BAJA EN COOPERATIVA

Y como puedo tomar la delantera?

Ellos me han contestado esto:

Adjunto te remito el Reglamento de viviendas con Protección Pública donde indica en qué momento debes cumplir los requisitos, está en el artículo 3.3, como verás los tiene que cumplir en el título de adjudicación que no en escritura pública.

Arti. 3.3

"Los requisitos de acceso a la vivienda habrán de cumplirse a la fecha de  suscripsión del correspondiente contrato privado de compraventa o título de adjudicación en los casos de primera transmisión de viviendas calificadas expresamente para venta o uso propio..."

Estimad@ Bilma,

Habrá de estarse sin ninguna duda a los Estatutos y legislación.

De todas formas, esto, unido a los generalmente incumplimientos flagrantes de muchas cooperativas, con escaso respeto o formación, en lo que respecta a los derechos de los cooperativista, suele ser un punto a favor.

Debes tomar la delantera en este punto de ser posible, pues en cooperativas, cada actuación cuenta, pero cuenta aún más, las NO actuaciones.

Recibe un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS

Quería consultar a Criterio Abogados, si la baja en una cooperativa se considera procedente cuando el socio ha heredado, tras el fallecimiento de su padre, el 100% de una vivienda y por lo tanto no podrá en su día escriturar la vivienda que ni siquiera se ha empezado a construir un año después de ser heredero.

Veamos, estos emas son los que se evitan si el despacho es especialista en la materia.

Por el momento no te afectará procesalmente, pero debes plantearte esa especialización a futuras, pues si la conciliación finalmente es sin avenencia, son muchos los detalles en cooperativas y uno de ellos, de los principales y más básicos, es según el expediente... la Jurisdicción, y deberá demandarse de manera contenciosa.

En este caso ha sido un mal menor. Tened cuidado si finalmente la demanda que debais interponer es la contenciosa, pues según su contenido, no necesariamente debe ser estricta y unicamente mercantil. Dependerá de varios factores, e inclusive del lugar de la cooperativa, pues son aspectos que según la Audiencia Provincial suela valorar estos casos (así afectará a la postura que siga Instancia o Mercantil).

Recibid un cordial saludo

CRITERIO ABOGADOS

Gracias por vuestra respuesta. El acto de conciliación se ha presentado ante el juzgado de primera instancia de lo civil, y el juz ha dicho que debe presentarse en el juzgado de lo mercantil. Así que así esta la cosa ¿puede esto tener algún desenlace que me perjudique procesalmente? Gracias de nuevo.

Gracias por vuestra respuesta. El acto de conciliación se ha presentado ante el juzgado de primera instancia de lo civil, y el juz ha dicho que debe presentarse en el juzgado de lo mercantil. Así que así esta la cosa ¿puede esto tener algún desenlace que me perjudique procesalmente? Gracias de nuevo.

Gracias por vuestra respuesta. El acto de conciliación se ha presentado ante el juzgado de primera instancia de lo civil, y el juz ha dicho que debe presentarse en el juzgado de lo mercantil. Así que así esta la cosa ¿puede esto tener algún desenlace que me perjudique procesalmente? Gracias de nuevo.

Estimad@ Poster Pan,

Nos parece correcta la postura mantenida por el compeñero Letrado. Quizás sea importante además conocer si incumplieron ellos con otros extremos alo largo de la obligacion contractual y el actuar de la Gestora pero no te preocupes pues la postura de tu abogado es perfectamente aceptable.

Esto si, las demandas frente a cooperativas si que son ciertamente delicadas por determinados detalles a tener en cuenta, ya que es facil que la Jurisdiccion aplicable se confunda, pues varia en funcion del contenido de la demanda y pueden archivaros. Es lo mas delicado, el contenido y enfoque, pero cada caso es particular y ha de estarse a la documentación.

Confia en tu abogado, puesseguro que es un magnifico profesional, aunque sea con pocos años de practica, pero eso es lo propio de cada profesional en su desarrollo como tal. LEY...de vida.

Os deseamos toda la suerte desde CRITERIO ABOGADOS, y si necesitais especialización en algun aspecto, no dudeis que por aqui estaremos.

Recibis un cordial saludo

querría hacer una consulat a Criterio Abogados. No entiendo muy bien como funciona el plazo de preaviso. Yo me di de baja por burofax a través de abogado, notificando a la cooperativa mi decisión de darme de baja, no dejé de pagar nada porque en esa cooperativa solo había que hacer una contribución inicial cuantiosa. Me dijeron que mi baja era injustificada pero me comunicaron (lo pusieron por escrito) que la iban a tratar como justificada a efectos de reembolso de la aportación. Han pasado dos años y no han devuelto nada, El plazo para devolver de 18 meses expiró en nov. de 2011. Dicen ellos que el plazo real es de tres años porque no respeté el preaviso. Mi abogado ha emplazado a la cooperativa a un acto de conciliación antes de demandar, con el fin de que, si se presentan, quede clara y fijada la fecha de devolución y la cuantía. Si no se presentan demandaré. ¿Me podes dar un punto de vista sobre como abordariais este asunto y si este planteamiento esta bien? (es que mi abogado no me inspira seguridad, le veo muy novato) Gracias.

Hay un tiempo de preaviso, en el que incluso os pueden pedir que sigáis abonando las cuotas, en ese tiempo el Consejo Rector os tienen que notificar si la baja es justificada o no y la fecha en la que la baja es efectiva. A  partir de ahí hay un tiempo para que os devuelvan el dinero, según sea el tipo de baja. Si es  justificada no hay penalización si es injustificada os retendrán un % de las aportaciones al capital social y un% de las aportaciones a la vivienda, las cuotas de socio, no se devuelven .

Lo normal es que se devuelvan las cantidades por orden de antigüedad de la solicitud de la baja. o bien si tú llevas a otra persona que  te sustituya, adquiriendo tú piso y aportando las cantidades que tú has entregado.

En los estatutos, es obligatorio que os los entreguen, os tiene que venir todo especificado. Si no lo tenéis claro podéis consultar la Ley de cooperativas de vivienda de la Comunidad de Madrid, o la que os pertenezca, porque esto puede variar según la Comunidad que sea.

Estimad@s Vecin@s,

Los plazos vienen demarcados por legislación y estatutos.

Es vital el preaviso y efectuar la baja de manera correcta para obtener una calificación como justificada. Aspectos del tipo laboral o de financiación, no suelen NUNCA tener cabida a los efectos de justificadas, por lo que , salvo acuerdo del consejo rector, suelen darlas por injustificadas. Es preciso, mas bien, enfocarlo hacia otros aspectos según el devenir que haya tenido la cooperativa en multiples aspectos que hay que analizar uno a uno y despues enfocar la baja, insistimos con su correspondiente preaviso.

Recibid un cordial saludo desde CRITERIO ABOGADOS

Hola jhonwei, pues esperemos que alguien nos pueda responder, pues, creo que como a ti, disponer del dinero lo antes posible o respondernos a nuestras dudas nos aliviara este no saber la respuesta. Gracias

Hola Mochilita

Tengo la misma duda, ya que la empresa nos ha comunicado que va a cerrar, y me veo en paro, y con el sueldo de mi mujer no creo que llegaremos para seguir pagando la letras y la hipoteca .

El piso nos lo entregaran el junio del año que viene,no se si es una causa justificada para la cooperativa,en mi contrato no pone con que tiempo de antelacion tengo que avisar.

saludos