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K
Kroket
06/06/2007 22:01

RETRASO E INCMUPLIMIENTO DE CONTRATO

¿Cómo reclamar indemnización por retraso en la entrega de una vivienda?

4.088 lecturas | 10 respuestas
Hola a todos!
Como no, se repite la historia: La promotora y nosotros firmamos un contrato donde la fecha de entrega se fija en el primer trimesre de 2007. Y como no, todavia ni nos lo han entregado ni tienen prevista fecha. He estado leyendo alguno mensajes en esta pagina y veo que siempre hay un aclausula de retraso que nosotros no tenemos. El ayuntamiento tampoco nos quiere decir nada sobre como van los tramites de la licencia de primera ocupacion. Hemos ido a ver la casa y no estan las zonas comunes ni el suelo de los patios terminados.

Dicho esto y con muchos mas problemas ha llegado el momento en que mi pareja y yo nos planteamos iniciar acciones legales para reclamar algun tipo de indemnizacion por el gran retraso a la vista, pero no sabemos por donde empezar.

Os agradeceria que me hecharais una mano.

 
E
erguanero
04/11/2007 23:34
MiCasa_ dijo:

el meri dijo:

Y que pasa, ¿que si uno no ha tenido gastos de alquiler, de mudanzas o guardamuebles no tiene derecho a reclamar ni a recibir ninguna indemnización? No es justo, si yo he cumplido con el contrato pagando la entrada religiosamente, ellos no se pueden lavar las manos. ¿Si hubiera sido al reves se quedarian con los brazos cruzados?
¿Que les puedo reclamar?

Buena pregunta, ¿qué se puede reclamar en caso de retraso en la entrega de vivienda, si el comprador no está pagando actualmente un alquiler, ni guardamuebles ni nada?.
Jurista dijo que "LA LLAMADA MORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA (SIEMPRE Y CUANDO ESA MORA NO ESTÉ SERIAMENTE JUSTIFICADA) DEVIENE EN UN QUANTUM INDEMNIZATORIO A FAVOR DEL COMPRADOR-PERJUDICADO"

Supongo que en el caso de no tener unos gastos de alquiler y demás el único motivo por el que se les puede denunciar es por incumplimiento de contrato y pedir una compensación económica por daños y perjuicios, pero claro... ¿se conseguiría algo en el juicio?.

Si alguien sabe algo o se ha encontrado en esta situación, ¿nos podría contar su experiencia?.

Muchas gracias!


Estoy en un situación parecida a la tuya. Según el cocntrato, nos debían de haber entregado el piso en Julio de 2007. La "nueva fecha" prevista es de verano de 2008. ¿Pudistes solicitar una indemnización sin justificantes de alquiler, guardamueble ...?
 
M
MiCasa_
10/06/2007 14:31
el meri dijo:

Y que pasa, ¿que si uno no ha tenido gastos de alquiler, de mudanzas o guardamuebles no tiene derecho a reclamar ni a recibir ninguna indemnización? No es justo, si yo he cumplido con el contrato pagando la entrada religiosamente, ellos no se pueden lavar las manos. ¿Si hubiera sido al reves se quedarian con los brazos cruzados?
¿Que les puedo reclamar?

Buena pregunta, ¿qué se puede reclamar en caso de retraso en la entrega de vivienda, si el comprador no está pagando actualmente un alquiler, ni guardamuebles ni nada?.
Jurista dijo que "LA LLAMADA MORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA (SIEMPRE Y CUANDO ESA MORA NO ESTÉ SERIAMENTE JUSTIFICADA) DEVIENE EN UN QUANTUM INDEMNIZATORIO A FAVOR DEL COMPRADOR-PERJUDICADO"

Supongo que en el caso de no tener unos gastos de alquiler y demás el único motivo por el que se les puede denunciar es por incumplimiento de contrato y pedir una compensación económica por daños y perjuicios, pero claro... ¿se conseguiría algo en el juicio?.

Si alguien sabe algo o se ha encontrado en esta situación, ¿nos podría contar su experiencia?.

Muchas gracias!
 
E
el meri
08/06/2007 00:20
Y que pasa, ¿que si uno no ha tenido gastos de alquiler, de mudanzas o guardamuebles no tiene derecho a reclamar ni a recibir ninguna indemnización? No es justo, si yo he cumplido con el contrato pagando la entrada religiosamente, ellos no se pueden lavar las manos. ¿Si hubiera sido al reves se quedarian con los brazos cruzados?

¿Que les puedo reclamar?
 
P
perkin
07/06/2007 18:40
Cuando les pregunté que si había indemnización me dijeron que no pero que si quería que les hiciese un escrito (obviamente no me iban a animar a darles caña). ¿En vuestro caso hicieron contraoferta o algo por el estilo?

Supongo que como todo el mundo prefiero intentar arreglarlo sin meterme en juicios, la verdad es que la motivación más que la pasta es que no cumplen nada de lo pactado y me siento un poco a su merced.
 
Montecerrao2006
Montecerrao2006
07/06/2007 13:57
perkin dijo:

YO ESTOY EN SITUACION SIMILAR Y YA ME HE QUEMADO Y PASO A LA ACCIÓN...SI ME EXPLICAIS COMO, CLARO. EN MI CASO EL RETRASO SON 7 MESES YA.

¿QUÉ ES LO QUE SE LES PUEDE RECLAMAR? ¿TIENEN QUE SER GASTOS CON FACTURAS Y RECIBOS, CANTIDADES ESTIMADAS POR DAÑOS Y PERJUICIOS O AMBAS COSAS?

¿DONDE HAY QUE ACUDIR PARA PRESENTAR LA RECLAMACIÓN? ¿HAY FORMULARIOS O ALGO ASÍ?

AGRADECERÍA QUE ME DIESEIS DATOS CONCRETOS PUESTO QUE NO TENGO NI IDEA DE ASUNTOS LEGALES, YO LO ÚNICO QUE TENGO ES UN CABREO CON LA PROMOTORA...


A nosotros la promotora nos pidió que les hicieramos una propuesta de indemnización, les hicimos llegar la solicitud de los gastos ocasionados por el retraso ( solamente ): alquiler y mudanza, básicamente. Se negaron a pagar. Según nuestro abogado el siguiente paso será interponer una demanda en los tribunales, una vez escriturado el piso. Espero poder solicitar una indemnización por día de retraso, además de los gastos ocasionados... Veremos.
 
P
perkin
07/06/2007 13:15
YO ESTOY EN SITUACION SIMILAR Y YA ME HE QUEMADO Y PASO A LA ACCIÓN...SI ME EXPLICAIS COMO, CLARO. EN MI CASO EL RETRASO SON 7 MESES YA.

¿QUÉ ES LO QUE SE LES PUEDE RECLAMAR? ¿TIENEN QUE SER GASTOS CON FACTURAS Y RECIBOS, CANTIDADES ESTIMADAS POR DAÑOS Y PERJUICIOS O AMBAS COSAS?

¿DONDE HAY QUE ACUDIR PARA PRESENTAR LA RECLAMACIÓN? ¿HAY FORMULARIOS O ALGO ASÍ?

AGRADECERÍA QUE ME DIESEIS DATOS CONCRETOS PUESTO QUE NO TENGO NI IDEA DE ASUNTOS LEGALES, YO LO ÚNICO QUE TENGO ES UN CABREO CON LA PROMOTORA...
 
Montecerrao2006
Montecerrao2006
07/06/2007 07:49
Montecerrao2006 dijo:

Kroket dijo:

Hola a todos!
Como no, se repite la historia: La promotora y nosotros firmamos un contrato donde la fecha de entrega se fija en el primer trimesre de 2007. Y como no, todavia ni nos lo han entregado ni tienen prevista fecha. He estado leyendo alguno mensajes en esta pagina y veo que siempre hay un aclausula de retraso que nosotros no tenemos. El ayuntamiento tampoco nos quiere decir nada sobre como van los tramites de la licencia de primera ocupacion. Hemos ido a ver la casa y no estan las zonas comunes ni el suelo de los patios terminados.

Ver : < a href=http://www.nuevosvecinos.com/lamagdalena/foro.asp target=_blank >http://www.nuevosvecinos.com/lamagdalena/foro.asp< /a >

Dicho esto y con muchos mas problemas ha llegado el momento en que mi pareja y yo nos planteamos iniciar acciones legales para reclamar algun tipo de indemnizacion por el gran retraso a la vista, pero no sabemos por donde empezar.

Os agradeceria que me hecharais una mano.




Nosostros teníamos la fecha prevista para la entrega fijada para julio de 2006. Seguimos pendientes de la firma, a falta de la Licencia de Uso y Primera Ocupación...

 
Montecerrao2006
Montecerrao2006
07/06/2007 07:48
Kroket dijo:

Hola a todos!
Como no, se repite la historia: La promotora y nosotros firmamos un contrato donde la fecha de entrega se fija en el primer trimesre de 2007. Y como no, todavia ni nos lo han entregado ni tienen prevista fecha. He estado leyendo alguno mensajes en esta pagina y veo que siempre hay un aclausula de retraso que nosotros no tenemos. El ayuntamiento tampoco nos quiere decir nada sobre como van los tramites de la licencia de primera ocupacion. Hemos ido a ver la casa y no estan las zonas comunes ni el suelo de los patios terminados.

Ver : http://www.nuevosvecinos.com/lamagdalena/foro.asp

Dicho esto y con muchos mas problemas ha llegado el momento en que mi pareja y yo nos planteamos iniciar acciones legales para reclamar algun tipo de indemnizacion por el gran retraso a la vista, pero no sabemos por donde empezar.

Os agradeceria que me hecharais una mano.




Nosostros teníamos la fecha prevista para la entrega fijada para julio de 2007. Seguimos pendientes de la firma, a falta de la Licencia de Uso y Primera Ocupación...
 
Jurista
Jurista
07/06/2007 01:26
No hace falta que exista una clausula específica en el contrato privado de compraventa, el tiempo que pase desde que ellos se comprometieron a la entrega-escrituracion hasta la fecha en que efectivamente se escriture y por lo tanto tu recepciones la vivienda GENERA UN MENOSCABO O DAÑO QUE DEBE SER RESARCIDO (gastos de alquiler, guardamuebles, mudanzas,etc...todo aquello que esté justificado)

EN DEFINITIVA, LA LLAMADA MORA EN LA ENTREGA DE LA VIVIENDA (SIEMPRE Y CUANDO ESA MORA NO ESTÉ SERIAMENTE JUSTIFICADA) DEVIENE EN UN QUANTUM INDEMNIZATORIO A FAVOR DEL COMPRADOR-PERJUDICADO).

Un saludo a todos, a vuestra entera disposición.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
E
el meri
07/06/2007 00:15
Pues la verdad es que no sois ni los primeros ni los ultimos. A mi me lo tenian que entregar el ultimo timestre de 2006 y creo que hasta agosto nada. Si puedo reclamar lo hare, consultare con mis vecinos una vez escriturado. Suerte
 

Fin del hilo
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