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BeatrizyDani
BeatrizyDani
27/06/2007 10:28

VENDER VIVIENDA HABITUAL ANTES DE 3 AÑOS

¿Debo devolver lo que me he desgravado si vendo mi vivienda antes de los 3 años?

11.180 lecturas | 19 respuestas
Hola a todos,
Mi problema por lo que estoy leyendo en algunos foros es la siguiente.
Nosotros nos compramos hace 2 años una vivienda en base a lo que ganábamos entonces (que no era mucho), por lo tanto no pudimos comprarnos lo que realmente queríamos. Ahora nuestra economía ha subido y nosotros queremos tener hijos y nos hemos comprado una casa más grande. El problema está en que los pisos de segunda mano en los tiempos que corren están muy complicados venderlos y por lo que pagamos de intereses al banco hemos pensado que nos podemos ir de alquiler y poder ahorrar algo hasta que nos den la vivienda nueva. La casa la hemos puesto a la venta ya. Si la vendemos antes de los 3 años reglamentarios que se consideraría vivienda habitual, debemos devolver lo que nos hemos estado desgravando por ella? Hay que devolverlo que cualquier caso o hay excepciones? He estado leyendo por Internet que esto se hace por la especulación, pero nosotros solo compramos lo que en ese momento podíamos, es algo habitual que si tu economía sube, tu intentes que tu calidad de vida suba. Creo que este tema ya se ha hablado en este foro pero me gustaría que alguien me dijese algo más. Gracias a todos.
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
17/07/2007 11:23
Solo queria decir que hemos estado en hacienda y nos han dicho que tenemos que devolver todo lo desgravado sin ninguna excepción.
Saludos a todos.
 
H
Humanense77
03/07/2007 11:42
Efectivamente, a quien pueda ayudarme, tienes toda la razón, por eso no tengo ninguna intención en seguir cruzando mensajes contigo, porque no me ayuda en absoluto. No es el fin de este hilo.

Gracias por todas tus apreciaciones.

Un saludo,

Defraudadora de 60 €
 
H
hartodeespeculadores
03/07/2007 10:15
Humanense77 dijo:

Este foro está lleno de genios. Gracias por la gran cantidad de información aportada "hartodeespeculadores". Muchísimas gracias, me ha sido de gran utilidad.

Un saludo.


Sí, de genios y de defraudadores a hacienda, aunque sea por una p beca.

Yo creo que sí aporto información. Dicha entre líneas, pero te lo aclaro.... por si no lo pillas

1. No te fies de lo que diga la gente. Vete a Hacienda.
2. Puedes ir también a la oficina de la vivienda.

Es decir acude a quien puede ayudarte de verdad.
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
02/07/2007 17:25
Creo que bastantes intereses estoy pagando al banco como para que no me pueda beneficiar "minimamente" de ello creo yo. No por eso vamos a ser uno especuladores. No voy a volver a contar mi historia, pero esto es así. Fuimos tontos en su día, pues si, teniamos que habernos ido de alquiler un tiempo. Pero no por eso nos tienen que crucificar. Tu crees que si tubiese tiempo de ir a preguntar de un sitio a otro no lo habia echo, pero me paso todo el día trabajando para pagar una parte de la hipoteca (Que con mi sueldo no me llega para pagarla entera). Y por ello no tengo derecho a desgrabame nada? La vida da muchas vueltas y no sabe nadie como terminará. Esta no era nuestra idea, pero todo ha venido así, gracías a la subida del Euribor y a los especuladores debemos vender antes de tiempo.
 
H
Humanense77
02/07/2007 17:08
Este foro está lleno de genios. Gracias por la gran cantidad de información aportada "hartodeespeculadores". Muchísimas gracias, me ha sido de gran utilidad.

Un saludo.
 
H
hartodeespeculadores
02/07/2007 12:55
Perdonad, no quiero ofender a nadie, pero me parece increíble que nadie se embarque en una decisión tan importante como la de comprar o vender una casa y no sepa la información básica sobre lo que va a hacer.

Por supuesto, nadie tiene por qué saber, pero ir a Hacienda y preguntar, o informarse en oficinas de la vivienda. Te asesoran gratuitamente.

La legislación está bien. No tiene mucha lógica que una persona se compre una vivienda y la venda en menos de tres años y se quiera beneficar de la desgravación por vivienda habitual.

Mi consejo es que vayais a hacienda y preguntéis qué opción es la mejor, dada las circunstancias.
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
29/06/2007 11:21
Es increible esto, pero bueno. Dani va a ir a un abogado para que le expliquen como va esto. Haber que le dicen. Pero vamos, la cuenta vivienda era solo mia, y creo que cuando la tenia solo hice la declaración 1 vez, osea que poco me desgravé y encima me toco pagar. De todas formas creo que la decision esta tomada y vamos con todas las consecuencias.
 
H
Humanense77
29/06/2007 09:28
Hola BeatrizyDani, habeis pensado lo mismo que nosotros, de la letra que pagamos al banco (enorme) más de la mitad son intereses y si vendemos prefiero tirar ese dinero por un piso de alquiler y me quedo más agusto.

Supuestamente hacienda te cobra por vender antes de los 3 años: todas las desgravaciones que te hayas hecho desde que empezaste a ahorrar en la cuenta ahorro vivienda + las que te hayas hecho tras comprarte el piso + intereses de demora. Si además les intentas engañar y te pillan te sancionan.

Lo de la sanción lo hacen, te lo digo yo que me sancionaron hace varios años porque no declaré una BECA con la que había ganado unos 2400 €, total que me mandaron una paralela y me han estado jodiendo por una P... beca de mierda durante más de 3 años entre notificaciones y recursos por mi parte porque pregunté en hacienda y me dijeron que no tenía que ponerlo (de esto hace unos 6 años y yo estaba empadana no tenía que haberme fiado). Desde entonces tengo mucho respeto a Hacienda, porque si me hizo eso por un 2% de un salario de 50.000 pesetas, qué no me hará con unas desgravaciones de más de 6000 €.

Vete a Hacienda y que te calculen lo que te costaría devolver las deducciones, pero que te lo pongan por escrito, que sino, se lavan las manitas, por eso yo hice una consulta vinculante.

Un saludo.
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
28/06/2007 19:53
Pues menudo plan tenemos. No habiamos pensado cambiarnos tan pronto, pero con los interes que pagamos de hipoteca pensamos que lo mejor era invertir ese dinero en un alquiler y no darselo al banco. Te pasas todo el puñetero año trabajando para pagar una casa y cuando puedes aspirar a algo mejor encima te quitan lo poco que te estan dando. Si a mi novio y a mi estos 2 años nos han devuelto alrededor de 1ooo€ cada año, no creo que tengamos que pagar más no? que más le tenemos que devolver? y lo de la cuenta vivienda me parece lo peor, me tiro 3 años ahorrando en una cuenta para que vengan y tambien tengan derecho a quitarmelo. Me parece deprimente. Esto es increible. Estoy indignadisima, pero es que hasta Mayo de 2008 no hacemos los 3 años y no podemos arriesgarnos a que bajen los pisos, puesto que nosotros hemos puesto a la venta el piso, para que justo cancelemos hipoteca y pagar los gastos que ocasione. Si esperamos más puede que esto baje y encima de pagar a hacienda tengamos que seguir pagando hipoteca. Yo no lo entiendo. Pero bueno, como dicen algunos, hacienda somos todos, pues que capullos que somos con nosotros mismo. Muchisimas gracias a todo por todo.
 
H
Humanense77
28/06/2007 13:46
Sé que estareis disgustados con el tema, porque mi pareja y yo nos pillamos un mosqueo tremendo cuando nos enteramos de esto, porque hace 3 años ganábamos poquísimo y mi chico cambió de trabajo unos meses después y pegó un "pelotazo" y podíamos comprarnos otra casa, así que fui al banco a preguntar cuánto dinero nos darían para empezar a mirar una casa con 3 hab (la de ahora tiene 2) y me dijeron lo de los 3 años en el banco.

Hicimos una consulta vinculante a hacienda, alegando en nuestro caso un cambio de empleo y nos dijeron que si era voluntario, nos aguantábamos. Miramos lo de casarnos y por eso escribo, porque tampoco vale si la casa la comprásteis entre los dos de solteros y os pareció bien. Bueno, os pongo el texto de una consulta muy interesante:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=3832&Consulta=%2EEN+DESCRIPCION%2DHECHOS+%28vivienda+habitual%29&Pos=109

¿Sabeis lo que más me gusta de esto? que si te equivocas y declaras mal, hacienda si se da cuenta encima te multa, pero si se equivocan ellos, pelillos a la mar. ¿Sabeis que este año vienen los datos de los borradores en muchos casos con una deducción por adquisición de vivienda habitual errónea? Si no me doy cuenta le regalo pasta a hacienda, y seguro que es casualidad que a mucha gente le hayan puesto las deducciones menores... ¿verdad?

Un saludo y perdon por la extension del mensaje pero me joroba lo de hacienda y mucho.
 
A
Ana_ y_Ricardo
28/06/2007 11:19
Hola kobrah,

A nosotros nos ha pasado lo mismo ; gracias a que las cosas nos han ido mejor, nos hemos comprado una casa más grande y la otra la vendimos 20 días antes de los 3 años!. Nadie nos avisó de las consecuencias y a la hora de hacer la declaración unos vecinos nos avisaron del error que habíamos cometido. Imagínate la rabia que nos ha dado ; el banco, la gestoría, el notario, alguien podía habernos informado, no?

He removido Roma con Santiago, he conseguido hablar extraoficialmente con un inspector de hacienda y no hay nada que hacer: si lo queremos hacer legal tenemos que devolver todo lo que nos hemos desgravado por esta vivienda, incluída la cuenta de ahorro vivienda previa desde el 2002 y tributar por la ganancia patrimonial obtenida. La otra opción es arriesgarnos y esperar que hacienda no nos pille ; si lo hace a parte de devolver las cantidades entregadas, los intereses de demora y tributar por la ganancia patrimonial nos han dicho que nos podían multar hasta con el 50% de las cantidades defraudadas.
Nosotros lo hemos valorado y vamos a hacerlo bien: preferimos vivir tranquilos los próximos 4 años. El resultado: entre los 2 tenemos que pagar unos 6.000 €.

En principio hacienda lo hace por la especulación, pero yo creo que más que a los especuladores a los que pillan son a los incautos que desconocemos el sistema fiscal.
Las opciones que se me ocurren son las siguientes:
1.- Esperaros a vender a los 3 años y 1 día. Si os saliera un comprador antes de ese plazo podéis llegar a un acuerdo con él y no escriturar hasta esa fecha. Fiscalmente esta es la opción más rentable.
2.- Si tenéis claro que queréis vender antes de los 3 años y si todavía no habéis presentado la declaración (por lo que has contado me ha dado la impresión que la casa que os habéis comprado es sobre plano, así que supongo que habréis tenido que dar una señal y luego aportaciones mensuales hasta la entrega de llaves) podéis este año desgravaros las aportaciones realizadas en el 2006 a la nueva vivienda (futura habitual) y devolver las cantidades desgravadas hasta el momento por la vivienda anterior (en las casillas 714-720, una más, una menos, de la declaración). Cuando la vendáis tendréis que tributar por la ganancia patrimonial obtenida (un 15%)
3.- Vender cuando podáis e intentar "engañar a hacienda", pero esto cada día es más complicado. Actualmente la compra-venta de las viviendas las miran con lupa y desde el año pasado los registros de la propiedad informan a hacienda de todos los movimientos que se hacen (en mi borrador hacienda me ponía que el registro le había notificado que había vendido la vivienda X en la fecha Y en el notario Z)

Os toca hacer cuentas y tomar una decisión.
Saludos,
 
M
Mr Grumpy
28/06/2007 11:14
Parece que no funciona el link si lo pinchas directamente... Si no te funciona, cópiate el link y lo pegas directamente en un navegador nuevo que abras... Allí pone claramente lo del matrimonio.
 
M
Mr Grumpy
28/06/2007 11:11
Mr Grumpy dijo:

De hecho, creo que con que os inscribáis como pareja de hecho también vale. Al menos unos amigos así lo hicieron. Ahora te busco donde lo pone...

Te pongo el link a la página de hacienda donde lo explica...
Un saludo.
http://www.aeat.es/wps/portal/Informacion?channel=d87eb0f0ddaca010VgnVCM1000004ef01e0a____&ver=L&site=56d8237c0bc1ff00VgnVCM100000d7005a80____&idioma=es_ES&menu=2&img=7
 
M
Mr Grumpy
28/06/2007 11:04
De hecho, creo que con que os inscribáis como pareja de hecho también vale. Al menos unos amigos así lo hicieron. Ahora te busco donde lo pone...
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
28/06/2007 10:21
Se me olvidaba decir, que gracias a todos. Lo de hacienda es increible, siempre pidiendo. A vosotros si no es mucha indiscrepcion, cuando os pidieron?
 
BeatrizyDani
BeatrizyDani
28/06/2007 10:20
Estas seguro que casarte es una excepción, por que si hay que casarse yo me caso y punto. Alguien me puede decir alguna pagina que recoja las excepciones?
 
M
Mr Grumpy
28/06/2007 09:48
kobrah dijo:

BeatrizyDani dijo:

Hola a todos,
Mi problema por lo que estoy leyendo en algunos foros es la siguiente.
Nosotros nos compramos hace 2 años una vivienda en base a lo que ganábamos entonces (que no era mucho), por lo tanto no pudimos comprarnos lo que realmente queríamos. Ahora nuestra economía ha subido y nosotros queremos tener hijos y nos hemos comprado una casa más grande. El problema está en que los pisos de segunda mano en los tiempos que corren están muy complicados venderlos y por lo que pagamos de intereses al banco hemos pensado que nos podemos ir de alquiler y poder ahorrar algo hasta que nos den la vivienda nueva. La casa la hemos puesto a la venta ya. Si la vendemos antes de los 3 años reglamentarios que se consideraría vivienda habitual, debemos devolver lo que nos hemos estado desgravando por ella? Hay que devolverlo que cualquier caso o hay excepciones? He estado leyendo por Internet que esto se hace por la especulación, pero nosotros solo compramos lo que en ese momento podíamos, es algo habitual que si tu economía sube, tu intentes que tu calidad de vida suba. Creo que este tema ya se ha hablado en este foro pero me gustaría que alguien me dijese algo más. Gracias a todos.


Hola Beatriz y Dani, el caso en el que os encontráis es el mismo en que nos encontramos nosotros. Vendimos la casa con un poco más de un año. Quisismos hacer las cosas bien y nos fuimos a una inmobiliaria, vendimos sin darnos cuenta del tema. Y casi tres años después nos llegó una atenta carta de Hacienda... reclamando el pago más los intereses generados.. consultamos con abogados NO HAY NADA QUE HACER... ni siquiera hay excepciones, puesto que yo vine forzoso, por trabajo a Pinto y no tuve más remedio.
Espero te hayamos servido de ayuda... lo siento.
Un saludo.

Entre las excepciones que pone Hacienda están el casarse y el cambio de trabajo, con lo que sí que deberías poder haber hecho el cambio por el cambio de trabajo.
 
H
Humanense77
28/06/2007 08:14
Hola, ya estás viendo, si has leído un poco el foro, que somos unos cuantos lo que queremos vender antes de los 3 años, incluso por las mismas razones que tu, pero a hacienda no le importan tus circunstancias personales, la ley es la ley y solo aplican excepciones que estén recogidas en la normativa y tu cambio de situación económica nos les importa en absoluto.

Lo siento, pero es así, tendrás que esperar. Aunque todo es cuestión de -si tienes ahorros- ver si te compensa lo que te ahorras en intereses, puede ser igual o superior a la penalización de hacienda y la devolución de las deducciones practicadas.

Un saludo.
 
K
kobrah
27/06/2007 22:07
BeatrizyDani dijo:

Hola a todos,
Mi problema por lo que estoy leyendo en algunos foros es la siguiente.
Nosotros nos compramos hace 2 años una vivienda en base a lo que ganábamos entonces (que no era mucho), por lo tanto no pudimos comprarnos lo que realmente queríamos. Ahora nuestra economía ha subido y nosotros queremos tener hijos y nos hemos comprado una casa más grande. El problema está en que los pisos de segunda mano en los tiempos que corren están muy complicados venderlos y por lo que pagamos de intereses al banco hemos pensado que nos podemos ir de alquiler y poder ahorrar algo hasta que nos den la vivienda nueva. La casa la hemos puesto a la venta ya. Si la vendemos antes de los 3 años reglamentarios que se consideraría vivienda habitual, debemos devolver lo que nos hemos estado desgravando por ella? Hay que devolverlo que cualquier caso o hay excepciones? He estado leyendo por Internet que esto se hace por la especulación, pero nosotros solo compramos lo que en ese momento podíamos, es algo habitual que si tu economía sube, tu intentes que tu calidad de vida suba. Creo que este tema ya se ha hablado en este foro pero me gustaría que alguien me dijese algo más. Gracias a todos.


Hola Beatriz y Dani, el caso en el que os encontráis es el mismo en que nos encontramos nosotros. Vendimos la casa con un poco más de un año. Quisismos hacer las cosas bien y nos fuimos a una inmobiliaria, vendimos sin darnos cuenta del tema. Y casi tres años después nos llegó una atenta carta de Hacienda... reclamando el pago más los intereses generados.. consultamos con abogados NO HAY NADA QUE HACER... ni siquiera hay excepciones, puesto que yo vine forzoso, por trabajo a Pinto y no tuve más remedio.
Espero te hayamos servido de ayuda... lo siento.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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