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B
BeaP13
06/09/2009 18:07
A mí en todas las ofertas que me están dando las entidades me lo ponen.

Lo único es que en pisos de VPO están exentos de este impuesto, y en algunas comunidades también, o es más bajo. En la Madrid lo han quitado (esto creo que es relativamente nuevo) si ya tienes hipoteca y te mejoran las condiciones en tu entidad o en otra entidad.


Comunidad de Madrid, Ignacio González, anunció hoy que bonificará en su totalidad el impuesto de Actos Jurídicos Documentados para facilitar el trasvase o renegociación de hipotecas a aquellas entidades financieras que mejores condiciones ofrezcan a los que tienen un crédito por su vivienda habitual
 
A
Arinka
06/09/2009 14:25
Si no me equivoco, he visto por arriba algo de la exención del impuesto sobre actos jurídicos documentados, ese impuesto es el Impuesto de Transmición Patrimonial y Actos Jurídocos Documentados, y no le pagamos porque en nuestro caso, al ser vivienda nueva, no de segunda mano, pagamos IVA, con lo cual o se paga uno u otro, esa exención creo que no nos afecta en nuestro caso, digo creo porque lo tendría que comprobar.
 
B
BeaP13
05/09/2009 10:25
Alguien tiene o le ha solicitado a Larcovi escritura de división horizontal y datos registrales de la casa?
 
B
BeaP13
04/09/2009 16:33
Csslega, hoy he hablado con otra entidad, y efectivamente los gastos están en torno a 5500 euros.
 
B
BeaP13
03/09/2009 22:05
He leido que el impuesto de ''actos jurídicos documentados''  no se paga por estar exentas las viviendas de protección oficial. Es igual para las viviendas de protección pública?
 
C
csslega
03/09/2009 09:31
La persona que yo conozco de Vereda I lo cambio y creo que recordar que me dijo que estaba en torno a los 6000 €. De ahí le dijeron que seguramente le sobraría algo, como sucede siempre que se pagan escrituras, que la provisión se hace a la alta.
Todo depende de lo que necesite cada uno. Esta persona me dijo que ellos lo han puesto a 15 años, y claro, quitarte 10 años de hipoteca es mucha pasta en intereses lo que te ahorras, a parte que si consigues una que no tenga suelo con un diferencial entre 0.5 y 0.75 podrías firmar en torno al 2% cuando el tipo de la convenida está en el 4%. Creo que pagan en torno a 550 € o así. Calcula eso en 15 años... son muchos millones menos que ponerla a 25 aunque te gastes uno en cambiarlo.
Ahora depende de cada uno. Hay gente que le compensarán las ayudas, gente que no porque prefiera ahorrarse dinero en el largo plazo, gente que no le venga bien pagar ahora lo que cuesta cambiarla, etc. Y hay que contar con que el auribor puede subir.
 
B
BeaP13
02/09/2009 22:40
Sabes los gastos de la formalización de hipoteca VPP con respecto a una libre?
 
C
csslega
02/09/2009 22:17
Los gastos de cancelación son el 1% más la cancelación registral. Además si te lo llevas a otro banco, aunque no tengas apertura, tienes que pagar los gastos de formalización de la nueva hipoteca, que son más caros que lo cuesta una hipoteca de vpp.

Lo que decís de las ayudas, sí, hay que sumar las casillas que decís, pero si sois dos hay que sumar las de los dos y efectivamente no es muy difícil pasarse.
Yo también he visto el enlace de Vereda I que está muy bien explicado y es con información fiable porque la persona que lo ha puesto ha ido a la avda. de Asturias.

Si quereis verlo teneis que buscar en su foro un mensaje que pone "Información ayuda avda. de Asturias" o algo así de una tal ainat. 
 
vanvic
vanvic
02/09/2009 22:13
nosotros estamos pensando la opcion de subrogarsnos  al protegido de cajasol  y amortizar cada año de 4000 a 6000 euros con lo llegariamos a los 10 años de la hipoteca con unas letras de importe minusculo .¿que opinais de esta opcion?
 
B
BeaP13
02/09/2009 22:00
Yo entendí en la reunión que los gastos de cancelación del préstamo era del 1% de la cantidad que faltara por pagar + los gastos de la cancelación registral, que estos se podrían dividir entre los socios que cancelaran el préstamo.
 
Pero vamos que en el acta de la reunión no podemos mirar porque como no la tenemos....
 
S
SVIGOVI
02/09/2009 19:44

gracias davali,

es que lo tengo apuntado en casa.

 
D
davali
02/09/2009 19:08
las casillas que hay que sumar de la declaracion son las 455 y la 465
 
S
SVIGOVI
02/09/2009 18:52
Hola RFJ,

Lo de las ayudas tambien me creia yo que era sobre el salario de los 2, como es mi caso. Pero no es así. Hay que sumar las casillas de la declaracion, base imponible, y otra que ahora no me acuerdo de cual es. Pero si miras en el foro de Vereda I, hay un tema que habla de ésto, que a mí me ha ayudado bastante. La chica te pone hasta el enlace q debes pinchar para hacer el calculo.

Yo ya te digo, creia que era por salario neto, y tampoco tenia acceso a las ayudas. Pero segun te comentan en la comunidad de Madrid, he hecho el calculo y si puedo obtar a ellas. El enlace ya te dice si eres apto o no.

Un saludo
 
R
rfj
02/09/2009 18:39
Buenas, yo tengo que hablar primero con Caja Sol para ver que oferta me hacen ya que ademas de aportaciones a cuenta tengo pensado quitar antes de hipotecar alguna cantidad, ademas para pedir las ayudas no estoy seguro que sean con los datos que presentamos en las declaraciones de la renta a la fima del contrato si no que sean las del ultimo año por lo tanto si suman dos salarios osea una pareja a no ser familia numerosa creo que es facil que nos pasemos en lo del iprem, por lo tanto aunque tenga un gasto de cancelacion que no hablaron  ni dieron datos aunque se pregunto y pidiendo la misma cantidad por ejemplo 85000 € a 25 años o a 15 años puedes pagar 18000 € mas a 25 años que a 15 y segun tengo entendido baja mas cuando te quitas años que capital
 
B
BeaP13
30/08/2009 23:42

Te agradezco la información davali.

 
D
davali
30/08/2009 23:00
BeaP13 no me dijeron nada sobre cuando nos llamarian, pero cuando fui alli justo estab Ernesto hablando con el director, supongo que los tendran al dia sobre cuando van los tecnicos y mas omenos cuando vean que nos los van a entregar nos iran llamando para pedirnos documentacion.

yo he estado en otros bancos y me han comentado que no se esta firmando ninguna hipoteca por debajo del 3.5%, incluso me han dicho que para hacerla por debajo de ese porcentaje.....tienes que ser la leche....con sueldo bastante bueno ir reconmedado y demas cosas....eso dicho por directores de banco amigos.....

por lo de los 25 años pues efectivamente con el poco dinero que tenemos que hipoteca, entre comillas poco dinero, pues es mucho tiempo, pero el interes que vamos a tener en la subrogacion siempre va estar protegido, y las ayudas son bastante interesante. incluso los directores de los bancos donde he estado me han aconsejado la subrogacion del prestamo portegido. son amigos no van a venderme la hipoteca de su banco, por eso me da mas confianza.

ademas tenemos que tener encuenta que aunque encontremos una hipotec en mejores condiciones, luego te la tienen que conceder que no sera tan facil, y en cajasol, no vamos a tener problemas para concederla, segun me dijo el otro dia. y en cuanto a la negociacion una vez  firmada se puede modificar, sin perder la proteccion, eso es lo que entendi...

yo creo que lo tengo decidido....me subrogare
 
B
BeaP13
30/08/2009 13:02
Parece ser que hay que tener cuidado con el préstamo promotor que se firmó.

Lo he sacado de otro foro en el que tratan el cambio de un préstamo convenido a hipoteca libre.

Para la novación echale un vistazo a las condiciones del prestamo promotor para ver si te incluyeron alguna clausula indicando un % de novacion, esa sería la cantidad que tendrías que abonarle al banco en caso de querer ampliar el prestamo.

En cuanto a la subrogación o cambio de entidad, lo mismo, mira el % de comision de subrogacion y solo tienes que acercarte al otro banco a preguntar por cuanto te saldría llevartelo, aunq si te incluyen clausula de subrogacion eso lo tendrás que pagar.
 
B
BeaP13
30/08/2009 12:54
Hola davali,

Te comentó cuando van a llamarnos?

Otra cosa, a mi en un principio no me interesa subrogarme al préstamo convenido, más que nada por el periodo a 25 años. Cuando hablais de novación, esta no se puede hacer hasta pasados 5 años desde la firma del préstamo convenido, no?

Por lo tanto lo mismo pagas en esos 5 años las comisiones de cancelación.

Según se comentó en la reunión los gastos de cancelación registral se podrían dividir entre los vecinos que decidan no subrogarse. A esto habría que añadir el 1% de lo que le quede a cada uno por pagar. Es cuestión de hacer cuentas... yo desde luego me llevé una sorpresa haciéndolas.

A Cajasol claramente le interesa que nos subroguemos, pero según veo en los comentarios de la gente que ha hablado con ellos que tampoco dan una alternativa con un préstamo libre en unas buenas condiciones, no? Sólo intentan convencer que es la mejor opción. Yo hablé con ellos por correo electrónico y me dijeron lo mismo.
 
D
davali
29/08/2009 01:58
segun lo que yo le entendi es que una vez que esta firmada la subrogacion y tu no has hipotecado por el total de lo que podrias hacerlo, puedes aumentarlo dentro de esa misma hipoteca sin cambiar la denominacion. quiere decir sigue siendo hipoteca protegida. ya que al hablar con el tambien de las ayudas me dijo que si nos saliamos de la subrogacion no tendriamos niguna como vivienda protegita.

ahora lo que tambien esta claro es que ellos estan deseando que se queda la mayor parte posible de los vecinos con la subrogacion, no olvidemos que para ellos somos negocio.

desde luego a mi con la conversacion que he tenido con el me a dejado las cosas bastante claras y convencido de lo que a mi personalmente mas me interesa. solamente e querido trasladar la informacion por que yo estaba muyyyyyyyyy perdido.

pero vamos que para todo esto nos queda aun tiempo y ya veremos en que queda.

 
C
csslega
29/08/2009 00:36
Sí, si lo de los módulos se que ahora están más altos. Yo ya lo he preguntado y los pisos de 3 dorm vppb el módulo está en torno a los 175.000. Pero el préstamo convenido está ya concedido por unas cantidades a la cooperativa y lo que se hace ahora es dividirlas a través de la división hipotecaria del préstamos promotor. Y lo que queda por pagar es el 80 % del préstamo promotor que está con las cantidades que figuran en el contrato de la comunidad de madrid. Por tanto al dividirlo sólo nos dan el 80 % de lo que ya está aprobado.
Pero al estar ya concedido para cambiar y pedir más, que puede hacerse por módulos, eso está claro, te tienes que salir del préstamo promotor, es decir, del convenido. A no ser que te den el 80 % a precio de prestamo convenido y el resto como ampliacion a tipo libre.
 
D
davali
28/08/2009 20:27
por lo de la aumentar la hipoteca lo puedes ampliar hasta el limite maximo que tu tengas segun los modulos que da la comunidad de madrid. ademas segun me ha comentado el director aun no saben si nos van a aplicar incluso los modulos nuevos de la comunidad de madrid, eso significaria poder hipotecar la casa por mas dinero, o venderla por mas dinero siempre sin salirnos de la vivienda protegida, ya que los modulos nuevo son mas altos que lo que ahora tenemos.

quiere decir si tu casa el maximo son 120.000 euros, eso lo tenemos en un papel que nos dio larcovi, en el cual segun el portal al que pertenezca tu vivienda por metros cuadrados y por el tipo de vivienda que sea, el valor de tu vivienda como maximo es de 120.000 euros.

y la deuda que ahora mismo tienes es de 85.000, pues podrian ampliar desde los 85.000 hasta los 120.000, que es el maximo por el cual tu puedes hipotecar tu casa, sin perder las ayudas.

en mi caso en particular, el maximo segun modulos son 110.00 euros creo, como me queda una hipoteca de 85.000. pues podria ampliar hasta los 110.00, para amueblar para incluir algun prestamo que tuvieramos pendiente, etc....

por otro lado lo que he expliacado de las ayudas es lo que me han contado en la avd de asturias, dicho directamente en una de las mesas de informacion.
 
C
csslega
28/08/2009 18:59

Estás seguro de que si después cambias la hipoteca puedes ampliarla sin perder las ayudas??
Lo digo porque el préstamo convenido tiene unas condiciones entre las que está el importe y para luego modificarlo habría que pasarlo a libre porque con el convenido no te pueden dar más. Y si lo cambias a libre entonces ya no te dan las ayudas. Es más. Es que si cancelas el préstamo convenido antes de los 25 años hay que devolverlas con un interés.
Lo que si está claro es que será más barato porque luego harías una novación de condiciones, que es más barato que si ahora cancelamos registralmente el convenido y luego aperturamos uno nuevo.
Pero de las ayudas fiate más de lo que te digan en la avda. de asturias que de lo que te digan en el banco, que a fin de cuentas ellos no son los que las conceden ni los que las tramitan.

 
D
davali
28/08/2009 18:40
realmente segun me comenta el director de la oficina, el interes no tiene ni maximo ni minimo. es el 4,01, ya que este tipo lo pone el consejo de ministros y es el que fijo para este año para nuestro tipo de vivienda de vpp.

el año que viene lo renovara e impondra otro tipo de interes para las viviendas de vpp. que sera el que nos modifique para nuestra hipoteca.

efectivamente los años son a 25, y la hipoteca lo que a cada uno le quede por pagar.
segun me dice no nos van a poner ningun tipo de pegas para hacer la subrogacion en cuestion de pedirnos documentaciones, vamos que el que quiera se va a poder subrogar sin problema ninguno.

ademas una vez que hayamos firmado las escrituras, hipoteca, registro, etc....cada uno va a poder negociar con ellos individualmente si reducir años, incrementar la hipoteca, incluir en la hipoteca otros prestamos pendientes que cada uno tenga etc....

a mi desde luego me a convencido para hacerlo de esta manera, ademas de ahorrarnos gastos de cancelacion y poder acojernos a las ayudas que anteriormente os he contado.

bueno seguro que estais diciendo que vaya charla que os pego pero lo mismo que yo seguro que habra mucha gente que tenia bastantes dudas sobre estos dos temas y a mi desde luego estas visitas que he echo me han resuelto muchas de ellas. de todas formas si no entendeis algo o tenemos mas dudas decirmelo y si lo se os comento lo que hay.

un saludos a todos.

 

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