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Vecinosviladecans
25/09/2011 16:06

HEMOS DENUNCIADO AL PROMOTOR, AL ARQUITECTO Y AL APAREJADOR

¿Cómo afecta la construcción ilegal a los propietarios de viviendas en Viladecans?

4.128 lecturas | 2 respuestas

Comunidad de vecinos de edificio en Viladecans (Barcelona) sufriendo las consecuencias de humedades y moho en sus viviendas por culpa de gente sin escrúpulos que, aprovechando el boom del ladrillo construyeron, en vez de las viviendas proyectadas, chabolas que vendieron a una media de 5.300 €/m2

Nuestra intención no es otra que hacer pública la cruda realidad que estamos viviendo... Sufrimos grietas, humedades, moho, esporas... se nos pudren los muebles y enseres que en ellos guardamos... y qué nos dicen los de PROINCAT 3000, S.L ??? ... "Que denunciemos!!!"
Pues... en ello estamos !!!! "DENUNCIANDO" !!!!

Intentamos negociar con ellos para que arreglasen los desperfectos y la promotora contestó que los arquitectos les habían dicho que no pactarían porque tenían seguros de responsabilidad y que las aseguradoras solo pagaban si había una sentencia que les condenase.

Entonces la promotora nos instó a que presentásemos demanda judicial porque ella no se consideraba responsable ni asumiría los costes de reparación de los desperfectos y añadió sentirse también víctima de la situación aunque omitió los beneficios que obtuvo en la operación.

Intentamos que la Dirección General de l’Habitatge atendiera a nuestra situación y no recibimos ni la más mínima atención, resolvieron de mala gana argumentando prescripción de las infracciones y no se dignaron ni a mediar para forzar una solución negociada.

Queremos llegar al máximo de personas posibles para advertirles que la adquisición de una vivienda es la mayor inversión que hace una familia en su vida y que a pesar de ser un bien protegido por la Constitución y las leyes no está salvaguardado de interesados sin escrúpulos que harán lo que sea necesario para enriquecerse a costa de economías frágiles.
Sufrimos grietas, humedades, moho, esporas... se nos pudren los muebles y enseres que en ellos guardamos… y qué nos dicen? … que es “NORMAL” !!!

Aunque ya hemos acudido a la vía judicial, hemos acudido a este medio y seguiremos acudiendo a más, para demostrar el incumplimiento de la promotora PROINCAT 3000, S.L

Hemos creado el grupo de Facebook “Si te la jugarías con tu casa… compra en PROINCAT 3000, S.L” el enlace es: http://www.facebook.com/groups/222952371092079/

En él hemos colgado fotos de nuestras viviendas, si nos quereis dar vuestro apoyo uniros a él y compartidlo con todos vuestros contactos  

 
Burofaxtor
Burofaxtor
07/10/2011 10:44

Si sois catalanes, creo que teneis un problema importante.

 

La Ley de ordenación de la edificación estableces unas garantías según el tipo de defecto pero se tienen que seguir unos pasos (burofax, etc..) que en muchos casos hace que prescriban las garantías.

ESta ley (que es deficiente), deja abierta un parrafo que dice "... sin perjuicio de las obligaciones contractuales que pudieran existir". Es decir deja abierto a recurrir al código civil por incumplimiento contractual (norma anterior que regulaba las cuestiones de vivienda) dado que el promotor te vende algo que no es "idoneo" y por lo que comentas se trata de una ruina funcional de vuestra edificación.

El problema que en todo el estado la dosctrina jurisprudencial admite que la LOE no deroga el código civil. Sin embargo, en Catalunya, para ser diferentes, aplican una doctrina jurisprudencial que deroga tacitamente el código civil, en claro perjuicio al comprador.

Los daños de humedades y condensaciones son según LOE defectos de habitabilidad y tienen 3 años de garantía a contar desde la firma del Certificado Final de Obra. Durante ese periodo, teneis que estar mandando burofax (o que te firmen tus reclamaciones para considerar que es una comunicación fehaciente de los daños) para detener los plazos de prescripción que se detienen por plazo de dos años. Antes de que cumpla ese plazo, debeis mandar otro burofax o demandarles.

La justicia no existe solo lo que se puede demostrar y es necesario demostrar que la promotora tiene constancia POR ESCRITO de vuestras reclamaciones y para eso o te firman los defectos o mandais un burofax.

En vuestro caso, parece que hay incumplimientos normativos, en Especial de la NBE-CT 79 (Norma basica Edificación de las condiciones térmicas del edificio que es la que se aplica si la solicitud d elicencia de obras fue anterior a junio de 2006) y de la NBE- QB 90 (impermeabilizaciones).

Pero demostrar eso requiere aportar mediciones de termopares acreditados por ENAC, siendo tambien interesante complementarlo con termografía infrarroja y calas. Vital es que os dejeis el dinero en un buen arquitecto y contrateis un abogado especializado que vaya a rendimiento y no ha descuentos de la tabla de honorarios del colegio de abogados. 

Yo os recomendaría este despacho, además colabora aquí www.defectosconstruccion.com . Te estudian la viabilidad de la demanda y si no lo ven claro, os lo dicen porque son honestos dado que van a rendimiento.

 

Suerte.

 
CRITERIOABOGADOS
CRITERIOABOGADOS
26/09/2011 08:11

Ante todo recomendaros paciencia, pues si la demanda que habeis realizado es frente a varias partes, las argumentaciones serán de lo más variadas e inverosimiles.

La promotora eso si, será quien deberá responder  y subsidiariamente el resto de demandados, aunque la dirección facultativa es cierto que suele contar con seguros de importancia, eso a vosotros no os debe resultar un problema, sino una ventaja a la hora de que en caso de sentencia favorable, cobrareis la indemnización o reparación de efectos demandados.

Os deseamos muchisima suerte desde CRITERIO ABOGADOS

CRITERIO ABOGADOS
www.criterioabogados.com
email: criterioabogados@criterioabogados.com
Tlf: 626 77 43 63
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 

Fin del hilo
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