Informe /reunion fercler 28/07/08
¿Cuál es la situación de la licencia de 1ª ocupación y las inspecciones en nuestra comunidad de bienes?
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Asistentes a la reunión 28/07/98
• ARMANDO SAEZ-FERCLER (AS)
• RAUL ¿¡?.FERCLER (R?)
• MANUEL FLORES LASO-PROPIETARIO (MF)
• JUAN LUIS ORELLANA RODRIGUEZ –PROPIETARIO (JL)
CUESTIONES, DUDAS Y PROBLEMAS.
En primer lugar indicar, que nos han recibido muy amablemente y en una sala de reuniones hemos procedido a preguntar los diferentes puntos , que enumeramos a continuación, añadiendo AS , que el está técnicamente de vacaciones, que regresa a mediados de agosto y que deja en su lugar a R?, para cualquier información relacionada con nuestra comunidad.
Nos pide disculpas, si no han podido atender al tlf. Ni al mail, pero que las 2 últimas semanas, han tenido una verdadera situación de caos, con todas las promociones que gestionan, que en nuestro caso que no somos una promoción, si no una comunidad de bienes constituida, la obra finalizada y Fercler como gestor administrativo contratado por nuestra comunidad, no tenemos que tener problemas, siendo primer paso y pieza clave la licencia de 1ª ocupación por parte de la CM.
- Situación de la documentación a entregar a la Comunidad de Madrid y fecha de la entrega de las licencias de ocupación. ……………………
Nos informa AS que todavía existen, aprox. 30 propietarios que no han enviado la declaración /formulario para presentar a la CM, que lo previsto era presentar todo el conjunto a la vez y le indicamos, que tenían que haber actuado ya para llamar a cada uno de estos 30 propietarios, para que agilicen el envío de dicha documentación, ya que nos está perjudicando que el expediente entre en la CM y puedan proceder al trámite correspondiente de la licencia de 1ª ocupación.
Por otro lado, durante el mes de agosto la CM , no va a realizar ninguna inspección en el edificio, pero que en cuando comience el mes de septiembre ya podrían comenzar (si se entrega las declaraciones de todas la viviendas de la comunidad de bienes), las inspecciones y supervisiones con el director de obra (arquitecto) y si se cumple, emitirán la correspondiente licencia, estipulando estimativamente, que si va como debe de ir razonablemente (si no existe ningún aspecto muy grave en cuanto a incumplimiento de normativas de seguridad, incendios, accesos, código edificación, etc…, tendríamos la misma a finales de septiembre.
- Situación de los arreglos y anomalías, de los desperfectos vistos en la visita a las viviendas…………………………………………............
Nos indica AS que están realizando los arreglos y desperfectos , detectados en la visita a las viviendas.
- Preguntar cuál es nuestra situación con La Caixa?...........................
Nos indica AS , que tienen las cartas preparadas para enviar por correo , en relación a la información relacionada con la Caixa, principalmente , la dirección de las 2 sucursales que existen en Las Tablas o bien si ya se tienen cuenta en la entidad, la sucursal que cada uno tenga, para poder ir tratando/gestionando condiciones particulares de la hipoteca, si bien para el 15 de agosto aprox., enviarán la liquidación individual a cada propietario,
donde de la cuota regularizadora a devolver (1500+-) y dependiendo, de La Caixa (si concede y autoriza a ampliar la hipoteca en cuanto a los M2 a escriturar), se descontarán todas las deudas, derramas, reformas, etc…, que cada propietario/comunero tiene individualmente con la comunidad de bienes.
JL y MF, le indicamos a AS, que las derramas detallarán el importe y la justificación de las mismas y sobre todo que imaginamos, que tendrán en cuenta que somos 206 viviendas + locales comerciales, que como parte de la comunidad de bienes, son parte implícita a soportar la parte que les toca de los refuerzos estructurales y el centro de transformación de IBERDROLA Y LA RESPUESTA DE AS , es que ÈL entiende que por supuesto que SI.
El Precio final de la vivienda, será la resultante de los M2 de la vivienda, por el valor del modulo de la vivienda (el estipulado era el del 2005 de valor del módulo VPPB 1474,07€/m2 ) y M2 de los garajes y trasteros ( el valor del modulo menos el 60%).
- Fecha de firmas de hipoteca, con la consiguiente entrega de llaves…………………….
El préstamo de La Caixa, es hasta septiembre, para proceder a individualizar las hipotecas, o sea que a primeros de octubre se tienen que tener ya formalizadas, las hipotecas y si tenemos la licencia de 1ª ocupación, pues todo correcto , pero que si no tenemos la licencia y está en proceso final de trámite, posiblemente entregarán las llaves (siempre bajo nuestra responsabilidad para no habitar aún) y de esta manera podamos ir realizando nuestras reformas personales y todas las gestiones comunitarias de la urbanización, pero nos recalca AS, siempre que la licencia este en el proceso final y desde la CM indiquen que no existe ningún problema.