Ok Miana pues muchas gracias! si la verdad que nos deberiamos poner las pilas, es mas que nada xq no confio mucho en la rapidez del ayuntamiento para las licencias y como todavia tenemos que ir a ver los desperfectos en el caso de que algo siguiera mal supongo que tambien lo retrasaria.

Podrias decir el banco, a mi por lo menos no me condiciona, y si son buenas condiciones igual incluso pueda interesarnos.

Saludos

Hola jashe,

Creo que dijiste que no fuiste a la junta, por lo tanto no pudiste oir lo optimistas que eran para entregar las viviendas este mes... yo que tu me movía ya por que no es una cosa que se haga de un día para otro y sin hipoteca no se escritura... de hecho estamos tardando bastante en que nos la gestionen, porque nos tasaron el piso un poco por debajo y lo han vuelto a recalcular, porque Begoña nos dijo que es un precio estipulado por la comunidad de Madrid, que es el que es, y no se puede dar menos que eso.

No decimos con que banco la hacemos por no condicionar a nadie, pero si nos dijeran que si, ya solo faltaría que les mandáramos la nota simple de la división horizontal, cosa que todavía no tenemos y ya quedaría firmar. Solo te digo que hasta llegar aqui ha pasado mas de un mes desde que empezamos los trámites.

Buenos dias!

Gracias Mese por el resumen.

Nosotros no hemos ido aún a los bancos (no creo que nos den los pisos este mes). Vamos a preguntar en Bankia y en ING (que es donde mas nos gusta) y puede que Bankinter, por preguntar. La simulacion que hicimos por internet de los gastos de ING nos salia alrededor de los 7000 euros, pero si nos dices eso de los 4900 nos das una alegria jajajaja. En cuanto vayamos os cuento.

Alguien la tiene ya?

un saludo

Buenos días,
vecinonuevo1 espero que lo hagas con buenas intención y no seas tan cerco de aprovecharte de estas situaciones tan importantes que son para cada uno de nosotros. Si es cierto lo que dices y no estás intentando beneficiarte, agradezco tu comentario. Pero bueno no quiero dar más bombo al asunto.
En resumen para los que no estuvisteis, se trato principalmente de la aprobación de la cuentas...

• Existe la posibilidad de que nos den la casa este mes, en caso contrario en septiembre (agosto ni Peter trabaja en la administración de Rivas).
• Hay que tener la aceptación de hipoteca con algún banco.
• Sobre los desperfectos el 8 de julio nos llamarán. El arquitecto nos indico que cuando fuimos no habían revisado los desperfectos que había marcado el arquitecto técnico, por eso en algunas casas había mucho.
• Se debatió bastante sobre la pintura, temple o no. Esto habrá que comprobarlo con alguien que entienda para hacer una reclamación a la constructora.
• Sobre el posible pago a Bankia, no confirmaron que no hay que realizar ninguno sobre la subrogación, únicamente el de cancelación de hipoteca con ellos (350 € aprox) por socio de la cooperativa.
• El capital social (150 €) nos lo tendrán que devolver.
• Las viviendas no vendidas se las queda la gestora.
• El seguro de la comunidad por ahora es con Mapfre.
• Queda pendiente de asignar un administrador, aunque ya existe alguno inicial.

No está por orden y seguro que falta más cosas, pero más o menos creo que es lo general.

vecinonuevo1 perdoname si no te creo, pero que solo utilizes el foro en 7 ocasiones para hablar de Bankinter de rivas me hace dudar que quieres que te diga, y que tu hermano y tu tengais el mismo acceso para dos promociones diferentes tambien, pero bueno eso ya es tema personal.

Lo que si te agradezo es ahorrarme el paseo a Bankinter de Rivas.

Me parece increíble que se aprovechen del trabajo de los demás. Nosotros  fuimos a la oficina Bankinter de calle julio palacios, que son las personas que estuvieron en la reunión, y  fueron allí en persona para ayudarnos con cualquier duda, sea de un banco o otro. Asi que los de Rivas son unos listos, pero nuevovecino1  si te han pagado bien para que lleves clientes me paso yo también jajaj. Es que no me cuadra nada porque esta oferta la han ofrecido el lunes y tardan una semana en hacerte un estudio, así que la tengas ya concedida me parece raaaro raaaroo

jajajajajaja ahi has estado muy bien Miana!! Que suerte tiene este "tio" que le dan dos hipotecas... Debe ser que ahora contratan gente en los bancos para que les lleven las redes sociales y se metan en foros a hacerse pasar por vecinos, ira a comision?

En fin, llevo poco tiempo en la coop y le comenté a Begoña que no podía ir a la junta, que si me podía mandar los temas de los cuales se hablaron pero aún no me ha contestado.

Hablasteis solo de la hipoteca? y si no entregan los pisos antes del 31 de julio ya no tendriamos penalizacion sino la cogemos con Bankia? y el tema de los desperfectos se pueden visitar en sabado?

Muchas gracias!!! ya no queda nada!!!

Hola vecinonuevo1,

Nos podrías contar a todos que condiciones son las que dieron en la junta? Nosotros estuvimos pero  recuerdanoslo...

Que casualidad, o te pueden gestionar la hipoteca o ya la tienes autorizada? Las dos cosas a la vez ipsofacto no creo... 

Que haces también en el foro de los sauces hablando de bankinter? O esq tienes los pisos a pares?

Holas vecinonuevo1

Con las mismas condiciones que la otra oficina de Bankinter que se persono en la junta?

Muchas gracias mese por toda la información de Bankinter.

Tras la reunión de ayer que se habló de todo y de nada porque surgieron miles de dudas más de las que entramos, esta mañana he preguntado en Bankia lo de la subrogación y a diferencia de lo que nos decía ayer acento (que no existía ya subrogación alguna) ellos me han dicho que hasta el 31 de julio sí que hay subrogación con Bankia, pasada esa fecha ya no se sabe las condiciones de hipoteca que pueda haber si no entregan las viviendas antes. En fin, que cada uno dice una cosa...

Jashe ayer se dijo que todo apunta a que entreguen las viviendas antes del 31 de julio, pero que contemos con que puede ser en septiembre si no da tiempo a obtener las licencias. El día 8 terminan el arreglo de los desperfectos y nos irán llamando para concertar una segunda visita. Esto es un poco lo más importante si no recuerdo mal, de lo del cuarto de basuras no se dijo nada.

Un saludo

Hola!!

Por el horario del trabajo no pude ir a la reunion, me podeis hacer un pequeño resumen por favor? Comento algo Begoña de lo del tema del cuarto de basuras que sea de vecinos?

gracias!

Buenas a todos,

Pues os comento un poco lo de Bankinter, a Bankia fui pero me tire 1/2 esperando y nada había mucha gente.
 

El tipo de interés del prestamos hipotecario es anual, por lo que la revisión es al año, no al semestre como otros bancos.
 

Cláusula: No tienen cláusula suelo, pero tampoco tienen cláusula techo. Respecto a la cláusula techo me comenta ningún banco la dan ahora ...
Comisiones:
                - Estudio de hipoteca 0 %

                - Apertura de hipoteca 0 %

                - Por desestimación total o parcial 0 %

                - Cancelación 0 %

                - Comisión en caso de llevar la hipoteca a otra entidad 0,5 % por ley

Gastos de hipoteca
              - Tasación 400 E aprox.
              - Fondo de gestión que engloba los gastos notariales, inscripción en el registros de la propiedad y gastos de notaria, todo estos te lo calculan ellos (aprox 2500 €).
              - No tienen el pago del impuesto de actos jurídicos documentales.
 

Tipo de interés.
            Si tenemos en cuenta los productos asociados que te ofrece el banco y que son obligatorios (1% por domiciliación de nómina, 0,25 % por seguro de hogar  Línea Directa, 1 % por seguros de vida Mapfre) el tipo de interés el 1º año es del E + 2.25 %,  a partir del año siguiente es del E + 1,75 % . Únicamente es necesario la domiciliación de 1 nómina, si la misma es superior a 1.000 € te renta (5% el primer año y 2% el segundo).

            A parte la cuenta nómina Bankinter tiene lo indicado en el folleto que nos dieron en la junta.

            Si la suma de las 2 nómina documiliadas superan los 3000 € la hipoteca se formaliza como "hipoteca SIN", lo que quiere decir que la garantía esn caso de no poder pagar la hipoteca es la vivienda. (ejemplo tu casa cuesta 100.000 € dentro de 10 años se tasa en 60.000 € y únicamente has abonado en letras 20.000 €, entregando la casa por impago no tendras que hacerte el cargo de los otros 20.000 € restante que te falta para finalizar la hipoteca).

            En mi caso que la hipoteca que me queda es de 122.000 € el primer año pagaría 508,99 € y el resto 476,01 €. Teniendo en cuenta que la revisión es anual.

Espero que quede "claro", siempre podéis llamar a la oficina. Si alguien después de la reunión de ayer se acerca a Bankia y le comenta algo diferente teniendo en cuenta lo de ayer que lo exponga.

Saludos

Buenos días,

La verdad que nosotros no teníamos ni idea, como bien dice David1981, será tema a debatir en la reunión, porque si no, de que sirve la subrogación? si es como si nos fuéramos a cualquier otro banco.

Por cierto, no sabemos si lo habréis visto, pero ayer nos pasamos por el piso y han abierto las calles! ya se puede ver un poquito mas cerca!

Nos vemos esta tarde.

Saludos.

Bueno chicos entiendo que hoy nos veremos en la reunión, por cierto los que tengais pensado coger la hipoteca con Bankia, me imagino que os dijeron que el 31 de Julio vence el préstamo promotor, y que si las viviendas no estan dadas para antes de esa fecha o se prórroga la misma, no podremos ahorrarnos algunos gastos de la hipoteca como el Impuesto sobre actos jurídicos documentados de la parte que pertenece a la hipoteca y que nos ahorraríamos por subrogarnos con Bankia, y que es de mas o menos dependiendo de la cantidad de la misma de entre 1500€ y 2500€. Así que creo que es un tema a debatir en la reunión. 

Con el contrato de Adjudicación, a ING le vale como documentación requerida por la casa, después te pedirá la documentación economica para hacerte el estudio.

Y si, es simplemente para estudiar la viabilidad del prestamo, en ningún caso es definitivo asique tranquil@

Con el documento que nos dieron es suficiente para solicitar la hipoteca en ING? pregunto porque piden nota simple o escritura de propiedad... y ya aprovecho, los que ya lo habéis pedido con ellos, mandando todos los documentos que solicitan es simplemente para pre-aprobar verdad? no tiene compromiso.

Un saludo mil gracias

Buenos días!

Os pongo una noticia que acabo de ver, en la que nos indican los errores que no debemos cometer al pedir una hipoteca y sobre todo un párrafo en el que detalla muy bien lo que nos está ocurriendo:

"Es primordial también no dejarse seducir sólo por el diferencial del banco y mirar además cuestiones como la comisión de apertura, el tipo de interés inicial, las vinculaciones o las comisiones de cancelación, así como saber qué compromisos se adquieren al asumir la hipoteca. «No tiene sentido elegir una hipoteca con el mejor diferencial si ésta nos obliga a realizar aportaciones a un plan de pensiones que no queremos o no podemos hacer, o a mantener un seguro que no consideramos necesario»"

La noticia completa la podéis leer en: 

http://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2014/06/10/cinco-errores-debes-cometer-pedir-hipoteca/00031402409069479547125.htm

Un saludo.

El 1.75 se saca de:

- 0.30 nómina

- 0.20 seguro vida

2.25-0.5=1.75

Eso es contratando lo básico, vamos lo que piden en todos los bancos (nómina y seguro de vida)

El resto de bonificaciones será ya dependiendo de cada uno lo que le interese hacer.

En cuanto a las comisiones, una vez que tengas domiciliada la nómina hoy por hoy no te cobran por nada, ni mantenimiento de cuenta ni tarjetas, ni transferencias, etc.

Aún así tendremos que pasar por la oficina, lo malo es el horario...

Una duda, ¿De donde sacáis que con Bankia es 1,75%? hasta donde yo entiendo es: (corregirme que seguro que me equivoco):

Euribor + 2.25%

-0,30 domiciliación ingresos (Entiendo que son nóminas) = 1,95€

-0,30% Plan de pensiones (yo estoy en contra de esto por lo que no lo cuento) = 1,95%

-0,20% Seguro de amortización de ptmo (¿Es seguro de vida? creo que si y obligatorio) = 1,75%

-0.20% Seguros diversos (Miedo me da la palabra "diversos", entraría el de hogar?) = 1,55%

Además hay que sumarle 1% por apertura + 0.50% por amortizaciones. Luego hay que tener en cuenta las comisiones por mantenimiento, tarjetas... Hay que preguntarlo

Antes de pasarme, quiero tener claro que tengo que preguntar y de que me tengo que enterar (eso sumado a que no abren las tardes...)

Gracias, un saludo

Estoy con Jgr10, yo estaba decantado por ING, pero para la cantidad de dinero que voy a pedir me conviene quedarme en Bankia, aunque no sea santo de mi devoción, pero es donde menos me van a sangrar A LA LARGA.

Para los que no conocemos demasiado este mundo de tiburones, lo mejor es echarle tiempo, calculadora y marearles un poco a ellos también hasta que te queden las cosas claras para poder decidir.

salud 

Creo q en bankia no hay clausula suelo

La penalizacion por cambio de banco entre 400-800 segun Begoña,yo creo que el tema del Banco cada persona tendra sus preferencias,yo en mi caso la que mas se me ajusta en la de ING,tendre que pagar algo mas al principio,(cambio de banco,tasacion,penalizacion,iajd,etc...)pero me compensa,sin embargo el plan de pensiones no me encaja,ni la clausula suelo,pero como digo no es cuestion de cual es mejor,es una decision de cada uno,todas tienen cosas buenas y cosas malas,menos bancorreos,jajaja.

Mese, creo que esa condición de NO pagar nada por abandonar Bankia (que es quien ha financiado todo el Proyecto) la perdimos cuando firmamos los afianzamientos...

ah, en cualkier momento se pueden cancelar las bonificacion

Hoy he estado en una oficina de bankia hablando con alguien de confianza y me ha hecho una simulacion. Con la bonificacion de la nomina, el seguro de hogar obligatorio , mas el de vida seria un interes de 1,75+euribor. Sale una cuota de 532,07 euros. el seguro de hogar son 208 euros y cubre continente y contenido ademas de seguro de viaje (el de ing no cubre contenido). el plan de pensiones minimo es de 500 eruos el primer año y despues el salario minimo interprofesional. Viendo lo q hay en el mercado es de lo mejor. En cuanto al 0,5% de la amortizacion anticipada es una tonteria pues si echais cuentas si anticipais 2000 euros tendrias q abonar 10 euros mas. 

Hola,

Nosotros optaremos por la opción de ING. Ya estamos en proceso de tasación de la vivienda, no obstante, seguimos sin tener claro el tema de la penalización. No entendemos como pueden cobrar una penalización por no hacerlo con Bankia...cuando compramos la vivienda nos dijeron en todo momento que se podía hacer con el banco que te diera la gana sin hablar de ninguna penalización.

Tampoco entendemos, la oferta que hacen desde Alcala consultores de tantas propuestas de bancos, ¿Qué significa que con ellos no hay que pagar penalización, pero con otros sí? a nosotros no nos queda nada claro este tema.

No obstante, si alguien tiene constancia de dónde puede encontrarse información sobre esta penalización, se agradecería.

Saludos

Susmartin, con el contrato de adjudicación es suficiente como documentación a aportar por el piso, resto de documentacion personal depende de cada banco...

David1981, si que hay penalización por llevarte la Hipoteca a otro banco, no se exactamente el importe, pero tenlo en cuenta, y tratandolo directamente con Bankia.

No se les escapa una...

Por cierto, alguno que este puesto, si decido no hacer la hipoteca con Bankia, tenemos que pagar alguna cláusula de cancelación, si es así de cuanto seria, gracias, un saludo. 

La documentación, venia en cada oferta, no, en la de bankia venia en la primera hoja, renta, nóminas, etc...

Hola! Nos enviaron un mail con las condiciones de los bancos y supuestamente también venia la documentación del piso necesaria para solicitar la hipoteca, pero en nuestro mail no viene nada de esto. Os pasa lo mismo?

Hola, buenos días.

Alguno os estáis planteando iros a Ing, a mi es la que mas que convence, en ese caso alguno os han ofrecido el 1,89 de diferencial, porque hasta donde yo se están ofreciendo 1.99 por que lo que pido esta por debajo del 125.000€, en cuanto a lo de Bankia,  ¿ para darte la bonificación tienes que mantener durante toda la hipoteca lo que te exigen?. Luego también te cobran un 1% de apertura, mas la penalización por amortizar.

Hola, buenos días.

Alguno os estáis planteando iros a Ing, a mi es la que mas que convence, en ese caso alguno os han ofrecido el 1,89 de diferencial, porque hasta donde yo se están ofreciendo 1.99 por que lo que pido esta por debajo del 125.000€, en cuanto a lo de Bankia,  ¿ para darte la bonificación tienes que mantener durante toda la hipoteca lo que te exigen?. Luego también te cobran un 1% de apertura, mas la penalización por amortizar. 

Hola, buenos días.

Alguno os estáis planteando iros a Ing, a mi es la que mas que convence, en ese caso alguno os han ofrecido el 1,89 de diferencial, porque hasta donde yo se están ofreciendo 1.99 por que lo que pido esta por debajo del 125.000€, en cuanto a lo de Bankia,  ¿ para darte la bonificación tienes que mantener durante toda la hipoteca lo que te exigen?. Luego también te cobran un 1% de apertura, mas la penalización por amortizar. 

hola chicos la verdad  q todo esto es un poco lio yo por lo poco q entiendo lo mejor es bankia, por las condiciones aunque le he mandado toda la informaccion a un amigo que trabaja en otro banko para q me eche un vistazo a todas las condiciones aun asi a lo largo de esta semana me acercare a bankia a que me lo expliquen mejor.y pregunto lo del fondo de pensiones,