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Adal
21/02/2005 15:07

Reglamento VPP

4.574 lecturas | 34 respuestas
Buenas el 14/02/05 salio publicado en el Boletin de la Comunidad de Madrid el nuevo reglamento para VPP.
Lo he mandado al webmaster para que lo ponga en descargas por si alguien le quiere echar un vistazo.
 
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inmaymanu
26/02/2005 09:42
Es cierto, yo creo que el fallo fue de ellos al no informanos que nos estabamos comprando una vivienda de VPP. Porque vamos yo cuando me entere de esto, ya habia pagado mis 9 kilos.
En lo de los inversores, estoy totalmente de acuerdo con vosotros, me parece una pasada, porque es cierto, que cuando nos entregen nuestros pisos se habran revalorizado una barbaridad, y seguro que empiezan a venderse como churros, si no tiempo...
Realmente eso si es lo que me parece fatal, pero bueno esto es lo que hay.
Ante todo esperemos que nos los entreguen cuanto antes, para entrar en polemicas, ya lo haremos en las reuniones de "esta nuestra comunidad"...
 
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Recabelos
25/02/2005 21:14
Eso es lo que queria decir gaia,comprar para mejorar no para hacer negocio, por lo menos lo que he leido y lo que yo queria decir es que venderia mi antigua vivienda,no la nueva, pero cuando vivamos alli, acuerdate de lo que te digo ahora, veras como a los pocos meses empiezan aflorar los carteles de SE VENDE y no a precios muy razonables. Pero parece que molesta que puedas optar por que tienes otro piso, si el dinero sale de un fondo de inversion o de la bolsa eres un c..... con suerte, pero si sale de otro piso eres un c..... que le quitas el piso a otra persona, bueno buen finde a todos, paz y buen rollito
 
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porfinesnuestro
25/02/2005 20:31
el problema no es ese, yo estoy con joseygema, el problema es que cuando compramos la casa nadie nos dijo que era de VPP ni VPT ni VPNADA, ademas a ver quien me dice a mi en que vivienda de cualquier tipo de proteccion te piden una entrada de 11 millones , ¿ que persona que opte a un vivienda de proteccion puede hacer frente a ese pago sin tener o una vivienda que hipotecar o sin algun aval? eso no es normal, ademas ya se estan sacando las cosas de quicio y estamos perdiendo el juicio no podemos juzgar a nadie por haberse comprado una vivienda de estas teniendo otra, lo primero porque si lo han hecho y nadie les ha dicho que no lo pudieran hacer y lo segundo q si en realidad a la hora de escriturar se les pone a esas personas alguna pega deberiamos quejarnos todos. Otra cosa sabeis quienes son los majos que han comprado ahi para invertir no?¿ los de casmar y promovid porque sino que alguien me explique como en LAS NIEVES I con el problemas que hubo de los cables de la luz se les ha cambiado el piso, pues simplemete porque esos pisos se los quedan ellos para revenderlos luego, cosa que creo que no pueden hacer ya que eso es de la comunidad de propietarios vamos un lio, al tema de antes la culpa no es de ninguno de nosotros es de los que no nos informaron en su dia porque yo personalmente quizas no hubiera comprado una casa de VPP en este dinero ni dando esas cantidades .
 
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Gaia
25/02/2005 14:44
No se que es lo que exactamente han querido decir con lo de mejorar la calidad de vida, pero como yo lo he entendido es que no esta mal el comprar esta vivienda para mejorar tu situación ,sea cual sea, actal. Lo que no me parece tan bien es que alguien que ha comprado una casa de Vpp para la que segun parece tienes que cumplir unos requisitos lo haya hecho sin cumplirlos para luego verder la casa en cuanto se la des y sacar pasta, pq habra mucha gente que realmente quiera la casa para el y se haya quedado sin ella por este motivo.

Bueno de todos modos creo que esto quedo claro puesto que los requisitos los tiene que cumplir el que nos quiera comprar la casa cuando la queramos vender como promotores que somos de ellas y no compradores. Osea que nosostros no nos hemos comprado una casa ni lo vamos ha hacer. nosostros nos hemos hecho una casa con otras 197 personas y prode venderla como promotor a quien quiera.(dentro de que esta formula nos parezca bien o mal)

Un Saludo y buen finde.
 
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eherva
25/02/2005 13:44
Claro que no es una ganga, gente como nosotros en nuestro caso nos hemos podido meter por un aval y un préstamo hipotecario sobre la casa de ese aval sino no hubiéramos podido. Yo no he dicho en ningún momento que no puedas mejorar tu calidad de vida y que me parezca mal que lo intentes, de hecho he puesto en más de una ocasión que yo también lo haría, aún pensando lo que pienso sobre ello, está claro que cada uno mira por lo suyo. Tampoco he establecido las normas sobre las ´ayudas´, lo que se es que están ahí y la pena es que exista la trampa. Si en vuestro caso no habéis recibido ningún tipo de ayuda al comprar vuestra vivienda actual supongo que será porque no la había, pero supongo que si hubieras tenido la oportunidad la habrías solicitado y también os habríais sentido perjudicados si se la hubieran adjudicado a alguien que no cumpliese los requisitos.
Creo que hay que mirar todos los puntos de vista.
 
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jsb
25/02/2005 13:32
Yo creo que esta muy bien que quieran mejorar y estais en vuestro derecho. Otra cosa seria, como se casos que hay, que la gente ha comprado un piso y antes de escriturarle lo venden, sacan un beneficio y a seguir viviendo en la casa que tenian, pues eso es una putada para la gente que se ha quedado en la lista de espera para poder comprar, un saludo...
 
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Recabelos
25/02/2005 13:23
Todo esto me parece muy bien,pero por que yo no me puedo beneficiar de esto (para mejorar mi calidad de vida),si nunca he recibido ningun tipo de ayuda oficial para comprar mi actual vivienda. Todos pagamos los mismos impuestos y demas, realmente, por lo que leo, hecha la ley hecha la trampa, pues uno de los requisitos es no tener otra propiedad,la que tendrias que vender para poder acceder a esta, pero otro de los requisitos que vi por encima es el tema de los ingresos minimos,si vas a un banco a pedir una hipoteca con esos ingresos el mas educado se rie de ti,ademas estamos hablando de gangas 11 millones de entrada yo no lo consideraria ninguna ganga
 
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eherva
25/02/2005 12:53
De todas formas es solo una opinión y lo que me interesa, por lo menos en mi caso, es que como estamos viendo que esto no va a afectar a nadie según lo que se dice en los mensajes, los que estamos en la comunidad nos ayudemos todos para conseguir las mejores condiciones, ya que vamos a ser vecinos en un futuro.
 
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eherva
25/02/2005 12:48
Yo tampoco quiero entrar en conflicto con nadie, por eso he intentado ser respetuosa con lo que he dicho, inmaymanu creo que tu caso es el mismo que el nuestro, por mi parte, no me estoy refiero a casos particulares como puede ser el tuyo que la casa está a tu nombre por otras circunstancias, pero si te he entendido bien no es tuya. Yo me refiero al caso de una persona que tiene una vivienda de su propiedad en la que reside sin ninguna circunstancia especial. Las viviendas de ´ayuda´ se supone que se crean para personas que no pueden meterse en un piso, no para gente que ya tiene uno en condiciones normales. Y vuelvo a repetir que probablemente yo haría lo mismo, pero que entendería perfectamente que una persona que cumpla todos los requisitos se sienta perjudicada.
 
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inmaymanu
25/02/2005 12:30
De verdad, que no quiero entrar en conflictos, en serio, pero vuelvo a repetir que hay muchos casos, porque por ejemplo el que yo tenga una casa, no quiere decir que no viva con mis padres, lo unico que las circunstancias han hecho que la casa tenga que ir a mi nombre, entonces, no creeis que puedo tener las mismas oportunidad que el resto?
 
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eherva
25/02/2005 12:09
Pues yo en cierto modo estoy de acuerdo con isv79, no digo que no tengáis derecho a acceder a estas viviendas, que conste, pero como vosotros bien decís no os hubierais podido meter en esta casa sino hubierais tenido la otra, al menos vosotros teníais una ya antes y no tenías que seguir viviendo con vuestros padres, por ejemplo. Poneros en la situación de cuando vosotros comprasteis con mucho esfuerzo, que no lo dudo, vuestra primera vivienda y os hubieran dicho que os quedáis sin poder acceder a ella porque otra persona que ya ha podido acceder a una vivienda y ya tiene una ha llegado antes que vosotros, supongo que no os parecería muy justo si vosotros cumplís más requisitos y se supone que es una vivienda VPP. En vuestro caso está claro que yo hubiese hecho lo mismo si hubiese podido, pero entenderia que una persona en mi situación se sintiese perjudicada.
 
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inmaymanu
25/02/2005 11:38
Buenos dias, estoy totalmente contigo Recabelos, porque yo estoy en la misma situación que tu, no es por criticar la opinion de otras personas, pero nunca se puede generalizar, y hay cuestiones muy diversas, y no todos compramos por invertir ni mucho menos, de verdad. Y tambien es cierto que menos mal que tenemos esta otra vivienda, si no yo tampoco hubiera podido haber hecho frente a los pagos de esta.
 
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Recabelos
25/02/2005 10:33
Hola a tod@s! Después de haber leído todos los mensajes me he quedado más tranquila. Ya que ya tengo una vivienda y pensaba que tendría problemas en el futuro.
Pero me gustaría comentarle algo a isv79, yo ya tengo casa, que me cuesta mucho pagar, ya que me la compré de renta libre pero con un precio que no lo vale (vamos lo que vemos todos los días). Y un día nos encontramos con esta posibilidad de comprar una vivienda más grande, pensamos que en una zona mejor y a buen precio y no nos lo pensamos. Y nadie nos explicó, aún preguntándolo expresamente, que tendríamos problemas por tener una casa en propiedad.
Además, suerte tienes de poder comprarte una vivienda de estas características y por este precio sin tener otra, por que en mi caso, si no tuviera ya una vivienda mis ingresos no me permitirían ni siquiera acceder a estas.
Saludos
 
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acuario4
25/02/2005 09:46
Gracias por la informacion , nos produce cierta tranquilidad ..saludos..
 
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Gaia
24/02/2005 16:35
Hola chicos a nosotros tb nos dijeron los mismo y comentandolo con mi compañera que tb esta en una cooperativa en carabanchel me dijo que eso es así pq a ellos tb les pasa. A si por lo visto nosotros no nos hemos comprado una casa, nos la hemos hecho.

Un Saludo y animos
 
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alexarev
24/02/2005 15:46
He llamado esta mañana a Bitango, he hablado con Borja y le he hablado del tema de las VPP. Me comenta que realmente al ser nosotros los promotores (los dueños por así decirlo) no compramos una vivienda VPP. Nosotros la construímos y luego si nos apetece nos la quedamos y como no hay venta no hay que justificar nada. Si vendemos a un tercero esa persona si ha de cumplir los requisitos VPP. Es un subterfugio legal que funciona y que Bitango lo ha utilizado en otras promociones sin problema segun dicen. Si todo esto es correcto nos quitamos un peso de encima.
 
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alexarev
23/02/2005 18:39
Lo que me parece un disparate independientemente de si uno necesita el piso como el comer o para invertir es que con tal de trincar pasta las inmobiliarias venden lo que queremos oir.
 
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isv79
23/02/2005 15:10
Creo que con todos los respetos se os olvida un detalle: para acceder a una vivienda de vpp uno de los requisitos esenciales es no haber poseido nunca una vivienda con anterioridad. Lo que me parece una verguenza, y siempre con todos los respetos, que saquen vivienda para la gente que no podemos meternos en una vivienda de renta libre a un precio "asequible" y gente con una vivienda intente por todos los medios comprar una de VPP a precio de ganga para venderla y sacar el doble. Un aplauso para todos aquellos. Se merecen la gloria.
 
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Adal
23/02/2005 12:00
Para afectos de la Comunidad de Madrid nustra comunidad ni existe todavia. Cuando tengamos la licencia de obra empezaran a moverse los tramites para que sea VPP.
Otra cosa de momneto nosotros apareceremos como promotores no como compradores.Para ser promotor no hay incompatibilidades pero es a la hora de escriturar la casa cuando pasamos a ser Dueños en lugar de Promotores y es cuando surge la incompatibilidad.
Yo en mi caso voy a vender antes mi casa con lo cual no tendre problema pero el que tenga intencion de quedarsela si que va a tener problemas.
 
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jsb
23/02/2005 11:21
Pero la Comunidad de Madrid, no tiene que hacer una revisión de los pisos una vez terminados o puede ser durante la obra para que le den esa calificación, me refiero a calidades minimas de los materia, etc. Me imagino que si el contrato esta firmado con anterioridad a la entrada del nuevo reglamento no afectara, pero habra que ver que legislaba anteriormente este tipo de viviendas. Un saludo....
 
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Gaia
23/02/2005 10:34
Bueno, a lo que me referia es que tu tienes firmado un contrato en el que pone que has comprado una vivienda en ese terreno y por un precio fijo en regimen de vpp, y que por lo tanto algun día la tendremos. o no?
 
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A
alexarev
23/02/2005 10:23
Eso de que la casa ya es nuestra suena a optimismo Gaia. Me parece que lo unico que es nuestro es un terreno con pinos.
 
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Gaia
23/02/2005 09:27
Si os leeis el reglamanto, no recuerdo bien en que parte pone que no afecta a las casas que su venta esta iniciada antes de dicha ley y que se regira por el reglamento anterior hasta su finalizacion. y nosostros ya hemos firmado el contrato de compra, por lo que la casa ya es nuestra y esto no nos afecta.
De todos modos ha ver si alguien puede informarse legalmente de como van estos temas.
Un saludo
 
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alexarev
22/02/2005 20:45
Esto es Kafkiano resulta que no había inconvenientes para nada en la inmobiliaria Promovid, incluso en Bitango. Me acabo de descargar la ley y me surgen monton de dudas, por lo que veo ya no es una cuestión de si el sitio donde viviremos hasta el 2007 es nuestro o no, sino que habla la ley de rentas minimas y hasta de ser familia numerosa si es VPPB. Aqui somos casi todos parejas sin hijos o con menos de 3.
La pregunta del millón es si cuando vayamos a firmar las escrituras va existir algún comunero que cumpla todas las condiciones. Quizá tengamos que ir comprando el parche de pirata para lo que venga.
Deberíamos consultar a un abogado lo nuestro porque nos estamos jugando los millones. Asamblea y que se expliquen.
 
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gonysil
22/02/2005 20:09
Según he entendido, en el momento de la escritura de la casa se comprobará todo lo que se ha citado en los parrafos legales de antes. En el caso de que tengas una casa, seguramente tendrás problemas en aplicación de la ley.
el plazo para irse a vivir en las VPP es de 3 meses así que supongo que será el plazo para proceder a la venta de la vivienda inicial.
hasta dentro de varios años ( al paso que vamos) no surgirá la incompatibilidad. Seguramente algún asesor legal te podrá orientar y mejor evitar sorpresas de última hora.
 
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inmaymanu
22/02/2005 14:27
Hola, yo estoy en la misma situación que tu, nosotros cuando compramos esta casa, nada nos dijo que teniamos que cumplir ningun requisito, por lo que ahora me parece una pasada que tengamos este problema. Ademas yo no tengo pensado vender la casa que tengo ahora, cuando nos entregen esta. Estoy bastante perdida, los porcentajes que habeis puesto antes, tendran vigor en el momento en que escrituremos???
Porque si es asi, tendremos menos problemas porque nuestras viviendas tendran una tasación algo mayor. No se si alguien puede aclarar algo, por poco que sea, muchas gracias.
 
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acuario4
22/02/2005 14:23
Hola , la verdad es que no entiendo nada . Mi situacion e imagino que la de varios vecinos es que estamos viviendo en una casa y la estamos pagando y hemos comprado una en el zarzalejo . Cuando nos metimos en la promocion nadie nos hablo de ninguna incompatibilidad , por lo que ahora con estos rumores ando muy perdido ¿que pasa que no voy a poder optar a una vivienda cuando estoy pagandola? en fin ..vaya lio. Haber si algun vecino nos puede aclarar en que situacion estamos.... gracias y saludos ...
 
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Adal
22/02/2005 14:13
Eso es.
La verdad es que yo ya no estoy preocupado porque yo pensaba que tenia que vender el piso ya mismo. Pero no por que hasta que firmemos las escrituras somos promotores y como promotores no hay ninguna incompatibilidad.
El problema lo tendra le gente que se lo haya comprado como segunda vivienda o para invertir si ya tienen una casa
 
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mbeltran
22/02/2005 13:27
Adal, perdona otra vez, pero, después de leer varias veces dicho párrafo, creo que estoy equivocado.

El 40% de 30 millones son 12 millones.

Es decir, que si posees una vivienda en la Comunidad de Madrid que valga más de 12 millones, entonces no puedes optar a VPP. Tendrás antes que venderla.
 
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M
mbeltran
22/02/2005 12:57
Adal, perdona pero, en este caso, es muy importante el final del párrafo:
NI LO SEA SOBRE UNA VIVIENDA LIBRE EN TODA LA COMUNIDAD DE MADRID... cuando el valor de dicha vivienda libre, EXCEDA del 40 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.

Es decir, que si la vivienda que nos ha vendido Bitango vale, por ejemplo, 30 millones de pesetas, pues si resulta que ya posees otra de un valor superior al 40% de 30 millones, es decir, más de 42 millones, pues entonces no puedes acceder a ella. Pero si vale menos de 42 millones, pues sí.

En definitivo, que si eres rico y posees un piso en Serrano o en Velázquez, pierdes el tiempo solicitando una VPP.
 
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A
Adal
22/02/2005 11:35
El Decreto 12/2005 en su capitulo 2 Articulo 8 apartado c
dice que una de las condiciones para acceder a una VPP es
"Que no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a regimen de proteccion en todo el territorio nacional ;NI LO SEA SOBRE UNA VIVIENDA LIBRE EN TODA LA COMUNIDAD DE MADRID...

 
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psl77
21/02/2005 17:12
Estais seguros? porque yo creo que hay bastante gente en el Zarzalejo que ya tiene una vivienda en Madrid...
No es mi caso, pero si han dejado que se meta gente que luego no va a poder optar a ellas, es una putada, no?
 
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A
Adal
21/02/2005 17:01
Como ya comente hace un par de semanas la nueva ley dice que no se puede optar a VPP si tienes otra casa dentro de la comunidad de Madrid.
 
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J
jsb
21/02/2005 15:16
Gracias Adal
 
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