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P
paky
18/05/2007 20:07
Hola a todos,

nosotros no entendemos que no nos den la oportunidad de ver los fallos para que los corrijan antes de la entrega, a todo el que se lo cuento alucina y me dice lo mismo, "pagar antes de que lo dejen todo acabado...mal asunto". No sé si tienen el deber de hacerlo por ley o no pero lo que tenemos claro es que es imposible hacer la misma presión para que arreglen los fallos una vez que hayas pagado, cualquiera que haya comprado muebles o hecho alguna chapuza en casa sabrá de lo que hablamos. Sin mencionar que utilizando la casa, quién nos asegura que no van a salir con algo del tipo "ese arañazo lo habréis hecho en la mudanza" o "ese azulejo lo habréis roto porque se os ha caído algo", quizá seamos demasiado desconfiados, parece que con las humedades no se han portado mal, pero no nos parece normal y es la primera vez que escuchamos que se lleve el tema de los desperfectos así. Otra cuestión es que si por ejemplo, siendo un poco catastrofistas, la pintura o la tarima de alguna habitación la tienen que volver a poner, lo tendrán que hacer con nosotros dentro...no sé, ¿que opináis?.

En cuanto a la tasación, a nosotros CCM nos ha hecho una pretasación por 220000 (la mayor de cuatro tasadores y ninguno de ellos Tinsa) y nos ha dicho también que tinsa tasa muy bajo, quizá, sabiendo la competencia tan fuerte que tiene Ibercaja con la hipoteca de Caja Castilla la Mancha, Ibercaja presione a Tinsa y suba el valor de la tasación. En cualquier caso el valor será muy parecido para todos porque a nosotros también nos han dicho (CCM) que una vez tasado por alguna entidad las demás no pueden varíar mucho la cantidad porque tiran de la misma base de datos, ya os digo que es lo que nos han dicho, ójala se equivoquen. Entre tanto sigue pasando el tiempo y según el contrato tenemos sólo 10 días para decir lo que vamos a hacer después de nos digan las condiciones, si no decimos nada, se entiende que nos subrrogamos con Ibercaja según sus condiciones no?, y la tasación de Ibercaja se está demorando demasiado...
 
J
Jos y Moni
18/05/2007 19:34
Buenas tardes, ALINAXO, ¿a que gastos te refieres cuando dices que paga Guadahermosa?, un saludo
 
S
soryfer
18/05/2007 16:26
Buenas,
Pués si no me equivoco tinsa es la que tasa para ibercaja, así que vaya gracia que puede ser.
 
A
alinaxo
18/05/2007 14:03
A NOSOTROS NOS LO HA TASADO TINSA,Y NOS DIJERON QUE AL SER MUCHOS PAREADOS IGUALES QUE TIENEN ESTABLECIDO UN VALOR DE TASACION IGUAL, Y QUE SE MUEVEN EN ESOS NUMEROS,PORQUE SINO LA NOTARIA QUE REVISA LAS TASCIONES ERA,MUY CANTOSO QUE CADA UNO LO TASARA EN UN PRECIO.NUESTRO BNCO VA A HACER TODO LO POSIBLE PARA QUE NOS LO TASEN MAS ALTO,Y SINO NOS LO VAN A TASAR OTRA EMPRESA PQ TONSA TASA MUY BAJO.UN SALUDO.
 
V
vaneymendez
18/05/2007 11:37
Hola a todos! Acabo de hablar con el Banco Ibercaja y todavía NO HAN TASADO NINGUNA CASA. La semana q viene va el Tasador a tasarlas, hasta el momento no se sabe nada.
Un saludo.
 
S
soryfer
18/05/2007 11:29
Buenas,
Yo estoy seguro que la de ibercaja va a ser al menos 240000. Ya que en el banco saben más o menos como está el tema, a mi en caja de navarra me dijeron una pretasación por 240000, así que depende del banco y la necesidad de dar hipotecas. Los tasadores tasan lo que el banco más o menos les dice pero le va a rondar ese importe
 
K
Karelia
18/05/2007 11:15
Buenos dias, vaya birria de tasacion, que mala suerte.Espero que los del Banco se porten y no aumenten el interes. Cuando me comuniquen a mi los de Ibercaja el valor de mi tasacion os lo comento. Saludos y ANIMO!!
 
A
alinaxo
18/05/2007 10:53
ME ACABAN DE DECIR EL VALOR DE LA TASACION EL BANCO...221000E SI SE TIENE QUE PEDIR EL 100%NO LLEGA NI PARA GASTOS,TODO PORQUE NO PUEDEN TASAR LA HABITACION Y EL BAÑO DE ARRIBA,PORQUE NO APARECEN EN ESCRITURAS,SNF
 
A
alinaxo
18/05/2007 09:20
Hola,nosotros no nos hemos subrogado,y hemos tenido que mandar unfax a Guadahermosa explicando que no lo haciamos con Ibercaja,y diciendo con que banco lo vamos a hacer,para pasar la hipoteca de uno a otro,los gastos los paga Guadahermosa.ciao
 
J
javaycuca
17/05/2007 22:31
Hola de nuevo! en teoria no nos tienen que cobrar nada por hacerlo con otro banco los gastos se hace cargo Guadahermosa tal y como debe indicaros tambien en el contrato, eso si hay que avisar a Ibercaja y/o Guadahermosa de que no te subrogas, esto lo tengo que mirar como se hace si con un burofax o como porque no tengo ni idea de como funciona para evitar cualquier problema ¿alguien lo sabe?.
Lo de la hipoteca joven de JCCM lo mejor es que lo mireis en la página web www.viviendajovenclm.com . Tambien si miras en este mismo post en la página 2 ya hemos comentado varios vecinos esta hipoteca. Cualquier duda consultame pero es muy facil de solicitarla teniendo todos los papeles es solo ir a la Bolsa de Vivienda Joven (Guadalajara) lo revisan y luego vas al banco que elijas CCM o Caja Guadalajara con un papel sellado que te dan, el resto del trámite es lo típico el banco estudia tu caso y en 2 o 3 días te dicen si es viable la operación o no.
Todo es mirarlo y comparar números y luego ya cada uno decide.
saludos

 
M
miriam sanchez
17/05/2007 20:30
buenas tardes javaycuca, que es eso de la ayuda de JCCM,podriais informarme
Gracias
 
K
Karelia
17/05/2007 19:11
hola javaycuca, que os han dicho en Ibercaja respecto de no subrogaros con ellos?os hacen pagar algun gasto de cancelación hipotecaria con ellos?Saludos
 
J
javaycuca
17/05/2007 16:54
Hola! agradeceria que quien tuviera el valor de la tasación lo informara.
Nosotros finalmente no vamos a quedarnos con Ibercaja preferimos acogernos a la ayuda para jovenes de la JCCM ya que no hay gastos de apertura ni de clx y para toda la vida es euribor +0.33(hasta 40 años maximo), además pidas lo que pidas (hasta el 100% tasacion) son esas condiciones y lo que tienes que domiliciliar asi como el aval si pides más del 80% te lo que te piden en todos los lados. La diferencia al principio son de unos 2000/3000 € pero a la larga lo recuperas porque el diferencial es bastante bajo.
De los que tampoco os subrogais ¿habeis enviado algún fax o burofax a Guadahermosa o a Ibercaja indicandolo?, favor informarme.
La semana que viene vamos tambien a la visita y es verdad lo que decis no se adaptan nada al cliente, te dan una fecha y hora y se quedan tan anchos, que poca flexibilidad!
saludos y ya no nos queda nada!

 
V
vaneymendez
17/05/2007 13:26
Hola soryfer! Entonces la Tasación puede q este mñn? Q bién! porq a nosotros si q nos interesa bastante. Muchas gracias.
Otro tema es el de enseñar la casa, nos han reunido a todos en horario de trabajo, y dicen q no pueden cambiarlos porq somos muchos y claro....q fuerte, esq no nos tienen ni en cuenta.
Un saludo a todos.
 
S
soryfer
17/05/2007 12:49
Buenas,
Por si le interesa a alguien mañana es bastante probable que ya se sepa el valor de la tasación.
Otro tema es la posibilidad de horario que nos han ofrecido para ver las casas, martes y miercoles en tiempo de trabajo, "pq no va ir la persona encargada 20 veces" no sea que se le caiga un huevo, alguien se ha percatado de que somos clientes y ellos son quien ordenan y mandan. El cliente siempre lleva la razón exceptuando si se trata de guadahermosa.
 
V
vaneymendez
17/05/2007 10:27
Ya la semana q entra vamos a ver los defectos de la casa. Imagino q vosotros tb, haber q tal. Porq con el tema como esta, no se. Bueno suerte y espero q os guste mucho.
Un saludo
 
S
soryfer
16/05/2007 17:11
Buenas,
En las fases anteriores ya se tasaron algunos por 230000, ya sería mala suerte que no fuera un poco más que esto
 
K
Karelia
16/05/2007 14:30
Y si no se tasa por mucho mas de lo que lo compramos?con el paron inmobiliario que hay ahora...en fin, a ver qué pasa...yo de momento me subrogo con ellos, el sia de mañana ya veremos.Saludos
 
S
soryfer
16/05/2007 10:56
Buenas,
Las condiciones son buenas siempre y cuando como decía Karelia no pases del 80%. Pero en Ibercaja y en cualquier banco, aunque decidamos subrrogarnos por 192500, es decir sin dar la entrega de llaves, como minimo la tasación será de 240000 por lo que no se excede el 80% y se mantienen las condiciones. Claro esto pagando los gastos que serán unos 4500, pero a poquito que se tase de más los podeís incluir
 
K
Karelia
16/05/2007 10:17
por cierto, javaycuca, si no recuerdo mal no van a subir el interes por pedir mas del 80%, es decir, es de 0,55, ya que la cantidad a subrogarse es de unos 155000 y no de 177000 como tenia precisto Guadahermosa, con lo cual para que fuera el 80 se deberian entregar unos 30000 euros a la entrega de llaves, cosa que yo por lo menos no puedo hacer, asi que el diferencial no varia. De todas formas les llamare para cpnfirmar ya que es una diferencia importante, y con tantos numeros tengo la cabeza loca!! saludos
 
K
Karelia
16/05/2007 09:50
El problema que veo yo es que si pides más del 80% ya casi ningun banco te lo da, y si acceden es a unas condiciones altas, es decir, con un alto interes y mas gastos ; con lo cual creo que si se pide mas del 80 % conviene subrogarse.saludos
 
K
Karelia
16/05/2007 09:38
El problema q
 
K
Karelia
16/05/2007 09:37
Hola vecinos, tengo la parcela 415, estuve el lunes en Ibercaja y, la verdad, de lo que me esperaba a lo que me encontré salí bastante satisfecha. El problem,a q
 
G
Gorka C
16/05/2007 08:52
Veo que esto está ya en marcha¡... por cierto, sabeís con quien tasa ibercaja?
 
J
javaycuca
16/05/2007 00:00
Hola!nosotros hemos estado en Ibercaja y la verdad es que lo tenemos que mirar muy bien, lamento informaros que quien pida mas del 80% las condiciones son alrededor de euribor +0,70 y tambien domiciliando nomina, 3recibos... pero lo más que se puede bajar es hasta eso (euribor +0,70), si se pide menos del 80% lo más que se puede bajar es hasta euribor +0,55%. Además hay que añadir 0,50 de apertura, 0 de cancelacion parcial y 1% de cancelación total, y hasta 35 años.
Espero que os sirva de ayuda y a hacer numeros!
saludos
 
S
soryfer
15/05/2007 18:01
Buenas,
Me dijeron aprox lo de la tasación. Los gastos son unos 4500 subrrogandote y la ampliacion hasta los 192500 los gastos de dicha ampliación son de guadahermosa.
 
V
vaneymendez
15/05/2007 16:01
hola soryfer! Ya me estrañaba. DE todas formas muchas gracias por la información, mñn nos contaran a nosotros.
Y opino igual q ALINAXO, es una pasada loq cobran por la Tasación.
Un saludo a todos.
 
A
alinaxo
15/05/2007 13:55
Me parece una pasada lo que os han cobrado por tasar,nosotros la tasamos ayer y nos cobran 140 euros,con el bbva,cuando nos digan el resultado os cuento...
 
S
soryfer
15/05/2007 13:18
Buenas,
Ibercaja no da 0´35 da 0`55, he dicho que otros bancos dan esas condiciones. La tasación la paga cada uno la suya y la entrega en 15 días apartir de la aceptación del banco.
 
V
vaneymendez
15/05/2007 12:28
Nosotros vamos mñn,hay bastante ahorro entonces con Ibercaja, y el 0.35% no esta del todo mal. Lo de la Tasación, q pasa? q todavía no esta? los 300€ lo pagara Guadahermosa imagino por la nueva Tasación!
De todas formas hay bancos con mejores condiciones, pero claro en Ibercaja la Hipoteca ya esta concedida.
Os dijerón algo de la entrega de llaves?
Un saludo
 
S
soryfer
15/05/2007 11:48
Buenos días,
Ayer fuimos al banco, las condiciones nos parecieron aceptables, por lo tanto nosotros nos vamos a subrrogar. Aunque hemos encontrado bancos con mejores condiciones, hay un ahorro inicial de unos 5000 euros de gastos, por tener la hipoteca ya concedida. Hemos visto euribor más 0´35, pero te obligan a contratar seguros, saldos minimos, historias que te graban hasta igualarlas condiciones con los demas. Hemos solicitado la tasación y estará a finales de semana, ya que una vez más guadahermosa no hizo lo que dijo. Por lo tanto 300 euros por cabeza para la misma tasación, a finales de semana nos diran algo
 
S
soryfer
09/05/2007 16:32
Buenas,
El lunes tenemos cita con el banco, vamos a ver que pasa con los de guadahermosa.
 
J
javaycuca
09/05/2007 15:29
Hola, por fin a nosotros tambien nos han llamado de Ibercaja y la semana que viene vamos a ver que nos ofrecen.
saludos
 
V
vaneymendez
09/05/2007 15:10
Hola de nuevo!!
Por FÍN me han yamado de Ibercaja. Tenga cita el miercoles, haber q nos ofrecen. Os iran yamando a todos a lo largo de la semana.
Saludos
 
V
vaneymendez
09/05/2007 13:59
Nosotros tb estamos ya un poco hartos. En Guadahermosa parece q ya esta todo listo y sin embargo no nos llaman con nada, y en Ibercaja todavía no tienen todos los papeles necesarios para comentarnos las condiciones, parece q nos entan mareando.
Nosotros por nuestra parte ya tenemos mirado bancos, asiq a esperar q se decidan en yamarnos. Porq desde q Guadahermosa dijo de enseñarnos la casa ya han pasado 3 semanas, y seguimos esperando.
Un saludo.
 
J
javaycuca
09/05/2007 13:04
Muchas gracias por la información, ya veo que nada nuevo y tampoco entiendo nada, según Ibercaja todas las semanas que llamo y me dicen que la semana que viene nos llamarán (ya llevo 4semanas esperando) y lo de la tasación hace ya un mes que fui personalmente (tambien por iniciativa propia) y me dijeron lo mismo que habían solicitado a Guadahermosa que la hicieran y nada..., estas palabras ya se han convertido en constumbre porque desde primeros de Abril escuchando lo mismo...
Y Guadahermosa lleva diciendo desde Marzo que ya están y que en breve nos llamarán ya que se adelantaría, pues para mi ya llevan retraso y a este paso...
No se pero me estoy harta de todas las semanas lo mismo, tantas prisas buscando bancos y moviendo papeleos porque se adelantaba y ahora no se que narices hacen o a que esperan.
Se que no hay nada que hacer y tan solo tenemos que esperar pero me jode que luego vengan ellos con prisas porque seguro que no serán nada flexibles.
Saludos


 
S
soryfer
09/05/2007 11:05
Buena Javayuca!
Fuí al banco por iniciativa propia, no me ha llamado nadie. Por lo que tengo entendido nos llamaran la semana que viene. No me dijeron nada de las condiciones por que no las saben y guadahermosa les tarda bastante en mandarles las cosas. Lo unico nuevo fué lo que comente de la hipoteca de la promotora con el banco que no se por donde va a salir. Pero vamos Mayo descartado, no entiendo muy bien nada, la promotora dice que le ha dado las cosas al banco y si todo está listo pq no nos enseñan las casas para ir adelantando. Tambien me dijeron que le han pedido una tasación a guadahermosa pero.....
 
J
javaycuca
08/05/2007 19:45
Hola Soryfer, he leido que has estado esta mañana en Ibercaja ¿te han dicho ya las condiciones que nos van a ofrecer? ¿te han dicho algo de la tasación aprox?, cualquier cosa que te hayan dicho agradeceria que nos informaras.
gracias
 
S
soryfer
08/05/2007 17:20
Buenas tardes,
Estoy de acuerdo con todos en lo de la lentitud y demás. Pero he estado mirando esta mañana los gastos que supondría una ampliación de hipoteca en la misma ibercaja y saldría por unos 1000euros de gastos más. Pese a ser dinero es bastante menos de lo que supone constituir una hipoteca nueva en cualquier otro banco.
Por otro lado la diferencia de 157000 euros que es la hipoteca que guadahermosa tiene con el banco hasta los 174000 que sería dando la entrega de llaves, esa ampliación correspondería a guadahermosa ya que al menos en mi contrato pone que nos podríamos subrrogar a la segunda cantidad. Así que quien tenga pensado subrrogarse que pregunte cuanto tiene que dar a la entrega de llaves y verás que sorpresa, preguntarle al banco claro que es el que tiene los datos.
 
J
javaycuca
08/05/2007 16:48
Hola de nuevo, nosotros tambien pediremos practicamente el 100% y al igual que vaneymendez cogeremos esa hipoteca de la Junta que permite hasta el 100% eso si con aval pero al menos las condiciones no cambian ya cojas el 80 ó el 100% porque casi todos los bancos al pedir más del 80% te suben el diferencial muchisimo y te empeoran las condiciones.
saludos
 

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