comprar plaza de cooperativista-papeles a tener en cuenta

Yo creo que no leyó bien tu post el otro usuario o no está bien informado. Se aplica un 10% en obra nueva en entrega de llaves. A partir de ese día, se paga un 6% de ITP si se vende a otra persona.

Te confirmo que cambiar un socio por otro no lleva gastos extra a nivel de impuestos

sinceramente…. la comisión del comercial creo que también lleva una comisión que se quiere llevar el cooperativista…. ya que quiere rentabilizar lo que ha estado pagando hasta el momento, y sacarse algo … por un lado… puedo entenderlo… aunque logicamente, me fastidie, pero no es la primera vez que me ofrecen una plaza de cooperativista que quiere sacarse algo...

efectivamente el edificio está aun en construcción. ya ha tenido como tres derramas, pero supuestamente son por mejoras que han decicido hacer todos los cooperativistas….

entonces… los del ITP en que casos sería?? 

Eso que dices no es cierto. Como bien ha escrito al principio, aún está en construcción, por lo que se aplica el 10%. Al dejar el socio su puesto, el siguiente que ocupe su lugar tiene que pagar lo que llevaba aportado. Todo el importe de la vivienda va al 10%, como cualquier obra nueva.

Al asunto, te doy dos consejos:

- Las cooperativas tienen sobre costes en la mayoría de promociones. Por ello, al precio que te den más lo de la inmobiliaria (esta comisión es de traca) súbele un 5-10% y piensa si con esa cuenta te compensa

- Pediría las actas de las juntas que se han hecho, para ver qué problemas ha habido (constructora, derramas, etc,)

Una cosa a tener en cuenta es que el primer comprador paga el IVA del 10% y el segundo paga, además, el ITP del 6% del total

Es decir, una vivienda de 100.000€ + IVA, el primer cooperativista lo compra como obra nueva, al 10% y entrega una cantidad de 30.000€ + IVA = 33.000€

Vende su opción al mes siguiente, y el que compra tiene que pagar 33.000€ + 6% ITP (Madrid), es decir, 1.980€ más, que aunque no tiene que pagar en ese acto, tendrá que hacerlo al declarar la compra, posiblemente el año siguiente a la entrega.