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S
saisahs
08/04/2008 14:10

por favor una solución

¿Qué pasa si el banco no nos concede la subrogación de hipoteca en nuestra vivienda de obra nueva en Madrid?

1.613 lecturas | 2 respuestas
hola, he visto que mi duda no es la primera respecto a este tema. Compramos una vivienda en la zona sur de madrid hace un par de años, pues teniamos residencia provisional por un traslado laboral. Ahora nos hemos trasladado por el mismo motivo, y casi seguro de forma definitiva a la sierra noroeste de madrid. El piso es de obra nueva y se entrega en octubre del 2008. Nos urge la venta porque como es lógico, no podemos meternos en una hipoteca además del alquiler que andamos pagando, hasta que encontremos algo..qué pasa a la hora de la subrrogación de hipoteca si el banco no nos la concede?la constructura es pryconsa, y tenemos pagada la entrada y todas las letras hasta la entrega de llaves y firma de hipoteca(unos 36000euros aprox.).He mirado en el contrato y no especifica nada. Consultamos la posibilidad de devolver la vivienda y no la devuelven..eso significa que tenemos que dar por perdidos todos los ahorros que teníamos?alguien sabe si sólo se penaliza y el porcentaje que aplica pryconsa?
Aprovecho para comentar que tengo puesto el anuncio del piso desde que nos trasladaron, hace unos 9 meses, y al mismo precio en que lo adquirimos. Si alguien estuviera interesado...en mercadillo aparece.
Espero que podais contestar a mis dudas, porque sería una locura tener que mudarnos con nuestra hija en octubre al nuevo piso y recorrer semejante paseo todos los dias para trabajar....
 
R
raulin1969
08/04/2008 20:22
saisahs dijo:

hola, he visto que mi duda no es la primera respecto a este tema. Compramos una vivienda en la zona sur de madrid hace un par de años, pues teniamos residencia provisional por un traslado laboral. Ahora nos hemos trasladado por el mismo motivo, y casi seguro de forma definitiva a la sierra noroeste de madrid. El piso es de obra nueva y se entrega en octubre del 2008. Nos urge la venta porque como es lógico, no podemos meternos en una hipoteca además del alquiler que andamos pagando, hasta que encontremos algo..qué pasa a la hora de la subrrogación de hipoteca si el banco no nos la concede?la constructura es pryconsa, y tenemos pagada la entrada y todas las letras hasta la entrega de llaves y firma de hipoteca(unos 36000euros aprox.).He mirado en el contrato y no especifica nada. Consultamos la posibilidad de devolver la vivienda y no la devuelven..eso significa que tenemos que dar por perdidos todos los ahorros que teníamos?alguien sabe si sólo se penaliza y el porcentaje que aplica pryconsa?
Aprovecho para comentar que tengo puesto el anuncio del piso desde que nos trasladaron, hace unos 9 meses, y al mismo precio en que lo adquirimos. Si alguien estuviera interesado...en mercadillo aparece.
Espero que podais contestar a mis dudas, porque sería una locura tener que mudarnos con nuestra hija en octubre al nuevo piso y recorrer semejante paseo todos los dias para trabajar....
Hola.La verdad que soy nuevo por aqui y no se como encontrar vuestro anuncio en "Mercadillo".Por favor indicame como,puede que me interese.Muchas gracias.
 
P
paco08
08/04/2008 18:29
Hola.
A ver, en principio debería venir recogido en tu contrato (mira en el apartado "constitución de hipoteca" ) que si el banco no te concede la hipoteca, pues que esa cantidad (mas su IVA) deberás "abonársela en efectivo o mediante cheque bancario a la promotora en el momento de la firma" y si no lo haces se considera como que has dejado de pagar alguna cantidad y por tanto habría que mirar en tu contrato en el apartado " causas de resolución "

En este apartado es donde debe especificarte las causas de resolución del contrato y las posibles penalizaciones por romper unilateralmente el contrato.Si no te especifican ninguna cantidad, pues podrías romper el contrato sin penalización (cosa muy rara, ya que normalmente te cobrarán entre un 10 y un 50% de las cantidades entregadas y otras incluso de las que se deberían haber entregado a esa fecha), aunque creo que ellos podrían demandarte por romper el contrato unilateralmente y exigir una compensación (imagina lo que harías tú si fuese la promotora la que decide romper el contrato si tú no dejaste de pagar ninguna letra) pero repito que me parecería muy raro que no se hayan cubierto las espaldas.
Un saludo y espero que te ayude.
 

Fin del hilo
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