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D
davali
28/08/2009 18:32

ayudas y subrogacion

¿Cuáles son las ayudas y subrogaciones disponibles para la vivienda en Madrid?

10.456 lecturas | 142 respuestas
buenas tardes.....

en estos dias he estado informandome tanto en la comunida de madri como en cajasol sobre temas de ayudas y subrogacion.....a quien le pueda interesar.

la verdad es que estaba muy perdido sobre estos dos temas importantes para lo que nos queda.....oia muchas informaciones y estaba seguro de lo que oia.

AYUDAS:

segun me contaron efectivamente solo podremos acojernos a ellas si nos entregan el piso antes del 31 de diciembre del presente año.

aunque si vemos que llega la fecha y no nos lo van a entregar, segun me dijo y segun lees en el pliego en habria que entregar, con el contrato de adjudicacion de la vivienda, dni, libro de familia y demas documentos, valdria para iniciar el tramite.

que pasa que me dicen que aunque un socio entregue ya la documentacion no va a ir por delante que cualquier otro vecino, ya que los tramites lo hacen por promociones, juntan todos los de las promociones y los tramitan juntas. pero si vemos que no nos entregan el piso antes del 31 de diciembre yo por lo menos voy a ir entregando parte de la documentacion, y despues que me vayan pidiendo los demas pero por lo menos iniciamos los tramites.

las ayudas van en funcion del baremos del iprem. hay dos tipos de ayudas una:

te descuentan un porcentaje de la cuota de la hipoteca, hasta 5 o 10 años.
te dan un porcentaje en dinero del valor de la hipoteca
te dan 3600 euros tambien en dinero.

la otra es solo el descuento de la letra y los 3600.

estas son las maximas ayudas a las que podemos aspirar.

SUBROGACION:

esta mañana he estado con el director de cajasol. yo habia oido que si habia un techo y un suelo con respecto al interes de la hipoteca, que si larcovi habia negociado con ellos el interes y demas cosas sin sentido.

 
A
Arinka
18/01/2010 19:11
A mí me dijeron en Cajasol que para un piso de esquina que son algo más grandes, que contara con 2500 euros de provisión.
 
R
rfj
18/01/2010 18:32
Todo esto es por las gestorias que no les gusta poner dinero, es decir te piden mas dinero y con lo que sobre te lo devolveran 5 o 6 meses.

 En principio si te subrogas solo tendrias gastos de compra y venta que seran  Gestoria, notario, actos juridicos documentados y registro y si no te subrogas esos mas los de cancelacion y nueva hipoteca que son otra vez gestoria notario actos juridicos y registro......por otra parte creo que los de Actos Juridicos Documentados dependiendo del tipo de vivienda se paga menos pero no se ahora mismo hay que mirar las tablas
 
C
chus_el_del_primero
18/01/2010 18:21
Hola Vecinos, una duda, he hablado con Caja Sol y me han dicho que la previsión de fondos para subrogarnos a la hipoteca va a ser de más de 2000€.

Maaaaaaaadre mía pero donde va tanto dinero. Yo pensaba que iba a ser menos. Me ha contado algo de impuesto de transmisión de bienes y no sé que más.

¿sabeis algo?

Gracias
 
pozzi76
pozzi76
27/11/2009 21:17
Esta mañana he ido a ver Bancos por Getafe que están todos juntos  que mareo!!!!! os cuento:

Lo mejor en precio Caja Madrid Hipoteca Joven e Ibercaja y en cuanto a financiación, yo necesito un poco más del 80% que es lo que nos dan en todos sitios si es que dan ... y en Caja Vital me dan el 90% con avalistas, así que les llevaré los papeles a ver que tal .


Un besote a todos
 
R
rfj
25/11/2009 18:43

De las ayudas estatales creo que depende del iprem y los miembros y hay dos tipos de ayuda durante 5 años pagar menos creo que era en multiplos de 10.000 € y luego tienes tambien ayuda a la entrada que varia tambien por edad y lo del iprem y los miembros creo que para una o dos personas menores de 35 años el iprem esta en unos 32.500 € pero no es bruto si no de la suma de unas casillas de la declaracion mas o menos lo que he calculado que me darian a mi seria de un prestamo de 77.000 € pues seria

 7 x 48 € = 336 € en 5 años 1680€
y luego en ayuda a la entrada por ser menor de 35 7000 €

 Estas cantidades estan tardando unos 3 años mas o menos en darlas creo y yo como ya comente solo quitandote los intereses de una hipoteca de 25 a 15 años es mas que estas ayudas ademas si solicitas ayudas no puedes cancelar capital en 5 años

 P.D Esto lo digo siempre calculando segun creo no se si sera real eso ya cada uno que pregunte y se informe bien antes de dar ningun paso
 
S
SVIGOVI
25/11/2009 10:43
Según me han dicho corresponden las estatales, 48€. Durante cuanto tiempo las tenemos???

Seguramente no merezcan la pena, ya estoy en contacto con Caja Madrid, me dan muy buen precio.
 
B
BeaP13
24/11/2009 08:31
Creo que en este mismo hilo se comenta.

En mi opinión si tienes menos de 35 años, la mejor hipoteca es la joven con Caja Madrid e Ibercaja.

Yo tengo que ir a Cajasol el jueves, porque le dije por teléfono que me comentase las condiciones de otro préstamo que no fuese el convenido y no soltaba prenda, me dijo que me pasara por allí y así me comentaba todas las posibilidades. Pero vamos, que ya he empezado los trámites con Ibercaja, así que aprovecharé para que me cuente el tema de los gastos como estáis preguntando el resto.
 
pozzi76
pozzi76
23/11/2009 22:01
sabeis que si solicitamos las ayudas, que tampoco son para tanto, en el momento que por lo que fuera tuviesemos que vender el piso antes tenemos que devolver las ayudas, sino no te dan autorización para la venta. Vaya chasco. Y si no lo tienes??'

He hablado con los de Caja Sol y me frcen personal para el garaje libre , a mi no me está  gustando el trato , además he hablado con amigos que trabajan en banca y me dicen que esta gente nos está ofreciendo el convenido pq es más caro, que miremos los precios de ptmo convenido de los últimos 8 años y que veamos que la mayor parte del tiempo es más caro.

He ido a visitar un par de entidades, qué os ofrecen a vosotros por ahí....los que hayan ido aver otros distintos a Cajasol.
 
A
Arinka
21/11/2009 21:58
A mí en todas las ocasiones que he ido a la avenida de asturias siempre me han dicho que no tenemos ayuda autonómica, que es la que mencionas del cheque vivienda, viendo el expediente que nos corresponde y no siendo un expediente que empieza por un determinado código. Siempre me han dicho lo mismo a ese respecto. Las ayudas que nos corresponden son las estatales segun lo que me han confirmado.
 
R
rfj
21/11/2009 13:09
Bueno despues de escribir varios correos indicando nuestra promocion y el estado y la calificacion como vpp en la comunidad de madrid me contestan de esta manera en vez de decirme si nuestra promocion tiene ayudas autonomicas  o no...

" Como le hemos dicho en un correo anterior, la ayuda disponible en la Comunidad de Madrid en forma de Cheque Vivienda-Venta para la compra de una VPPB de nueva construcción, solo está destinada a esta tipología de vivienda si está calificada al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero."

y en el citado decreto que luego subire a la zona de descargas habla de derogaciones y de planes anteriores pero la verdad no se como interpretarlo se que en un pasado la consegeria de vivivenda recibio denuncias por lo mismo por dar informacion equivocada y perdida de ayudas, si alguien conoce o es abogado podia analizar el decreto

 
F
FYS
13/11/2009 09:42
Buenas.....................

He hablado con Urbanismo. Si entregaron ayer la documentacion hasta hoy no la suben a Urbanismo.

Me han dicho que les llame el lunes. Les he llorado un poco y me han dicho que van a intentar tratarlo como urgente para ver si la semana que viene pueden empezar a ir.

Por favor cruzar los dedos y tener fe!!!

Un saludete
 
S
SVIGOVI
12/11/2009 17:27
gracias
 
A
Arinka
12/11/2009 16:09
Lo de más de 110 o menos seamos VPPB o VPPL no es así, nosotros, tengamos los metros que tengamos somos VPP porque así se calificó en su día y se nos respeta esa calificación, el tema de los metros es una cosa de la comunidad para sus ayudas, pero en nuestro caso no se nos equipara a VPPL o B por metros, yo soy de más de 110 y según la calificación provisional, imagino que en la definitiva, se nos califica a todos por igual como VPP. El tema de las ayudas se ha explicado, tanto por mi parte como por otros compañeros también bastante informados, y que coinciden con la información que me han dado. Tenemos el préstamo y las estatales si no se superan los 90 metros útiles y los ingresos indicados en las tablas.
 
R
rfj
12/11/2009 13:32
SVIGOVI pues no somos ni una ni otra nosotros entramos dentro del plan antiguo osea 2002 - 2005 y en ese plan eramos VPP y luego de mas de 110 m o menos de 110 ahora denominadas VPPB las de menos de 110 y VPPL las de mas 110, si es por preguntar el tipo de ayudas ya te comento que solo tenemos derecho a las estatales que es el prestamo convenido con Caja Sol y luego una ayuda a la entrada dependiendo de los ingresos....la informacion que dan en el 012 y por correo es muy diferente y te puede llevar a  engaño ( ayudas de la comunidad, cheque vivienda) en principio no nos corresponde aunque si no tienes derecho a las estatales por entregar la documentacion no perdemos nada el NO ya lo tenemos...
 
S
SVIGOVI
12/11/2009 13:19
Me preguntan en la comunidad que qué tipo somos VPPL o VPPB, estoy echa un lío....
 
S
SVIGOVI
11/11/2009 19:55
SI SE PUEDE YO LO VOY A PAGAR AL IGUAL QUE LA 2ª PLAZA.
 
C
csslega
11/11/2009 19:51
Es más, Vereda I pagó el iva el año pasado y escrituraron este año.
 
C
csslega
11/11/2009 19:50
Claro que se puede hacer, habla con Ernesto, pero es una aportación a cuenta y luego cuando haya que pagar el iva ya no tendrás que ponerlo.
 
B
BeaP13
11/11/2009 19:47
Es por el tema de la desgravación. Si no vamos a escriturar hasta el año que viene lo mismo se puede pagar el IVA antes de fin de año.
 
S
SVIGOVI
11/11/2009 18:21

El IVA se liquida en la cuenta de la cooperativa, Lar de San Sebastian, al igual que si quieres pagar la 2ª plaza no vinculada.

 
C
csslega
11/11/2009 17:55
bea13, digo yo que el iva se pagará a la cuenta de el Lar de San Sebastian, que es quien tiene que liquidar el impuesto con hacienda.
 
P
pendi
11/11/2009 17:50
Buenas tardes a tod@s,

He comentado con el director de una sucursal de Caja Madrid sobre la renovación del acuerdo de la hipoteca joven con la Comunidad y me dice que no sabe si la renovarán o no, y que a la caja parece no está por la labor.

El artículo que han colgado de la renovación no es para el año 2010, sino que se trata de una revisión que se realizó este año para adaptar el tipo inicial a la tendencia que presentaba el euribor en ese momento (se rebajó a un 1,250% para los 6 primeros meses).

Un saludo y ánimo que parece que nos queda menos....

 
B
BeaP13
11/11/2009 17:27
Una pregunta. El IVA se paga a CajaSol o se paga por medio de la nueva entidad?
 
S
sanpak
10/11/2009 20:32
muchas gracias CSSLEGA!!!
 
A
Arinka
09/11/2009 15:54
Gracias por la explicación csslega, porque de verdad que no entiendo nada... a ver si va esto avanzando.
 
F
FYS
08/11/2009 21:47

He encontrado esta web donde corroboran la renovacion de la hipoteca joven

http://informafiscal.wordpress.com/2009/10/08/la-hipoteca-joven-de-cajamadrid-se-renueva/
 
C
csslega
08/11/2009 21:42
A ver Arinka, te cuento lo que me han contado a mi. Los técnicos de pisos y garajes han dado el visto bueno para la licencia, pero falta un tercer técnico que tiene que dar el visto bueno a la urbanización y ese no lo ha dado, por eso siguen sin licencia.
Pero al tener el visto bueno de pisos y garajes, en mayo el ayto les dio un papel para poder contratar suministros y así escriturar.
Pero por eso digo que mientras que no tengamos el visto bueno de estos dos técnicos dudo mucho que escrituremos. El tercero imagino que no tendremos que esperar a la licencia porque tenemos el precedente de Vereda I y Larcovi no puede negarse a que escrituremos en las mismas condiciones de ellos.
Pero ninguno de estos técnico va a ir a ver la obra mientras no haya calificación.
 
F
FYS
08/11/2009 21:12
mandarmelo a mi mail trillo_gonzalez@hotmail.com

 
F
FYS
08/11/2009 21:11
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urlordenpdf&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=CM_Orden_BOCM&blobwhere=1142570683168&ssbinary=true

Puede que con esta orden hayan renovadoel acuerdo con Caja Madrid, pero no me queda claro, es de 16/10/2009.

Me podéis dar alguno el tlf de la persona de Ferrovial que lo he perdido

Gracias
 
A
Arinka
08/11/2009 14:55
Pero como puede ser que si los técnicos han dado el visto bueno sigan los de Vereda I sin licencia?? desde febrero con calificación definitiva!! y se les va a ir a un año y siguen sin licencia?? si nos pasa a nosotros nos podemos tirar otros tantos meses sin escriturar???por qué les ha pasado esto a ellos?? me parece increible.
 
C
csslega
08/11/2009 14:14
Que escrituremos con licencia o sin ella depende sólo de que Larcovi quiera.
A Vereda I, con calificación desde febrero, no escrituraron hasta mayo porque Larcovi decía que sin licencia nada. Al final escrituraron sin licencia porque tenían el visto bueno del técnico de pisos y del de garajes y los de Larcovi vieron que la licencia se iba a retrasar mucho (de hecho siguen sin ella). Pero sin visto bueno del técnico de pisos y del de viviendas dudo que escrituremos.
 
A
Arinka
08/11/2009 13:40
Y de quién depende que escrituremos o no antes de tener la licencia?
 
R
rfj
08/11/2009 10:52
CUANDO PEDI QUE ME ESTUDIARAN LA HIPOTECA EN CAJA MADRID LES AVISE DEL PLAZO Y PREGUNTE SI ERA EN ENERO TENDRIA CADUCIDAD O ALGO LA HIPOTECA JOVEN Y ME COMENTO QUE NO TENIA INFORMACION DE QUE NO SE PUDIERA YA QUE SI ALGO VA A FINALIZAR SE LO COMUNICAN, TAMBIEN HE LEIDO EN INTERNET QUE SE PUEDE ESCRITURAR SIN TENER LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION, SI VEMOS QUE SE NOS COMUNICA QUE CADUCA SIEMPRE PODEMOS ADELANTARNOS AL AYUNTAMIENTO TOTAL TARDE O TEMPRANO VAMOS A ESCRITURAR CON ESA LICENCIA O SIN ELLA Y LA UNICA QUE PIDEN ES LA DE LA COMUNIDAD DE MADRID QUE ESTE EN DEFINITIVA
 
D
davali
07/11/2009 12:52
BUENOS DIAS....

CON RESPECTO AL TEMA DE LOS SEGUROS YA SEAN DEL HOGAR O LOS DE AMORTIZACION DE PRESTAMO, PUEDO DECIROS QUE LOS QUE HAGAIS DIRECTAMENTE EN CUALQUIERA DE LAS COMPAÑIAS DE SEGUROS QUE EXISTEN SERAN SIEMPRE MAS BARATAS QUE LAS QUE HAGAIS EN LOS BANCOS O CAJAS.

SOY GERENTE DE 6 OFICINAS DE PELAYO EN MADRID. DESPUES DE VER MAS O MENOS QUE TODOS TENDREMOS UNOS 85000 EUROS DE HIPOTECA, HE ESTADO CALCULANDO LO QUE SALDRIA LA POLIZA.

CONTINENTE: 85000
SOL ESTETICAS: 1000
CONTENIDO:24000
RC: 200000

ESO SALDRIA MAS O MENOS UNOS 190 EUROS.

ESTOY DE ACUERDO CON SONIAPA. ENTRE MAPRE Y PELAYO TIENEN LAS MEJORES POLIZAS DEL MERCADO, AUNQUE MAPRE SIEMPRE ES ALGO MAS CARA. PERO IGUAL O MEJOR QUE PELAYO.

SI OS INTERESA SABER ALGO MAS SOBRE ESTOS TEMAS CONSULTARMELOS SI QUEREIS. SEGUN E OIDO NO ES OBLIGATORIO CON CAJA SOL EL HACER LAS PLIZAS SI LAS PUEDES CONSEGUIR EN OTRO SITIO MAS BARATO O MEJORES.

ESPERO TENER QUE CONTRATAR MI POLIZA LO ANTES POSIBLE, ESO QUERRA DECIR QUE YA ESTOY VIVIENDO EN MI VIVIENDA. LA VERDA ESTOY BASTANTE HARTO DE LA COMUNIDAD EL AYUNTAMIENTO Y LARCOVI. HACE MAS DE DOS MESES QUE EMPEZARON LA REVISION POR PARTE DE LA COMINIDAD DE MADRID Y AUN NO SABEMOS NADA DE NADA.

ANIMO A TODOS.
 
soniapa
soniapa
06/11/2009 19:46
Csslega:

El hombre de la caja me ofreció el seguro multiriesgo por el importe que he puesto (en realidad solo es obligatorio el de incendio y claro, mucho más barato). No te puedo decir la cobertura máxima porque no me lo especificó pero he mirado en internet el de hogar esencial y cubre esto:

* Continente 63.753,00 Euros
* Contenido 26.922,00 Euros (Mobiliario: 26.922,00 Euros )
* Responsabilidad Civil 60.110,00 Euros
* Asistencia hogar Incluido

Todos los seguros que tienen mis padres son con Maphe asi que aunque es algo más cara que otras compañías me da muchas garantías (además conozco a gente que trabaja con ellos).





Editado por Soniapa 06/11/2009 19:46
 
C
csslega
06/11/2009 17:28
Sanpak, los precios de módulo al que nos acegemos están en el contrato.
Ahora bien, los actualizados a fecha de hoy para los que vayais a cambiar y os vayan a tasar. Tienen que tasaros con los últimos, que es siempre lo que vale la vivienda.
Y esos se calculan:
758 del plan estatal x 1.60 del coeficiente autonómico y x 1.30 del coeficiente de la población = 1576 € metro para viviendas < 110 m
Para las mayores es el resultado de multiplicar eso x 1.25.

A mi me han dicho que se calcula así porque lo he preguntado para pedir un poco más para muebles y eso y me han dicho que sin problemas porque tasan con ese módulo.
Así que en vez de dos hipotecas (piso y 2ª plaza), voy a tener todo en una, incluso los muebles.

 
S
SVIGOVI
06/11/2009 17:18

Yo he hablado con Cajasol, yo si me subrrogo, y le he preguntado sobre el seguro de hogar, yo trabajo en Mapfre y como obligatorio no hay nada, le he dicho que seria lo minimo, el incendio unos 45€, ya que yo me haré el seguro por mi cuenta, porque lo que piden es la "cesion de derechos" a favor del banco que te hace la hipoteca. Respecto al de amortizacion, eso es un seguro de vida, y te lo piden de lo que te quede de hipoteca, entre los dos. Tambien le he dicho que yo lo llevaria hecho, a traves de Mapfre, que me sale tirao de precio, y no lo que me manden ellos que suele subir muchisimo.

 
S
sanpak
06/11/2009 15:51


 Buenas, ¿sabeis a cuanto está el m2 de las viviendas de mas de 110m2,´?

 Gracias, un saludo
 
C
csslega
06/11/2009 15:36
Soniapa, los 200 del seguro de hogar con Mapfre, con qué contenido son??
Yo lo he mirado preguntando a Mapfre directamente con un contenido de 30.000 € y me sale más. Por eso te pregunto, porque en lo referente al seguro no sólo hay que mirar el importe, sino las coberturas. Y en cuanto pongamos cocina, armarios y metamos algún mueble nos vamos a ese importe muy fácilmente.
 

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