Nuestra próxima dirección:

      Avenida de Carmen Laforet nº 8

      Portal ____, Piso ____
 

Buenos días, me podeis decir que nº somos de urbanizacion? es que en la foto que ha colgado Jose_Carlos, no se aprecia bien. Gracias y saludos.

Gracias! es bueno tener la formula por aquí!

La verdad es que no me comentaron nada del aval, es una cosa que de todas formas prefiero evitar todo lo que pueda. Supongo que dependerá de la renta que tengas tu y del tiempo de paro que tiene tu pareja.

Y como dice Rauleto  (tb me gusta tu avatar XD) creo que lo mejor que podemos hacer es mirar más bancos, yo pretendo ir a algunos, lo malo es que trabajo en Madrid capital y es un horror ir a los bancos los jueves, porque está hasta la bandera, de todas formas creo que este Jueves me toca excursión, tengo que ver más opciones, porque con lo que tengo en Caja Rioja sería 3 préstamos cuya suma mensual está cerca de los 800€ si quiero que me cubran el IVA y gastos de escritura.

Seguiremos informando!

Gorker, ese problema de los gastos es lo que ha hecho que todos mis amigos y yo a los que nos ha "tocado" hayamos salido corriendo al ver las condiciones de CajaRioja. Que no te den ni IVA, ni para los gastos y tengas que pedir otro prestamo, al final te sale mucho mas caro que irte a cajamadrid, Cajainmaculada o BBVa por ejemplo, que si te dan para el iva, gastos e incluso te sobra algo para dar de alta la luz, gas, etc...

Ahoramismo alguno de estos bancos/cajas te sale a pagar menos que el dichoso prestamos convenido, ademas que puedes ponerlo a muchos mas años.

Yo, en mi caso y el de mas gente, prefiero pagar 450€ al mes, aunque sea durante mas tiempo (en 10 años esta cantidad supondra muy poco como hipoteca) a estar pagando 750 (ejemplo) que es mas o menos como se queda en cajarioja.Si se queda uno de los 2 en paro y a ver como pagas na hipoteca alta. O tener que estar un monton de años sin poder salir ni a cenar fuera por que te agobie el piso.

Todo esto, ademas de amueblarlo,porque ¿como lo amueblas, por mas q tengas 10.000 o 12.000 € ahorrados si  tienes que pagar 16.000  de gastos?

Yo os recomiendo mirar en otros bancos/cajas, que si te dan lo suficiente para los gastos y no tener que pedir mas creditos a CajaRioja para que os den el mismo dinero al final,y ademas que esos prestamos son a un interes muy superior al de una hipoteca.

 

Lo cierto es que, los promotores, por acogerse a un préstamo convenido y hacer viviendas de protección oficial con unas características determinadas, sí que reciben subvenciones del Ministerio de Vivienda.

¿Cual es nuestra ventaja? Todavía no la conozco.

El caso es que, compramos viviendas al precio máximo permitido, y por haber disfrutado el promotor de ayudas, el perido de protección aumenta de 20 a 30 años.

Además, el Ministerio de Vivienda permite vincular segundas plazas de garage a pisos de protección a unos precios abusivos.

El tipo de interés para los préstamos convenidos no depende del Euribor, ni lo decide a su antojo el Consejo de Ministros, Para el Plan de Vivienda 2005-2008, al que creo que pertenecemos, se calcula así:

La media del IRPH(entidades) de los tres últimos meses al vencimiento (o sea, noviembre 2010, diciembre 2010 y enero 2011), rebajado un poquito (multiplicado por 0,9175) y redondeado a 2 decimales.

http://www.boe.es/boe/dias/2010/03/20/pdfs/BOE-A-2010-4651.pdf

(ver página 27417)

Siempre ha estado el valor del Euribor por debajo del valor del IRPH. La menor diferencia entre ambos, desde enero de 2000, es de 0,433, correspondiente a Julio de 2008. En este periodo (enero 2000 - septiembre 2010) siempre ha resultado más ventajosa una hipoteca a Euribor + 0,433 que otra hipoteca a IRPH + 0.

Ventajas de la subrogación a hipoteca convenida:

- Interés por cancelación total/parcial = 0%

- No gastos de apertura de hipoteca nueva

- ¿Alguien sabe de alguna ventaja más?

Gorke, he visto lo que comentas del seguro de proteccion de pagos de caja rioja.

Te dieron opcion a elegir etre aval o ese seguro????? Yo estoy en el mismo caso que tu, mi pareja se acaba de quedar en el paro; y no me han hablado del seguro para nada,me dijeron directamente que avales.

Pues me dijeron exactamente lo que ha escrito marsh  es decir, lo del cheque vivienda PARA FAMILIAS NUMEROSA SOLAMENTE, o el PRESTAMO CONVENIDO, y es esta ultima opción la que ha establecido Surco con Caja Rioja, por lo que se puede decir que la ayuda ya está realizada. Y que es básicamente que nos aplican un interés que viene determinado con consejo de Ministros, y que para el 2011 es de 2,569% fijo durante todo el 2011.

Este interés lo decide el consejo de mi Ministros sobre marzo, asi que para esas fechas tendremos el del año que viene. Las ventajas es que es más estable que un variable sobre el euribor.

_______________________________

Por otro lado...sinceramente, me estoy perdiendo entre tanta cosa, fui el jueves a Caja Rioja, ya que me han aceptado la operación de hipoteca, en este caso yo tengo una hipoteca y una prestamo por la 2ª plaza de garaje. Siendo las condiciones del prestamo sobre la segunda plaza un poco malos.

El problema que me surgió es que a entrega de llaves tendrémos que pagar (y esto es para todos básicamente):

• IVA (8% del total de la casa + 2ª plaza)
• Gastos de escritura
• Seguro de vida
• Seguro de hogar
• En mi caso Seguro prevención de pagos (porque voy sin aval y mi pareja está en el paro)
• ...

La suma es de cerca de 16.000€ a entrega de llaves para mi caso.

Entonces lo que veo fatal es que no entran estos gastos dentro de la hipoteca, por lo que si quiero tener algo de dinero para amueblar solo tengo una opción:

• hacer una segunda hipoteca sobre la casa, que cubra estos gastos, para no tener que soltar la guita al firmar.

Esto básicamente lo quiero hacer así porque sino va a amueblar Peter, porque la pasta es limitada, encima que soltamos mes a mes la entrada, ¿presuponen que tenemos capacidad para ahorrar 16.000€ y darlos de golpe al firmar?

Por lo que yo tendria:

• hipoteca sobre la casa + plaza garaje + trastero
• prestamo 2ª garaje
• 2ª hipoteca sobre la casa

Voy a seguir mirando en otros bancos, por lo visto encaja inmaculada las condiciones globales podrían ser mejores, pero aun tengo que hacer las cuentas.

Nos toca ir de caza de banco en banco a ver que nos dan.

Un saludete y suerte!

Vmas, ya hablamos de esto la vez que nos vimos. Yo que tu preguntaria en otros bancos o cajas aparte de CajaRioja.

La limitacion que te ponen de 25 años del prestamo convenido me parece mas problema que ayuda.Que el pago de la vivienda sea el 48% de tu sueldo (como pasara a la mayoria) es mas problema todavía. El consejo de ministros lo fija segun Euribor, que "en teoria" siempre es mas bajo, pero si este sube, el que fijan los ministros tambien. Y si ahora te supone eso, como suba, te puede llegar a suponer el 55%, 58%... vas a acabar de pagar el piso en 25 años, si, pero ¿como vas a vivir durante esos años?¿ahogado?

Nosotros (algunos adjudicatarios amigos y yo) hemos estado mirando varios bancos y cajas y hay algunos que nos dan unas condiciones bastante buenas, pudiendolo poner a 30,35 o 40 años, que parece una exageracion, pero que te va a permitir vivir mas o menos comodamente.En Cajamadrid simularon cuanto llegaria a pagar un amigo adjudicatario si llegara a subir el euribor al limite historico (creo q es 5,25 +o-) y salia a pagar 550 o 600, y eso si subiera all maximo historico.Si te pasa eso con la hipoteca de CajaRioja, pasarias de unos 600 (no se cuanto te sale) a unos 1000€. Ahi ya tienes que rezar todas las noches para que uno de los 2 (en el caso de parejas)no se quede sin trabajo.Y si es uno solo, ya ni te cuento.

Hemos ido a casi todas las cajas y bancos y los que mejor condiciones nos dan son Cajamadrid, BBVA, Caja Inmaculada y Caja Vital(esta tiene condiciones un poquito peores, pero te da muchas facilidades). Y todas sin ningun aval...

A mí me dijeron que si no había domiciliación de nómina con ellos no había préstamo, que tendría que ser en otro banco, o caja vamos, pero que con ellos sin domiciliación de nómina nada.

Si no te importa, cuando sepas algo me dices? Gracias, Un Saludo.

Sí Vmas, dependiendo de la capacidad de endeudamiento de cada uno, el banco/caja te puede aplicar unas condiciones u otras.

En mi caso, tengo un piso de los más asequibles y la mensualidad de la hipoteca será alrededor del 25% del salario. Creo haber entendido en la conversación telefónica con el director de Caja Rioja que no me exigen aval o seguro hipotecario.

Por otro lado, la obligatoriedad de hacer los seguros con la entidad prestamista, tengo entendido que es ilegal, ya que incumple la ley de competencia. Vamos, que no pueden obligarte a hacerlos con ellos. Recomiendo que todos los requisitos que os pidan sean por escrito. Los requisitos que no sean legales se negarán a darlos por escrito.

Saludos.

Hoal de nuevo.he llamao a la oficina de vivienda y me han comentado que el cheuqe vivienda que han aprobado ahora para el caso de las VPPPL solo es posible para familais numeros.

La unica ayuda que tenemos es el prestamo convenido ...

solo voy a pedir el 80%.El problema que me dijeron es que el pago mensual de la hipoteca supone el 48 % de mi sueldo y que por eso tengo que contratar ese seguro.Me imagino que en tu caso el portentaje sera menor..

Hola futuros vecinos,

Vmas, supongo que lo del aval o seguro hipotecario será porque pretendas solicitar más del 80% del valor del conjunto Piso+Trastero+1Plaza_Garaje. Yo sólo me hipotecaré de ésto.

Según me he asesorado, la entidad bancaria, Caja Rioja en nuestro caso, está obligada a conceder la subrogación al préstamo convenido si cumplimos con los requisitos exigidos por la CAM. Por lo tanto, legalmente no nos pueden imponer contratar productos con ellos. Tan sólo es exigible un seguro de hogar que cubra incendios.

Aunque me ha asesorado un abogado, estoy a la espera de la consulta que realicé a la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Saludotes.

Hola he sacado esto de la pagina oficial de vivienda, quizas os puede interesar:

Cheque Vivienda-Venta

Ayudas disponibles en la Comunidad de Madrid para la compra de una VPPL de nueva construcción calificada al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero.

Requisitos

Ser titular de Familia Numerosa.

Estas ayudas se han de solicitar en un plazo máximo de 6 meses desde la Calificación Definitiva si el promotor es privado, o desde la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa o adjudicación en propiedad si se trata de un promotor público.

Que la Calificación Provisional haya sido obtenida como máximo con fecha 31 de diciembre de 2008.

Que los ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el IPREM y representen al menos un 8% del precio de venta total de la vivienda.
Importe de la ayuda

Consiste en una subvención por una cuantía del 7% del precio de venta de la vivienda (que deberá ser inferior al Precio Máximo Legal de Venta).

Limitaciones

La vivienda no podrá transmitirse intervivos durante el plazo de 5 años desde su percepción, sin recabar autorización de la Consejería y previo reintegro de la subvención más los intereses legales correspondientes.

Referencia Legal

Ver las Bases reguladoras y el procedimiento para la concesión directa del cheque vivienda venta y rehabilitación en el Acuerdo de 30 de julio de 2009.

Préstamo convenido

Los adquirentes de viviendas protegidas de Viviendas con Protección Pública de Precio Limitado de nueva construcción pueden obtener el préstamo convenido al amparo del plan estatal de vivienda que le sea aplicable, en los siguientes supuestos:

Mediante subrogación en el préstamo convenido obtenido por el promotor.

Limitaciones
La duración del régimen legal de la vivienda será de 30 años, a contar desde la fecha de la calificación definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.

La vivienda no podrá transmitirse intervivos ni ceder su uso por ningún título, durante el plazo de 10 años desde la fecha de formalización de la adquisición, salvo excepciones.

El precio máximo de venta de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil, en segundas y posteriores transmisiones, de la vivienda será el resultante de la actualización del precio de venta inicial (mediante la aplicación de la variación porcentual anual del Índice de Precios de Consumo) registrada desde la fecha de la adquisición hasta la de la segunda o posterior transmisión de que se trate, multiplicado por un coeficiente que será igual a 1,5.
Directamente, en el caso de que el promotor no hubiese obtenido préstamo convenido y siempre que la vivienda haya obtenido la calificación definitiva a partir de 2010>
 

A mi tb me han llamado y a parte de eso me dices que necesito un aval o hacerme un seguro hipotecario que cuesta una pasta.LE comento la opcion del avla y m dice que si avalan hay que modificar escrituras y al final sale por lo  mismo que si cojo el seguro,,en fin,estos te kieren sacar hasta los ojos ,como todos los bancos...

Hola chic@s !

Hoy me han llamado de Caja Rioja para confirmar que me conceden la subrogación a la hipoteca de la promotora.

Obligan a:

- Domiciliar nómina

- Domiciliar recibos del piso

- Contratar una tarjeta de débito

- Contratar un seguro de hogar con ellos

- Contratar un seguro de vida con ellos

Que yo sepa, bajo mi ignorancia, lo único obligatorio cuando se abre un préstamo hipotecario es un seguro de hogar, y no tiene por qué ser con las entidad con la que lo contratas. ¡Bastante negocio ya hacen con los intereses del préstamo!

¿Sabéis algo de si Caja Rioja puede obligar a contratar tanta historia?

Gracias de antemano y saludos.

Forotj: Todavia no esta del todo terminado ( falta suelo exterior) pero  queda  poquito, y estas en lo cierto no creo que la entrega sea en este año, lo mismo nos traen las llaves los reyes jajaja,  seguramente hasta febrero o marzo nada...

Yo de momento no voy a mirar mas bancos hasta que tengamos noticias  de Surco, porque en los bancos me han dicho que las ofertas las pueden manterner unos dos meses y que igual luego pueden cambiar algo.

Saludos

Chicos...... alguien sabe cuando nos daran los pisos????? segun el guarda de la obra, esta ya todo terminado y tenian pensado empezar a llamar en este mes..... pero por otro lado dicen que en diciembre no nos lo van a dar. Alguien tiene alguna ligera idea????

Hola vitta,

Pues no yo no lo he preguntado y  tienes razon llamare a Caja Rioja para salir de dudas, ya que eso es lo que ha dicho gente en el foro que por lo visto lo ha preguntado.

Y ya se que el hacer una hipoteca nueva lleva unos gastos, me parece logico.

Saludos

Una pregunta, ¿tú has ido directamente a Caja Rioja a que te aclarasen esas dudas que tú tienes? Porque yo creo que es la mejor manera de que salgas de dudas y puedas dejar de agobiarte tanto con la cancelación del préstamo.

Si te sirve de algo, cuando yo fui, me dijeron que esa hipoteca no tiene gastos de cancelación. Tú a Caja Rioja no le pagarías nada. Le pagas al otro banco con el que abres la otra hipoteca que te cobra la tasación y apertura de hipoteca. Eso es lo que pagas, a menos que encuentres un banco que no te lo cobre.

Pero vamos, que sigo pensando que lo mejor es que vaya tú y te aclaren todas tus dudas, porque si no te vas a volver loca.
 

Pues yo la verdad no tengo intencion de pagar nada en Caja Rioja y si nos obligasen, podriamos ponernos todos de acuerdo para ir a un abogado  porque me parece muy fuerte que tengamos que pagar la cancelación del prestamo de Surco (según comento rauleto 600,- €) cuando es totalmente ilegal.

Saludos

Gorker: te agradeceria si puedieses aclararme lo que te han dicho en la avda. asturias porque todavia no se si cuando hablas del prestamo convenido te refieres a que nos hayamos acogido los adjudicatarios o te refieres a la pormotora? ya que en anteriores post. se ha dicho que si la promotora ha hecho prestamo convenido afecta a la vivienda por los 30 años de protección, aunque nosotros  no hagamos prestamo convenido q no me parece logico y espero que no sea asi y puedas confirmarlo con lo que te hayan dicho en la avda. asturias.

Por otro lado nosotros no hemos firmado nada con Caja Rioja no veo porque tenemos que pagar unos gastos de cancelación de un prestamo que ha hecho Surco, lo he preguntado en mi banco y me lo han confirmado ademas de que es ilegal cuando puedas mirate RD. del anterior post que puse.

Saludos  

Hola vecinos una pregunta ¿cuando nos llamaran para ir a ver los fallos ?Dijeron que en noviembre pero no se yo bueno ya queda poco ,gracias

Hola!

En la calle Maudes hay una oficina, pero no se que capacidad de respuesta pueden darte, en la que comenté de la Avenida de Asturias 28, tienen ademas un asesor fiscal, para resolver temas financieros.

La idea creo que es la siguiente, el prestamo convenido, en teoria tiene mejores condiciones que uno libre, en teoria, por lo que se supone que al recibir este tipo de ayuda, se extiende hasta los 30 la protección de la casa, porque te están dando, en teoria repito, mejores condiciones. En el caso de una vivienda de nuestro tipo, sin esta ayuda, la protección de la misma es de 20 años (que como sabemos todos puedes dejarla en 15 años si pagas la diferencia de la ayuda con las que se dota al precio de estas viviendas), también tener en cuenta que la protección sobre la vivienda solo limita en el caso de querer vender/alquilar la casa, siendo la comunidad de madrid la que marca el precio dentro de ese periodo de protección.

Con respecto a los gastos de cancelación, supongo que siendo como dices (ya ojearé el RD, que ahora me da perecilla :P ), al ser una parte de hipoteca de la promotora con el banco que pasa a tu nombre, no es que no te subrogues, sino que deben "asignártela" o algo similar, y despues tu puedes irte a donde quieras previo pago, claro. Sino, si lo dice el RD, ciertamente es ilegal, pero vamos, no temais que los bancos son muy perros y muy listos, y no incumpliran ninguna ley. Esas son consecuencias de que los bancos tengan tanto poder.

Por otro lado, cuando visité a oficina de la vivienda, me comentaron que había dos cosas, el cheque vivienda y el préstamo convenido, y que eran incompatibles, tendríamos que ver si esta ayuda que comenta vitta (Buen avatar XD) es aplicable a nosotros o no lo es.

Bueno, nos vemos y ya vamos informando!

Madre mia k alegria! y donde nos podemos informar? Saludos

Hoy ha salido publicado en varios periódicos digitales esta noticia:

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado destinar ayudas económicas por valor de 10,4 millones de euros a compradores de viviendas con protección pública a través de la subvención "Cheque-Vivienda Venta", iniciativa que pretende beneficiar a 2.500 madrileños.

El coste medio por actuación será de 10.350 eurosAsí lo ha manifestado el vicepresidente del Gobierno regional, Ignacio González, que a través de un comunicado ha explicado que esta iniciativa tiene por objetivo cubrir entre el 5 y el 10% del precio final de inmuebles de Protección Pública Básica y con Protección Pública de Precio Limitado.

El coste medio por actuación que contempla esta iniciativa será de 10.350 euros y se prevé sufragar en torno a mil de estas ayudas que se encuentran enmarcadas dentro del Plan de Vivienda 2005-2008.

Como mucho, 110m²

El "Cheque-Vivienda Venta" se destinará a aquellos compradores de VPP de hasta 110 metros cuadrados, superficie que puede incrementarse hasta los 150 metros en casos de familias numerosas.

En cuanto a las de Precio Limitado para Familias Numerosas, podrán tener acceso a las ayudas aquellos compradores cuya vivienda no exceda los 150 metros cuadrados.
El importe destinado a los beneficiarios variará en función de sus ingresos anualesEl importe económico destinado a los beneficiarios variará en función de sus ingresos anuales, por lo será de un 10% si es familia numerosa o tiene ingresos de hasta 2,5 veces el antiguo salario mínimo (el índice IPREM), un 7% si cobra entre 2,5 y 3,5 dicho índice y de un 5% si se encuentran entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM.

http://www.elmundo.es/elmundo/2010/11/11/suvivienda/1289489825.html?a=b1f78f8726dd82e2d40b9840b32bf7d5&t=1289549377

Aqui os dejo un link de interes, sobre los gastos:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Saludos

Hola vecinos he estado mirando cuanto tenemos que pagar por el impuesto de actos juridicos documentados ya que en algunos casos las viviendas de proteccion estas exentas o tienen tipos reducidos dependiendo de la comunidad autonoma, y esto es lo que he encontrado:

La Comunidad de Madrid ha establecido los siguientes tipos impositivos:

a) Tipo impositivo del 0,2% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la transmisión de viviendas de protección pública regulas en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil de 90 m2, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención en esta modalidad del impuesto, cuando el adquirente sea persona física.

Cuando el adquirente de la vivienda de protección pública sea titular de familia numerosa, se aplicará el límite máximo incrementado de superficie construida que resulte de lo dispuesto en la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas y en sus normas de desarrollo.

b) Tipo impositivo del 0,4% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea igual o inferior a 120.000 €.

c) Tipo impositivo del 0,5% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea igual o inferior a 180.000 € y superior a 120.000 €.

d) Tipo impositivo del 1% a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física y el valor real de la vivienda transmitida sea superior a 180.000 €.

En la determinación del valor real de la vivienda transmitida se incluirán los anejos y plazas de garaje que se transmitan conjuntamente con aquélla, aun cuando constituyan fincas registrales independientes.

Bonificaciones:

En la Comunidad de Madrid se aplica una bonificación del 100% de la cuota tributaria gradual en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados para:

- Las primeras copias de escrituras que documenten la modificación del método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras de los préstamos hipotecarios a que se refiere al art .4.2.IV) de la Ley 2/1994, d e 30 de marzo, de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, siempre que se trate de préstamos concedidos para la inversión en vivienda habitual.

-Las primeras copias de escrituras que documenten la alteración del plazo, o la modificación de las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, el método o sistema de amortización y de cualesquiera otras condiciones financieras de los créditos hipotecarios, siempre que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.

- Las primeras copias de escrituras que documenten las operaciones de subrogación de créditos hipotecarios, siempre que la subrogación no suponga alteración de las condiciones pactadas o que se alteren únicamente las condiciones financieras a que se refiere el punto anterior, y que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.

Yo tampoco lo entendo, pero es asi.

Si la promotora se ha acogido al prestamos convenido que da la comundiad de madrid, ya no podemos optar a la ayuda esa que os comento.

No es muy logico, pero es asi.

forotj: no entiendo nada la verdad, estamos en las mismas vamos a ver si el promotor se ha beneficiado de unas ayudas, en este caso prestamo convenido, pero nosotros NO hacemos prestamo convenido, no habremos obtenido ninguna ayuda  la ha obtenido el promotor que es el que va a ganar dinero con la venta de las viviendas, con lo que deberiamos tener derecho al cheque vivienda...

Pd. Si es que se le puede llamar ayuda al prestamo convenido, cuando hay mejores hipotecas en el mercado.

Bueno,  pues nada a seguir luchando con los bancos por la TAE jajaja,  porque visto lo visto ni ayudas tenemos...

Saludos

Hola gorker, sigue sin quedarme claro con respecto a la protección de los 30 años, todavia no he podido ir a la c/Maudes para que me lo aclaren,  ya que por tlf. he llamado varias veces y no sabian decirme, esta claro que si obtienes prestamo convenido son 30 años, pero al hacer uno libre son 15-20 años por lo menos esto es lo que me dijeron a mi en su dia...

En relaccion a los gastos de cancelacion de hipoteca de Surco en caso de NO subrogación, según ley nosotros no tenemos que pagarlos (mirate el RD 11/2005, de 27 de enero, y RD. 801/2005 )

Saludos

Ademas de estas ayudas para viviendas de VPPL, me comentarron que habia otra, pero que no nos podiamos acoger a ella puesto que es incompatible con la del prestamos convenido. Si la promotora no se hbiera acogido al prestamo convenido, si podiamos haberla echado;es una ayuda que se solicita a la comunidad de madrid, y si te la conceden te dan 5400 euros y otros 600 por estar empadronado en la misma ciudad de donde te ha tocado el piso.

Pero me estuve informando y me dijero eso, que al tener el prestamos convenido, no podiamos solicitarla.

Hola a todos!

Hace mucho tiempo que no escribo nada la verdad :P

A ver, el miércoles pasado estuve en la oficina de la vivienda de la Avenida de Asturias 28, cerca de Plaza Castilla, que es donde cogen el teléfono cuando llamas al 012 y accedes a información de vivienda.

Entonces saque en claro lo siguiente:

Con respecto a la nueva ley de la desgravación por compra de vivienda nueva, se considera que al realizar un pago al constructor/promotor, se siguen con los privilegios previos a la ley. Es decir que nos podemos desgravar como hasta a hora el 15% de lo aportado a la casa con un máximo de los 9015€ creo que eran.

Con respecto a los años de los años que la vivienda está bajo la "protección oficial", son 20 años, que pueden ser 15 si se aporta la parte de ayuda que se recibe por la compra de casas con precio limitado.

Con respecto a las ayudas, hay dos, pero son incompatibles, una es el cheque vivienda, que solo es para familias numerosas, pero no se si alguien estará en esta situación, y la otra es el préstamo convenido, que tiene mejores condiciones que los normales, pero suben la protección de la vivienda a los 30 años.

Entonces, Surco 2000 se ha acogido a un préstamo convenido con Caja Rioja, por lo que tenemos los 30 años de protección de la casa. Dentro de estos prestamos convenidos, por lo que me dijeron hay dos posibilidades sobre el interés. Que sea fijo o que sea sobre el Euribor, si es este ultimo puede estar entre Euribor + 0,25-1,25.

Por otro lado, lo que se está comentando de la ilegalidad del cobro de los gastos de no subrogarse a Caja Rioja, creo que hay mucha confusión.

Surco hizo una hipoteca con Caja rioja, y pago lo que tuviese que pagar por al apertura, gestión y otros menesteres al abrir dicha hipoteca, ahora a nosotros nos deja parte de esa hipoteca, concretamente, la que pertenece a nuestra casa, y no tenemos que pagar dichos gastos porque ya están pagados por Surco. Ahora bien, si quieres hacer la hipoteca en otro banco, es normal, no porque sea justo, sino porque así funcionan los bancos que tengas una serie de gastos:

- cancelación en Caja Rioja

- apertura en el nuevo banco

- gastos varios de gestión (estos gastos, también se dan al acogerse a la hipoteca de Caja Rioja, ya que un notario tiene que dar fe de que asumimos la parte de hipoteca que nos toca de Surco en el banco que sea, caja Rioja u otro)

Un saludo!

Por cierto alguien sabe si han terminado las obras?  si alguien puede que suba alguna foto...

Bueno Animo! con esas hipotecas, saludos

Hola

vmas: corresponde al plan 2005-2008 regimen de viviendas con proteccion publica del Decreto 11/2005, de 27 de enero, financiación al amparo RD. 801/2005.  ( lo pone en el contrato y en toda la doc. del sorteo)

Saludos

¡sabeis exacatamente si nuestros pisos corresponden al plan de vienda 2005-2008 o 2009 -2012?

Que pasa chic@sssssssss!!!!!!!! como vamos con las hipotecas??? imagino que cansados ya de ir de bancoen banco.

Bueno no tenemos ninguna noticia nueva de surco no???? de cuando ver los pisos, veremos lo fallos.... etc. Ya he visto que Ferrocarril ya van a ver los fallos tambien.

y gracias tambien a vmas, asi da gusto hay que estar bien informados, saludos

Hola vecinos, 

En relaccion a la informacion a facilitar por los promotores con ocasión a la venta de viviendas, el Real Decreto 515/1989 establece unos contenidos minimos, parte de los cuales, al ser aplicables en todo el Estado, paso a resumir:

-Redacción de los contratos de compra-venta. Clausulas prohibidas:

  -Los contratos de compra-venta deberán redactarse con la debida claridad y sencillez, sin remisiones a textos o documentos que no se faciliten al consumidor.

 -Impongan un incremento del precio por servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adiconales que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador.

-Impongan, en la primera venta de viviendas, la obligación de abonar los gastos derivados de la preparacion de la titulación que por ley o por naturaleza corresponden al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construccion o su división o cancelacion).     

Según la ley 44/2006, se considerará clausula absiva en la compra-venta de viviendas "la estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación".

En fin no creo que quieran cobrarnos estos gastos porque es totalmente ilegal, y el contrato no viene, lo que si viene es la plusvalia, que creo que se puede pactar aunque lo deberia de pagar el promotor, de todas formas no creo que haya nada ilegal en el contrato ya que tiene que visarlo la consejeria de la vivienda, es mas nos tienen que dar una copia visada a nosotros...

Saludos y gracias pocopio por la info.