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D
desafortunada2008
14/01/2009 13:50
forotj dijo:

Bueno.... ya soy una hipotecada mas para toda la vida.
A ver os cuento mas o menos lo que se de lo que habeis preguntado.
Iniciares esta pagando las mismas mensualidades tanto si cogen una plaza como si cogen dos ; de hecho ellos aunke cogan una sola plaza tienen pagas extras, pero la mitad, lo se porque mi cuñao esta ahi.
Respecto al contrato de Surco, no hay nada ilegal, ayer firme yo y fui con mi herman q lleva estas cosas y no hay nada ilegal.
Lo de las plazas de garaje lo estuvimos hablando muy bien con ellos, y como dicen, ellos no tienen la culpa, es el ayuntamiento el que se ha comprometido, y son ellos los que tienen que pagar, y si por lo que sea el ayuntamiento se echa para atars, la chica me dijo que igual que hemos conseguido que las puedan desvincular, protestemos para que de verdad als compren.
Yo la verdad, sali muy contenta porque me explico todo muy bien y d emuy buenas maneras.
Respecto al aval, en el contrato hay una clausula que te lo pone q tiene aval...... y que en el caso de irse a pike y demas todo esta avalado y tu dinero sera devuelto.


mis felicitaciones, a ver en el contrato hace referencia a que se facilitará el aval,pero deberian figurar los datos de ese aval (q yo no digo que no lo tengan pero mejor asegurarse y por ley tiene que figurar en el contrato). esto es lo que dice en el contrato del aval:

CUARTA.-La promotora facilitará aval bancario de afianzamiento de cantidades a cuenta de todos los importes a abonar con carácter previo a la fecha de entrega de llaves.
(y luego dice que en caso de no cumplir la promotora no seran devueltas las cantidades entregadas)

 
F
forotj
14/01/2009 10:19
Bueno.... ya soy una hipotecada mas para toda la vida.
A ver os cuento mas o menos lo que se de lo que habeis preguntado.
Iniciares esta pagando las mismas mensualidades tanto si cogen una plaza como si cogen dos ; de hecho ellos aunke cogan una sola plaza tienen pagas extras, pero la mitad, lo se porque mi cuñao esta ahi.
Respecto al contrato de Surco, no hay nada ilegal, ayer firme yo y fui con mi herman q lleva estas cosas y no hay nada ilegal.
Lo de las plazas de garaje lo estuvimos hablando muy bien con ellos, y como dicen, ellos no tienen la culpa, es el ayuntamiento el que se ha comprometido, y son ellos los que tienen que pagar, y si por lo que sea el ayuntamiento se echa para atars, la chica me dijo que igual que hemos conseguido que las puedan desvincular, protestemos para que de verdad als compren.
Yo la verdad, sali muy contenta porque me explico todo muy bien y d emuy buenas maneras.
Respecto al aval, en el contrato hay una clausula que te lo pone q tiene aval...... y que en el caso de irse a pike y demas todo esta avalado y tu dinero sera devuelto.
 
D
desafortunada2008
14/01/2009 08:25
Disculpa las molestias Data, pero entonces quieres decir que hasta la calificación definitiva (hasta dentro de 2 años) las promotoras NO tienen que presentar los contratos en la CAM??

Gracias de antemano, un saludo
 
D
desafortunada2008
13/01/2009 18:34
data dijo:

Respecto al aval tienen la obligación legal de avalar las cantidades a cuenta de todos los compradores, no solo de aquellos que lo soliciten y debería figurar en el contrato la entidad con la que tienen el aval y el número de cuenta.

< a href=http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2003/05/26/61695.php target=_blank >http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2003/05/26/61695.php< /a >

Respecto a la segunda plaza, no deberían cobrar nada a los adjudicatarios que han renunciado a ella.
Aunque el contrato este firmado siempre se puede reclamar sobre todo si en el hay alguna cláusula abusiva.
Tengo entendido que en Iniciares hasta junio de 2009 (que hay un pago extra) no contempla el pago de la segunda plaza, en Ferrocarril al menos en su foro no hay indicios de que la estén cobrando a los que han renunciado y en Roca aun no hemos pagado nada de nada (ni reserva, es la mas retrasada).
Tendrá que ser antes de la entrega de llaves el arreglar las cosas para el cambio a un familiar.
La entrega de llaves es después de calificación definitiva y para solicitarla a la CAM la promotora tiene que aportar los contratos de compra-venta, el certificado vuestro de no titularidad de vivienda libre en la CAM ni de protección en todo el territorio nacional, certificado de ingresos....en fin toda la documentación para cumplir los requisitos de acceso a VPPL por lo que deberás pedir a Surco que haga todas esas ”trampas” (un contrato de compraventa a nombre del familiar y aportar toda la documentación de otra persona) además de las implicaciones fiscales, la verdad es que lo veo complicado.
Después de la entrega de llaves no hay ningún problema para alquilar el piso:
Artículo 18. Cesión en arrendamiento de Viviendas con Protección Pública para venta o uso
propio
El adquirente o promotor individual para uso propio de Vivienda con Protección Pública
para venta o uso propio que no la hubiese ocupado, podrá cederla en arrendamiento sin
necesidad de autorización administrativa, si bien, una vez celebrado el contrato de
arrendamiento habrá de presentarlo para su visado por parte de la Consejería competente en
materia de vivienda.

Y creo que vender también pero tiene que ser a precio de modulo VPPL vigente (recuerda que el modulo subió casi un 25%)



MUCHAS GRACIAS DATA
PUES SURCO NOS HA METIDO LA SEGUNDA PLAZA EN LAS LETRAS, HE ESTADO EN EL AYTO, EN LA EMVS Y NO SE SOLUCIONA...
Y LO DEL AVAL NO FIGURA EN EL CONTRATO...
EN FIN MUCHAS GRACIAS - SALUDOS





 
D
desafortunada2008
13/01/2009 17:53
csc84 dijo:

otra cosa chicos, que estoy un poco asustada es por las viviendas que estan en frente del ivima... sabeis sin son de realojos, o algo por el estilo... es que eso me da un poco de miedo tambien...
Muchas gracias a todos por la ayuda.


A mi me dijeron que no eran de realojo, por lo de la central electrica no te preocupes no es perjudicial, además esta bastante retirada de nuestra parcela..
Saludos
 
D
desafortunada2008
13/01/2009 17:25
No creo que haya panico,yo no lo tengo pero si mucha desconfianza que se han ganado a pulso.
Y simplemente lo que queremos es que todo sea legal y que no nos traten como a borregos....
Saludos
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
13/01/2009 15:07
Gorker dijo:

Buenas!!

pero tampoco entiendo tanto miedo.

si es cierto que con lo de los garajes hay algo de oscurantismo y tenemos que estar bien informados en este y otros asuntos, pero sin pánico en el camino a poder ser.

no quiero crear mal royo, mi intención no es ofender, sino tratar de relajar el ambiente, noto mucha tensión.



Yo pienso igual que tú, todos tenemos algún miedo, yo por ejemplo, si el dia de mañana no me conceden la hipoteca....
Pero son riesgos que hay que asumir, al igual que creo que con el tema del garaje saldrá todo bien, no creo que el ayto se niegue, se comería un marrón de la hostia...
En fin, cada uno es libre de sentir o no miedo, también hay mucho dinerito en juego, pero creo que nos va a salir todo bien, bastante hemos estado luchando por lo que creímos que era justo para que nos lo vayan a echar abajo, y si lo intentan, ahí estaremos de nuevo, digo yo...
Saludosssss
 
G
Gorker
13/01/2009 13:00
Buenas!!

La verdad es que no se si se puede reclamar si hubiese algo ilegal, pero tampoco entiendo tanto miedo, es decir, es una asunto regulado por la comunidad de Madrid, y tiene ciertas garantías de no ser un fraude ni nada por el estilo, si dudas de algún punto concreto del contrato, exponedlo y lo miramos, a ver si alguien sabe algo de leyes, o se mira por otros sitios a ver que se ve.

Entiendo que es un paso muy importante en nuestras vidas, pero no hay que tener miedo de que nos la vayan a colar, si bien es cierto que con lo de los garajes hay algo de oscurantismo y tenemos que estar bien informados en este y otros asuntos, pero sin pánico en el camino a poder ser.

Ojo que no quiero crear mal royo, y perdón si sienta mal lo que he escrito, mi intención no es ofender, sino tratar de relajar el ambiente, noto mucha tensión.
:P

Un saludo a todos!
 
D
desafortunada2008
13/01/2009 09:32
Hola, Haber si alguien me puede contestar.. data, pollito amarillo please..
Si firmamos el contrato en caso de haber algo ilegal se podria reclamar?
En vuestras promotoras os estan cobrando la 2ª plaza de garaje?
A la entrega de llaves, si no me conceden el prestamo, porque al final nos tenemos que quedar con la dichosa plaza de garaje, sabeis si se podria ceder el piso a un familiar?
A la entrega de llaves se podria alquilar/vender el piso sin llegar a vivir en el? (a precio de modulo claro)
 
D
danuma
13/01/2009 08:39
data dijo:

Perdón...

Como la calificación provisional de SURCO es de fecha 31 de julio 2008, deben pedir calificación definitiva antes del 31 de enero de 2011 y antes de 30 de abril de 2011 entregar los pisos.
Este es el plazo máximo que tienen de entrega....


Muchas gracias por la información.
 
D
danuma
13/01/2009 08:37
Respecto al aval, dicen que con la lista de aquellos que lo solicitan (si no lo pides, no te lo dan) Caja Rioja elaborará el seguro en unos días. Un amigo me ha dicho que en la clausula debería poner que en x días nos lo entregarían, 7 días, por ejemplo y que debería recoger que por las cantidades fraccionadas se dará nuevamente aval, es decir, deberíamos pedirlo por los 19.000 y asegurarnos que cuando acumulemos cierta cantidad, por ejemplo en un año vuelvan a hacernos un nuevo seguro que avale la nueva cifra, eso debería ponerlo en contrato, aunque legalmente podría reclamarse aunque no lo ponga. Es lo único que nos asegura que si la promotora tiene problemas recuperaremos nuestro dinero.
 
D
danuma
13/01/2009 08:32
El plazo de firma del contrato lo han ampliado, no me han dicho hasta que fecha. Yo, particularmente, tengo cita el 20 de Enero.
 
V
Vane1724
12/01/2009 18:21
Pero como sabes tanto...
Esa información sale en algún lado?
Estaría bien tenerla para el futuro por si las moscas...
 
V
Vane1724
12/01/2009 13:02
Pues lo de la entrega y la calificación esa, a saber cuando será, pero lo que sí os puedo decir, es que he tenido que cambiar la fecha de la firma del contrato y no me han dicho nada de que el 19 ó 20 no se pudiera.
 
D
danuma
12/01/2009 11:25
Nuevas noticias: he hablado con Surco, respecto al aval me dice que los que queramos un certificado nos lo darán dentro de unos días (en la Caja Rioja están muy ocupados)le he preguntado que si no tendrían que darlo a la firma del contrato porque igual que yo no puedo decir que firmamos y en unos días les pago (tengo que ir con la trasferencia hecha) ellos deberían justificar el aval de las cantidades desde el momento de la firma del contrato. Dicen que cuando terminen de firmar contrato todos los adjudicatarios nos lo darán y más o menos me ha venido a decir que si no me interesa que me compre una vivienda libre...en fin....creo que pierden un poco los nervios
 
D
danuma
12/01/2009 08:45
Buenos días a todos, después de leer y releer el contrato tengo dos dudas:
1.- Nos dicen que nos presentarán aval a cuenta de las cantidades entregadas. No sé si alguien a recogido el documento en el que se especifica que esas cantidades que estamos entregando están avaladas y por tanto se nos devolverá el dinero en caso de que a la empresa no le vaya del todo bien.
2.- Fecha de entrega de llaves, esto me parace más preocupante, tres meses desde la calificación definitiva, si, pero creo que según Rd 515/1989 tienen que establecer una fecha clara.
Creo que la calificación definitiva se solicita una vez finalizada la obra pero...en que plazo se finaliza, tienen 3 meses a partir de la fecha de calificación definitiva, es no decir nada, no?
Alguién puede aportar algo de luz sobre estos temas??
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
11/01/2009 18:02
csc84 dijo:


- Por lo que he leido vosotros teneis hasta el 16 de enero para pagar la entrada que asciende a 19260 eur iva incluido, bien mi duda es cuando empezariamos a pagar las 20 mensualidades y si de primeras hasta que se solucione el tema de la 2ª plaza de garaje habria que pagar el importe total con las dos plazas??



Eso dicen, que es hasta el 16 de enero, yo no lo sé, mañana voy a firmar, se lo preguntaré también a ver qué me cuenta, de todas formas no lo han adelantado mucho, antes era hasta el 20 de enero....
Las 20 mensualidades nos las empiezan a pasar del 1 al 10 de febrero , y SÍ, empezamos a pagar las 2 dichosas pzas de garaje hasta que el ayto diga que nos las compra...
 
A
Antonio y Patricia
10/01/2009 15:28
OJO IMPORTANTE EL PLAZO DE FIRMA LO HAN ADELANTADO AL 16 DE ENERO!!!!ME lo comentó el otro día la señorita de Surco, q se me olvidó ponerlo, como pregunté tantas cosas ya ni me acuerdo, el motivo era xq tenían q tener los contratos listos para presentarlos a algo de la COmunidad, no estoy segura del motivo, ya q he preguntado tantas cosas, q tngo la cabeza hecha un bombo.... :S
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
09/01/2009 20:33
lj83 dijo:

lo de las subvenciones


¿Qué subvenciones tenemos? Yo cada vez que miro en la página de la Com de Madrid, lo único que veo es para VPPL familias numerosas....
Sé que está el cheque vivienda venta y la Ayuda Estatal Directa a la Entrada, pero es lo que os digo, para Fam Numerosas.... Y estas ayudas tienen de plazo máx hasta 6 meses después de la calif definitiva....
¿Me lo aclara alguien?
Por cierto, ¿cómo nos enteramos nosotros de cuando tienen la calif definitiva?
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
09/01/2009 20:27
Antonio y Patricia dijo:


POr cierto, alfinalecomprounbosque me lo podrías mandar x favor, y gracias x la santa paciencia de copiarlo,te mereces un palacio no un bosque! :)





No es que no te lo quiera mandar, pero lo copié por no escanearlo y porque las tecnologías y yo todavía no hemos hecho un pacto para llevarnos bien.
Creo que hay gente que sí que lo tiene, si a las malas no te llega de ninguna forma me pongo con ello, lo único que es probable que te llegue un mail con 200.000 megas....
 
A
arodsan
09/01/2009 19:49
Hola a todos, soy vuestro vecino del portal 9 3ºB, un VT 15.Por gracia o por desgracia a mi si me salen las cuentas de la subida de precio y al igual que vosotros aún no se que hacer y el tiempo se nos viene encima ya que me imagino que al igual que vosotros tengo hasta el 20 de este mes para firmar.También voy a mirar detenidamente el contrato.Muchas gracias alfinalmecompro.....por como te lo has currado.Si veo algo raro en el contrato os lo comunico.
 
L
lj83
09/01/2009 14:08
Yo tampoco lo tengo muy claro chica. De hecho quiero ir a EMVS para averiguar en caso de que quisiera vender el piso antes de los supuestos 30 años cuanto deberia abonar a la comunidad de madrid por lo de las subvenciones. Si voy a palmar pasta en caso de que tuviera que vender el piso en cosa de varios años en adelante puesto que he de vender en funcion de la comunidad de madrid seria entre otras algo importante por lo que me pudiera echar para atras. Respecto a lo del contrato voy a ver si le puede echar un vistazo un colega que es abogado y en caso de que me entere de mas cosas lo iria contando por aqui. De todas formas si lo veo conveniente me apuntaria tambien a lo de contratar un abogado y compartir gastos.
Estamos en contacto.
Un saludo.
 
V
Vane1724
09/01/2009 14:06
Hola! En descargas ya está el documento "Contrato".
Es lo que escribió aquí en el foro alfinalmecomprounbosque. Asi se podrá imprimir mejor si alguien quiere leerlo más tranquilamente o enseñárselo a alguien.

Voy a intentar mirar las fotos que alguien hizo del contrato a ver si las puedo subir.
 
D
desafortunada2008
09/01/2009 12:23
Bueno y de vuelta a la realidad ...sueños a parte
Habia pensado que los que no lo tengais claro nos podriamos poner de acuerdo para llevar el contrato a un asesor o abogado, si alguno estais interesado??
asi compartiriamos el gasto y por lo menos nos asesorariamos de algo tan importante como la compra de una vivienda...
en fin si alguien se apunta puede enviarme un mail
a: desafortunada2008@yahoo.es


 
D
desafortunada2008
09/01/2009 11:47
Antes de firmar hay que tenerlo muy claro y yo la verdad cada vez lo tengo menos.. voy a ir por ultima vez al ayto. y a la EMVS, pensaba escaparme un pco antes del trabajo para ir hoy, pero no creo que pueda por la nieve... a ver a que hora llego a Torrejon trabajo en un poligono y esta nevando sin parar....
Ah! otra cosa en Surco me han dicho que el ayto nos comprara las plazas a los adjudicatarios no a las promotoras, que era lo que yo tenia entendido y claro a que precio??
MUCHAS GRACIAS A TODOS POR LAS RESPUESTAS...
y la verdad una de las cosas que me anima a seguir, es pensar en que por lo menos tendria unos vecinos dpm.
Os voy a contar he tenido un sueñó y es que no me extraña de tanto darle vueltas al tema, bueno pues he soñado que creabamos una cooperativa entre todos nosotros y nos haciamos nuestros pisitos... y se quedaban las promotoras sin poder construir...jejeje


 
G
Gorker
09/01/2009 04:03
desafortunada2008 dijo:

¿es obligatorio subrogarse a la hipoteca de la promotora? No que yo sepa, si a ti en otro banco o caja te ofrecen una hipot con mejores condiciones, ¿a cuento de qué te vas con la caja de Surco? Digo yo...


La subrogación SI es obligatoria, ya que lo que haces es tomar la deuda de la promotora con el banco como tuya, ahora bien, nada de impide TRASLADAR esa hipoteca a otro banco, pero eso tiene costes, posiblemente de cancelación en Caja Rioja y de apertura en el nuevo banco, infórmate, porque puede que te interese y puede que no.

desafortunada2008 dijo:

¿si no nos conceden la subrogación o prestamo hipotecario nos penalizan por incumpliento de contrato con el 20%? Efectivamente, a ellos no les incumbe que no te den hipoteca o que tú no puedas conseguirla o lo que sea, es como si te echaras para atrás. Al igual que si te quedas en paro y no puedes pagar las letras hasta entrega de llaves, se quedan con el 20% de lo que hayas pagado... Son lentejas, si las quieres....


Esto creo que por desgracia lo hacen en todos lados, creo que no se puede hacer nada al respecto, pero quien sabe. De todas formas, quedan 2 años para firmar la hipoteca, hay que ir mirando cuales son los limites que podemos permitirnos como MINIMO sueldo, y datos similares. Las hipotecas por lo general no se conceden si superan el 60% del salario del solicitante, lo del 60% es que me suena, no se si es exacto. Pero hay que tener en cuenta que la promotora vende los pisos ahora, no dentro de 2 años...Tambien es de entender que quieran cierta seguridad de que la gente va a continuar, pues hacen una gran inversión. Por ejemplo, me consta que gente que le toco piso de Alquiler tiene opcion de comprar alguno de los que han quedado libre, de lo que se deduce que hay esfuerzos por repartir la maxima cantidad de pisos para tener un saldo inicial para la construcción.

Un saludo!


 
V
Vane1724
09/01/2009 02:01
desafortunada2008 dijo:

Tengo el contrato si alguien quiere que le pase copia que me indique su email ..
o VANE ya te lo enviado si lo puedes subir a descargas mucho mejor.
Saludos...


Lo he intentado lo que pasa que la foto al ampliarla se veía muy borroso y no se distinguía nada. Lo que he hecho ha sido copiar lo que puso en el foro alfinalmecom.. en un documento word y lo he mandado a descargas, espero que no haya ningún problema y mañana lo cuelguen. No dejéis de echar un vistazo porque así como alguien decía por ahí será más fácil imprimirlo.
 
A
Antonio y Patricia
08/01/2009 23:25
Hola a todos,yo tb me he pasado por la oficina de urbanismo del ayuntamiento,porla EMVS, y por Surco a leer y releer el contrato,y esta vez al menos las dos versiones son parecidas:



EMVS: juran y perjuran q el ayuntamiento se hará cargo de las plazas, xo como todavía no se han "vendido" todos los pisos, obviamente todavía no sabe cuantas plaza ha de hacerse cargo, y por tanto ir a la Comunidad de Madrid a desvincularlas del conmtrato de Surco.

La chica presuponía q la subida sería del pago de diciembre o lo q fuera de la 2 plaza..pero q esa diferencia, nos la devolvería el ayuntamiento seguro.AH!y q guardemos como oro en pañlo, el papel de renuncia!

Otra cosa es q presuponía q las plazas q se queden intentarán cogerlas "juntas" me dijo la chica, para no tenerlas sueltas. A lo q yo contesté q espero q no hagan q las plazas q compremos estén en la hontananza, para tener ellos todas reunidas.LO q faltaba, después del disgusto, tngo el coche en mi plaza donde Cristo perdió la chancla...pero eso hasta más adelante no se sabrá...


SURCO:
En el contrato por narices tenemos q firmar q hay dos plazas de garaje, xq estan vinculadas al piso, es decir, cuando presentarían a al Comunidad la calificación de terrenos lo hicieron con dos plazas y ahora no pueden poner 1 xq si no les echan los contratos para atrás ;es probable q Ferrocarril lo hiciera con una y por eso no "obligue" a q se le pague sea adjudicatario o ayuntamiento esa 2º plaza, pero ESTO ES MERA SUPOSICIÓN MÍA, OJO.

Cuando el ayuntamiento y promotoras den a elegir todos los pisos q quedan, entonces por fin el ayuntamiento irá a la comunidad de Madird y "comprará esas plazas" y realizará una desvinculación de nuestros contratos, y ahí será cuando nos devuelvan el dinero. La Señorita me dijo, q nos los descontarán de las siguientes letras.Y firmaremos un anexo de renucia de contrato.

Como sabeís, hay un pago extra cada 6 meses, y un poquito de subida en la letra, si optas a la 2º plaza de garaje.PUes bien,el pago extra de diciembre, no nos lo cobran a los q hayamos renunciado, pero si nos cobrarán mientras esa subida, de aquí a julio (plazo q dan al ayto.), o ANTES si el ayuntamiento consiga desvincularlas antes. Luego nos lo descontarán de las siguientes letras.


En la oficina de urbanismo me dijeron q no sabían nada,y q me peinara de lado....



contrato :En principio no le pongo pegas pero si q es cierto q a mi gusto es mucho más claro el de ferrocarril...y me molesta,xq x los precios (q eran un poco más caros en ferrocarril) se nos iba...pero si lo llego a saber, creo q de momento es la promotora q está trabajando de forma más clara,podría haber elegido esa promotora..... >En fin, la mujer me dijo q ellos no tiene nada de ocultar, y hasta el administrador se pueso borde con una chica q se quejaba, pero desde luego no dan ninguna facilidad tampoco como le dije..increible...



POr cierto, alfinalecomprounbosque me lo podrías mandar x favor, y gracias x la santa paciencia de copiarlo,te mereces un palacio no un bosque! :)


pykara18@hotmail.com


 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
08/01/2009 23:16
http://elinformadorinmobiliario.wordpress.com/tag/vivienda-protegida/
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
08/01/2009 22:35
desafortunada2008 dijo:

Me he leido el contrato ya como 20 veces, haber si alguien me puede aclarar algunas dudas q tengo:

¿es obligatorio subrogarse a la hipoteca de la promotora? No que yo sepa, si a ti en otro banco o caja te ofrecen una hipot con mejores condiciones, ¿a cuento de qué te vas con la caja de Surco? Digo yo...

¿si no nos conceden la subrogación o prestamo hipotecario nos penalizan por incumpliento de contrato con el 20%? Efectivamente, a ellos no les incumbe que no te den hipoteca o que tú no puedas conseguirla o lo que sea, es como si te echaras para atrás. Al igual que si te quedas en paro y no puedes pagar las letras hasta entrega de llaves, se quedan con el 20% de lo que hayas pagado... Son lentejas, si las quieres....

Y para q podais comparar a continuación os pongo lo que dice en el contrato de Ferrocarril. (No lo he copiado entero porque es tontería), pero a mi modo de entender las cosas, está mejor en el contrato de Ferrocarril y creo que no lo pone tan negro como el de Surco, no? Pero vamos, que a estas alturas nos da lo mismo, porque no lo van a cambiar....


 
D
desafortunada2008
08/01/2009 18:26
Me he leido el contrato ya como 20 veces, haber si alguien me puede aclarar algunas dudas q tengo:

¿es obligatorio subrogarse a la hipoteca de la promotora?

¿si no nos conceden la subrogación o prestamo hipotecario nos penalizan por incumpliento de contrato con el 20%?

En la estipulacion QUINTA no entiendo lo que quiere decir
el segundo parrafo. Eso del arbitrio municipal y demás...

DUODECIMA y la mas importante el DICHOSO GARAJE..
no me convence lo q pone, no se que pasara al final ...
Y para q podais comparar a continuación os pongo lo que dice en el contrato de Ferrocarril.

En el supuesto de no estar interesado en adquirir la segunda plaza de garaje vinculada NOMBRE-CLIENTE debera presentar, antes del 31 de mayo de 2009, a GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL un compromiso suscrito entre él mismo y el Ayuntamiento de Torrejon, por el que ambas partes acuerdan la cesión a favor del Ayuntamiento de una de las plazas de aparcamiento adquiridas por NOMBRE-CLIENTE en este contrato, GRUPO INM. FERROCARRIL se compromete, desde este mismo momento, a aceptar dicha cesión, así como a efectuar las gestiones oportunas para la modificación del expediente de Calificacion Provisional ante la Comunidad de Madrid, de manera que la citada plaza de aparcamiento quede desvinculada de la vivienda adquirida. De igual forma, dicha modificación afectará a la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal del Edificio, que deberá recoger dicha situación de finca independiente para la mencionada plaza de aparcamiento.

En caso de darse la circunstancia de cesión a favor del Ayuntamiento de una plaza de aparcamiento, el calendario de pago fijado en este contrato se modificará de manera que el importe correspondiente a los recibos extraordinarios previstos con vencimientos a 20 de junio de 2009, 20 de dic. de 2009 y 20 junio de 2010, asi como el 80% de la hipoteca de la citada plaza de garaje, quedarán anulados y sin obligación de pagarlos por cuenta NOMBRE-CLIENTE.

Es condición indispensable para la aceptación de la cesión mencionada a favor del Ayto. que éste se comprometa en el documento suscrito con NOMBRE-CLIENTE y de manera explicita, a suscribir con GRUPO INM. FERROCARRIL escritura de compraventa de la citada plaza de aparcamiento por un precio de ......... € mas IVA, debiendo especificar en el citado documento si desea subrogarse en la hipoteca que grave la mencionada plaza, debiendo abonar, en caso contrario, la totalidad del precio en el momento de la formalización de la correspondiente Escritura.

Siempre y en todo caso, para que tenga validez la cesión, el Ayto. tiene la obligación de llevar a cabo la escritura pública de compraventa de la citada plaza de garaje con anterioridad o en el mismo acto de que NOMBRE-CLIENTE eleve a público con GRUPO INM. FERROCARRIL la escritura de compraventa del resto de inmuebles que es objeto de este contrato. En caso contrario, NOMBRE-CLIENTE se obliga a adquirir la plaza de garaje en las condiciones establecidas en el presente contrato, siendo causa de resolución del mismo la no adquisición de la plaza de garaje por NOMBRE-CLIENTE.
 
L
lj83
08/01/2009 17:15
Gracias desafortunada2008 al final me llegaron 5 archivos en jpg creo q esta todo ;) Tambien gracias a alfinalmecompreunbosque por dejar escrito el documento entero. Por cierto si alguno encuentra alguna engañifa o trampa en alguno de los puntos, que lo escriba por akis y vemos opiniones.

Un saludo y gracias.
 
lamarymar
lamarymar
08/01/2009 16:51
Muchisimas gracias al final me compro un bosque por copiarlo entero gracias a todos
 
G
Gorker
08/01/2009 16:47
Pues si no se va a subir a documentos, yo tb lo quiero:
gorkerARROBAgmail.com

Y muchas gracias por copiar el texto completo!!! ya me lo estoy empezando a leer mientras espero el otro, que es mejor para imprimirlo


Saludos!
 
D
desafortunada2008
08/01/2009 16:26
lj83 dijo:

Buenas soy un vecino del portal. Me podrias enviar una copia del contrato a mi cuenta, es: < a href=mailto:danielpila83@hotmail.com. danielpila83@hotmail.com.<>>danielpila83@hotmail.com.< /a >

Muchas gracias


Tu correo me da error, de todas formas hay que agrader a alfinalmecomprounbosque q ya se ha encargado de copiar el contrato enterito...
GRACIAS ALFINALMECOMPROUNPISITO JEJEJE
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
08/01/2009 16:11
Bueno.... la última hoja es un anexo con el plan de pagos.
Especifica:
Qué vivienda es, el número de los 2 garajes y el núm del trastero.
Metros cuadrados de la vivienda, garajes y trastero.
Precio de la vivienda, garajes y trastero
Total + IVA

Las cantidades que vamos a pagar a la formalización del contrato, 3 pagos extra y 20 mensualidades.

EL RESTO DE CANTIDADES
Mediante hipoteca .......€
Mediante subrogación a hipoteca 2ª pza garaje vinculada ....€
El iva de las hipotecas se ingresará mediante transferencia o cheque en CAJA RIOJA nº de CCC ..............................
A las cantidades que se aporte habrá que añadirles el IVA
Las mensualidades se efectuarán mediante domiciliación bancaria que se cargará del 1 al 10 de cada mes, en el nº de CCC que usted nos ha facilitado para realizar los referidos cargos.



Y AHORA SÍ QUE SÍ, ¡¡¡¡SE ACABÓ!!!!!

 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
08/01/2009 16:03
12ª Conocemos y aceptamos que la vivienda tiene vinculados 2 garajes y un trastero, de manera que no pueden transmitirse de forma independiente. Habiendo manifestado algunos de los compradores su interés de transmitir la 2ª pza, la parte vendedora ha incluido en los Estatutos de comunidad del edificio la cláusula de desvinculación:
Cualquier propietario podrá desvincular en cualquier momento el garaje de la vivienda respectiva cumpliendo las siguientes condiciones:
La desvinc solo será posible en relación a las pzas de garaje vinculadas
La desvinc debera constar en documento público
La desvinc deberá realizarse con respecto a las disposiciones legales y ordenanzas municipales aplicables y bajo la exclusiva responsabilidad del propietario afectado, quien deberá obtener en su caso las autorizaciones que procedan y soportar las consecuencias que se derivaren.

En relación a la citada desvinc y transmisión independiente de la pza de aparcamiento, ambas partes contratantes dejan constancia y pactan lo siguiente:
Que conocemos y aceptamos la configuración jurídica inicial de las fincas objeto de la presente compraventa
Que la parte vendedora transmite las fincas en su configuración inicial, sin comprometerse a asumir responsabilidad alguna en relación al cumplimiento de los requisitos que permitan la desvinc de los garajes, y sin hacerse cargo de gasto alguno al respecto.
Que serán de nuestro cargo la totalidad de los gastos necesarios para obtener la desvinculación ; también nos corresponde a nosotros la obtención de autorizaciones y licencias que sean precisas para llevar la desvinc a cabo.
Que la parte compradora conoce expresamente los efectos que la desvinc puede tener en relación a la calif de las fincas como de régimen de Prot Pública, así como en relación a los préstamos que financian la adquisición, asumiendo cuantas consecuencias deriven de la desvinc si ésta no respetase las disposiciones aplicables o si la parte compradora no obtuviere el consentimiento de la entidad acreedora en relación a los préstamos hipotecarios que afecten a las fincas objeto de este contrato.
Que si así lo solicitare la prate compradora, la parte vendedora facilitará cualquier gestión o instancia que permita la desvinc de la vivienda.
13ª Ambas partes se someten expresamente a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales de Torrejón de Ardoz.
¡POR FIN! Firman el presene documento por triplicado y a un sólo efecto en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
 
alfinalmecomprounbosque
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08/01/2009 15:48
5ª Los gastos correspondientes a las escrituras de Obra Nueva, División Horizontal y de la escritura de Constitución y división del Préstamo Hipotecario serán de la promotora. Serán de cuenta del adjudicatario los gastos notariales, registrales, impuestos de esta compraventa y del arbitrio municipal, así como de la subrogación hipotecaria.
6ª La promotora se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máx de 3 meses desde la concesión de Calif Definit, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Dirección Gral de Arquit y Vivienda. La no comparecencia a la escrituración de la vivienda facultará a la promotora para dar por finalizada esta relación contractual.
7ª La promotora se reserva la posesión y el dominio de la finca hasta haber cobrado la totalidad del precio, impuestos y demás conceptos que pueda acreditar frente a la parte compradora y otorgado la escritura pública de compraventa, y en consecuencia, el adquiriente no podrá enajenar, hipotecar ni gravar en modo algno los elementos objeto del presente mientras no haya satisfecho íntegramente el precio de esta transmisión sin el consentimiento expreso y por escrito de la promotora. De igual modo la promot se compromete a no ceder a 3ºs los dchos adquiridos por este contrato por ningún título, hasta el momento en que se haya abonado la totalidad del precio establecido, a excepción del importe del prést hipotec, si existe, y se hubiese subrogado en él.
8ª La firma de escrit pública y la entrega de llaves tendrá lugar ante notario y en la fecha que tenga por conveniente la promotora, dentro del plazo de 3 meses a contar desde la obtención de Calif Definitiva, estando obligado a comparecer, siempre que hubiese sido requerido para ello por correo y con una antelación de 8 dias naturales.
9ª Los dchos que confiere este contrato son personales e intransferibles, no reconociendo la promot ningún otro titular que el adquiriente que suscribe el presente contrato.
10ª Se señala como domicilio a efectos de cualquier notificación derivada del contrato el reseñado en el mismo. Cualquier variación deberá comunicarse por escrito al domicilio de la promotora.
11ª La parte adquiriente se obliga a destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente, y a ocuparla en el plazo máx legalmente establecido a partir de la entrega de llaves.

AHORA VIENE LO DE LOS GARAJES....
 
alfinalmecomprounbosque
alfinalmecomprounbosque
08/01/2009 15:34
A ver, os comento un poco el tema del contrato, para los que no lo tengan o no se lo pasen o... lo que sea.

REUNIDOS El Administrador de Surco y el Adjudicatario
EXPONEN
1ª Parcela donde se van a construir nuestros super pisos ; también comenta el tema de que tiene la hipoteca con CAJA RIOJA de 2.700.000€ aprox
2ª Conforme con el proyecto de unos arquitectos tendrá 116 viviendas, 116 trast y 235 pzas de garaje.
3ª Que el adjudicatario cumple con todos los requisitos para acceder a este tipo de viviendas.
ESTIPULACIONES
1ª Surco se compromete a adjudicar a ................ la vivienda ........... con el trast nº... y las pzas de garaje ... y ....
2ª Mientras el inmueble se encuentre pendiente de edificación podrá ser objeto de modificaciones derivadas de exigencias técnicas, urbanísticas o jurídicas. No podrá el adjudicatario reclamar a la promotora resarcimiento alguno, sin perjuicio de solicitar la rescisión del contrato.
3ª Señal 19260 iva incluido. El precio inicialmente previsto para las viviendas y el Plan de Pagos han sido aceptados y suscritos por las partes. Si el IVA sufriera alteraciones se repercutirá según establezca la nueva normativa. Las mensualidades se remitirán al cobro mediante cargo en la entidad que el adjudicatario señale, entre los días 1 y 10 de cada mes, los pagos extras en las fechas previstas en el anexo. Es necesario para la recepción de las llaves y toma de posesión de la vivienda tener pagadas todas las cantidades anteriormente reseñadas expecto el importe de la hipoteca en el que se subrogue la parte adjudicataria. La falta de pago de cualquier cantidad, el incumplimiento por el adjudicatario de las condiciones impuestas por la entidad prestataria para formalizar la subrogación del préstamo hipotecario, incluida la no comparecencia para la firma de escritura pública y el incumplimiento de cualquie compromiso asumido en este contrato, facultará a la promotora para su exigibilidad mediante el ejercicio de las acciones oportunas, o bien dar por resuelto el presente contrato sin más trámite que la notificación al adjudicatario, a cuyo efecto se señala como domicilio el mismo que figura en este documento, pactándose así expresamenta. En caso de resolución por causas no imputables al adquiriente le serán restituidas las cantidades entregadas a cuenta. En caso de que la resolución se lleva a efecto por causa del adjudicatario, como cláusula penal, el 20% de las cantidades entregadas a cuenta como principal. Se entenderá que el incumplimiento de los requisitos exigibles por la entidad crediticia para la subrogación hipotecaria es causa suficiente para el incumplimiento del contrato. El adjudicatario podrá pagar con carácter previo a la escrituración la totalidad del precio de la adjudicación, o parte del mismo o bien proceder a la subrogación en el prestamo hipotec que la promotora podrá concertar con entidad bancaria.
4ª La promotora facilitará aval bancario de afianzamiento de cantidades a cuenta de todos los importes a abonar con carácter previo a la fecha de entrega de llaves. En caso de denegación de la Calif Definitiva o de la no finalización de la obra dentro del plazo establecido o en las prórrogas reglamentarias, el adquiriente podrá instar la resolución del presente contrato y sucesivos, en cuyo caso le serán devueltas todas las cantidades entregadas incrementados con los intereses legalmente establecidos.

AHORA SIGO
 
F
forotj
08/01/2009 14:17
Yo tambien quiero una copia si no te importa porque voy la semana q viene a firmarlo, muchas gracias. Mi correo es: sandra.garciag@hotmail.com.
Gracias
 

Fin del hilo
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