SUBROGARSE EN EL PROMOTOR O NUEVA HIPOTECA

¿Es obligatorio subrogarse en la hipoteca del promotor al adquirir un piso a través de una cooperativa?

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Hola. He adquirido un piso a traves de cooperativa. En contrato el "promotor" nos obliga a extender su hipoteca con el banco que financia la obra. Ahora, nos han presentado el borrador de la escritura y las condiciones de esta hipoteca son pesimas euribor +1 y cancelaciones 1%. Entiendo que esto es una clausula abusiva pero no lo tengo claro al ser cooperativa. Ya he obtenido con este mismo banco unas condiciones mejores pero ¿ He de subrogarme en la hipoteca del promotor obligatoriamente ? ¿ necesito una oferta vinculante con el banco para la novacion ? ¿ es mas economico subrogarme y hacer novacion que abrir una hipoteca nueva con el mismo banco ? ¿ tendria que pagarle la cancelacion en este ultimo caso ?. Un saludo a todos y gracias por las respuestas.