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M
mithritate176a
28/12/2005 12:46

HIPOTECA

¿Cómo nos afectará la presión de los bancos para colocarnos productos financieros al solicitar hipotecas de vivienda de protección pública?

1.979 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos

Ayer estuve hablando con una amiga que trabaja en un banco que ha llevado hipotecas de viviendad de proteccion publica y me ha informado de que nos van a presionar mucho para colocarnos todo tipo de productos bancarios.

En principio nos pediran que cambiemos la nómina a ese banco , un seguro de casa ( obligatorio) , un seguro de vida , un plan de pensiones y mas cosas que se les pueden ocurrir. Nos van a agobiar y amenazar bastante. Por hacerla con ese banco nos ahorraremos una media de 4,000 euros de gastos iniciales.

Por un lado me gustaría saber si alguien conoce con que banco nos tocará negociar y por otro lado creo que deberiamos prepararnos para lo que se nos viene encima , una actuación conjunta no deberia de estar de mas.

Saludos a todos y feliz año
 
1
17 2B
12/02/2006 23:18
No tengo claro que haya problemas para cerrar la hipoteca con el banco que cada uno quiera. Yo tengo unos amigos con una vivienda de protección pública y no han tenido problema alguno para formalizar hipoteca con el banco que han querido, sin gastos adicionales. Espero que nosotros tampoco.
 
M
maanpofu
12/01/2006 11:58
Muy buenas.
Lo que al final me quedó un poco claro del tema de la hipoteca es que al principio puede que haya que tragar con la hipoteca que propone la emv, más que nada porque te ahorras los gastos iniciales, pero que si alguien consigue un tipo mejor en otra entidad, que haga cuentas de cuanto te sale a pagar con la primera (emv) y cuanto te sale a pagar con la nueva, gastos incluidos. Hay que pensar que son muchos años a pagar, y que una "pequeña diferencia" en la letra mensual, al cabo de 20 o más años, es una pasta.
Entiendo que el prestamo con la entidad propuesta es como en todas ; si te surge uno mejor, lo cancelas y lo llevas a otro lado.
Un saludo
 
W
wendolyn2066
12/01/2006 11:20
Ummm, si va con el banco de la zona, creo q en nuestro caso el más cercano es el BBVA, que hace esquina Villa del Prado con Ramirez de Prado, aunque por bancos no será, en la plaza que tenemos al ladito, la de Amanecer de Méndez Álvaro, hay Caja Madrid, BSCH, me suena que un IberCaja, y alguno más... así que en ese aspecto tienen bastantes bancos donde elegir, esperemos que elijan bien.
 
A
aresu
12/01/2006 11:14
La opción de elegir el banco creo que no depende de nosotros, es el ayuntamiento el que te dice el banco. Tengo una amiga que vive en la zona en un piso de EMV,concedido en otra promoción y lo tiene en la Ibercaja que esta en la zona.
 
Q
Qpunto
11/01/2006 23:54
Hola a todos, en relación a este tema creo que no vamos a tener ninguna opción con la hipoteca ya que según gente que conozco de promociones anteriores la emv tiene ya una hipoteca como bien decían anteriormente "módulo VPPst" en el que el interes de la hipoteca se regula en consejo de ministros una vez al año, por lo que suelen tener un interes menor al del resto de paquetes bancacarios por ser este tipo de viviendas.
De todas formas nos viene bien toda la información que tengamos al respecto.
 
M
maanpofu
11/01/2006 22:40
Muy buenas.
Voy a ver si consigo ir colocando los link de los mensajes sobre hipotecas que han aparecido en el foro del Paseo de los Olmos. La fecha es la del último comentario

04-02-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=407594

16-02-2005 http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=414900

21-02-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=430627

17-06-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=477162

07-07-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=550646

12-07-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=554391

22-07-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=563030

28-07-2005
http://www.nuevosvecinos.com/paseodelosolmosemv/mensaje.asp?id=568521

Bueno, hay 5 discusiones sobre hipotecas y 2 sobre las condiciones del seguro de incendios, que es obligatorio.

Quiero dar las gracias a los vecinos del Paseo de los Olmos por todo lo que han escrito, y desearles suerte con todos los líos que tienen entre manos en estos momentos.

Un fuerte abrazo
 
M
maanpofu
11/01/2006 16:55
Hola de nuevo.
Estoy de acuerdo con que la cifre no coincide, respecto a los metros de los pisos. Calculando los metros sobre los planos parece que los 76 m2 de media corresponden solo a los metros del piso en si, sin tener en cuenta terrazas, trasteros o plaza de garaje.
Y por otra parte, el los precios, que estaba en la convocatoria y que está en descargas, habla de que el módulo es de €/m2 respecto a metros útiles.
Pudiera ser que los m2 de los anejos no estén contabilizados en total de los 76 m2, pero si añadimos terrazas, repercusión de comunes, trastero y garaje, podemos acrecarnos más a la cantidad del precio total.
De todos modos, en cuanto lleguen las famosas cartas salimos de dudas.
Muchos saludos
 
U
UnTioConSuerte
11/01/2006 16:27
Por partes, creo que cuando pone que el precio de la vivivienda incluye los anejos vinculados es que el precio incluye el garaje y el trastero

En cuanto a lo que comentas, maanpofu, no estoy de acuerdo contigo en que el precio se calcule multiplicando el número de metros utiles por el valor del módulo. Para calcular el precio de la vivienda hay que multiplicar los metros construidos por el valor del módulo. No hay mas que multiplicar el precio que viene el el documento por el número de metros útiles y verás que no coincide y que es bastante inferior al que te marcan en el mismo documento.

Salu2
 
M
maanpofu
11/01/2006 15:47
Muy buenas.
En principio, el total de metros útiles de la vivienda incluye: la parte útil de la vivienda (la construida, descontando muros, chimeneas, ventilacion,...), y unos porcentajes de la terraza, trastero y garaje. Estos porcentajes varían, aunque ahora mismo no se cuales son exactamente. El precio del módulo se multiplica por el total de los metros útiles.
Saludos
 
L
Lucieta
11/01/2006 15:26
UntioConSuerte: tienes razón, el módulo VPPst es fijo, ya no lo pueden subir. Pero tengo yna duda: ¿sabeis que quieren decir con: "el precio de la vivienda incluye el de los anejos vinculados"? ¿A los metros cuadrados del piso, hay que sumar los metros cuadrados de los anejos (garaje y trastero) para obtener los metros cuadrados útiles totales ó tan sólo se multiplican los metros cuadrados del piso por el módulo de VPPst y se obtiene así el precio definitivo?
 
U
UnTioConSuerte
11/01/2006 13:29
Hola a todos,

yo creo que el precio variará y lo hará en torno a los metros cuadrados de cada piso.

No se si os habeis fijado pero el precio que viene en ese documento es para, por ejemplo, 3Dormitorios y 76 m utiles.

Yo he contado los metros útiles de un piso de tres dormitorios del bloque interior y tienen 81 m utiles. En definitiva que como tampoco sabemos si esos planos son definitivos o no, y los metros de cada uno de los pisos, que al parecer varía dependiendo no sólo de la tipologia si no del sitio donde se encuentre dentro de la urbanización.

Lo que espero que no varíe es el precio que pone abajo precio/metro que supongo que será el valor del metro cuadrado según el módulo de protección.

En definitiva que creo que el precio ese no es definitivo pero si orientativo y no creo que cambie demasiado, o eso espero.

Salu2
 
A
aochoa78
11/01/2006 13:09
Pues yo esoero que sea ese precio, la verdad!
Hombre, supongo que podrá subir algo pero ojala no sea mucho.
Eres del portal 25? Nosotros también! De 3D, el 5º B, ¿cual es el tuyo?
 
R
ROSSO
11/01/2006 11:53
Hola aochoa78, ante todo mil gracias, no tenía esta información y curiosamente me ha resulelto una duda que tenía de otra cosa, a mi me ha tocado el portal 25 y aunque en los planos estaba en el extremo, como aparecia un nº 27 más adelante, imagine que era un portal y que estaba descolocado. Pero en la información que has colgado, especifica que el 27 son la entrada de los garajes (por eso estaba màs adelantado)...
Yo creo que si ponía ese precio, no variara ¿no?, sabeis si en otras promociones ha cambiado el precio.

Un saludo y gracias
 
A
aochoa78
11/01/2006 10:12
Hola!
Encontré en otro foro el documento que presentaba la EMV con los precios de las promocónes de este año.
En descargas está el de nuestra promoción.
Ojala sea ese!!
Salu2
 
N
nacho_miriam
10/01/2006 21:40
El banco del deporte es del Banesto y del Marca (si, el periodico).
 
N
nacho_miriam
10/01/2006 11:41
Hola a todos. Maanpofu, quiza seria buena idea el poder subirlo a algo tipo megaupload o yousendit, y que cada uno se lo pueda bajar directamente. Si quieres puedo ayudarte en un rato.
Total a ver si entre todos conseguimos la mejor hipoteca posible.

Un saludo




 
M
maanpofu
10/01/2006 09:40
Hola a todos.
El webmaster me ha respondido y me ha comentado que la descarga pesa mucho y que no me lo cuelga. Así que voy a ver si esta tarde-noche puedo preparar uno con los link a los mensajes para que los vayais viendo de uno en uno.
Hasta luego
 
T
tulkano
09/01/2006 23:55
Esta muy interesante maanpofu, lo esperaremos impacientes.
Por lo de poder elegir la hipoteca, he oído cosas a favor y otras en contra quien mejor lo sabe son los bancos cuando nos digan lo que hay lo mejor es ir aun banco y si te da mejores condiciones y te dicen que se puede pues adelante.
De todas forma aguila34, esa hipoteca es de las mejores por no decir la mejor ¿Qué banco es?, la mejor que yo había visto es una que le han dado a un amigo mió en INGDIRECT y es Euribor + 0,39.
 
M
maanpofu
09/01/2006 22:46
Muy buenas.
Estoy intentando preparar un resúmen de una serie de conversaciones en el Foro de Paseo de los Olmos I, respecto a hipotecas y similares, con la experiencia de la gente, y las aportaciones de uno de los vecinos de esa promoción, que es director de una sucursal. Los he pasado a PDF, y los voy a mandar hoy a los moderadores para que lo coloquen en descargas.
Saludos a todos
 
N
nacho_miriam
09/01/2006 21:33
¿de que banco se trata? ¿Que hipoteca es esa?

La verdad es que ojala pudieramos elegir la hipoteca, el banco, etc, pero mucho me temo que vendra todo en plan "pack" (el piso, el banco, etc)
 
P
portal 11 2B
09/01/2006 20:30
Hola!
La verdad es que estas cosas depende de a cuantos años estés buscando y de si prefieres tipo de interes fijo o variable.
 
T
tulkano
28/12/2005 23:27
Veremos a ver que tipo de interés nos quieren aplicar, yo la mejor hipoteca que conozco es la que le han dado a un amigo mió, que es de ING DIRECT Euribor + 0,39 también he oído hablar de Bankinter pero no se que interés esta aplicando creo que varia mucho según quien la pida.
Este tema es muy importante si alguien sabe algo mas por favor que nos lo transmita a todos, nos podemos ahorrar mucho dinero.

Saludos a todos.
 
K
Kikin
28/12/2005 16:32
Lo de la nomina en principio es entre comillas lo más fácil de no aceptar, ya que como te abren una cuenta para la hipoteca, no tienes por que domiciliar en ella tu nómina (insistiran), lo del seguro es lo más dificil casi todo el mundo lo cambia o anula pasado un año.
Aún con todo supongo que seran condiciones más ventajosas que si fuese una promoción privada. Lo del cambio de banco creo que es practicamente inviable.
 
M
maanpofu
28/12/2005 16:12
Pues nada, a ir practicando:
NO, NO, NO, NO,...
Yo estoy hasta las narices de mi banco, que hece lo mismo, y por lo que comento con amigos, deben ser todos iguales... así que paciencia. Sería bueno saber que es inevitable (quizá el seguro), que podría ser recomendable (???) y de lo que podemos pasar olimpicamente.
Si alguien tiene experiencia o conocidos con ella, por favor, que nos lo cuente.
Y saludo a tod@s
 

Fin del hilo
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