Lolailola dijo:
buenos días a todos,
Estoy pensando en meterme en una cooperativa (cuyos pisos no son baratos precisamente y no creo que te ahores mucho, de hecho nos han subido 10.000 cada piso de un día para otro)…. El caso es que tenemos que pagar unos 110.000 euros en abril de 2021… así de golpe y sin cuotas…. y lo que me da miedo, es que esas cantidades nos dicen no están avaladas hasta que no haya licencia de obra, que será unos 10 meses más tarde de entregar ese monto. Me parece demasiado dinero para entregar a una cuenta “bloqueada” y sin ningún tipo de seguro tampoco… ¿esto no es normal no?
Quiero decir, todos los cooperativistas que conozco, tienen aseguradas las cantidades ya sea con un aval por cada entrega de dinero o con un seguro adicional….
Me da mucha pena porque estábamos convencidos a reservar ese piso, pero he tenido en el pasado malas experiencias con un familiar en una cooperativa en valdebebas hace años… fueron entregando cantidades a una cuenta bloqueada, de la que la cooperativa iba sacando dinero para pagar el terreno, porque para la obra si que se puede sacar dinero evidentemente… y ésta no cumplió el segundo pago del terreno por falta de financiación… con lo que perdieron el primer pago del dinero y por lo tanto no se llegó a realizar la obra… dinero perdido durante años… pero encontraron un fallo .. En ese momento, el banco estaba obligado a asegurar todas las cantidades (con un seguro adicional si no es aval) y los cooperativistas recuperaron el dinero.. pero les costó años y sudor….Ahora me dicen en la cooperativa que la ley ha cambiado, y que no es necesario avalar las cantidades hasta que no tengan licencia de obra.. y que les costaría dinero contratar un aval… pero creo que al menos un seguro, es necesario para entregar tales cantidades no? vamos lo veo de cajón… y no entiendo por qué se niegan a contratar un seguro que a cada cooperativista le saldría por una cantidad irrisoria en comparación a lo que vamos a tener que poner durante año y medio o 2 y sin ninguna seguridad..
De hecho le preguntamos al comercial, si la gente que estaba ya apuntada no le había dicho nada al respecto, puesto que es algo bastante serio, a lo que nos dió la razón, y dijo…. si si es increíble pero la gente se fía.. si quisiéramos ser malos podríamos serlo… pero esto es una empresa seria, y por eso se fían.. a lo que le respondía que si fuera tan seria, tendría todas estas cantidades aseguradas… pero claro.. supongo que no se quieren mojar por si algo sale mal en un futuro, el terreno o los costes en general se encarecen, y no deciden seguir con el proyecto, con lo que habríamos perdido el dinero del primer pago del terreno...
Si alguien me puede indicar si esto es normal o le está pasando… porque yo no lo veo normal…. gracias
Efectivamente, con la crisis del 2008, muchas cooperativas fueron a quiebra y los seguros tuvieron que hacer frente, incluso a las que no habían ni empezado.
Por ello, se cambió la ley y solo se asegura a partir de tener la licencia de obra, que al final es la que marca la viabilidad del proyecto.
En principio, el único soporte que tienes es una cuenta bloqueada, que deberías confirmar con la sucursal que es así.
Una vez obtenida la licencia de obra, el banco emite los avales bancarios.
En resumen, es un gran riesgo para que, como comentas, no sea un precio mejor que el de obra nueva libre. Ten en cuenta, que las cooperativas tienden a subir precios entre un 10-15% según avanza la licencia y obra.