Rescindir contrato antes de entrega

Estimado Beny100

Tan solo agradecer vuestro contacto con nuestro Despacho en el día de ayer, y esperamos poder ayudaros tal y como habéis podido comprobar en nuestra respuesta, pero os recomendamos que cualquier valoración a efectos personales de vuestro caso que hagais en foros públicos, no la trasladéis nunca con nombres de promotoras, pues podría perjudicar vuestra defensa, orientando a la parte contraria .

Recibid un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS

Que va, todavía seguimos con el tema... Estamos ya agobiados, desesperados porque queremos terminar con esto de una vez. Ahora ya sabemos que no podemos vender nuestro piso por un importe que nos permita comprar la nueva vivienda, y el problema es que le debemos a la promotora una letra de 24000€. Ellos dicen que no tienen dinero para devolvernos lo que nos corresponde, que van a reclamar la letra que les debemos e intentar ejecutar el contrato de compraventa. No sabemos que hacer, ... pero queremos que esto termine...

Gracias

Buenos dias Beni, me gustaría saber si habeis podido arreglar vuestro problema, porque nosotros ahora mismo estamos igual, no hay forma de vender nuestro piso y dos hipotecas no nos las da nadie. Muchas gracias por adelantado.

Como te comentabamos, tras la lectura de la clausula, estarías en manos, con en esta clausula, de la promotora, pendiente de su decisión , salvo incumplimiento previo por parte de ella.

La negociación es la mejor via, pero si se negasen, en la via Judicial se puden aducir generalmente , multiples extremos. Ha de estudiarse el caso detalladamente pues no todo reside en esa clausula, pues si fuese así, estarías "desde ya" a su entera disposición.

Eso si, es preciso que no realices previamente tampoco ningún incumplimiento de pagos aplazados, etc...

Un saludo

Esta es la clausula novena que indica el tema de la resolucion, podré conseguir que se rescinda, aunque pierda dinero, sin que me obliguen a cumplirlo?:

NOVENA.- El incumplimiento por parte de EL COMPRADOR de las condiciones de este contrato, en especial la no asistencia a la firma de escrituras de compraventa en la fecha que sea citado para ello y/o la falta de pago a su vencimiento de alguna de las cantidades que integran el precio, o de las demás que sean a su cargo, facultarán a XXXXXXXXXXX, S.L. para pedir su cumplimiento o la resolución del mismo, de conformidad con lo establecido en los artículos 1.124 y 1.504 del Código Civil y el 11 de la Ley Hipotecaria.
En el supuesto de resolución, retendrá XXXXXXXXX, S.L. en conceptc de penalidad expresamente pactada por daños y perjuicios, con arreglo a lo establecido en el artículo 1.152 del Código Civil, el cincuenta por ciento de las cantidades abonadas hasta ese momento (indemnización que nunca podrá ser inferior al 10% del precio total de la compraventa).
Al fin indicado en el párrafo anterior, le bastará notificar al comprador su decisión de rescindir el contrato, pues, a la falta cumplimiento por parte del comprador, entre las que se destacan la no asistencia a la firma de las escrituras o falta de pago de las cantidades aplazadas, sin perjuicio de otros incumplimientos, que aquí se contempla, las partes le confieren el carácter de condición resolutoria expresa inscribible en el Registro de la Propiedad, debiendo desalojar la finca, si estuviese ocupada, en el término de veinte días, a partir de la fecha de requerimiento, corriendo todos los gastos que esto origina, así como los de resolución del contrato, por cuenta del COMPRADOR.
La penalidad pactada se incrementará en el 5% del valor total de la finca representado por el precio de la misma pactado en este contrato, por cada mes transcurrido desde que se ejercite por XXXXXXXXX, S.L. la condición resolutoria y hasta que judicial o extrajudicialmente quede resuelto el contrato y se devuelva la posesión de la finca a XXXXXXXX, S.L.
Con independencia de la resolución prevista, XXXXXXXXXXX, S.L. se reserva la facultad de exigir el cumplimiento del contrato, en cuyo caso se considerarán vencidas las cantidades que aún estén pendientes, pudiéndolas reclamar todas en su totalidad corriendo todos los gastos judiciales, extrajudiciales y bancarios, si las letras estuvieran descontadas, que por ello se origine, por cuenta del COMPRADOR.
El interés de demora de las cantidades vencidas hasta su pago será el 12% anual.
El incumplimiento por parte de EL VENDEDOR de fas condiciones de este contrato, en especial la no asistencia a la firma de escrituras de compraventa en la fecha que sea determinada para ello y/o la falta de entrega de la vivienda en el plazo pactado, o de las demás obligaciones que sean a su cargo, facultarán al comprador para pedir su cumplimiento o la resolución del mismo, de conformidad con lo establecido en los artículos 1.124 y 1.504 del Código Civil y el 11 de la Ley Hipotecaria

Buenos dias Beny100, tal y como en otros post te hemos adentado:

Efectivamente, hoy día, las promotoras, dado como esta el mercado y que no venden en los precios que vendieron (ni de cerca), tienden a exigir el cumplimiento forzoso. Esto es, tus circunstancias personales resultan ajenas al contrato en su día formalizado, salvo que un Juzgado determine lo contrarip. Efectivamente el Código Cilvil, en su regulación sobre las obligaciones, les faculta a ello, salvo incumplimiento previo por su parte.

Aspectos como los términos en que se encuentre redactado el contrato, el enfoque comercial de su propia empresa, y si los plazos, calidades y demás aspectos han sido cumplidos por ellos, son claves a la hora de determinar la exigibilidad de cumplimiento forzoso señalada en el contrato o no...Hay legislaciónes como las Forales, que han ido implementando novedades legislativas, para justificar por causa de fuerza mayor el incumplimiento por el comprador, aunque en otras regiones se está lejos de estos "brotes verdes" que ayudan a los compradores...

De no quedar mejor remedio, deberemos estudiar el contrato y todos los aspectos legales paralelos exigibles al promotor, forzar la negociación a niveles técnicos, NO COMERCIALES, pues el interés comercial dista de la realidad Juridica de la compañía y del contrato en algunas ocasiones....y los comerciales, en ocasiones, no conocen estos aspectos.

De no llegarse a un acuerdo y no poder afrontar la compra de una vivienda deberán barajarse las opciones Judiciales que dado el devenir habitual de las promotoras, ABUSIVO, pueden en ocasiones no reultar tan remotas a favor del comprador, qunque la negociación y un buen estudio previo de la situación es determinante.

A vuestra disposición, como siempre. Un cordial y navideño saludo
 

Buenos días,

Nos metimos hace dos años en una promocion de claet adosados, hemos ido aportando las cantidades y solo queda la última letra de 24000 euros y luego vendría la firma de la escritura. El tema es que no vendemos el piso actual, ni bajando precio ni nada, y es imposible que podamos pagar esa letra y por tanto luego tendriamos que tener la hipoteca del piso que no vendemos ni la hipoteca (grande) del nuevo. Por tanto nos estamos planteando rescindir el contrato de compraventa, con lo que sería, supongo incumplimiento nuestro. Hemos aportado unos 36500 euros, y la clausula novena del contrato dice algo como que pueden exigir que cumplamos o pagar una indennización de un 10% del valor total de la vivienda (no se si con iva o sin iva, pero si fuera con iva podría ser unos 30000 euros). Lo que temo es que nos hagan de cumplir, eso qué significa? Porque si no podemos pagar, no podemos, CÓMO NOS VAN A HACER COMPRAR UNA VIVIENDA QUE NO PODEMOS PAGAR?