas, no descarto que en un futuro cercano se le denieguen las desgravaciones a todo contribuyentes cuya base imponible sea superior a unos 24.000 euros anuales, aunque ya lleven media vida desgravándose.
 

Me temo que eso no es exáctamente así, hasta que no salga el decreto que desarrolla la ley esto no se sabrá a ciencia cierta. No te confies.

Hola!!

Creo que ya se ha comentado en este mismo foro, pero en principio no debemos preocuparnos por el tema de la desgravación, ya que la gente que haya satisfecho cantidades para la construcción de una vivienda con anterioridad al 1 de enero de 2011, como es nuestro caso, podremos desgravarnos por vivienda habitual independientemente de nuestros ingresos, hasta un máximo que viene reflejado en la ley.

Ah! y por mi si no nos lo dan en diciembre, que lo veo dificil, mejor que nos  lo den para marzo y asi ahorrar un poco para la casa...

Hola vecinos

Lo que dice Vita me parece bien, el prestamo cualificado tiene algunas ventajas, que son las mismas en cualquier banco o caja os podeis informar,  pero depende de la situacion de cada uno...

Por si alguien le interesa yo he mirado la hipoteca naranja en ing,  y de momento segun  las condiciones que me han comentado por tlf. y las que ponen en la web, esta bastante bien, no tienen comision de apertura, ni suelo, ni techo, ni cancelación.. pero obligan seguro de hogar y vida y  la nomina que yo ya la tengo y de momento es verdad que no cobran nada de mto., ni por las tarjetas y me devuelven el 2% de los recibos

yo todavia no he ido a caja rioja y es que a mi el prestamo cualificado no me interesa, no obstante ire a ver que me ofrecen para uno libre y os cuento...

Saludos

Ah! Y también me han dicho que si el Ayuntamiento termina de comprar las plazas de garaje a tiempo, los pisos podrían estar en diciembre. Así, además nos ahorramos los quebraderos de cabeza de si nos desgrabarán o no, si firmamos en el 2011.

Si no, estarán en enero.

Qué ganas!!!

:D

Hola!

Yo he ido esta mañana a que me explicaran. Lo que te dicen son los papeles que necesitas llevar para la pre-aprovación de la hipoteca, ya que si lo dejamos todos para el ultimo día, es posible que se retrasen más. También te calculan en cuánto se te quedaría tu letra, en particular.

Es cierto que solo te dan el 80% del precio sin IVA, pero eso es lo que contempla la ley. Al ser este un prestamo protegido, las condiciones son esas. En los otros bancos que te dan más dinero lo que te están haciendo es una hipoteca por más del 80% y a lo mejor ya ponen más pegas.

También hay que ver que las hipotecas que no son protegidas tienen gastos de apertura y cancelación, cosa que esta no tiene. Además de que por norma general el tipo de interés es siempre más bajo que el de una hipoteca no protegida; y no suelen tener ni techo ni suelo, que son algunas de las trampas de los otros prestamos.

Desde luego, cada uno tiene que ver sus intereses. Si no nos cuadra por el tiempo, o por la cantidad de la hipoteca pues eso ya lo verá cada uno, pero desde luego, como ventajosa, la mejor es la protegida.

La hipoteca de Caja Rioja SOLO cubriria lo que nos que da por pagar, osea el 80% pero SIN IVA, con lo que tendriamos que hacer un prestamo aparte para poder pagar el IVA y los gastos de escrituracion y demas.

Vamos, resumiendo, que tienes que pagar unos 9000 de iva mas o menos, mas 3000 de gastos a tocateja y la Hipoteca seria a 25 años, no se podria alargar mas.

En mi caso esto no me convence. Hemos preguntado en algun otro banco, y aunque si que es verdad que los gastos serian superiores, en TODOS los que he preguntado te darian el 80% del total, IVA incluido, con lo que no tendrias que pedir un prestamo personal como si debes hacer en Caja Rioja (a menos que tengas el IVA ahorrado).

Y el problema es que aunque se tuviera el IVA ahorrado, no te quedaria dinero para "la casa", en el caso de Caja Rioja.

En otras entidades ya es preguntar y lo que mas convenga, pero en todas las que preguntamos cubria tambien el IVA y parte de los gastos.

No se si me he explicado bien, por que tambien me lio un poco con esto, pero es lo que yo he entendido.

Un saludo