Se eleva de 15 a 30 años el plazo para vender viviendas protegidas

Esta medida está pensada para evitar la especulación del parque público de Viviendas en Madrid, ya escaso de por sí. Sin embargo, tal y como han comentado algunos participantes, no tiene carácter retroactivo, por lo que no afectará a los propietarios que ya tengan una VPPB o cualquier otro tipo de Vivienda de Protección Oficial. 

Aunque si nuestra intención es vender en un futuro, nos compensará descalificar el inmueble. Para llevar a cabo este proceso tenemos que identificar cuál es la tipología a la que pertenece y a qué Real Decreto está acogida nuestra vivienda. -Datos que encontraremos en las escrituras o en el expediente de calificación definitiva-. 

No obstante, tenemos que ser conscientes que hay inmuebles que no se pueden descalificar de manera voluntaria. Pero esto no significa que no podamos venderlo si ya ha pasado el periodo de protección inicial, que puede ir de 10 a 15 años, en función de la vivienda. 

Para averiguar cuál es el precio máximo al que podemos vender o si es posible comenzar el proceso de descalificación, tendremos que dirigirnos a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid o solicitar a una empresa profesional que realice los trámites en nuestro nombre. 

Con eso que dices, no haría falta esperar ningún límite de años para la venta?

Hola Rubén. Has encontrado poca información porque el proyecto quedó en un saco roto, es decir, no se ha aprobado nada todavía. Fuentes fidedignas me comentaron que iba para largo y que ni siquiera se sabía si finalmente iba a ver la luz, y si la veía, no tendría efectos retroactivos. Te pongo aquí la normativa en vigor, como ves lo último es de 2013:

Hola a todos. Soy  Rubén y estoy interesado en comprar piso en el Cañaveral. Me parece un sitio estupendo. Estoy mirando viviendas VPPL y también libres pero para tomar la decisión me gustaría saber claramente como está la situación con las VPPL para el futuro.

Alguien sabe si está aprobado ya y técnicamente a partir de que fechas e hitos aplica. He encontrado poca documentación al respecto por internet. 

Muchas gracias!!

Gracias por la info!

Muy buenas.

En el articulo del Mundo se indica que el nuevo reglamento por el que se ampliará el plazo de la proteccion desde 15 años actuales a los 30 previstos “no se aplicará con caracter retroactivo” y que previsiblemente se aprobara durante el primer semestre de 2020. 

El actual reglamento (Real Decreto 74/2009 de 300 de Julio) en su “Disposicion tercera. Entrada en vigor” establece: 

Este Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid», siendo de aplicación a las Viviendas con Protección Pública que se “califiquen provisionalmente a partir de dicha fecha”. 

Por lo tanto entiendo que cuando se apruebe el nuevo reglamento  NO se veran se verán afectadas por la ampliacion del plazo aquellas viviendas protegidas que en la fecha de entrada en vigor de la ley hayan firmado el contrato de adjudicacion provisional de vivienda con proteccion pública, en cuyo momento se debe acreditar por el comprador  el cumplimiento de los requisitos legales y que posteriormente se entrega en la Comunidad para su visado, obtenendo la calificacicion provisional. 

Un saludo,

Nadie “justifica” ese tipo de actitudes: se trata de entender el origen de esas actitudes, cuáles son las causas y señalarlas… Porque si el sistema fuera tan perfecto y maravilloso esas cosas no pasarían; así que algo falla y si lo que falla no se señalara no se podría cambiar y erradicar con medidas y leyes más justas y equilibradas… Ello supondría que como sociedad nos estancaríamos en leyes y medidas ineficientes, injustas o arcaicas...

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la verdad es que no se ni porque me caliento, si total, en mi caso cuando entre en vigor la norma, yo ya estare en mi piso.

Asi que en 15 años, cuando mis circunstancias cambien vere como pinta todo, y si me renta venderlo para irme a vivir a bucaramanga, o si sigo en madrid contaminandome los pulmones

Pues sí, accedemos a ese tipo de vivienda porque “no podemos acceder a otras económicamente hablando” pero eso no quiere decir que nos la regalen… así que SÍ: hemos “trabajado para comprarla también”, aunque a ti no te guste…  porque acceder a un tipo de vivienda porque no podemos acceder a otras NO quiere decir que no la paguemos… Y la prueba está en que mucha gente que califica por su renta para acceder a este tipo de viviendas no la pueden comprar porque no la podrían pagar por su situación económica o laboral… Si fuera así de “regalazo” todo el mundo que ganara menos de lo que marca el requisito tendría una vivienda de este tipo y no es así… Ahora, te invito a que comentes en qué consiste la AYUDA tan magnánima que supone un regalo aunque la paguemos y por la cuál debamos estar agradecidos… Que la renta es un requisito no es un pequeño detalle, es “el requisito”… y eso no da derecho a otros a ir con actitud de “perdona vidas” porque debamos “estar agradecidos” por poder acceder a una casa… Es de una superioridad moral impresionante decir eso sin cortarse un pelo… Lo de que “otros os buscáis la vida sin ayudas” no es porque seáis más éticos o valientes que nadie sino porque vuestra renta es superior y no calificáis para protegida… y para mí ha sido una revelación descubrir gracias a este hilo que eso os jode en vez de sentiros afortunados. 

Este es el que decía no sé qué de los colegios concertados y la sanidad privada. 

ESPECULADOR. 

Definición
Qué es, concepto o significado

Adjetivo. Se entiende por especulador el que especula, trafica, encarece, gana, compra, vende, negocia o lucra, que hace operaciones de tipo comercial y hace alguna comparación o conjetura sobre algo sin tener conocimiento.  

Vaya panda, os creeis que por ser vuestra vivienda libre os van a pagar lo que pidais. En un barrio donde las viviendas con algun tipo de protección supera el 50%!!!!. No os dais cuenta que esto perjudica a todo el mundo. La ley de la oferta y la demanda; si mas de la mitad del barrio esta esta obligado a vender a un precio maximo, el resto se tendran que adecuar a eso, ya que los que quieran vender pisos ‘libres’ no podran pedir mucho mas, ya que sino se veran fuera de mercado.  

La mejor forma de erradicar el problema es no justificar ese tipo de actitudes, podemos empezar ahí. Las viviendas si que se revarolizan :

*Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido ayudas al amparo del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil en segundas o posteriores transmisiones se calculará aplicando al precio de venta inicial actualizado según la variación del Índice de Precios de Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.

Bueno, no sé si el que pone lo del mueble de diseño lo hace como metáfora exagerada o qué pero desde luego yo creo que la mayoría está de acuerdo en que pedir dinero en B está mal simplemente porque no es legal… No obstante, se puede entender, hasta cierto punto, las razones por la que mucha gente lo hace: no siempre lo legal es lo más justo y es hasta cierto punto injusto que a la hora de la venta no se tome en cuenta, por ejemplo, el IVA que se ha pagado. Ahora bien, si son las normas, hay que cumplirlas y punto, y uno debe estar conscientes de ellas a la hora de comprar.

Lo que no es de recibo (y es el origen del hilo) es que se cambien las condiciones después de que uno haya realizado la compra y, desde mi punto de vista, resulta también un poco exagerado elevar la protección a 30 años cuando en realidad has pagado tu piso como todos los demás sin ningún tipo de ayuda económica del Estado más allá de la regulación del precio porque con tu renta no puedes adquirir nada más. Como dice alguno por aquí, para otras cosas sí que se dan ayudas económicas sin que el Estado intervenga o regule luego lo que hagas con ello. Que en el mercado de la vivienda se permitan regular e intervenir porque está como está, OK, pero 30 años es muchísimo para poder hacer lo que a uno le venga en gana con algo que ha pagado sin ningún tipo de exención fiscal, etc…. y no se trata sólo de “recuperar” el dinero vs “invertir” o “especular”… es una cuestión de libertad y de poder hacer con tus bienes y con lo que has adquirido previo pago simplemente lo que quieras (¿o esto es un país comunista de esos en que tu casa es tuya pero no es tuya porque en realidad es del Estado y te la pueden confiscar?)

Por otra parte, no me parece que elevar el tiempo de protección a 30 años vaya a resolver el tipo de problemas que estáis planteando se están dando; a lo mejor sería más efectivo comprobar más allá de la renta la situación legal de los adquirientes de la vivienda, poner límites en el caso de relaciones de consanguinidad de primer grado, limitar el tema de la edad, etc. Como dije antes, a nosotros ninguna promotora nos propuso nada raro; nos hablaron de las VPPB y de que si no calificábamos existía la posibilidad de la VPPL pero nunca nos propusieron nada ilegal. Al final yo creo que son cosas minoritarias por las que se acaba estigmatizando a todo el colectivo y generalizando las situaciones de todo tipo que se puedan dar. 

Y es por estafadores como este y por los que invierten en vivienda para tener un buen retiro por lo que suben de 15 a 30 años la protección. Porque la vivienda no es un negocio sino un derecho, qué manda huevos se quieren hacer ricos comprando en el Cañaveral !!! 

ya estoy temblando

@MrgsCig – “yo no digo el precio que tienen que poner a su vivienda, lo dice la ley” – Efectivamente, y a día de hoy la ley dice que a partir del año 15 se puede vender la vivienda a precio libre.

@deivit85 – A mi si no me gusta el mueble de diseño lo mismo me paso por comisaría a ponerte una denuncia.

Saludos.

que tu no quieras pagar el mueble de diseño que te digo que vendo con el piso no es mi problema, igual que tu me diras que no es tu problema que me haya gastado 40000 en reformas, o que en iintereses de la hipoteca haya soltado otros 40000.

Si no te gustan mis condiciones, facil, buscate otro piso

A mi me lo ofrecieron, en dos cooperativas y en una constructora creo recordar. Y yo no digo el precio que tienen que poner a su vivienda, lo dice la ley. Lo que yo digo es que antes de comprar algo tienen que saber las condiciones y que si me quieres justificar el dinero B por un sofá o por un mueble de baño pues me indigno. Tan fraudulento es lo uno como lo otro. No se respeta nada !!! Luego nos quejamos de nuestros políticos, pero es que en esta España todos se comportan igual y al que no lo hace, le insultan 

 CITA=Objetividad2mas2>

Repito, eso se tendría que demostrar. Se presentan declaraciones de la RENTA donde tienen que aparecer las propiedades que tienen. ¿Te consta que se falsifican las declaraciones de la renta en algún caso en concreto y te ha perjudicado? al juzgado con ello. Y de ser así habla sobre dicho caso y no impliques a los demás vecinos haciendo creer que se trata de algo generalizado que hace todo el mundo. Has intentado justificar que los que compran viviendas de VPPB o VPPL no tienen derecho a vender sus viviendas pidiendo más del precio de venta al que lo compraron una vez transcurridos quince años porque te parece que eso es especular y porque has oído que algunos ceden propiedades para poder acceder a la vivienda. Creo que deberías de recapacitar sobre el asunto.

Editado por Objetividad2mas2 4/2/2020 22:34 [/quote>

En primer lugar, claro que sé que una vivienda de este tipo, como cualquier otra se paga a base de trabajar como hacemos todo, imagino. Simplemente expreso una opinion sobre un caso conocido. Desconozco si, una vez ya dentro de la cooperativa, la situacion laboral mejora y los ingresos son mayores, si a la hora de firmar la hipoteca eso se tiene en cuenta o no….Siempre puede surgir un imprevisto y no por eso las personas no son merecedoras de este tipo de vivienda...pero no por ello tienen que beneficiarse los que tengan más...

Pues mi experiencia no ha sido esa…. No sé si porque, en efecto, cumplíamos íntegramente con todos los requisitos para acceder a ese tipo de vivienda de manera conjunta mi pareja y yo, o porque ese tipo de chanchullos no son tan comunes y las promotoras mantienen cierta ética. La nuestra, desde luego, no nos propuso nada raro….

Y los que compran para luego tener un buen retiro, tampoco especulan, INVIERTEN. Los que especulan son los fondos buitre, ellos solo compran viviendas más baratas y luego recuperan la inversión con intereses y sin declararlo.

Lo que es tremendo es que se harten de ello públicamente  

Y algún plan también te proponen para el caso en el que la pareja en conjunto supere el límite de renta, pero alguno de ellos por separado está por debajo. La verdad es que no recuerdo bien en qué consistía el tocomocho, ya no le hice mucho caso cuando me empezaron con estas historias…

Pero no, toda la vivienda de protección pública se compra respetando escrupulosamente la letra y espíritu de las leyes, y los que compran como inversión / especulación se podrían contar con los dedos de un pie