¡Hola a todos! Quiero compartir con tod@s vosotr@s un descubrimiento fantástico. Buscando y buscando sobre alguna fuente que me pudiera aclarar todas la dudas que me surgían a la hora de comprar mi casa a través de una cooperativa, ¡¡¡he dado con LA fuente!!!! Hay un portal en internet que se llama lamadredelascooperativas. También se la conoce como LACOOOP. Además de tener un buscador de viviendas en régimen de cooperativa (con información súper detallada tanto de las viviendas como de las gestoras), resulta que tiene una parte editorial que se llama Mundo Cooperativas. En él te aclaran DE MANERA GRATUITA todas tus dudas en torno a las cooperativas de viviendas. Me he empezado a leer sus posts ¡y estoy alucinando! Te ponen toda la información de manera súper clara, e incluso te hablan de la nueva ley hipotecaria y de qué implica hacerte socio de una cooperativa. Estoy tan contenta ¡que estaba deseando compartirlo en este chat! Os iré contanto lo que vaya descubriendo pero, es tan bueno el sitio, que os recomiendo que entréis y os informéis directamente. ¡¡¡La caña!!! Os he puesto en azul los enlaces para que podáis entrar y comprobarlo por vosotros mismos. Espero que os sea de tanta utilidad como a mí.

Hola! Estaba echando un vistazo a la prensa digital, y me he encontrado con esta noticia sobre cooperativas de viviendas. Parece ser que los municipios pequeños apuestan por ellas. 

https://toledodiario.es/las-cooperativas-pueden-ser-una-de-las-soluciones-mas-inteligentes-para-la-demanda-de-vivienda-en-pueblos-pequenos/

Aprovecho para desearos ¡Felices Fiestas!

Hola Serapio. A mí se me va de presupuesto, pero me parece genial que hayas empleado este foro para comunicar que buscas socio que te reemplace. ¡Ojala encuentres pronto a un sustituto! Además, me he vuelto a metern en la página de la AGV que descurbrí el otro días (Asociación de Gestora de Viviendas) y he comprobado que Ibosa pertenece a esta asociación. He estado cotilleando y la verdad es que tiene una pinta estupenda. ¡Suerte!

Gracias Fran! Realmente útil lo que has comentado. 

¡Buenos días comunidad! En realidad no sé si somos  una comunidad grande o sólo estamos FranDT, Matrix y yo. He visto que cada vez hay más lecturas, pero poca gente escribe. Bueno, sea quien sean quien haya detrás de  este foro, tengo buenas noticias. El fin de semana estuve buscando gestoras de cooperativas de viviendas que tuvieran experiencia – al hilo de lo que estuvimos hablando de la importancia del gestor – y me topé con la Asociación de Gestoras de Viviendas. Este es el enlace para quien le pueda interesar. https://www.agvi.es/ ¡Muchas de ellas trabajan en régimen de cooperativas! 

Las devoluciones como tal no las aprueba la gestora. Entregas un documento de baja, la cual puede ser justificada o no. La baja la calisfica el consejo rector. La gran mayoría (incluído que te quedes en paro) se clasifican como no justificada. Esta clasificación supone que tienen un plazo legal de devolución de cantidades máximo, siendo en caso de no justificada de dos años (depende de los estatutos de la cooperativa). Por ello, aunque te digan que se devuelve sin problemas, legalmente tienen margen para no pagarte hasta pasados unos años.

De todas formas, lo normal es que se devuelva cuando entra un nuevo socio que aporta las cantidades que ya habías puesto tú.

Llevas toda la razón Fran. Al hilo de lo que has comentado, he estado indagando y me he enterado de que la ley obliga a las cooperativas de viviendas a avalar las cantidades que sus socios entregan a cuenta a partir de la concesión de la licencia de obra mayor. Esto es una buena garantía. Pero, también me he enterado que las gestoras de cooperativas más prestigiosas – aquéllas en las que los bancos confían porque tienen muchos años de experiencia y solvencia – también avalan las cantidades entregadas a cuenta por los socios antes de la concesión de esta licencia. ¡Eso me gusta mucho más! O sea, que si hace unos días comentábamos la importancia de asegurarnos que nuestra cooperativa tenga detrás una gestora de renombre, esto ya lo hace que sea imprescindible. Sigo investigando. ¡Feliz jueves! 

Además, hasta no tener licencia de obra el banco no avala las entergas a cuenta (por ley). Eso en cooperativa  y en promotora, lo único que estas últimas suelen pagar un seguro

He estado informándome sobre el retraso que se produce a veces en el plazo de entrega de las viviendas en cooperativa. A la parecer muchas veces viene ocasionado por los propios ayuntamientos, porque tardan mucho en conceder las distintas licencias. Mirad lo que he aprendido: hasta que no se concede la licencia de obra mayor por parte del ayuntamiento de turno, no se pueden empezar las obras! O sea, que muchas veces el “cuello de botella” ¡está en el ayuntamiento! Vaya, vaya...

Bueno Fran, es que montar una cooperativa de viviendas no es nada fácil. Es decir, yo jamás me metería a formar parte de un proyecto de cooperativa sin asegurarme que están coordinada por una buena gestora de cooperativas. Me he mirado todo lo que hace falta para montarla y te aseguro que yo nunca me subiría al tren de ninguna sin antes asegurarme de quién es la gestora. Muchas de las experiencias negativas en cooperativa es porque no estaban bien gestionadas. Es como si quisiera sacarme una carrera universitaria, y en vez de ir a clase y estudiar todos los días, prefiriese confiar en el azar y en mi buena suerte! Pues lo llevaría crudo. De todas formas Fran, valoro mucho tu opinión. Me quiero comprar una casa y, si puede haber una forma de pagar menos, desde luego que la voy a aprovechar. Además, no tengo prisa en irme a vivir a ella...

Las cooperativas nacieron como una forma de abaratar costes quitando a la promotora de la fórmula. Se juntaban un grupo de personas, con un solar en vista, y a partir de ahí buscaban una gestora. Ahora, en el 95% de los casos, es la gestora la que promociona y busca gente, vamos, lo que se viene a llamar promotora encubierta.

Al inicio ponen precios atractivos para poder iniciar el proyecto (te lo venden como que tienen el solar apalabrado, constructora con contrato cerrado, etc.) y así arrancar. Juegan con la baza de que, al votar en asamblea las subidas, saben que si no salen adelante suponen retrasos (y los consecuentes sobrecostes para los cooperativistas) o incluso la quiebra de la cooperativa. Ellos no tienen riesgo ninguno ya que los autopromotores son los únicos que se juegan su dinero.

De igual manera, te deseo lo mejor y seguro que la promoción donde te metas va fenomenal.

¡Buenos días! Os comenté que iba a echar un vistazo a la ley de cooperativas, y eso he hecho. La ley que regula las cooperativas es la Ley 27/1999, de 16 de julio, de Cooperativas. A través de este enlace, podéis acceder a ella. Toda la ley es aplicable a las cooperativas, pero, sólo la Sección 3ª, del capítulo X del Título I se aplica exclusivamente a las cooperativas de viviendas. ¡En total 4 artículos! Todavía no me la he leído entera, pero ya estoy bastante puesta. Efectivamente, en las cooperativas de viviendas los socios son los copromotores. Por eso es más barato adquirir la vivienda a través de una cooperativa de viviendas, porque no existe promotor inmobiliario y, entonces, el ahorro está en que desaparece su expectativa de beneficio. Dicen que pueden salir en torno a un 20% más baratas. Me he estado informando con distintas personas que se compraron su vivienda a través de una cooperativa, y todas han coincidido en lo mismo: la clave está en que la cooperativa esté coordinada por una gestora con experiencia y que controle. No es nada fácil montar una cooperativa de viviendas, es todo un universo. Sin la mano de una gestora que controle bien al coletivo, el precio y los plazos, no me extraña que, en muchos casos, las viviendas puedan costar más de lo que se estableció al principio. Aunque, insisto en que yo ya conozco un proyecto al menos con el precio cerrado. A mí me gusta la idea. Ya os iré contando más cosas de lo que estoy aprendiendo. ¡Feliz martes!

Pues yo ya he visitado una promoción en cooperativa con precio cerrado por contrato!

Lo dicho, más barato de inicio es, pero el precio seguro que va a subir. Si estimando una subida de un 15% te sigue pareciendo económico, adelante.

Otro problema de las cooperativas es que los plazos se suelen extender más.

!Buenos días! Me he estado informando un poco sobre las cooperativas de viviendas. Efectivamente, el ahorro es seguro. He estado mirando y ronda en torno al 20%. Esto es porque desaparece la figura del promotor inmobiliario, y, entonces, nos ahorraríamos su beneficio. Somos los propios cooperativistas los que nos convertimos en copromotores de nuestras viviendas. Bueno, yo creo que esto es bueno. También he estado mirando la Ley de Cooperativas. Lo he hecho muy por encima, pero, como soy abogada, voy a echarle un vistazo con mayor detenimiento y os comento lo que vaya aprendiendo. ¡Feliz día a tod@s!

El comercial te dirá que sí, pero por la naturaleza de una cooperativa no es posible. Cualquier gasto no contemplado o subida la asumen los socios cooperativistas

Hola FranDT, pero me han dicho que existen promociones de viviendas en cooperativa con precio cerrado. ¿Eso es cierto?

Las cooperativas tienen precios gancho para que entres y luego van subiendo según llegan contratiempos: subida de suelo, subida de precio de la constructora, gastos no contemplados inicialmente…

Mi humilde consejo: si al precio inicial le sumas un 15% te sigue pareciendo atractivo, adelante con ello

Muchas gracias Matrix! Voy a echar un vistazo, y comparto con todos lo que haya averiguado. Feliz jueves!

Hola, efectivamente comprando en cooperativa te puedes ahorrar mucho dinero, en concreto todo lo que se llevaría el promotor si lo compraras en esa otra modalidad, aunque asumes los riesgos que de otra manera asumiría el promotor, y ahí es donde tienes que tener mucho cuidado.

Existe una confederación de cooperativas de vivienda llamada Concovi, donde se vigila la actividad de todos sus asociados. Casi todas las gestoras de cooperativas de España están asociadas, exceptuando algunas de las grandes gestoras.