BANIF - Alquiler - Tasa Basura

Giesla, Imagina que en vez que un piso es un coche. Yo paso la ITV del coche el 1.01.2013 y te vendo el coche el 7.01.2013. Tú, ese mismo coche lo vuelves a vender o dar de baja o.... antes del 31.12.2013.

¿Quién ha pagado la ITV? Tú no, porque has tenido suerte y has disfrutado del bien durante el periodo de devengo de derechos pero no de abono de tasa.

Hay inspecciones técnicas de 2 meses (avión) 6 meses (taxis), de 1 año (coches) de 2 (coches), de cinco (gas), etc, etc.

En resumen, debes pagarlo si quieres disfrutar del gas. Si no, te lo cortarán.

Buenos días,

Mi problema no es exactamente con la tasa de basuras pero no he encontrado un foro mejor donde poner mi pregunta y he pensado que quizás aquí podáis ayudarme.

Yo también estoy de alquiler en un piso del Banif pero mi problema es en relación a la inspección de gas periódica (cada 5 años). Llevo de alquiler año y medio y seguramente no vuelva a renovar  por lo que al final estaría dos años como arrendataria.

Nos ha llegado una carta para avisarnos de que en unos dias se va a proceder a la inspección periódica del gas (Madrileña Red de Gas). Desde Banif me dicen que es el titular del contrato de gas el que tiene que hacerse cargo del importe de la inspección, pero mi pregunta es ¿por qué voy a pagar yo los cinco años de mantenimiento cuando solo llevo uno y seguramente termine el contrato de alquiler a los dos años? ¿y si un inquilino vive entre los años intermedios a dos revisiones? ¿entonces no paga? no se, espero que alguien me pueda aclarar este asunto porque no me parece justo y no confio nada en la persona de Banif que me ha informado. 

Muchas gracias de antemano.

Buenas a todos,
Quiero compartir mi caso con todos vosotros, asi sabreis lo que os espera y a los que no tengan un piso alquilado por Banif y lo esten pensando que les ayude a tomar la decision de que no lo hagan.
Mi contrato acaba de finalizar y no he renovado. Que pasa con las tasas de basura no abonadas? Que te las descuentan de la fianza y hasta que les firmes la conformidad... tienen tu aval de rehen.
Ah! no solo eso, tambien te cobraran la parte proporcional al año que esta en curso...
Tambien les llevo pidiendo año tras año que me manden el recibo original de la tasa y que no lo cargen junto con el de la renta ¡es ilegal! por no contar que en mi contrato de arrendamiento no estoy obligado a pagar dicha tasa, ya que primero cuando yo firme el contrato esta no existia y segundo lo he consultado con dos abogados (Creo que en los actuales contratos que estan redactando ya aparece claramente)
Si alguien que tenga un contrato donde quede claro el pago de la tasa al inquilino le agradeceria que se ofreciese a enviarmelo (por supuesto sin sus datos personales), para poder ir mas al fondo con este tema contra ellos.
Tambien tened en cuenta el control exhaustivo que le hacen a la vivienda el dia de la entrega de llaves... no dejeis de informar del mas minimo rasguño que le encontreis a la casa cuando entreis a vivir ¡hasta ese que parece que no tiene importancia! que luego lo miran con lupa y os mandan un presupuesto con todos los desperfectos y el coste que tiene arreglarlos y a unos precios desorbitados... luego hay una parte que dice lo que es imputable al inquilino y lo que no. Esto creo que lo hacen, para que si el total del presupuesto es 1.000€ y tienes que pagar 200€ todavia te calles no sea que te toque pagar los 1.000€.
Conclusion... que si teneis un contrato antiguo donde no os corresponde el pago de dicha tasa y no las habeis abonado... entre que te las descuentan y luego te descuentan los arreglos de la casa, olvidaros de la fianza.
Y si estais abonando las tasas, olvidaros de la mitad de la fianza que va para los arreglos de la casa.
Por si alguien esta pensando... yo mi casa esta perfecta, es que segura que esta persona la entrego con cosas rotas... NO OS ENGAÑEIS, ESTABA PERFECTA, los unicos desperfectos que habia eran todos los que logicamente se causan por el paso de los años, sobre toda cuando las materias primas son malas, y esto nunca debe de pagarlo el inquilino.
Un saludo para todos y suerte para cuando llegue el gran dia...
 

A ver, los impuestos se los ponen a alguien en concreto, alguien dice la ley que es el sujeto pasivo, Si el contrato establece otra cosa, se está a lo que diga el contrato (siempre que no contradiga a la ley).

La tasa de basuras creo (como el IBI) es un impuesto cuyo sujeto pasivo es el propietario. Y por tanto es él el que lo tiene que pagar, salvo que acuerden que lo pague el inquilino como parte de la contraprestación por el uso del bien.

Lo mismo que los tabajadores no pagan el Inpuesto de Sociedades, por ejemplo.

Buenas tardes, quisiera saber opiniones de vuestra comunidad, si es posible. Entre otros temas me gustaría me dijeséis si tenéis piscina cubierta, padel y gimnasio.

Por otro lado , hasta qué hora tenéis sol en la piscina en verano?

Si consideráis alguna cosa más reseñable, os lo agradecería de corazòn.

Muchas gracias!

Me parece muy fuerte el que te descuenten algo que no tienes que pagar y que encima tengas que renunciar a reclamaciones. ¡Por favor, mantennos informados! Yo, desde luego, cuando me vaya también pienso ir a por todas. Una cosa es que sea un negocio y otra muy distinta el que sean unos estafadores.

Hago desde aquí un llamamiento para saber si ha habido más casos de estos y saber como se han resuelto.

hay un contrato en el que (Si no me equivoco) se establece un precio al mes por el alojamiento y uso de la casa.

si al dueño del piso le suben alguna tarifa asociada a él como titular, se debe hacer cargo el titular, es lo lógico y normal no?

ejemplos (creo) bastantes graficos:

si yo alquilo un coche y mientras le tengo le suben el seguro al dueño, no aceptaria que me subiesen el precio a medio uso porque "el que lo disfrutas eres tu".

Si compro un billete de avión y tras comprarlo sube el precio del carburante no acepto que al subir al avión me cobren un plus extra pasa compensar esa subida.

para el proximo contrato que hagan, que suban el precio incluyendo ese nuevo impuesto y listo. pero no se puede subir el precio al inquilino según varien las tarifas que genera la casa de un dia para otro.

vamos, es lo que pienso yo.

Hola a todos!!
Como a vosotros a nosotros nos ha hecho lo mismo. Nos han repercutido la tasa de basuras en la fianza.

Quería comentaros las tácticas mafiosas de TESTA. El otro día fuí a recoger mi aval, la ley dice que lo pueden recoger pasados 30 días, y me encuentro que no me lo devuelven hasta que no firme un papel donde renuncio a mi derecho a reclamar.

Lamentablemente me han echado, esto es literal, y he tenido que llamar a la policía porque no me devolvían el aval.

Yo voy a ir a por todas, porque ya no es una cuestión de dinero,,,,

SI ALGUIEN VA ALQUILAR UN PISO CON ELLOS QUE SE LO PIENSE ….
 

Hola.

Lo siento pero hay poca información concreta y contrastada.

Al final lo que sabemos, por lo aquí comentado, es que te quitan la tasa de la fianza bajo amenaza de ejecutar el aval.

A mí Auxiliadora me comentó que habian ganado todos los "juicios", cosa que veo imposible por el poco tiempo que ha pasado.

Si te pones a pensar ni siquiera lo comunicaron por carta certificada, como hacen para los aumentos del alquiler, sino por correo ordinario.

Un saludo

Hola

El año pasado devolví el recibo, que incluía la tasa de basuras, le envié un e-mail a Auxiliadora explicandole los motivos y les hice una transferencia por importe habitual.

No he vuelto a tener noticias suyas. He tenido alguna avería en casa y  han venido a solucionarlo,por lo tanto, no estoy en ninguna lista negra, sin ningún problema (como es su obligación).

Este año, con el nacimiento de mi hija, no he podido devolverlo, se había cumplido el plazo para poder devolverlo.

Lo que me gustaría saber es ¿cómo está la situación? es decir, sin acaloramientos, sin discusiones inutiles entre profanos de las leyes, como la mayoría de nosotros, ¿hay alguna sentencia favorable? todos nos hemos leido la ordenanza y la ley de arrendamientos urbanos, y estamos convencidos de no tener que pagarla, pero ¿estamos en lo cierto?

Me gustaría recibir alguna noticia favorable, que respalde mi convencimiento de no tener que pagar y así reclamar su devolución con cierta esperanza de exito y no como pura pataleta.

Un saludo 

Hola,

Este es mi segundo año con este tema. El año pasado devolvi el recibo porque la cantidad pactada por contrato no coincidia. Este año pienso hacer lo mismo. Lo que dije en su dia, y seguire dicendo ... es que me envien el recibo original de la tasa. Yo no pago sin ver el recibo.

De momento, nadie me ha dicho nada pero supongo que cuando me vaya me lo quitarán del aval.
 Espero que ese dia me enseñen los justificantes.

Vaya panda de chorizos ... no me extraña que lo bancos se forren cuando los demas estamos jodidos

No me voy a molestar más en informarme e informaros para que ahora me venga Papadopulus con éstas. ¿Cómo se puede tener explícitamente indicado en en el contrato la repercusión de una tasa que no existía cuando se celebró el mismo?. Además, ¿sería lícito decir en él que cualquier nueva tasa o impuesto serán de cuenta del arrendatario o le podrán ser repercutidos por el arrendador?. ¿Estaría prestando el inquilino su consciente consentimiento a algo tan incierto?¿No seía más justo y equilibrado atenerse a lo que digan las leyes o normas que impongan esos nuevos impuestos o tasas?. ¿Por qué en la tasa de basuras, a diferencia de en el IBI, hay dos sujetos pasivos?. Seamos un poco serios y documéntemonos e informémonos bien antes de dar consejos a los demás como si fueran dogmas de fe, cuando el tema es tan discutible?. 

Estimados, en primer lugar el que la ley indique que "pueda" repercutirlo solo implica que es, siempre que se cumplan ciertos requisitos y como se ha dicho anteriormente para que esta tasa "pueda" ser repercutida, el contrato deberá tenerlo explicitamente indicado.

Haced lo que queráis, pero el borrador de burofax concluye con dos argumentos que hoy no tienen ningún peso para oponerse al pago de la tasa.

Os los he señalado en otro correo anterior:

- la ley (ni la fiscal de la Ordenanza ni la LAU) no condiciona la posibilidad de repercusión a que esté expresamente pactada en el contrato; la repercusión de la tasa es un gasto claramente susceptible de individualización que no se encuadra entre los gastos de comunidad del artículo 20 de la LAU.

-la ley (en este caso de Arrendamientos Urbanos) tampoco obliga al arrendador a emitir un recibo de la tasa separado del recibo de alquiler; lo que dice el artículo 17 (leedlo, por favor) es que el recibo (UNO SOLO, por tanto) deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago y específicamente, la renta en vigor.

En este tema cada vez hay más "listillos" dando consejos, pero luego cada uno actúa en función de sus particulares intereses. 
 

Muchas gracias

Más información/desinformación aquí:

http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/legislacion-alquiler/podra-repercutirse-arrendatario-nueva-tasa-basuras-madrid-contrato-figura-importe_12542.html

Os copio lo que allí dice un abogado:

"La ley no omite la responsabilidad fiscal del ocupante del inmueble como beneficiario del servicio de basuras y, en todo caso, faculta al propietario a repercutir sobre aquél el importe de la tasa. A estos efectos, es irrelevante que en los contratos de arrendamiento no se prevea esta repercusión. Porque, a diferencia del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el pago de la tasa es una obligación pública que en último extremo corresponde al inquilino como beneficiario del servicio local. Por ello (y salvo renuncia expresa del propietario al reembolso de la tasa), la relación privada que mantienen las partes contractuales no puede interferir en el cumplimiento de una obligación tributaria que corresponde forzosa y exclusivamente (aunque en segunda instancia y a voluntad última del dueño) al ocupante del inmueble.

Vamos a ver, se puede exigir el pago al inquilino SI ESTÁ ESCRITO EN EL CONTRATO. En el mio indica de "acuerdo a la ley", el que paga en principio es el dueño, que me lo podría repercutir a mí si en mi contrato indicara que soy yo pago los impuestos, que no es asi, pone que los paga uno u otro "de acuerdo a la ley".

Hola,

Soy inquilina de uno de los pisos de los edificios de Banif, al final en qué quedó este tema?, en mi contrato sí que aparece, pero por saber es legl lo que han hecho?

Si firmaste en el contrato que te haces cargo de la tasa, tienen todo el derecho a cobrártela, pero sólo en este caso. De todos modos, tienen que cumplir algunos requerimientos adicionales (emitir un recibo separado del recibo de alquiler, por ejemplo). Estas exigencias las podéis encontarar en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Estoy de acuerdo con lo marcado en negrita pero con una enorme salvedad. Eso es así, siempre que un juez no declare dicha cláusula abusiva. Esto a veces se declara así cuando son cláusulas que perjudican gravemente e injustamente (en opinión del Juez) a la parte débil y que esa parte no puede negociar por estar incluídas en un contrato tipo formulario (lo tomas o lo dejas).

Poniendo un poco de paz. O haciendo de árbitro:

Creo que tiene razón ptriacastela4, pero no entiendo el interés que puede tener en defender la postura del arrendador. Lo que los inquilinos de este foro necesitan son argumentos, si es que existen, para defender la postura de no pagar la repercusión de la tasa. 

Lo que no conviene, sin embargo, es dar informaciones erróneas o sesgadas que puedan inducir a confusión o a decisiones particulares no queridas realmente.

Y así, puntualizando a morgan38:

- la ley (ninguna) no condiciona la posibilidad de repercusión a que esté expresamente pactada en el contrato;

-la ley (en este caso de Arrendamientos Urbanos) no obliga al arrendador a emitir un recibo de la tasa separado del recibo de alquiler; lo que dice el artículo 17 es que el recibo (UNO SOLO) deberá contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago y específicamente, la renta en vigor.

Bueno y a esperar, que ya tenemos encima la repercusión de la tasa del año 2010.

Saludos.

Hola. La ley dice que el arrendador puede repercutirlo en el inquilino, pero este solo está obligado a pagar si asi lo pone en su contrato.

Hola. Según parece el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos expresa que en el contrato han de constar por escrito los importes anuales de los gastos no susceptibles de individualización a cargar al arrendatario.

Siempre, claro, que en el contrato no ponga que los impuestos y tasas son a cargo del arrendatario.

En mi caso indica que los impuestos se pagan  "conforme a la ley", la ley dice que hay que pagar y que el dueño puede repercutir despues la tasa en el arrendatario, pero como en mi contrato no especifica el importe entiendo que no he de pagarlo yo.

Hola,

Soy inquilina de uno de los pisos de los edificios de Banif, al final en qué quedó este tema?, en mi contrato sí que aparece, pero por saber es legl lo que han hecho?

Buenos días.

Siento revivir este tema.

Me dice Auxiliadora que BANIF ha ganado en las demandas que le han interpuesto a BANIF o que BANIF ha interpuesto para que sus inquilinos paguen la tasa de basuras.

¿Alguien sabe si es cierto?

Bueno, pues entonces, si se cobra se produzca o no basura, con más razón la tasa de basuras es identificable al IBI y no como un servicio "susceptible de individualización" ya que "El Tribunal avala el argumento municipal de que lo determinante de su hecho imponible es la mera disponibilidad del servicio, con independencia de que los contribuyentes hagan uso de la recogida de residuos o no".
Por otra parte la tasa de basuras NO te la pueden quitar de la fianza que se deposita para posibles desperfectos en el piso, no para tasas de basuras. Si tuvieran razón lo que habrían hecho es ejecutar el aval (que sí está para impagos del alquiler o cualquier otra tasa etc pactada en el contrato).  Ligondeverdad, si quieres pleitear pregunta  en la OCU  o algo por el estilo, porque la ley está de tu lado (que no se si sirve de algo la verdad)
Lo de siempre, como suponen que no vas a pleitear por poco dinero, pues te lo quitan de la fianza y en paz. (otra cosa es cuando en 5 años te quiten 1.200 euros de la fianza por la tasa de basuras. Entonces ya no son 4 duros)

Otro problema que tenemos en estos pisos es que la fianza no la han depositado en la comunidad de Madrid como es su obligación, por lo que se podría denunciar este hecho. De esta manera no podrían haber quitado la tasa de basuras de la fianza con tanta ligereza.

A Feriros le amenazaron con ejecutar el aval porque devolvió Diciembre con la tasa pero no ingresó el importe de Diciembre correcto. Éso no se debe hacer nunca.

!!!!!!!
Que rabia!!!! Pues yo de momento no tengo intención de irme de esta casa, espero que de aquí a que me vaya el tema esté un poco más regulado, porque me niego a que todos los años me descuento ciento y pico de euros de mi fianza!!!!
Yo si tengo que denunciar, denunciaré, pero ahora mismo no tengo ningún argumento... es decir, aún no se han quedado con un sólo euro mío, y como no han comunicado nada por escrito de lo que piensan hacer...
Alguien tiene alguna idea de qué podemos hacer??