Reclamacion desperfectos aparecidos 7 años despues

@IGNACIO.ROBLEDO

El código civil tiene la vertiente del incumplimiento contractual y los vicios ocultos. Un acabado no es vicio oculto y su garantía según LOE es de 1 año. 

Ahora bien, el origen de esas lesiones en acabados pueden deberse a movimientos estructurales y eso no significa que exista un problema estructural. Precisamente una junta estructural de dilatación se ejecuta para permitir el movimiento de los bloques.

Según LOE, un problema estructural con garantía de 10 años sería una lesión en un elemento estructural (forjados, pilares, etc) y que suponga un riesgo de derrumbe de parte o la totalidad del edificio.

Un tabique solo se sustenta así mismo, puedes tirarlo y no comprometerás la seguridad estructural del edificio. Por tanto, no es un defecto estructural según LOE y volvemos al año de garantía de acabados según LOE.

Te diré más, hay un defecto en la normativa de estructuras que desde el año 2000 se lleva advirtiendo. Se trata de lo que llamamos "flecha", deformación del forjado. En los programas que usamos de cálculo que reflejan la normativa, la flecha es teórica y en la realidad depende de muchos factores. Se permite por así decirlo mucha deformación en los forjados (el hormigón es el material más flexible) que lo soporta perfectamente, pero el problema está en lo que sustenta ese forjado (ladrillos, escayolas, alicatados) que son muy rígidos y en cuanto se mueve la estructura, colapsa y aparecen fisuras y agrietamientos en los paramentos.

Carece totalmente de viabilidad reclamar esos defectos de acabados producidos por los movimientos normales de la estructura. Solo podrían tener algo más de viablidad si fueran lesiones en fachada donde ya entraríamos en un posible vicio oculto. Pero lesiones en acabados o fisuras en acabados de tabiques interiores... no hay nada que hacer.

si quereis mandar unas imágenes y os digo. Eso si, las imágenes que sean en general para poder ubicar el lugar de la lesión.

saludos.

Gracias a vosotros, como siempre.

No os preocupeis,

El tema de impermeabilizaciones es uno de los que más reclamamos en el Despacho, tanto en el Norte de España, Sur y Centro, y si la pericial ha sido acertada, y habeis reclamado a los agentes oportunos, tarde o temprano el proceso os dará la razón al margen de los años.

Los los defectos constructivos y patologias de edificación, son materia muy especifica que bien enfocada, pese a conllevar aun así gran dificultad, termina por ser esclarecida. Abunda a vuestro abogado si se ha demandado a la Dirección facultativa, pues con esos plazos que comentas, el problema no sabemos si será el emplazamiento de la parte y que no deis con ellas....debeis de ir a por todos los agentes, y sino esperar la intervención provocada de ellos a través del promotor, que no creemos se quede de brazos cruzados.

Animo con los defectos de construcción que aunque arduos, se acabaran solucionando.

Os deseamos toda la suerte desde CRITERIO ABOGADOS

Muchas gracias CRITERIOABOGADOS por tu respuesta.

Entiendo bien tu explicacion y se que es importante la precicial en ese sentido.

Tambien se me olvido indicar que ya la constructora-promotora le pusimos una demanda , hace mas de 2 años por los desperfectos y deficiencias en zonas comunes sobre todo el lo referente a las impermeabilizaciones.A dia de hoy no ha salido juicio ni vista previa.

Ademas muchas de los problemas de las viviendas particulares se derivan de los probelmas en las zonas comunes, terrazas , pasillos, conductos, por lo que esta todo relacionado para mal.

un saludo

Estimad@s IGNACIO ROBLEDO y Archaris,

Desde CRITERIO estamos conformes con TODAS las respuestas, ya que como señala Burofaxtor, es una cuestión que procesalmente quedará a prueba y a la entidad de los daños.

Esto es, debe de constatarse técnicamente lo señalado por archaris y que nos encontremos ante un problema, bien de incumplimiento contractual (de ahí la vía del Código civil, a través del articulado relativo a forzar su cumplimiento), pero que dado el momento de aparición de la problemática, y de aquí el aviso de Burofaxtor, será opuesto por el contrario multitud de actuaciones de mantenimiento que debe realizar la comunidad o interesado.

Resumen de estas posibilidades encontrais en los siguientes LINKS que os dejamos para vuestra información,

http://criterioabogados.es/?page_id=128
 

http://criterioabogados.es/wp-content/uploads/2012/11/archivo-guia-actuaciones.pdf
 

http://noticias.pisos.com/blogs/letrapequena/2013/03/21/defectos-de-construccion-parte-ii/
 

Si se consigue probar el problema a nivel estructural, su entidad de be ser de relevancia, pues para esos 10 años a través de la LOE, debe resultar comprometedora de esa estructura, y de esta razón, la explicación que también ofrece Burofaxtor. Si esto fuese factible, entrarían en juego garantías Decenales, etc...pero NUEVAMENTE y por nuestra experiencia en sala, pues insistimos, es un campo muy técnico y especifico a nivel de arquitectura legal, debemos de estar muy seguros en el dictamen pericial y la causa origen y su encuadre.

Es primordial estar además a si los daños son muy o poco extensos, y también así evaluar la compensación de pleito. Y QUIZAS LO MAS IMPORTANTE, evaluar si estos problemas pueden reproducirse, pues si tras su evalucióo se detecta que puede ser así, independientemente de que los daños ahora se tasen en poco dinero, SI QUE SERA IMPORTANTE ADOPTAR MEDIDAS JUDICIALES, pues aunque ahora sea coste menor, si ese coste puede ampliarse y las patologias ser comprometidas, NO debeis dudarlo. Adoptar esas medidas.

En resumen, os aconsejamos una buena pericial como indica Burofaxtor, y después un examen detallado por gabinete Juridico especialista al respecto, que os indique viabilidad de la reclamación.

Mucha suerte desde CRITERIO ABOGADOS

Gracias por tu respuesta Burofaxtor.

No creo que las reparacioness sean esa cantidad, pero claro debe ser un perito quien lo dictaminen.

Mi vivienda da a la junta de dilatacion con el otro bloque, quizas por ahi, puedan venir las humedades, al asentar el edificio, han aparecido algunas grietas en esas zonas.

Pero por otro lado he visto jurisprudencia favorable por situaciones parecidas y muchos años despues.Claro lo que no sabemos es si una vez salida la sentencia el promotor pago los desperfectos.

Entonces no se puede hacer nada contra los demas agentes intervinientes?

Gracias de nuevo y un saludo