Buenas
chic@s, esta mañana hemos estado en el banco, así que os comentamos todo de lo que hemos hablado.
Hablamos con Juan Miguel, y por nuestra parte ningún problema con él, un trato de lo más cordial, hemos estado más de media hora y nos ha respondido a todas las dudas que teníamos. Esto es de lo que hemos hablado:
- Provisión de gastos de escrituración. En nuestro caso, vivienda de 3 habitaciones y 80 m2 sin necesidad de avales, sería de 1000 €. Este importe es una estimación que normalmente se hace por encima. Eso sí, también nos dijo que ha habido alguna vez que esta estimación se ha quedado corta.
Tenemos que ingresar esa cantidad unos días antes de ir a firmar las escrituras ya que normalmente el notario la cobra el día siguiente de firmar.
A los 4 ó 5 meses el notario les pasa el importe ya definitivo, por lo que si es menor nos devolverán dinero, pero si pasa como nos dijo igual tenemos que poner algo más de pasta.
- A los 4 ó 5 meses cuando el notario pasa la minuta definitiva ya tendremos a nuestra disposición una copia de las escrituras que podremos pasar a recoger por el banco.
- Para ir a la firma únicamente es necesario llevar nuestros DNI's, siempre el original, no valen fotocopias. Después de firmar nos entregan las llaves de nuestros pisitos.
- El seguro de hogar a nosotros nos ha salido por 209 € aprox. con las coberturas habituales. Lo único que nos recomendó es que si el primer año no íbamos a amueblar toda la casa que podíamos bajar el importe del contenido para que nos saliera un pelín más barato que es lo que al final hemos hecho. Hay que acordarse que una vez que vayamos llenando la casa de muebles y demás cuando renueve el seguro hay que decirles que nos aumenten el contenido.
El continente lo calcula automáticamente el programa dependiendo de las dimensiones de la vivienda.
- Le preguntamos también que a ver qué pasaba con lo de que había gente de que estaba teniendo problemas con la hipoteca, avales y demás. Nos explicó un poco la situación que es la siguiente.
La hipoteca para la construcción de las viviendas se la concede el BBVA a Vitra, por lo que nosotros nos subrogamos a la hipoteca del promotor. Hasta aquí todo claro.
El tema es que con la compra de una VPO no significa que automáticamente tengamos la hipoteca aprobada ni que no necesitemos aval. Estamos sujetos a un estudio de riesgo por parte del BBVA para ver si nos pueden conceder o no la hipoteca.
Aquí el error fue por parte de Vitra cuando nos dijeron que no íbamos a tener problemas a la hora de obtener la hipoteca, cuando ellos no pueden afirmar eso, tiene que ser el banco el que nos lo diga. Hay una serie de requisitos (que nuestros ingresos sean al menos un tanto por ciento del valor del piso, y alguno más) que son los que Vitra tiene que cumplir, pero nunca nos puede asegurar que el banco nos vaya a conceder la hipoteca.
Nos comentó que están teniendo bastante manga ancha que en condiciones normales no lo harían (hemos pagado el 20 % y son unos importes menores a los habituales).
Creo que no nos dejamos nada. Si teneis alguna pregunta ya sabeis.
Saludos y ya queda menos.