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V
VictorJ
17/01/2008 10:03
Hola,

¿Alguien sabe donde se puede conseguir el plano del terreno repartido en sectores para saber que parcela corresponde a cada promotora?

Un saludo.
 
D
doubt80
17/01/2008 09:58
Una predunta Indixx, tu que estás bastante al loro con Xetaf. Que pasa con esos pisos que anunciaban de más de 110m2 cuando en el BOCM se dice que todos son de < 110m2, no vale decir que el resto los hacen más pequeños y así ganan metros que les sobre porque no es así.


 
B
blackhat
17/01/2008 09:21
c_pelcab dijo:

indixx dijo:

sisi ESPARTO tu esperate cuando salgan las demas que quedan,sobretodo las grandes(sacyr vallehermoso,grupo premier..)ya veras como ellas no te van a pedir nada tu veras es tu opcion,pero haz el favor de irte a la EMV de alcala de henares si sabes donde esta y enterate,pero si hasta para las cooperativas y promotores que venden vivienda libre te estan pidiendo eso el 20% de entrada tu veras,sabes que a finales de enero de 2008 subiran el precio de vppl??por que te crees que las demas esperan??y me parece que tengan la suficiente solidez como para haber organizado todo en tan poco tiempo es un punto a favor.



Gracias por tu respuesta.

No tengo miendo a que la cooperativa se lleve mi pasta, sino a que en un momento determinado se produzca una suspensión de pagos o una quiebra y ¿entonces que?.

Para mi la vivienda no es demasiado problema. Vivo de alquiler, muy tranquila, puedo estar así el tiempo que quiera y no me hace falta meterme sin pensar las cosas porque conozco a mucha gente que lo ha hecho sin pensar y ahora lo está pasando muy mal.
Cuesta mucho ganar el dinero como para darlo alegremente sin al menos un precontrato en la mano que te diga qué estas comprando, por mucho concurso adjudicado con la CAM que haya. Llamadme desconfiada, pero mis decisiones las tomo en frío. Yo soy economista y trabajo en relación con el sector financiero y desde luego lo que estamos viendo on el sector inmobiliario hoy día es la antesala de una crisis que nadie sabe hasta donde va a llegar. Creo que hoy día no es necesrio correr por que el tiempo va a favor de los que quieren comprar.Por eso no pienso meterme en nada hasta tener bien estudiadas las propuestas, y si no puedo, pues nada.

Si no es demasiado preguntar...¿que bancos o cajas AVALAN o sostienen financieramente a XETAF?

Muchas gracias.








Sabias palabras.
Mi opinion particular es que nosotros somos responsables de la situacion que vivimos. Si nos cobra 6000€ por una asesoria que es posible no utilices, pues nada como vamos a dejar pasar una oportunidad de "oro" por solo 6000€. Si te obligan a comprar una segunda plaza de garaje, pues que vamos a hacer, para cuando vengan visitas. En fin que si nos piden la luna envuelta en papel de regalo pues nada a mirar donde se compran los billetes para el columbia.

En cuanto a los feroreros que dicen que si creemos que nos los van a regalar, nadie pide regalos, solo unas condiciones accesibles. ¿Os habeis planteado que si la construccion acaba antes del plazo ese de 4 años las cantidades que faltan se acumulara a la hipoteca? ¿cuanto sera entonces la letra? y todo ello con una nueva subida del euribor que esta ya en casi el 5%

A correr todos que se acaban, ya veremos dentro de unos años que pasa cuando la crisis este en pleno auge.

Un saludo y suerte para todos.
 
M
MMM6
17/01/2008 09:21
En Espartales Norte no hay pisos destinados a realojos. Los que se iban a destinar a realojos fueron sustituidos por los pisos reservados a alquiler con opción a compra de la Comunidad de Madrid (que se sortearán entre los que estén apuntados a la Lista Única de la Comunidad de Madrid).

El resto de viviendas que conforman el terreno serán chalets de venta libre. Imagino que tendrán unos precios desorbitados porque no contarán con ningún tipo de protección.

Así que en ese sentido no habría que preocuparse.

En cualquier caso, es evidente que comprar un piso siempre supone un riesgo... Pero también hay que tener en cuenta que en cualquier zona donde puedes comprar el piso puedes tener problemas con los vecinos que te toquen....
 
V
VictorJ
17/01/2008 09:09
Hola,
Yo pienso lo mismo, comprar un piso que todavia no esta ni construido hay que arriesgarse muchisimo, mas todavia si aun no saben ni lo que van a hacer, digo esto por esas zonas que quieren construir para realojar a diferentes personas. Para que luego te toque un piso al lado de estos bloques, no esta pagado. Y encima luego sin poder irte porque no puedes vender.
Un saludo.
 
C
c_pelcab
17/01/2008 08:52
indixx dijo:

sisi ESPARTO tu esperate cuando salgan las demas que quedan,sobretodo las grandes(sacyr vallehermoso,grupo premier..)ya veras como ellas no te van a pedir nada tu veras es tu opcion,pero haz el favor de irte a la EMV de alcala de henares si sabes donde esta y enterate,pero si hasta para las cooperativas y promotores que venden vivienda libre te estan pidiendo eso el 20% de entrada tu veras,sabes que a finales de enero de 2008 subiran el precio de vppl??por que te crees que las demas esperan??y me parece que tengan la suficiente solidez como para haber organizado todo en tan poco tiempo es un punto a favor.



Gracias por tu respuesta.

No tengo miendo a que la cooperativa se lleve mi pasta, sino a que en un momento determinado se produzca una suspensión de pagos o una quiebra y ¿entonces que?.

Para mi la vivienda no es demasiado problema. Vivo de alquiler, muy tranquila, puedo estar así el tiempo que quiera y no me hace falta meterme sin pensar las cosas porque conozco a mucha gente que lo ha hecho sin pensar y ahora lo está pasando muy mal.
Cuesta mucho ganar el dinero como para darlo alegremente sin al menos un precontrato en la mano que te diga qué estas comprando, por mucho concurso adjudicado con la CAM que haya. Llamadme desconfiada, pero mis decisiones las tomo en frío. Yo soy economista y trabajo en relación con el sector financiero y desde luego lo que estamos viendo on el sector inmobiliario hoy día es la antesala de una crisis que nadie sabe hasta donde va a llegar. Creo que hoy día no es necesrio correr por que el tiempo va a favor de los que quieren comprar.Por eso no pienso meterme en nada hasta tener bien estudiadas las propuestas, y si no puedo, pues nada.

Si no es demasiado preguntar...¿que bancos o cajas AVALAN o sostienen financieramente a XETAF?

Muchas gracias.



 
M
MMM6
17/01/2008 08:30
estoy totalmente de acuerdo con indixx, es una oportunidad muy buena y, desde luego, yo no la he dejado pasar....

en cuanto a los que prefieren esperar... pues sí, esperad... que lo mismo os creeis que por esperar os regalan la vivienda.... el precio va a ser el mismo para todos!!! lo pagues antes o lo pagues después, te va a tocar pagarlo igual... que no pagas una entrada de 30.000€, tranquilo que ya te cobrarán unas mensualidades de unos 1200€ para poder hacer frente al pago...

por cierto, alguna empresa privada, de esas que cogieron datos para una lista de interesados y que te aseguraban que cuando se publicase en el BOCM llamarían a la gente apuntada para contarles como iba todo, se ha puesto en contacto con vosotros??? yo estoy apuntado en todas y todavia no me ha llamado nadie....

yo también me he informado de todo y el tema de las cooperativas lo veo muy fiable. yo ya tengo mi número y dentro de poquito mi piso....
 
I
indixx
17/01/2008 00:57
los pisos mas baratos son los de vpo luego van los vppl y los de alquiler que pagas 420 euros de los cuales la mitad te lo descuentan del precio,el iva es 7%
requisitos:
VPO no ganar mas de 5,5 salario minimo
VPPL idem de 7,5
 
L
LolaY
17/01/2008 00:44
yo no entiendo mucho de estas cuestiones, pero me parece a mi que para ser pisos de protección no me parecen tan baratos, si el piso mas barato ya te vale unos 190.000€ mas el iva 6%, los 30.000€ de entrada,como poco tendrias q pedir un crédito de unos 160.000€ y tal como están ahora mismo los intereses,la letra no te bajaria de los 900€(q es casi mi sueldo) en 30 años ,y eso para una persona sola es imposible, pq los q tengan la suerte q lo puedan pagar entre dos, pues es un poco mas alivio, pero una persona sola no podria, de q me serviría poder pagar la entrada de los 30.000€, y 600€ durante 1 año hasta la entraga de llaves ,si luego la letra q tendria tener q pagar para el resto de mi vida casi es esa barbaridad, y encima ni siquiera poder vender el piso cuando yo quisiera en un caso de que me fueran mal las cosas, a mi q me expliquen q facilidades te dan porque yo todavía no las he visto.
 
I
indixx
17/01/2008 00:32
sisi ESPARTO tu esperate cuando salgan las demas que quedan,sobretodo las grandes(sacyr vallehermoso,grupo premier..)ya veras como ellas no te van a pedir nada tu veras es tu opcion,pero haz el favor de irte a la EMV de alcala de henares si sabes donde esta y enterate,pero si hasta para las cooperativas y promotores que venden vivienda libre te estan pidiendo eso el 20% de entrada tu veras,sabes que a finales de enero de 2008 subiran el precio de vppl??por que te crees que las demas esperan??y me parece que tengan la suficiente solidez como para haber organizado todo en tan poco tiempo es un punto a favor.
 
I
indixx
17/01/2008 00:20
c_pelcab dijo:

indixx dijo:

hola chicos llevo mucho tiempo leyendo este foro y debia haber escrito antes.
Trabajo en un banco,estudio las financiaciones de todos estos prestamos promotor y tengo acceso a sus balances financieros.
Llevo mucho tiempo apuntado a Emprendedores del Henares,tenia muy buena pinta y bajo mi punto de vista la estan cagando pero bien ya que no han sido previsores y ahora no saben que decir.
ME HE APUNTADO A XETAF hace 2 dias ya he hecho las aportaciones y me han dado numero de orden.Tengo mucho conocimiento de este mundo,y he decidido pagar los 30960 euros ya que me ha dado confianza por muchas cosas que he visto e indagado
Deciros que teneis mi ayuda para cualquier cosa y que llevamos mucho quejandonos de que no hay pisos en vpp en Alcala ahora nos quejamos de la manera que tienen las promotoras de financiar sus obras tener claro que cumpliran las normativas que les exigen pero nada mas,si por ley te pueden pedir 30000 euros de entrada lo haran,
haran todo lo que quieran en materia que no este en la ley


Me interesa mucho lo que dices y te rogaría que me informases a mi y al foro sobre algunas cosas que nos podrían interesar sobre las promotoras de Espartales Norte, aprovechando que tienen acceso a información importante sobre ellos.

En primer lugar te diría que yo también estoy interesado en Xetaf, pero hay algunas cosas que me echan para atrás. Antes de embarcame en algo tan importante y serio como la compra de un piso he intentado enterarme de si Xetaf está inscrita en el Registro de Cooperativas y no he podido recabar esa información. Tambien he cursado una petición al Registro Mercantil de Madrid para comprobar si la incscripción de la cooperativa está "limpia" es decir, si tiene algún tipo de juicio, embargo o cosas así y tampoco he podido recibirla, aún. No es que sea desconfiado, pero es mucho dinero y por tanto cooperativas casi dsconocidas (por la menos en el Corredor) me merecen, al menos, prudencia. Imagino que como persona que está "en el ajo" nos puedas decir algo sobre esto.

Por otro lado, aunque no trabajo en un banco si que tengo entendido que los bancos y cajas se cuidan ahora mucho a la hora de conceder créditos a los promotores dado la crisis que parece que se inicia, por eso pienso que quizá las prisas para recoger dinero sean por que realmente no tengan tantos compradores REALES (es decir, que dispongan de los 5 kilos en el banco) de VPO (ni de esta cooperativa, ni el resto) como esperaban en un principio.

Por ello te rogaría si te parece bien que nos mantengas informados de todo lo referente a Xetaf que nos pueda interesar a aquellos que estamos interesados en embarcarnos en este proyecto, pero que aún estamos dudosos.

Saludos





vamos a ver son una UTE union temporal de empresas,xetaf es la matriz y es muy gorda te lo puedo asegurar me gustaria decirte cifras pero no puedo,no tiene ni una sola incidencia judicial,ni embargo ni tan siquiera un problema con organismo,en alcala ha hecho 2 bloques de vpp en espartales sur,yo te digo una cosa me han dejado la mitad mis padres y la otra mitad la aporto yo,mi experiencia me ha hecho ir con pies de plomo y te puedo decir que todo todo lo que he visto ha hecho embarcarme,sinceramente lo unico que no me ha gustado es los 6960 euros por gastos de asesoramiento pero es una politica de empresa y durante la vida de la obra y la entrega de llaves tienes una asesoria juridica a tu disposicion ya sea para consultas de tipo fiscal...en caso de que te metas con tu pareja y luego te separes te tramitan todo,mira aun asi yo creo que merece la pena
ENTIENDO TODAS VUESTRAS DUDAS,ES DINERO,ILUSIONES Y QUE VAMOS A ESTAR UN TIEMPO APURADILLOS YO TODO LO QUE OS PUEDA AYUDAR DECIRMELO
 
I
indixx
16/01/2008 23:57
El aval lo tuvieron que presentar en su momento a Arpegio,casi siempre que hay una obra importante para un organismo oficial y se hace un concurso tienen que presentar un aval bancario,lo que es importante para nosotros es el SEGURO DE CANTIDADES ENTREGADAS que en el caso de Xetaf lo tienen contratado con ASEFA, Alsan asesores esta en tramite de obtener el aval y su cuenta esta inoperativa hasta que este el seguro materializado,las ultimas noticias de Alsan es que ha dado numeros antes de pagar y ahora les estan pidiendo un cheque bancario de 30000 euros.
Yo lo unico que os quiero decir con todo esto es que todas van a ser fiables y es muy muy dificil que se larguen con el dinero,que si hay algun vacio legal en el que se puedan amparar lo haran,pero casi todas son promotoras con unos balances financieros muy estables u crecimiento sostenible y con por lo menos 20 edificios de viviendas,yo solo os digo que si tienen seguro de cantidades entregadas,cumplis con los requisitos y teneis posibilidad de conseguir esos 30000 euros no lo dudeis que es una oportunidad muy buena
 
T
tgh
16/01/2008 21:26
indixx dijo:

ASEFA ASEGURA TODAS LAS CANTIDADES APORTADAS LO HE COMPROBADO TODO,COMO DIGO ANTES FINANCIABA ESTAS OBRAS DIGO ANTES PORQUE AHORA YA HAN CORTADO EL GRIFO TENGO ACCESO A MUCHAS BASES DE DATOS Y ME HE METIDO VOSOTROS VEREIS


Si lo que te digo es que si te han dado a tí tu aval.
Y otra cosa importante, las entidades financieras han cerrado el grifo de los prestamos a promotoras y algunas suspenderan pagos. POR ESO LA IMPORTANCIA DEL AVAL.
 
T
tgh
16/01/2008 21:15
COGOLLUDO dijo:

hola foreros, tengo que hacer unas matizaciones con Xetaf. No es un timo....excepto el impuesto revolucionario y la obligación de comprar una 2ª plaza de garaje. Cada plaza de garaje, según la Comunidad de Madrid, se consideran 25 metros útiles (no lo sabía hasta hoy). Por lo tanto, Xetaf te cobra todo a precio módulo.Podeis ver opiniones anteriores para daros cuenta que yo con esta opinión no me llevo nada al bolsillo.
O mucho me equivoco, o nos tendremos que ir haciendo a la idea de que la VPPL va a rondar esos precios, independientemente de la promotora. Lo que me parece una exageración es que la plaza de garage sean 25 metros (sumando rampas, accesos, etc...)pero esto ya no es culpa de Xetaf si no de la Comunidad de Madrid o a quien le competa. Es decir, por dos plazas de garage 50m X 1500 aprox euros/mtro útil= 75000 euros (una pasada!!! pero legal)


No olvides dividir por dos, porque la plaza de garaje y el trastero computan al precio del modulo divido por dos.
Aun así es una pasada.
 
I
indixx
16/01/2008 21:14
ASEFA ASEGURA TODAS LAS CANTIDADES APORTADAS LO HE COMPROBADO TODO,COMO DIGO ANTES FINANCIABA ESTAS OBRAS DIGO ANTES PORQUE AHORA YA HAN CORTADO EL GRIFO TENGO ACCESO A MUCHAS BASES DE DATOS Y ME HE METIDO VOSOTROS VEREIS
 
I
indixx
16/01/2008 21:10
YO ESTOY APUNTADO EN XETAF YA HE PAGADO TODO y todo ha sido muy transparente,como dicen en la empresa municipal de la vivienda de alcala:
llevais 10 años esperando y demandando pisos de proteccion,arpegio ha estudiado tanto el analisis financiero de las promotoras,el proyecto y la sostenibilidad pensad que para cada parcela se han presentado mas de 50 promotoras y de cada parcela han salido las mejores,YO TRABAJO EN UN BANCO Y FINANCIO TODAS ESTAS OBRAS,TENGO ACCESO A TODOS LOS BALANCES FINANCIEROS,INCIDENCIAS JUDICIALES...vosotros vereis,por lo que he leido mucha gente del foro no esta empadronado ni trabaja en alcala lo siento mucho pero esto no es para vosotros o eso dice las normas del concurso,lo siento mucho pero si no os podeis meter dejar de criticar
 
T
tgh
16/01/2008 21:09
indixx dijo:

hola chicos llevo mucho tiempo leyendo este foro y debia haber escrito antes.
Trabajo en un banco,estudio las financiaciones de todos estos prestamos promotor y tengo acceso a sus balances financieros.
Llevo mucho tiempo apuntado a Emprendedores del Henares,tenia muy buena pinta y bajo mi punto de vista la estan cagando pero bien ya que no han sido previsores y ahora no saben que decir.
ME HE APUNTADO A XETAF hace 2 dias ya he hecho las aportaciones y me han dado numero de orden.Tengo mucho conocimiento de este mundo,y he decidido pagar los 30960 euros ya que me ha dado confianza por muchas cosas que he visto e indagado
Deciros que teneis mi ayuda para cualquier cosa y que llevamos mucho quejandonos de que no hay pisos en vpp en Alcala ahora nos quejamos de la manera que tienen las promotoras de financiar sus obras tener claro que cumpliran las normativas que les exigen pero nada mas,si por ley te pueden pedir 30000 euros de entrada lo haran,
haran todo lo que quieran en materia que no este en la ley


Te dieron un aval garantizandote la aportación. Tu que tienes conocimientos del sector financiero sabrás que esto, hoy, es IMPORTANTISIMO.
 
D
djvalls
16/01/2008 21:04
c_pelcab dijo:

djvalls dijo:



Yo te podria ayudar, que quieres saber?


Me gustaría conocer las experiencias que ha tenido la gente con Xetaf, si los conocen e intentar saber si son gente de fiar.

Saludos


vas a la reunio del domingo, q ¿¿donde es al final??:)
 
D
djvalls
16/01/2008 21:03
30000 dijo:

Para la información de TODOS:

< a href=http://www.portal-local.com/acno_loc_not.asp?dato=11778 target=_blank >http://www.portal-local.com/acno_loc_not.asp?dato=11778< /a >

Alcalá de Henares, 16/01/2008

El PSOE denuncia la falta de transparencia y de igualdad de oportunidades en la adquisición de viviendas protegidas en Espartales Norte.
Eusebio González lamenta que los jóvenes “estén recibiendo un trato miserable, el PP les abandona a su suerte”.

El portavoz del Grupo Socialista, Javier Rodríguez, y el concejal socialista, Eusebio González, explicaron en rueda de prensa la postura del Partido Socialista respecto al proceso de adquisición de 2.746 viviendas protegidas que serán construídas en Espartales Norte.

Eusebio González comenzó su intervención denunciando “el incumplimiento sistemático del equipo de Gobierno del PP de sus compromisos en materia de vivienda en Alcalá, lo que ha provocado que muchos jóvenes de nuestro municipio se hayan visto obligado a abandonar su ciudad ante la ausencia de vivienda protegida durante toda la pasada legislatura”.

Respecto del método en la adquisición de viviendas por los ciudadanos, González afirmó que “el PP está dando un trato miserable a la gente que más necesita una vivienda y abandonando a los jóvenes a su suerte, a los que despachan con una hoja para ponerse en contacto con las empresas adjudicatarias y un búscate la vida. No hay transparencia ni tampoco información a los alcalaínos ni desde el Ayuntamiento ni desde la EMV sobre el proceso de adquisición de estas viviendas”, añadió.

Eusebio González exigió además al equipo de Gobierno que “garantice la igualdad de oportunidades y condiciones en el procedimiento de adjudicación de viviendas de las empresas”, a la vez que demandó que el procedimiento sea por sorteo, “ya que cuentan con la mayoría suficiente en el Consorcio Espartales Norte”. Para finalizar, Eusebio González denunció que “el PP está ofertando la vivienda protegida y pública como si de mercado libre se tratara, y eso es inaceptable y vergonzante”.

Por último, el portavoz del Grupo Socialista, Javier Rodríguez, exigió al primer edil, Bartolomé González, “no guardar más silencio y dar la cara para explicar si se están tomando medidas para garantizar la igualdad de oportunidades de los alcalaínos y las alcalaínas en el proceso de adquisición de viviendas”. Rodríguez anunció además que los socialistas seguirán trabajando para garantizar los derechos de los jóvenes alcalaínos ante la falta de respuestas de un Bartolomé González “cada vez más ausente y preocupado por problemas de otros ámbitos más allá del municipal”.




Veo que mandar sugerencias en la web de psoe funciona, ya tienen carnaza

a ver que pasa
 
3
30000
16/01/2008 20:47
Para la información de TODOS:

http://www.portal-local.com/acno_loc_not.asp?dato=11778

Alcalá de Henares, 16/01/2008

El PSOE denuncia la falta de transparencia y de igualdad de oportunidades en la adquisición de viviendas protegidas en Espartales Norte.
Eusebio González lamenta que los jóvenes “estén recibiendo un trato miserable, el PP les abandona a su suerte”.

El portavoz del Grupo Socialista, Javier Rodríguez, y el concejal socialista, Eusebio González, explicaron en rueda de prensa la postura del Partido Socialista respecto al proceso de adquisición de 2.746 viviendas protegidas que serán construídas en Espartales Norte.

Eusebio González comenzó su intervención denunciando “el incumplimiento sistemático del equipo de Gobierno del PP de sus compromisos en materia de vivienda en Alcalá, lo que ha provocado que muchos jóvenes de nuestro municipio se hayan visto obligado a abandonar su ciudad ante la ausencia de vivienda protegida durante toda la pasada legislatura”.

Respecto del método en la adquisición de viviendas por los ciudadanos, González afirmó que “el PP está dando un trato miserable a la gente que más necesita una vivienda y abandonando a los jóvenes a su suerte, a los que despachan con una hoja para ponerse en contacto con las empresas adjudicatarias y un búscate la vida. No hay transparencia ni tampoco información a los alcalaínos ni desde el Ayuntamiento ni desde la EMV sobre el proceso de adquisición de estas viviendas”, añadió.

Eusebio González exigió además al equipo de Gobierno que “garantice la igualdad de oportunidades y condiciones en el procedimiento de adjudicación de viviendas de las empresas”, a la vez que demandó que el procedimiento sea por sorteo, “ya que cuentan con la mayoría suficiente en el Consorcio Espartales Norte”. Para finalizar, Eusebio González denunció que “el PP está ofertando la vivienda protegida y pública como si de mercado libre se tratara, y eso es inaceptable y vergonzante”.

Por último, el portavoz del Grupo Socialista, Javier Rodríguez, exigió al primer edil, Bartolomé González, “no guardar más silencio y dar la cara para explicar si se están tomando medidas para garantizar la igualdad de oportunidades de los alcalaínos y las alcalaínas en el proceso de adquisición de viviendas”. Rodríguez anunció además que los socialistas seguirán trabajando para garantizar los derechos de los jóvenes alcalaínos ante la falta de respuestas de un Bartolomé González “cada vez más ausente y preocupado por problemas de otros ámbitos más allá del municipal”.

 
C
c_pelcab
16/01/2008 17:42
djvalls dijo:



Yo te podria ayudar, que quieres saber?


Me gustaría conocer las experiencias que ha tenido la gente con Xetaf, si los conocen e intentar saber si son gente de fiar.

Saludos
 
f18
f18
16/01/2008 17:31
aqui os dejo unos enlaces de interes para que os pueda resolver algunas dudas

calcuras precios maximos de venta
http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1181220961998&ssbinary=true
http://www.urbanizado.com/espartalesnorte/?pagina=espartalesnorte_enlaces

alli podras encontrar informacion de:

Ayuntamiento de Alcalá de Henares
- Concejalía de Urbanismo y Vivienda del Ayto. de Alcalá de Henares
- Comunidad de Madrid
- Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid
- IVIMA (Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid)
- Ministerio de Vivienda
- Portal del Consumidor (Comunidad de Madrid)
- Organización de Consumidores y Usuarios
- FACUA - Consumidores en Acción
- Información sobre hipotecas
- El preciómetro: los precios de la vivienda en directo
- Hipoteca Joven (Comunidad de Madrid)
- Bolsa de Vivienda Joven en alquiler
- Plan Primera Vivienda
 
f18
f18
16/01/2008 17:20
Buenas tardes, vamos a intentar entre todos aclararnos que creo que hay mucha confusión por desinformación,
Sacado del diccionario de la pagina de URBANIZADO.COM
http://www.urbanizado.com/espartalesnorte/?pagina=espartalesnorte_diccionario#P


1º Cooperativa: según la legislación una cooperativa de viviendas es una entidad que asocia normalmente a personas físicas -en algunos supuestos también a determinadas personas jurídicas- que precisen alojamiento o locales para sí y/o sus familiares ; permitiendo la ley que entre sus fines estén también, entre otros, la construcción de edificaciones complementarias (por ejemplo, plazas de aparcamiento) y la prestación de servicios a las viviendas y su rehabilitación.

En otras palabras, se trata de una agrupación de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y precio posibles.

La nota característica de una cooperativa es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, ya que su finalidad principal es la adquisición de una vivienda a estricto precio de coste.

Pero, sobre todo, la cooperativa es la empresa participativa por excelencia, hasta tal punto que sin la participación del socio la sociedad se desnaturalizaría.

La Cooperativa de Viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El cooperativista, por lo tanto, es socio de la sociedad cooperativa y como tal copropietario de la misma ; y, por otra parte es adjudicatario y usuario de una vivienda, sea en régimen de acceso a la propiedad o en alquiler, de la que es copromotor. Para lograr este objetivo, el Derecho otorga a la cooperativa personalidad jurídica propia, distinta de la de sus socios, como ocurre con las sociedades mercantiles, pero alejándose de este modelo.,

2º Promotor: será considerado promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título.,

y en estas promotoras tienen dos formas de adjudicar las viviendas, la primera que ha ellos les daban mas puntos en el concurso que es cediendo la venta a la EMV y esta seria la que adjudicaría las viviendas , para eso sirve el habernos apuntado a la lista de la EMV, ( yo me apunte a mediados de octubre y estoy entre los numero 650-700) y la otra seria que ellos mismos vendieran las viviendas por el orden que nos hayamos apuntado en esas listas de interesados, también quería echar una manilla a la EMV que también esta un poco desinformada de los pasos que tienen que seguir, la mayoría son curritos como nosotros y si no les dan información para que nos las den a nosotros, ellos no se que nos van a contar, por lo que les entiendo en esto de no coger el teléfono, porque para no saber que decir, o decir siempre lo mismo

Por lo que tenemos 3 opciones, apuntarnos a una cooperativa y dar el dinero ya para pagar el suelo
esperar que den información las promotoras después de haber firmado la compra del suelo, y la tercera es esperar a que la EMV venda por el orden que nos dieron, sortee….o no se lo que hará ,

Una vez que este pagado el suelo hay que empezar con los permisos y licencias para poder entrar en las parcelas, (por lo menos 3 meses), luego hay que hacer un estudio geotécnico del suelo, y visar el proyecto. Antes para el concurso tenían un anteproyecto, año 2006, que después de ver estudios del suelo, mediciones definitivas de parcela y alguna ley que haya podido cambiar como la ley de paneles solares, habrá alguna que tenga que cambiar ese anteproyecto,
Con esto quiero decir, que aunque nos hayan dicho que la urbanización estará terminada para octubre creo, y cuando lleven 2/3 de la obra ejecutada, dejarían entrar a las constructoras para construir, creo que no veremos ninguna grúa hasta finales de este año. Ojala este equivocado

Todo esto lo he ido recopilando en muchas llamadas de teléfono a todas estas cooperativas, promotoras, constructoras………
Si hay alguien que tenga más información que lo diga

Un saludo
 
D
djvalls
16/01/2008 14:13
yaguito dijo:

Hola foreros, bueno que al final vamos a quedar o no, yo pienso que un buen sitio es la plaza cervantes, por lo tanto queda anunciado que el sitio para quedar es la plaza cervantes el domingo 20 a las 20h, esta es una reunión para conocernos e intercambiar información. yo llevare la ultimas noticias que tengo y las empresas a las que he llamado.


Seguro que vamos todos alli?
No era en el tupamaro de E Sur?
En el monigote de Cervantes?
 
D
djvalls
16/01/2008 14:12
c_pelcab dijo:

indixx dijo:

hola chicos llevo mucho tiempo leyendo este foro y debia haber escrito antes.
Trabajo en un banco,estudio las financiaciones de todos estos prestamos promotor y tengo acceso a sus balances financieros.
Llevo mucho tiempo apuntado a Emprendedores del Henares,tenia muy buena pinta y bajo mi punto de vista la estan cagando pero bien ya que no han sido previsores y ahora no saben que decir.
ME HE APUNTADO A XETAF hace 2 dias ya he hecho las aportaciones y me han dado numero de orden.Tengo mucho conocimiento de este mundo,y he decidido pagar los 30960 euros ya que me ha dado confianza por muchas cosas que he visto e indagado
Deciros que teneis mi ayuda para cualquier cosa y que llevamos mucho quejandonos de que no hay pisos en vpp en Alcala ahora nos quejamos de la manera que tienen las promotoras de financiar sus obras tener claro que cumpliran las normativas que les exigen pero nada mas,si por ley te pueden pedir 30000 euros de entrada lo haran,
haran todo lo que quieran en materia que no este en la ley


Me interesa mucho lo que dices y te rogaría que me informases a mi y al foro sobre algunas cosas que nos podrían interesar sobre las promotoras de Espartales Norte, aprovechando que tienen acceso a información importante sobre ellos.

En primer lugar te diría que yo también estoy interesado en Xetaf, pero hay algunas cosas que me echan para atrás. Antes de embarcame en algo tan importante y serio como la compra de un piso he intentado enterarme de si Xetaf está inscrita en el Registro de Cooperativas y no he podido recabar esa información. Tambien he cursado una petición al Registro Mercantil de Madrid para comprobar si la incscripción de la cooperativa está "limpia" es decir, si tiene algún tipo de juicio, embargo o cosas así y tampoco he podido recibirla, aún. No es que sea desconfiado, pero es mucho dinero y por tanto cooperativas casi dsconocidas (por la menos en el Corredor) me merecen, al menos, prudencia. Imagino que como persona que está "en el ajo" nos puedas decir algo sobre esto.

Por otro lado, aunque no trabajo en un banco si que tengo entendido que los bancos y cajas se cuidan ahora mucho a la hora de conceder créditos a los promotores dado la crisis que parece que se inicia, por eso pienso que quizá las prisas para recoger dinero sean por que realmente no tengan tantos compradores REALES (es decir, que dispongan de los 5 kilos en el banco) de VPO (ni de esta cooperativa, ni el resto) como esperaban en un principio.

Por ello te rogaría si te parece bien que nos mantengas informados de todo lo referente a Xetaf que nos pueda interesar a aquellos que estamos interesados en embarcarnos en este proyecto, pero que aún estamos dudosos.

Saludos


Yo te podria ayudar, que quieres saber?
 
Y
yaguito
16/01/2008 14:12
Hola foreros, bueno que al final vamos a quedar o no, yo pienso que un buen sitio es la plaza cervantes, por lo tanto queda anunciado que el sitio para quedar es la plaza cervantes el domingo 20 a las 20h, esta es una reunión para conocernos e intercambiar información. yo llevare la ultimas noticias que tengo y las empresas a las que he llamado.
 
D
djvalls
16/01/2008 14:10
germinator dijo:

djvalls dijo:

Alguna novedad en reuniones con otras promotoras?


nada djvalls, oye una pregunta si se supone que los máximo metros construidos, como bien indoican en el BOCM, para la VPPL son 110 m2, xk? XETAF plantea aticos de 137m2.


Ni p idea, como no sea que "utilicen" los m2 de los pisos mas pequeños!
 
C
c_pelcab
16/01/2008 14:07
indixx dijo:

hola chicos llevo mucho tiempo leyendo este foro y debia haber escrito antes.
Trabajo en un banco,estudio las financiaciones de todos estos prestamos promotor y tengo acceso a sus balances financieros.
Llevo mucho tiempo apuntado a Emprendedores del Henares,tenia muy buena pinta y bajo mi punto de vista la estan cagando pero bien ya que no han sido previsores y ahora no saben que decir.
ME HE APUNTADO A XETAF hace 2 dias ya he hecho las aportaciones y me han dado numero de orden.Tengo mucho conocimiento de este mundo,y he decidido pagar los 30960 euros ya que me ha dado confianza por muchas cosas que he visto e indagado
Deciros que teneis mi ayuda para cualquier cosa y que llevamos mucho quejandonos de que no hay pisos en vpp en Alcala ahora nos quejamos de la manera que tienen las promotoras de financiar sus obras tener claro que cumpliran las normativas que les exigen pero nada mas,si por ley te pueden pedir 30000 euros de entrada lo haran,
haran todo lo que quieran en materia que no este en la ley


Me interesa mucho lo que dices y te rogaría que me informases a mi y al foro sobre algunas cosas que nos podrían interesar sobre las promotoras de Espartales Norte, aprovechando que tienen acceso a información importante sobre ellos.

En primer lugar te diría que yo también estoy interesado en Xetaf, pero hay algunas cosas que me echan para atrás. Antes de embarcame en algo tan importante y serio como la compra de un piso he intentado enterarme de si Xetaf está inscrita en el Registro de Cooperativas y no he podido recabar esa información. Tambien he cursado una petición al Registro Mercantil de Madrid para comprobar si la incscripción de la cooperativa está "limpia" es decir, si tiene algún tipo de juicio, embargo o cosas así y tampoco he podido recibirla, aún. No es que sea desconfiado, pero es mucho dinero y por tanto cooperativas casi dsconocidas (por la menos en el Corredor) me merecen, al menos, prudencia. Imagino que como persona que está "en el ajo" nos puedas decir algo sobre esto.

Por otro lado, aunque no trabajo en un banco si que tengo entendido que los bancos y cajas se cuidan ahora mucho a la hora de conceder créditos a los promotores dado la crisis que parece que se inicia, por eso pienso que quizá las prisas para recoger dinero sean por que realmente no tengan tantos compradores REALES (es decir, que dispongan de los 5 kilos en el banco) de VPO (ni de esta cooperativa, ni el resto) como esperaban en un principio.

Por ello te rogaría si te parece bien que nos mantengas informados de todo lo referente a Xetaf que nos pueda interesar a aquellos que estamos interesados en embarcarnos en este proyecto, pero que aún estamos dudosos.

Saludos
 
C
cogolludo
16/01/2008 13:40
Perdon el precio del metro útil en garajes y trasteros es el 60%,aprox 900 euros. 50 x 900=45000 euros. Es decir, 2 plazas de garaje más trastero aprox 50000 euros, cuando la vivienda te esta costando aprosx 130000 euros!!!....me parece una pasada.
 
C
cogolludo
16/01/2008 13:19
hola foreros, tengo que hacer unas matizaciones con Xetaf. No es un timo....excepto el impuesto revolucionario y la obligación de comprar una 2ª plaza de garaje. Cada plaza de garaje, según la Comunidad de Madrid, se consideran 25 metros útiles (no lo sabía hasta hoy). Por lo tanto, Xetaf te cobra todo a precio módulo.Podeis ver opiniones anteriores para daros cuenta que yo con esta opinión no me llevo nada al bolsillo.
O mucho me equivoco, o nos tendremos que ir haciendo a la idea de que la VPPL va a rondar esos precios, independientemente de la promotora. Lo que me parece una exageración es que la plaza de garage sean 25 metros (sumando rampas, accesos, etc...)pero esto ya no es culpa de Xetaf si no de la Comunidad de Madrid o a quien le competa. Es decir, por dos plazas de garage 50m X 1500 aprox euros/mtro útil= 75000 euros (una pasada!!! pero legal)
 
P
patt26
16/01/2008 12:50
Hola a todos

Una pregunta en especial a los que han ido al POSCAM, el precio de los pisos de 2 y de 3 habitaciones, cuanto sería en total? porque las cuotas de 600 € me parecen más o menos asequibles, pero luego? y el precio final?

Saludos
 
D
djvalls
16/01/2008 11:38
Alguna novedad en reuniones con otras promotoras?
 
I
indixx
16/01/2008 01:17
te devuelven el dinero siempre y cuando no hayas intentado falsificar algun documento como el empadronamiento o el papelito de la emv me dijo esto ya que se lo han intentado hacer y le han denunciado.no olvidemos que han hecho 25 bloque de entre ellos 2 en espartales sur vpp
 
I
indixx
16/01/2008 01:05
en el contrato aparece que si te das de baja tienen un plazo de 30 dias en devolverte el dinero,
lo del famoso impuesto revolucionario(me parece muy gracioso esta comparación)por ley lo pueden hacer y es una eleccion suya yo he tragado aunque no lo necesite me jode pero bueno.
en cuanto a las PLAZAS DE GARAJE la segunda pertenece es otra propiedad aneja a la casa por lo que pueden venderla alprecio que quieran pero el precio es el que esta fijado por ley para la vppl
 
I
indixx
16/01/2008 00:57
no se en que banco trabajaras,si hasta final de año esta no hay proyecto final ya que tienen que hacer el estudio geotecnico y lo que han presentado ha arpegio era un preproyecto
 
I
indixx
16/01/2008 00:46
pasos de las promotoras:
1 en octubre estan urbanizados los terrenos
2 desde que entran a la parcela en 2 meses tienen que hacer el estudio geotecnico y presentar el proyecto final de edificacion y si esta ok les dan las licencias a cada promotora para edificar,este es el momento en el que cada "socio" elige piso segun numero de orden
3 desde que el ayuntamiento les da el ok para edificar tienen de plazo 6 meses para iniciar las obras
 
I
indixx
16/01/2008 00:38
no germinator no te entiendo no trabajo en cazar
 
I
indixx
16/01/2008 00:36
hola chicos llevo mucho tiempo leyendo este foro y debia haber escrito antes.
Trabajo en un banco,estudio las financiaciones de todos estos prestamos promotor y tengo acceso a sus balances financieros.
Llevo mucho tiempo apuntado a Emprendedores del Henares,tenia muy buena pinta y bajo mi punto de vista la estan cagando pero bien ya que no han sido previsores y ahora no saben que decir.
ME HE APUNTADO A XETAF hace 2 dias ya he hecho las aportaciones y me han dado numero de orden.Tengo mucho conocimiento de este mundo,y he decidido pagar los 30960 euros ya que me ha dado confianza por muchas cosas que he visto e indagado
Deciros que teneis mi ayuda para cualquier cosa y que llevamos mucho quejandonos de que no hay pisos en vpp en Alcala ahora nos quejamos de la manera que tienen las promotoras de financiar sus obras tener claro que cumpliran las normativas que les exigen pero nada mas,si por ley te pueden pedir 30000 euros de entrada lo haran,
haran todo lo que quieran en materia que no este en la ley
 
I
indixx
16/01/2008 00:29
hola chicos llevo mucho tiempo leyendo este foro y debia haber escrito antes.
Trabajo en un banco,estudio las financiaciones de todos estos prestamos promotor y tengo acceso a sus balances financieros.
Llevo mucho tiempo apuntado a Emprendedores del Henares,tenia muy buena pinta y bajo mi punto de vista la estan cagando pero bien ya que no han sido previsores y ahora no saben que decir.
ME HE APUNTADO A XETAF hace 2 dias ya he hecho las aportaciones y me han dado numero de orden.Tengo mucho conocimiento de este mundo,y he decidido pagar los 30960 euros ya que me ha dado confianza por muchas cosas que he visto e indagado
Deciros que teneis mi ayuda para cualquier cosa y que llevamos mucho quejandonos de que no hay pisos en vpp en Alcala ahora nos quejamos de la manera que tienen las promotoras de financiar sus obras tener claro que cumpliran las normativas que les exigen pero nada mas,si por ley te pueden pedir 30000 euros de entrada lo haran,
haran todo lo que quieran en materia que no este en la ley
 
L
LolaY
16/01/2008 00:03
Tengo una duda, y cuando se haga esa reunión de cooperativistas y finalice el año, sabes si la cuota después de q te hagan entrega de la llaves va a ser superior a 600€ o crees q va ser menor.
 

Fin del hilo
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