Buenos días,

comentaros que cuando el año pasado Esther me cotizó los costes (80% y 20% del valor del piso), me lo hizo IVA incluido, y que, en mi caso, la hipoteca quedaba por unos 139.000€ (despues de haber pagado el 20% Iva del 7% incluido) y que dentro de estos 139.000€ se incluía el IVA....de todos modos, no me parece serío como están tratando el asunto lo del Vía tertia...

En todo caso, y como entiendo que NADIE se subrogará con Caja Segovia (acordaros del suelo del 4,45%), habrá que pelearse con los bancos o cajas para que nos incluyan en la hipoteca el IVA. Por cierto, los bancos y/cajas tienen que tasar en base al módulo actual, es decir, a un valor de 1950€ metro cuadrado (más o menos) cuando nosotros estamos en el módulo anterior de 1580€.

seguiremos hablando.

saludos.

Esos planos son de la segunda planta, pero si estan cerca de la rampa por lo que se han tenido que hacer las instalaciones de ventilzacion mas grande. Esto afectará si o si a la primera planta porque entiendo que el "huecode ventilzacion" habra aumentado en la primera planta y habra desplazado plazas como la segunda.

A mi el cambio solo me ha afectado en la numeración. Eso si parece que los afectados por el movimiento no han perdido metros de plaza

Gracias por la información y los planos.

Supongo que sólo os llegará a los que os veáis afectados.

De todas formas una preguntita, ¿eso es en la primera planta verdad? Es que esa numeración no coincide con la que tenemos de inicio (yo al menos tengo los planos de la primera y segunda planta con las plazas numeradas del 1 al ciento y pico.)

El otro día Esther me dijo que iban a cambiar algunas de las plazas porque quedaban muy pegadas a la rampa o algo así, y por lo que veo en los planos parece que esos son los cambios que te ha enviado.

He subido los planos de la zona afectado (original y despues del cambio) que me ha pasado Esther. Aun no están en la web

Hola, ¿Habeís recibido algunos un correo de Esther informando de un cambio en el número de plaza de garaje?

Segun pone solo es un cambio en el numero y nada mas, y que necesitan nuestro consentimiento para poder pedir la calificación definitiva. Parece que por fin se estan dando vidilla en mover las cosas o que se les acaba el plazo vete tu a saber.

ahh! ok, muchas gracias linx. ya lo entiendo, es q habia leido que habia que pagar 10000 euros mas y no me cuadraba. lo del 1% mas de IVA es logico y ahí no se puede hacer nada.

muchas gracias por tu explicacion linx. 1 saludo

P.D. y no nos aplicaran el IVA de la fecha de la firma del contrato de compraventa?

jcharly, efectivamente, hemos pagado el 20% de la casa iva incluido. Pero el iva que hemos pagado es el 20% de todo el iva de la casa. Nos queda por pagar el 80% restante del iva. En realidad más, porque como comenta saramu tenemos que pagar el 8% y no el 7%, así que hay que aumentar unos 1800€ más a pagar.

A lo mejor se ve mejor con un ejemplo: supongamos que la casa vale (sin iva) 100€. Con iva el precio será de 108€. Nosotros hemos pagado el 20% de 107€ (porque teníamos el iva antiguo) = 21,4€ De los cuales 20€ son de casa neto y 1,4€ son de iva. Ahora tenemos que buscar un banco que nos financie el 80% de la casa = 80€ y pagar el resto del iva = 108 - 80 - 21,4 = 6,6€. Ahora, con un poco de suerte, ya sea via tasación o sabe dios como, supongamos que consigues una hipoteca por el 90% de la casa. Entonces, el banco te da 90€, y tu pagas la casa y el iva y te queda 90 - 86,6 = 3,4€ para tus gastos. Pero si sólo consigues el 80% entonces tendrás que pagar a toca teja 6,6€ el día que se firmen las escrituras.

Si quieres saber el valor real en tu caso, coje cualquiera de las anteriores cifras y divídela entre 100 y multiplícala por el precio de tu casa sin iva.

Es una pena que estas cosas no se hayan explicado en la oficina de VT claramente, pero bueno, ellos supongo que prefieren que la gente no sea del todo consciente de que hay que pagar un dineral entre IVA y gastos de escrituras, a parte de la entrada, cuando nos den nuestra casa.

Hola, buenas.

NO entiendo muy bien lo del IVA. He calculado el precio de la casa que nos dieron en los primeros papeles y le he sumado el IVA. Y he sumado lo que llevamos pagado. Resulta que entonces llevamos pagado el 20% del piso.

por lo que no entiendo a que viene sumar mas pasta. tiene algo que ver con la hipoteca? o algo asi?

gracias, pero es que no lo entiendo

Hola, nosotros tbm estamos mirando el tema de las hipotecas y nos han comentado que lo de la tasación depende del banco, unos te pueden tasar en relacion al precio de compraventa o el del momento en que se va  a hacer la hipoteca.Si tenemos suerte y el tasador nos valora la casa al precio actual, si que nos da para meter el precio del iva y escrituras, de lo contrario no.

Po cierto, no pudimos ir a la reunión podeis comentar por aqui que se dijo?

Buenas tardes,

He estado comentando el tema del I.V.A. con gente de otras promociones y me comentan que el banco coge el valor menor entre el precio de compra y el de tasación....luego me figuro que nos computarán a unos 1.500 € por metro cuadrado.

En relacióna este tema, ¿alguien ha hablado ya con Caja Segovia sobre este caso y las condiciones de la hipoteca en caso de subrogación?

Mi opinión personal es que Vía Tertia no ha explicado claramente a la hora de la compra, que si quieres incluir el I.V.A. en la Hipoteca, se sobrepasa el 80 %..........Creo que es una percepción común a todos......

Yo creo que lo único que indica el contrato es que el resto de la cantidad lo abonas o a través de la hipoteca o el día de la escrituración al contado. Pero eso no quiere decir que el banco te dé una hipoteca superior al 80% del precio total del piso y por lo tanto absorba el IVA. El contrato sólo dice las formas en que puedes abonar la vivienda. 

Como ya sabéis los bancos suelen dar hasta el 80% del valor de tasación. Esta tasación no tiene en cuenta el IVA, por lo que el IVA es una cantidad flotante que conviene deshacerse de ella cuanto antes. Es decir los bancos nos van a dar hasta un 80% del precio sin IVA de nuestra vivienda, como ha explicado linx.

La buena noticia es que los tasadores están tasando al precio del módulo a día de hoy, no del año 2005, que es el precio de referencia de nuestros pisos. Si es así (en otras promociones ha sido así), no habrá problema para que se pueda meter el IVA en la hipoteca, ya que la tasación de nuestros pisos será muy superior a lo que estamos pagando por ellos, y por lo tanto es posible que el 80% de esa tasación supere el 100% de lo que vamos a pagar por nuestra vivienda. 

Corregidme si me equivoco pero creo que nuestro metro cuadrado está sobre 1575 € y actualmente el metro cuadrado está sobre 1970 €.

Hola woody, lo normal es pagar el iva aparte, pero en el contrato pone que entra en la hipoteca. Yo lo leí y releí mucho antes de meterme, porque no era lo mismo pagar 10000 euros antes que después. Mira en tu contrato, porque en el apartado donde especifica las cantidades a pagar en los pagarés también pone: "El resto hasta alcanzar el precio de la vivienda vendida, es decir, la suma de.... IVA incluido, corresponderá al importe que deberá abonarse con la subrogación en el préstamo o en la escrituración y entrega de la vivienda"

Lo que tendrán que decirnos es cómo pagamos el 1% de IVA que falta, porque las cantidades se calcularon al 7%, antes de la subida... Pero en todo caso será el 1% de la cantidad que hayamos pagado ANTES, es decir, de ése 20%...

A nosotros nunca nos ha comentado nada del IVA, pero lo habitual es que cuando el banco habla del 80% se refiera al precio sin IVA y el IVA se tiene que pagar al completo en la compraventa.

Otra cosa (habitual años atrás) es que el banco te dé más dinero (un 90% o un 100% del precio de la vivienda) y con ese dinero extra pagues los gastos, el IVA y algún sofá para el salón. Pero yo no sé si algún banco nos va a ofrecer algo así según está el panorama. Dependerá de la situación de cada uno, avales, etc.

hola vecinos:

no escribo mucho por aqui, pero la verdad que cuando puedo siempre me meto a leer vuestros comentarios para ver que tal va la cosa.

yo queria comentar un asuntillo que nose si lo sabreis ya, pero que a mi me tiene un poco mosqueada.

hace un par de semanas me pase por la oficina para preguntar que tal ivan las cosas y tal y asi hablando de to un poco salio el tema de la hipoteca. bueno yo cogi el piso con mi pareja el año pasado y las condiciones de pago eran del 20% a la constructora y el 80% era la hipoteca y nada de iva a parte ni na, pues a lo que voy,
Esther me dijo que ahora tendriamos que pagar 10 mil euros mas a partes por el iva de la hipoteca (cosa que al principio cuando nos compramos el piso no nos comentaron nada que el iva fuese fuera de la hipoteca) por lo tanto ya no es el 80% de la hipoteca.

nose yo estoy un poco mosqueada, porque como os he dicho a mi no me dijeron nada de que el iva lo tuviesemos que pagar a parte que era el 80% de la hipoteca y ay entraba ya el iva.

nose vosotros lo sabiais? que pensais de esto? a lo mejor es normal y yo me estoy rayando, pero tengo unos amigos en otra promocion y ellos tienen el iva dentro de la hipoteca.

Gracias  por las fotos!están fenomenal, tambien he visto las de matein y estan muy bien tambien.

 Viendo las fotos, queda muuuucho trabajo todavia! :(

he subido unas fotos de esta tarde, todo sigue igual menos la fachada que da a las zonas comunes que esta todo pintado, por lo demas sin novedades, nos han puesto los maceteros antes que acabar cualquier otra cosa........ en uno de los bajos que no tiene ventana se ve perfectamente la division que nos han puesto de la cocina y el tendedero, eso es, una simple division..... y nada mas, lo que son portales y garajes nada de nada, creo que habia puesta alguna puerta de portal hasta el porta 9, creo. un saludo

Hla Mercurio81, el fin de la reunión de contrastar entre todos nuestras opiniones y expresar lo que pensamos sobre las obras y como va discurriendo los hechos, y así nos vemos también todos, que hace mucho tiempo que no nos vemos. Compartir nuestras inquietudes, ilusiones etcc, y distintas informaciones que podamos tener cada uno.

Acordaos, MAÑANA 9 ABRIL 12.00 HS EN LAS OBRAS, REUNIÓN.

Hola:

Yo vuelvo a insistir: ¿cuál es el fin de la reunión?

Gracias.

Hola a todos,

Nosotros tampoco nos vamos a poder pasar, pero nos parece bien que se siga adelante con esta fecha, porque no puede venirnos bien a todos siempre. Esperamos que la reunión sea fructífera. Ya nos contaréis.

Un saludo

Hola a tod@s, nosotros tampoco podemos asistir, agradeceremos que nos informeis por aqui ya que no nos llega ningun correo.

Por cierto, ayer pasamos por las obras y comentaros que por la parte de dentro ya está pintado toda la parte rojita y entre ventana y ventana tbm han pintado del color del aluminio( un azulado grisaceo) de las ventanas y queda genial!!! No hemos podido echar fotos, pero si vais a la reunión el sabado podeis verlo.

Ya queda poquito para que acaben que ilusión!!!

hola a todos

a mi tambien me sera imposible ir a la reunion porque estoy el fin de semana fuera de madrid, pero si a la gran mayoria le viene bien, ok

pero luego por favor si hay algo interesante que se comente informarnos bien por aqui o por el correo.

un saludo a todos

Me va a ser imposible asistir, estoy fuera de Madrid.

Un saludo vecinos

Hola a todos:

Me parece bien juntarnos el sábado, como decís, sin embargo quisiera saber si buscamos hablar algún tema en concreto y/o aclarar algo o sólo es para comentar la marcha de las obras.

Un saludo.

Me apunto el sabado a las 12:00.
Ah, he pasado esta mañana por alli y habia gente currando, poca gente y currando poco, pero hoy si estaban no como los otros dias...

Por mi OK. Sabado 9 a las 12 en la obra.

a nosotros nos parece muy bien, el sabado a las 12. un saludo

Hola vecinos, pues entonces queda establecida una reunión o encuentro, como querais llamarlo el próximo ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡SABADO 9 ABRIL A LAS 12.00HS EN LAS OBRAS!!!!!, por favor id diciendo si vais o no, es más o menos para hacerlos una idea de cuantos vamos a ser.

Yo creo que no vendría mal que comentaramos entre todos nuestras opiniones e inquietudes. NOs vemos el sábado.

La reunión por mi bien. La del sábado pasado (2) como no vi movimiento por el foro ni el correo, no fui. ¿Hubo algo al final?

Estoy totalmente de acuerdo contigo Galis! me pase ayer por alli y es increible pues empezaron a construir los segundos y ahora esta todo aquello lleno de bloques casi acabados o acabados!

Diosss!! a ver si nos lo entregan para el veranito!!!

Lo de la reunión... por mi bien Javielote.. como ya dije aunque sea para juntarnos nosotros, Galis,  carlos y moni..etc... vamos los de siempre...jeje... tomamos algo, charlamos, compartimos nuestras dudas... 

Poned hora, fecha y sitio y listo y asi vamos apuntadonos y que venga quien quiera!

A mi el sabado que viene como dijiste me va bien. Por mi.. si nos vemos

Gracias por la información León 1.6. 

Se me está haciendo esto más largo que la obra de El Escorial. A ver si le dan caña ya a la obra y terminan pronto.

Saludos

Buenas tardes,

Para mí es imposible ir el próximo sabado, porque estoy fuera de Madrid. Es verdad que se ha vuelto a trabajar porque han vuelto a colocar maquinaria y materiales de obra.

Un saludo

el pasado martes fui a hablar con el jefe de obra y me indicó que los problemas ya se habían solucionado y que a partir del miércoles ya iría gente a trabajar. Efectivamente así ha sido una unos 12-15 trabajadores están en la obra en los interiores, pisos que quedan por finiquitar, portales, etc...y me indicó que en Julio tendremos nuestros amados pisos...

yo podría quedar cuando indiquéis...el día 9 a las 12:00h  me parece bien...

saludos.

Hola vecinos, a ver, nosotros hace tiempo propusimos quedar hoy, y como no recibimos respuesta de nadie pues al final no hemos ido a la quedada.

Se ha quedado al final hoy?, que alguien proponga nuevamente un día y una hora y por favor poned en el foro si vais o no. Sería buena idea por ejemplo quedar el próximo sábado 9 de Abril en las obras sobre las 12.00, quien pueda ir que lo vaya poniendo en el foro, para así enterarnos todos, y charlar sobre algunos temas.

Y si no pues se propone otro día. Esque si nadie contesta por aquí si va o no y al final nos presentamos solo 4 pues no es plan.

Cristineja, porfa si puedes manda un mail a los de nuestro portal informándoles de la quedada para que estén todos enterados. El resto de los delegados puede hacer lo mismo si lo desea.

Gracias.

Se va a kdar mañana, no sabia nada. Decid hora y lugar please.

Hola a todos, a nosotros nos han dicho en la oficina que ya estan trabajando de nuevo en la obra pero no lo podemos confirmar porque no nos hemos podido acercar a comprobarlo. A ver si es verdad y acaban ya que se esta haciendo larga la espera.

Hola buenos dias, que tal? al final vamos a quedar mañana dia 2 de abril? a que hora? por nosotros bien, aunque seamos poquitos, o unos cuantos, o los que empezamos con esto, estaria bien quedar, va a hacer buen tiempo, y tambien podemos tomarnos algo y charlar del tema.

A ver si se reanudan las obras... que telita!

Hola buenos dias, que tal? al final vamos a quedar mañana dia 2 de abril? a que hora? por nosotros bien, aunque seamos poquitos, o unos cuantos, o los que empezamos con esto, estaria bien quedar, va a hacer buen tiempo, y tambien podemos tomarnos algo y charlar del tema.

A ver si se reanudan las obras... que telita!

Dudo mucho que haya sido pronsa los que han elegido el tema de las ventanas, cuando se refieren a temas de desacuerdos será más bien en temas más arquitectónicos como muros en zonas comunes, bajadas de aguas, rampas de garajes, etc es decir temas relacionados con los planos realizados por la arquitecta. La elección de calidades no las hacen ellos sino Via Tertia.

Hola Leon,

por lo visto pronsa ha hecho cosas con las que la arquitecta no está de acuerdo porque no es lo que ella acordó al principio y por eso se niega a firmar lo que pronsa ha hecho.

Me parece una chapuza la ventana de la cocina.... es enana la parte que se puede abrir y encima han puesto la "pared" del tendedero justo en frente, por lo que la ventilación y la luz de la cocina se limitan.

Buenas noches a todos,

esta es la primera vez que accedo al foro de Via Tertia y querría saber exactamente que pasa con la obra ya que algunos me han indicado que se han parado. Esther me comentó que a mediados de Abril tendría que estar todo acabado y que iban a forzar a Pronsa para que fuese así, para poder firmar en Julio o incluso en Junio de este año. ¿sabéis si habrá algún tipo de retraso en la entrega de las viviendas? por lo que yo se queda bastante trabajo y no veo a nadie en la obra, ya que vivo cerca y prácticamente paso todos los días a verla.

gracias a todos y un saludo.