Dudas antes de escriturar (Por favor Jurista)

¿Puedo reclamar indemnización por retraso en la entrega de mi vivienda y cómo hacerlo?

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Escrituro mi vivienda la semana que viene y me surgen una serie de dudas que me hacen temer cualquier sucia maniobra por parte de la constructora.

En primer lugar, la vivienda se entrega con retraso y una de las cláusulas del contrato de compraventa indica lo siguiente: "La entrega de la Vivienda, el Trastero,..., se realizará en el mes de Febrero de 2007, si bien la parte Compradora concede una prorroga de seis meses en caso de concurrir causas de demora ajenas a la voluntad de la Sociedad Vendedora. No obstante, transcurrido dicho plazo, la parte Vendedora vendrá obligada a abonar al comprador, a partir de ese momento, la cantidad que resulte de la aplicación durante el nuevo periodo de demora, del tipo de interés calculado tomando como referencia el Euribor a un año, incrementado con el 0,20 sobre las cantidades satisfechas por el comprador hasta ese momento".

La demora en la entrega se ha debido a la falta de la licencia de primera ocupación al no tener instalado un transformador de luz. ¿Puedo reclamar tal indemnización que indica la cláusula? ¿Cuando lo debería de hacer? ¿Debe constar en la escritura? ¿A cuanto ascendería la suma?

Por otro lado, en el portal han escriturado previamente otros vecinos sin dicha licencia, y pasado el tiempo, el promotor les ha ofrecido los servicios de un administrador que al menos contrató el servicio de limpieza del inmueble. Si ya dudo de la legalidad de estos hechos por no poder conformarse la Comunidad de Vecinos sin en teoría poder haber escriturado, ¿donde debe de constar que las cuotas comunitarias correspondientes a mi vivienda están a día de hoy abonadas?

Muchas gracias por vuestras respuestas, y especialmente a ti Jurista que nos asesoras gratuitamente en este foro.