jo chicos, leyendo los diferentes foros de espartales he visto que a Ortiz en breve escrituran y eso que comenzaron despues que nosotros, Almoacid ya tienen las llaves en la mano, y Vitra van por el mismo camino...no se que pasa en nuestra promotora pero no acaban nunca y la espera esta comenzando a ser un poco pesada viendo como tus vecinos ya van entrando a sus pisitos :(

por cierto, si entrais ene l foro de Ortiz tbm estan quejandose de las condiciones que les está dando BBVA E+0.80 he creido entender( no tienen toda la informacion), como vean las nuestras se caen del susto jajaja.

si cuando les dices lo que es abusivo lo que nos ponen de suelo se limitan a decirte que "no te preocupes, cuando tengamos los datos de todos los vecinos presentamos la propuesta y haber si nos lo aceptan, pero vamos que seguro que si" y si le dices que otros bancos te dan mejores condiciones (no tener suelo) pone una sonrisa picara.....

Pues mira, creo que eso es un punto a nuestro favor y que deberiamos presentarle encima de la mesa, si hay una sentencia y demanda, tenemos que luchar porque la cumplan, que no nos tomen por tontos.

En resumidas cuentas...

que está claro que aquí la gente está para ganar dinero, y más aún los bancos, eso está claro. Pero se supone que al ser viviendas de protección y siendo más que probable la subrogación de la hipoteca con ellos, esta gente no sólo no lo ha tenido en cuenta, si no que por contra quiere abusar de dicha condición, ofreciendo unas condiciones pésimas.

Es más, se permiten el lujo de aplicar la comisión de suelo, cuando ya hay sentencias judiciales contra distintos bancos para que la anulen por abusiva. De hecho, he leido que ADICAE (asociación de usuarios de cajas, bancos y seguros) ha ampliado la demanda a 46 entidades más en el mes de abril, entre ellas, sorpresa! Caja Segovia. Claro que éstos dirán, " mientras sale o no sale la sentencia... yo ya se la he clavado a 157 compradores más otros tantos de otra promoción que también llevan ellos en Espartales Norte".

http://colectivos.adicae.net/plantilla.php?id=42

hola, nosotros hemos estado esta mañana en caja segovia, no os puedo transmitir la informacion porque la hoja se la ha quedado mi chico y hasta esta tarde no vuelve. de lo que mas o menos me acuerdo es del tipo interes- suelo del 4.45 %, van a solicitar bajarlo, porque no es normal que en esto tiempo que nos lo mantengan asi, asique van hacer una oferta cuando tengan la documentacion de todo y haber que nos dicen. la revision es anual, contratar seguro, el de vida se mira por el menor de los dos o por el de la mujer que siempre somos mas baratas (suena un poco mal), 0,50 comision total. en el caso de que hariamos hipote en otra entidad serian unos 4000 y pico de gastos y de poco mas me acuerdo, luego esta tarde con el papel en la mano os cuento bien.

el tema famoso del iva, no nos lo meten en la hipoteca, ellos tienen concedido lo que es el valor de la vivienda sin iva,si se tendria que pedir el iva habria que volver a solicitar una nueva tasacion y hacer hipoteca nueva que en eso acabamos antes llendo a otro banco y no lo hagan directamente, tambien nos han dado la opcion del prestamo personal, que no interesa!! si lo pides aparte tienes un interes del 10 %. una pasada

no os quiero liar mas que prefiero tener el papel delante y contar todo mas segura.

Yo aun no he me pasado ni por Caja Segovia ni por otros bancos/cajas pero hablandolo con mi hermana y su novio (trabaja en Ibercaja) tengo un opinión similar a la de LORELADY, quitando el suelo (y ojo el techo tb) las condiciones son bastante estandar. Eso es de coña, porque lo mas habitual sería que el banco/caja con el que ha trabajado la promotora ofrezca condiciones mas ventajosas que el resto del mercado pero por lo que se ve no va a ser así y ni se lo han planteado

Nosotros tambien vamos el domingo.

Ayer fuimos a Caja Segovia y nos dieron la información que ya todos sabeis. A pesar de que no es un chollo mucho me temo que las condiciones que nos ofrecen otros bancos no van a ser mucho mejores que estas. Lo que si creo que deberian quitar es el suelo y si nos ponemos todos de acuerdo seguro que conseguimos algo.

La unica opción que de momento hemos visto que puede ser interesante es la de Caja Madrid porque mi suegro fue ayer a BBVA que tiene conocidos y les presento nuestras condiciones y le dijeron que ellos no podian ofrecer esas condiciones que estaban dando hipotecas de Euribor +2,5. Esta la cosa bastante complicada.

De todas maneras hay que seguir mirando a ver si conseguimos unas condiciones mejores. Lo que creo que nos pasará a la mayoria que el hecho de pagar 4.000 y pico euros del ala por cambiarnos nos va a hacer polvo.

Un saludo.

Yo tb confirmo asistencia para este Domingo a las 12.00.

Vamos a tratar de avisar a todos los que conozcamos. Deberíamos ver si reunirnos todos o parte de los que vayamos otro día, para que firme el documento que se pueda redactar, todo aquel que quiera figurar y no le sea posible asistir ese día. Para ello, se debería tener en cuenta que este mes hay bastantes Bodas, Comuniones, etc.....y que si nos vamos a Junio/Julio, nos encontramos el problema de las vacaciones.....

Yo voy a ir tb para ver las condiciones de Caja Madrid, pero a priori, me parecen mejores que las de Caja Segovia. Si el "suelo" desaparece por completo, que parece ser, es ilegal, tenemos el problema del diferencial....Ojo, que no es un 0,45%.....es un 1,5%......Te obligan a contratar más cosas y que es más complicado mantener. De hecho, cada año te van a revisar si cumples o no, y puede subir......

Otro tema del que me he enterado por un compañero del curro, es que le han llamado desde su promotora para que firme una rebaja del precio del piso. Me ha enseñado la carta y le dan bastante información al respecto de otros temas, pero el que me ha llamado la atención es que en relación a la Calificación Provisional de la Comunidad de Madrid (2009), le han bajado el precio del piso, porque elementos tales como los marcos de la puertas, no se consideran metros cuadrados, y le descuentan esta cantidad. Podemos estar hablando lo mismo de 200, 300, 400 euros....según los casos. Me ha dicho que va a preguntar la Ley y el artículo que le han aplicado. Si consigo esa información, que en la carta no se mencionaba, os lo digo para ver si podemos consultar si nos puede resultar aplicable.

Hola a todos!!!!

He estado esta mañana en Caja Madrid preguntando por la Hipoteca Jóven y yo creo que hay diferencias considerables:

- 80% VALOR DE LA TASACIÓN
- NO COMISIÓN DE APERTURA/ ESTUDIO/ AMORTIZACIÓN PARCIAL
- 0,50% COMISIÓN TOTAL
- REVISIÓN SEMESTRAL
- 6 PRIMEROS MESES ----------1,924%
- A PARTIR 6 MESES-------------EURIBOR+0,49%

TENEMOS QUE TENER:
- NÓMINA
- SEG DE HOGAR
- TARJETA DÉBITO Y CRÉDITO
- RECIBOS DOMICILIADOS
* SEG AMORTIZACIÓN A PRIMA ÚNICA (SE PUEDE INCLUIR EN LA HIPOTECA)

Ejemplo de 150.0000euros a 30 años: 6 primeros meses----548€ a partir de los 6 meses a 2,5(euribor + 0,49%)----592€

Qué opinais vosotros????

Hola a todos:

Comentaros que esta mañana nosotros nos hemos pasado por caja madrid y por ibercaja preguntando el tema de las hipotecas y os podemos asegurar que no existe mucha diferencia excepto en lo del suelo.

En caja madrid nos han comentado euribor+0.49 con, domiciliacion de nominas, recibos, seguros de vida a pago único y con duración de 10 años( nos ha calculado por mi chico que son mas caros :P unos 1600€ y otros 1200 por mi aprox)seguro de hogar, max 40 años.... la verdad, lo que nos estan pidiendo en todos los bancos.

En ibercaja mas de lo mismo, interes variable, los 12 primeros meses un interes fijo de 5,35% y el resto un Euribor+1.80, domiciliando nominas -0,15, seguro de hogar -0,10, seguro prestamos hipotecarios de ibercaja -0,10....asi sucesivamente hasta poder bajarlo a Euribor+1.20.

Os puedo asegurar que todas andan por el estilo. La hipoteca de caja segovia no está del todo mal si no fuera por el dichoso suelo, nos han comentado que no entienden como lo siguen manteniendo cuando se están eliminando de todos los bancos/cajas porque  el Constitucional los esta anulando.

No se....yo pienso que uniendonos y pidiendo a caja segovia que reduzca o elimine el suelo, es una hipoteca normal, nos ahorramos mogollon de gastos que en otras si hay que pagarlos.

YO VOY A LA QUEDADA. A LAS 12:00 NOS VEMOS ALLI.

UN SALUDO.

http://www.helpmycash.com/blog/%C2%BFcomo-quitar-el-suelo-de-la-hipoteca/

por nosotros tambien bien el domingo.

Yo personalmente tambien he ido a Caja Segovia y estoy muy descontenta pero solo os estais fijando en el suelo pero el diferencial que nos meten tambien deja mucho que desear porque un 1.50%es una burrada, que si que tiene bonificaciones pero son variables 0.25%primera nomina 0.10%segunda nomina(y si te quedas sin trabajo y solo tienes una nomina te sube el diferencial)asi sucesivamente como el 0.10% si aportas al plan de pensiones 360e al año(en que banco te obligan una cantidad?¿)o lo del saldo medio de 3000e(nos hemos metido en una VPPL por lo que mucha gente por no decir todos no vamos a tener ni de coña ese saldo)asi es que si te pones a echar cuentas el diferencial por los aires....Por otro lado tenemos que pensar aquellos que tenemos 2da plaza de garaje que no esta vinculada a la vivienda(problema para las hipotecas)....me comentaron que iban a negociar el suelo pero que en ningun momento lo iban a quitar y lo del diferencial no era negociable....Yo he pensado que hasta ahora lo mejor es Caja Madrid a lo mejor si les comentamos que vamos varios es posible que puedan hacernos alguna oferta con respecto a los gastos de notario y esas cosas...yo no puedo ir a la reunion pero estoy de acuerdo con vosotros en lo del cerramiento y en lo de la subrogacion nose como podria hacer para que si firmais algo conteis conmigo. Saludos a todos.

Por mi OK. Aun no me han llamadado pero no creo que haya grandes diferencia en la "maravillosa" hipoteca que nos ofrecen

Hola:

Nosotros no podemos ir el domingo porque tenemos una comunión justo a esa hora, contar con nosotros tambien y porfavor, cuando se haga la reunión poner un resumen por aqui para que nos enteremos en que se ha quedado.

Saludos

Si os parece bien a todos hecemos una quedada el DOMINGO a las 12 HORAS en la obra.Es importante que seamos el maximo posible de personas ,¡¡¡¡¡la union hace la fuerza!!!!

Los temas que se deberian  tratar principalmente:

Hipoteca Caja Segovia.

Comparativas de hipotecas en otros bancos o entidades.

Cerramiento zonas comunes.

Otros....

Seria importante que las personas que vayan a ir a la reunion vayan confirmando su asistencia,porque si vamos a ir cuatro no sirve de nada hacerla.

LAS PERSONAS QUE VAYAN A IR, POR FAVOR QUE LO CONFIRMEN POR MENSAJE ESCRIBIENDO EN ESTE FORO.GRACIAS.

Hola vecin@s,

Hacía siglos que no escribía. BUeno a nosotros aún no nos ha llamado nadie de Caja Segovia pero vamos por lo que leo aquí en el foro las condiciones son una verdadera vergüenza.

Nosotros hace ya algún tiempo preguntamos en Caja Madrid y en Ibercaja y la mejor fue Caja Madrid con la Hipoteca Joven esa que hay. No me acuerdo bien del interés ( no tengo la documentación conmigo en este momento) pero sé que era mucho mejor que Caja Segovia. Habría que ir a volver a preguntar porque como ahora el Euribor está subiendo no sé como quedaría ahora la cosa..Estoy totalmente de acuerdo en hacer fuerza y unirnos todos para intentar presionar y sacar algo favorable para todos porque menudas condiciones...

Sería bueno ir poniendo la información que vayamos consiguiendo cada uno de los bancos a los que vayamos yendo. A ver si puedo volver a pasarme por alguno y os comento algo.

Si se decide hacer quedada este fin de semana yo en principio podría ir aunque me vendría mjor el domingo..

Un saludo.

Hola a todos!

Es la primera vez que escribo en el foro, llevo leyendo vuestras opiniones durante una semanita.... la información mostrada por el banco es lo que me a llevado a ponerme en contacto con todos vosotros. 

Estuve el jueves 5 y la verdad es que me lleve una desilusión enorme, no me lo podía creer. Pero que condiciones pretenden que aceptemos????? y encima nos lo venden como lo mejor del mundo, pero se creen que somos tontos y lo vamos a aceptar? Además estoy super descontenta con la persona que nos atendio en el banco, que desde el principio nos dijo que en ninguna entidad nos iban a ofrecer mejores condiciones....nos lo volvió a repetir como 3 veces, y nos dijo como 5 o 6 veces yo no os engaño, eso que significa que lo está haciendo porque sino no me lo tiene que decir ni una vez!!!! Lo que tengo claro es que voy a mirar en más sitios porque por lo poquito que he podido ver en internet en otras entidades ofrecen mejores condiciones, y sobre todo no te piden tantas cosas para obtener bonificaciones y bajar el porcentaje del diferencial. Lo cual me parece un abuso por parte de Caja Segovia.

Estoy de acuerdo con muchos de vosotros en que tenemos que hacer algo para que Caja Segovia mejore las hipotecas.... si nos empezamos a negar todos, algo harán digo yo. Por que sino perderán 157 hipotecas.

Buenas noches vecinos, este medido día hemos estado por las obras, dios mio que desilusión, y todo está poco más o menos a como estaba en Marzo, han avanzado muy poco. Y quieren acabar para finales de  este mes, ni de coña, aun queda mucho trabajo por hacer y eso no se hace en un mes. A parte todavía ni han hecho la parte de los patios, han levantado un poquito el muro de lo que serían los patios, y sigue todo ese hueco lleno de maquinaria y material, que hasta que no esté del todo quitado no nos darán los pisos. Porque yo quiero tener mi casa sin tener la maquinaria al otro lado del muro de mi patio, y creedme chicos que hay mucho material y maquinaria, que tb se tarda tiempo en quitar, asique, siento ser una aguafiestas, pero por lo menos hasta septiembre no tendremos nuestros pisitos.

Ojala me equivoque y vaya todo bastante más deprisa, ójala, pero al paso que van no se yo....

Por cierto, respecto a lo de quedar, a nosotros nos vendría mejor el domingo, ya que el sábado tenemos que ir a Madrid, pero vamos lo que diga la mayoría. Podríamos quedar sobre las 12.00 o así, donde siempre, en las obras, y el día, pues eso, a mayoría.

Nada más vecinos, que menuda parrafadita que he echao.

Hola vecinos. yo también llevo días buscando información en internet al respecto. He encontrado lo siguiente.

http://www.derecho.com/l/boe/ley-36-2003-medidas-reforma-economica/pag_2.html#C5

Por la Ley 36/2003 de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica,

"Disposición adicional primera. En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:

1.a Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.

2.a Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 0,50 por ciento, la comisión a percibir será la pactada.

3.a En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 0,50 por ciento, cualquiera que sea la que se hubiere pactado. "

Según esto, en caso de que sea legal dicha penalización, sería de 160.000, 800 euros, no más. Lo único que al constituir una nueva hipoteca tendría unos gastos que evidentemente al subrogarte a la de caja segovia ya estarían en parte exentos.

En cualquier caso, he encontrado este calculador de gastos. No sé si será del todo fiable.

http://www.calculatuvivienda.com/

Por otra pare, Según la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, No son legales las claúsulas en las que te obligan a una "penalización", y he leído que es la promotora la que debe asumir el gasto de esa "no subrogación" por parte del comprador. Por otra parte, he leído también que es conveniente solicitar, y estamos en nuestro derecho, el contrato hipotecario firmado entre la promotora y el banco, para saber a ciencia cierta qué condiciones pactaron.

Respecto a lo que pone en nuestro contrato acerca de la subrogación al préstamo adquirido entre la promotora y el banco... es como todo, susceptible de muchas lecturas, pero después de analizarlo varias veces, yo, interpreto que no "me obligo" a subrogarme en ese préstamo, simplemente asumo y me comprometo a asumir la deuda que resta y hacer el pago correspondiente. En el párrafo siguiente me da la opción a no subrogarme si no quiero, por lo tanto la subrogación con Caja Segovia, en este caso, no es condición obligada, la única obligación que asumo como comprador es abonarle al vendedor el dinero que le debo.

Siento extenderme tanto, pero yo también creo que estamos en un momento crucial y cuánto más al día estemos puestos en cuanto a nuestros derechos mucho mejor.

Seguiré buscando información.

Esta es la informacion que he encontrado sobre el suelo en las hipotecas,al parecer se ha hecho una demanda colectiva a algunos bancos y cajas por sus clausulas abusivas del suelo.No se si podremos utilizar esta informacion a la hora de reclamar a Caja segovia la reduccion y /o eliminacion del suelo,puesto que no creo que quieran perder 157 hipotecas,asi que lo tendran en cuenta supungo.

http://mejoreshipotecasbaratas.blogspot.com/2011/02/eliminacion-clausulas-suelo-hipotecas.html

http://www.finanzzas.com/demanda-colectiva-clausulas-suelo-hipotecas

por nosotros fenomenal, esto no lo podemos dejar porque nos estan tomando el pelo.....nosotros no estamos dispuestos a pagar nada que no sea competencia nuestra, porque por lo que sabemos y vemos las urbanizaciones siempre se dan cerradas....... no estamos dispuestos a soltar mas dinero sin ser competencia nuestra y lo del banco en cuanto nos informen el martes de todo ya veremos para donde tiramos.

Chicos,si todos podemos podriamos quedar el sabado que viene o el domingo por la mañana y exponer todos estos puntos.Debemos estar unidos ¡¡¡¡esto es una tomadura de pelo y ya esta bien!!!

Redactamos todos  un escrito en cuanto al cerramiento y otra de la hipoteca a ser posible el fin de semana que viene,tenemos poco tiempo y tenemos que ir por delante de ellos.Eso si tenemos que estar muy bien documentados...

La semana que viene voy a pasarme por la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid que han abierto en espartales sur, espero que este abierto a las 9:00 , preguntare lo de las puertas de la urbanizacion a ver si me pueden decir algo.

para lo del cerramiento tendriamos que negarnos todos rotundamente e ir a la oficina a esponer nuestra queja o hacer un escrito conjunto. estoy intentando enviar la consulta al portal de la vivienda de la comunidad de madrid pero no me deja, intentare por otra via y asi por lo menos ir informados para que no nos tomen el pelo.

nosotros vamos al banco el martes, de todas formas vamos a consultar tambien en La Caixa y alguna mas. saludos

Buenas, 

En cuanto al pago por tramitar la Hipoteca con otro banco, me da que no nos libramos. Ahora, cada cual deberá valorarlo. Aunque yo pienso que puede merecer la pena a largo plazo.....No obstante, si alguien sabe con seguridad del 100% que no es legal que nos apliquen tal "penalización", podemos valorar en tal sentido hacer algo.

En cuanto a lo que habéis comentado de la Hipoteca Jóven de Caja Madrid, a priori parecen mejores condiciones. Te obligan a contratar menos cosas, dan de plazo 40 años, el diferencial es de 0,49% (que no es el Euribor..), etc....creo que habría que valorarlo como una gran alternativa. Habrá que ver el resto de condiciones. La mejor manera de presionar en este sentido es comparar con otros Bancos y Cajas y, una vez se tengan números y nos llamen nuevamente, hacer las comparaciones pertinentes y decirles que no nos Subrogamos, salvo mejoría notable.

Os voy a dejar una fórmula que viene en el Excell para que, vosotros mismos o con ayuda, podáis calcular el importe de la letra en función de los datos que os vayan diciendo.

Pincháis en una celda y ponéis:

=PAGO(Tipo Interés+Euribor/12;Años a pagar Préstamo/12;Importe solicitado del Préstamo) y luego después, dáis al Intro y os sale la mensualidad.

*Un ejem. de la parte en Negrita. Para un diferencial del 0,50% y un Euribor del 2%, habría que poner 2%+0,50%, esto es 2,5 %, pero lo tenéis que dividir luego entre 100, no debéis olvidarlo. Luego para poder hacer el cálculo, debéis poner 0,025 y no 2,50.

No os dejéis engañar.....

Para terminar, sólo algo positivo, si os fijáis nuestra finca va a estar rodeada casi por todos los lados de parques, va a quedar muy bien.....

Un saludo y espero que os sirva.

Hola a todos:

En relacion a la subrogacion tenemos esto en el contrato:

La referida cantidad que forma parte del precio, en caso de subrogación por parte de El Comprador, será retenida y descontada por él del precio de esta adquisición.

Por motivo de esa retención, el comprador faculta a la Sociedad vendedora para percibir tal importe con cargo al principal de dicho préstamo, al paso que se compromete a asumir ante la entidad de crédito que lo ha concedido la condición jurídica de deudor del mismo y, consecuentemente, a hacer efectivo su pago en los plazos y condiciones que le sean fijados de conformidad con la Ley, subrogándose en las garantías, incluso reales, que se establezcan.

En el supuesto de que El Comprador no optase por la subrogación en el préstamo convenido por el Vendedor, al tiempo de la firma de la escritura de compraventa El Comprador deberá entregar el importe señalado en la letra c) de la presente estipulación a la Parte Vendedora.
 

hola chicos

segun lo que leo que vais indicando va a haber que reunirse para "presionar" a caja segovia, estoy de acuerdo con hacer escrito o juntarnos y solicitar que nos mejoren esas condiciones (por llamarle algo)...

yo tampoco entiendo mucho pero por lo que he comentado a conocidos es una mierda.

yo tengo cuenta en ING DIRECT (nomina, tuve la c. vivienda y demas) y me comentaron que cuando fuera a adquirir la vivienda ellos tienen las mejores condiciones para la hipoteca, aunque bueno, eso diran todos...  asi que voy a pedir cita con ellos y que me den toda la informacion y ya os lo comento aqui

Estamos llegando al momento clave, asi que lo fundamental es UNION chicos, para el tema del cerramiento tambien esta claro que nos lo tienen que hacer ellos y no tener que pagarlo nosotros.

un saludo a todos.

Os pongo esta información que creo que será de interés general.

Pregunta al abogado:

Me gustaría saber si estoy obligado a pagar los gastos de cancelacion de prestamo, q el promotor pidio para financiar su construccion, si no contrato el credito hipotecario con la entidad financiera que se lo concedio al promotor. tambien me interesan antecedentes sobre este caso.

Respuesta:

Para dar una respuesta mas concreta y acertada, debería tener conocimiento de más detalles, no obstante, y partiendo de lo expuesto, esta sería mi consideración: La cancelación de la hipoteca del promotor le corresponde al mismo sin que pueda repercutirte a ti los gastos de cancelación. La citada cláusula es nula de pleno derecho en virtud de la Ley de Consumidores y Usuarios, aunque esté pactada en contrato privado. Lo más prudente es pagar y después reclamar judicialmente, existiendo abundante jurisprudencia al efecto.

De hecho, la Audiencia Provincial de Madrid, en sentencia de 21 de marzo de 2006, ha resuelto en este sentido, al revocar la sentencia dictada en primera instancia, y condenar a la Constructora a abonar a los compradores los gastos de cancelación.

Así las cosas, la reclamación de los pagos realizados por los compradores, en cancelación de la hipoteca originaria suscrita por la vendedora, y que no se subroguen directamente han se ser reembolsados por la vendedora, ya que esto es plenamente consecuente con lo dispuesto en el artículo 10-bis de la 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, que al remitir a la Disposición Adicional Primera, recoge en la número 22, como cláusula abusiva:

"La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación)". 

No.

Al no subrrogarte tienes que hacer una nueva hipoteca, y esa nueva hipoteca conlleva unos gastos de notaria y de gestoria que son "la penalizacion" de la que habla caja segovia.

Gracias a todos por la info de la urbanización. Tendremos que ver que nos dicen cuando les digamos eso.

Lo del banco yo tampoco estoy muy puesto, la próxima semana me meteré a internet a empollarme todo lo necesario.

PD: Galis, por lo que he leido de tu post...., si no cogemos la hipoteca con caja segovia les tenemos que pagar????????

Buenos dias, me pasé por Caja Madrid, y más o menos me comentaron algo, pero he de decir que no estoy puesta en esto, y no tengo ni idea.. (me suena todo a chino) espero explicarme más o menos bien de lo que me dejaron reflejado en un papel.. (tiene mala letra y como hace dos semanas... espero explicarme bien).. ¡madre mia! jeje..

A ver 200.000 euros que cuesta la vivienda, mas unos 24.000 euros de gastos de intereses, hipotecas... etc (todo es aproximado eh?) y aportando 40.000 ..

Habria que financiar 184.000, que a 40 años y un euribor de 0.49 % y un diferncial de 1.924% a cuarenta años nos saldría una letra de 598.10...

Y suponiendo una subida, y un euribor de 2%.. la letra seria 817.06 euros mensual...

Luego tengo indicado aqui: nomina domicilada (40%) seguro de hogar (0.20%) recibo domicialado (0.10%) y tarjeta de credito (0.10%) y todo esto rodeado indica (0.80%)

A continuación pone en el papelito ¿seguro de vida??

Bueno chicos.. siento no explicarme nada bien.. pero de verdad no entiendo.. creo que de esto se encargará mi chico... y si es de juntarnos para mi mejor... una vez que vayamos a un banco, a otro.. y comparemos.. acabare entendiendo hasta yo.. (que me niego para estos temas... ¡'que asco me dan! jeje.. Un saludo y buen fin de semana

Pues nada chic@s,

nos va a tocar unirnos y crear presión para que Caja Segovia nos mejore las condiciones. Juegan con nosotros, Nos meten una penalización alta por no subrrogarnos con ellos e irnos con otro banco para que así nos lo pensemos y lo hagamos con ellos.

Cuando fui a hablar con el de Caja Segovia le comenté, que por mi situación laboral, me ofrecían buenas condiciones en otra entidad bancaria, y rápidamente, sin saber qué condiciones, me contestó que no me iba a interesar el cambio, que entonces tendría que pagar los gastos de penalización, etc. Con lo cual ya sabían de antemano que las condiciones que nos iban a ofrecer eran una mierda y que más de uno por no tener dinero para dicha penalización va a colar con ellos.

Yo creo que sería interesante para todos el unirnos para solicitar una mejora de las condiciones que nos da Caja Segovia. Uno sólo no hace nada, en cambio si nos reunimos bastantes y redactamos un escrito... pues algo más podremos conseguir, o puede que no, al menos por intentarlo o perdemos nada.

Y por otra parte, deberíamos ir poniendo en común la información que vayamos entre todos recaudando  de lo que ofertan otros bancos. He leído que la hipoteca joven que ofrece Caja Madrid está bien, pero no sé las condiciones exactas.

Respecto a lo de la urbanización cerrada, ya os puse la información del proyecto inicial. Lo que tengo son fotos, porque no nos dejaron fotocopiar el documento. En cualquier caso yo creo que queda claro. Deberíamos hablar con VT y que nos digan exactamente que plan tienen ellos al respecto, y según lo que nos digan pues redactar un escrito y recoger firmas para que se cumpla lo que presentaron en el proyecto inicial.

Me parece un verdadero coñazo estar a estas alturas así, pero está visto que aquí cada cual barre para su casa, y o andamos listos o nos la cuelan.

Saludos.

Como?? suelo del 4.45% cuando ahora el euribor está por la mitad a      2, 215%???? estan mal de la cabeza?? y encima tenemos que darles las gracias porque nos van a mirar si se puede bajar?? y encima techo??? yo es que no mel o puedo creer!!!! lo que pasa es que no quieren darnos las hipotecas!!!  es que cada vez que vuelvo a leer la nota de elmiguelón flipo más, comisiones a tuitplen, una burrada por no subrrogación.....ufff.... no se si nos estan estan viendo cara de tontos o de ignorantes, pero despues de lo que estamos pasando, lo ultimo que nos faltaba es que nos tomen el pelo asi....q injusticia.

Un suelo del 4.45% !!! pero estos de que van. No me extraña que quieran bajarlo porque aun a pesar de tener que pagar 4500€ me imagino que otras entidades ofreceran bastantes mejeres condiciones

Hola, 

Los documentos que nos pide el banco son:

*3 últimas nóminas

*Cto. compra VT

*Declaración Renta 2010

*Si tienes préstamos, su documentación.

*Te hacen firmar un documento para dar consentimiento de estudiar tu situación económica.

Resumiendo los datos más importantes que te dicen,

*Suelo del 4,45%, han solicitado permiso para bajarlo, nos avisarán. techo sobre el 12%.

*Euribor+1,50%. Hay que contratar varias cosas que van bonificando y se puede quedar en 0,45 %. Se revisa anualmente que cumplas la contratación pactada y euribor.

*La duración depende de la persona. Me figuro máximo de 40 años.

*Sobre importes, avales, si nos conceden el IVA, valor que aplicarán y demás, ya nos avisarán.

*Hay que contratar Seguro de Vida y Hogar, sobre 200 € cada uno. Son anuales.

*Comisiones, lo explican en una hoja que nos dan.

*Los gastos si nos subrogamos, serán de entorno a los 3.500 € (lo desglosan en hoja que nos dan). Si hacemos nueva Hipoteca con otro banco, serán de los 3.500+4.500 € aprox. Añadase IVA+los seguros a la hora de la firma.

Prietovi, creo que ya han respondido por mí, y mejor que yo lo hubiese hecho. Yo no dispongo de esa información, pero si se tiene por escrito el proyecto....blanco y en botella......

Hace un tiempo yo hice una consulta por escrito y me dijeron que estaban valorando el poner las entradas de bomberos, que no sabían si era legal entregar cerrada la finca.....pero ahora ya sin todas las cercas....y me pregunto yo...y después que será?

Vamos a ver el tema de bancos, que quizás sea el más urgente, pero sin perder de vista este. Creo que si tenemos suficiente documentación escrita al respecto, deberíamos ver con algún experto en la materia de los que ya se han consultado en otras ocasiones el redactar un escrito formal expresando nuestra desacuerdo. Simplemente con firmarlo los que fuimos a la penúltima reunión, creo que sería suficiente......y si hay más, mejor.....pensad en si hubiese que meter en la hipoteca estos gastos..........

Supongo que las licencias se las darán cuando la obra esté terminada, es decir, cerrada. Habria que asegurarse de ésto, es la mejor presión que se puede hacer.

Esa o no firmar hasta que esté todo terminado.

Creo que con la informacion que ha puesto Galis esta mas que claro que deben darnos la urbanizacion cerrada.

Podemos presionar con esta informacion y deberiamos negarnos en rotundo todos los propietarios a pagar las puertas.

Vecinos tenemos que unirnos!!!!Yo trabajo mañana y tarde y no puedo acercarme a la oficina,pero deberiamos ponernos de acuerdo para tratar este tema con via tertia de forma conjunta y negarnos a que nos den la urbanizacion abierta.

Hola:

Respecto a lo de el edificio cerrado o no con el e nos cierra....  en su día pudimos acceder al proyecto que VT presentó para ganar el concurso y optar a una parcela para construir en Espartales Norte.

En dicho proyecto, encontramos lo siguiente:

"2. Urbanización Interior.

Según los condicionantes planteados en la ordenación del Plan Parcialse plantea una edificación alineada a las calles perimetrales, conformando una alineación fija y permantente, con forma de u, que junto a la parcela adyacente conforma una manzana cerrada, con espacios interiores a la misma privados con respecto a otras propiedades, pero permeables para el uso comunitario.

La configuración de esta edificación en planta baja y primera está interrumpida en la unión con la parcela colindante en el paso de bomberos. Espacio que utilizamos para la interrelación de lo público con lo privado, ofreciendo una unión visual de la urbanización interior con el boulevard y la calle paralela. "

Esto está escrito en dicho proyecto.