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miramadrid1976
miramadrid1976
08/05/2009 20:07
Según me han dicho a mi es para el menor de los 2 valores, o el del contrato, o el de tasación...yo creo que es imposible que tasen por debajo del precio del contrato.
En cualquier caso, si pedimos más del 80% en vez de ser euríbor +0,37, sería eur+0,55, creo...
 
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A
andolo
08/05/2009 15:57
Hola de nuevo:

Es ahí donde quiero llegar. Yo entiendo que las condiciones de E +0,37 es para el 80% del valor que te tasa el Banco... y no del valor de compraventa.

Por ello, si te tasan por debajo del valor d compraventa (un 7% +/- por lo que nos han contado) realmente hay dos soluciones.. o tirar de ahorros o preguntar de nuevo las condiciones que hay cuando es más del 80%.

¿es correcto lo que entiendo?.

UN abrazo y perdonar la duda.
 
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A
andolo
08/05/2009 12:21
Por Dios que no cunda el pánico...

A lo mejor es algo que he entendido al revés o mal, por eso lo pregunto...

Cita:
ola a todos!
Ya tngo la tasacion que mhan exo n otra oficina dl santander q no es la d paracuellos,mla han tasado por el modulo d 2008,uns 174000,cuand la compraventa es uns187000.xa mi es suficiente xq pido mens d 174000 y no mvoy a complicar mas,xo e yamao al tasador xa decirle q xq no aplicaba l mod.2009,y mha dixo q l tasa segun ls datos ultims q dispone aprobados xl consejo d ministros,q tndria q ver si hay uns mas actuales.yo no voy a pedir qmla cambie xq tng suficiente,xo xa q steis atentos.xcierto tb mha dixo q staban ls d la comunidad d madrid haciend la inspeccion xa tramitar ls ultimas licencias.saludos


POr eso pregunto si es correcto o no lo que he deducido.. a lo mejor no...
 
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S
sector9Pinar
08/05/2009 12:14
No entiendo entonces para que van a tasar. Ahora mismo ellos ya saben que el valor de compra-venta va a ser menor....asi que no se puede pedir ni un euro mas de lo que nos queda por pagar???? por esa regla tampoco se podria meter el iva. Que alguien me lo explique por favor!!!
 
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miramadrid1976
miramadrid1976
08/05/2009 11:44
Andolo, eso ha sucedido? estando el módulo de VPPL más caro que en nuestro contrato, han tasado un 7% por debajo de lo que pone nuestro contrato??
 
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A
andolo
08/05/2009 11:40
Hola a todos de nuevo:

Miramadrid1976, la verdad es que por eso se me presentaba una duda hace unos días:

Si a uno de nuestros vecinos le han tasado su piso con un 7% inferior al precio de compraventa, entiendo que las condiciones que nos ofrecen con el E + 0,37 será el 80% del precio de tasación, verdad?...


 
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miramadrid1976
miramadrid1976
08/05/2009 11:21
Tampoco es para pedir disculpas...son diferentes puntos de vista ;)
Hoy he firmado la autorización de la tasación en cajamadrid...a mi me han dicho que las condiciones de euríbor +0,37 se aplican al 80% del menor valor entre la tasación o el precio del contrato...así que según el asesor de cajamadrid no nos podemos beneficiar del precio del módulo actual...
 
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miramadrid1976
miramadrid1976
08/05/2009 08:58
Yo tb trato de ser imparcial...pero hay una cosa cierta, probáblemente cuando terminen nuestras viviendas muchos empleados de grupopinar irán a la calle...y probáblemente su indemnización tenga origen en los fondos que hemos aportado y tenemos que aportar...en cierto modo veo lógico que quieran asegurarse el cobro...
Por otra parte, a mi no me parece mal que se pongan pesados con los papeles y requisitos, Mar Román me comentó por teléfono que algunos vecinos (pocos) no han presentado la documentación aún...francamente, no quisiera que la licencia de ocupación se retrasara por el despiste de unos pocos...
 
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L
lachimpum
08/05/2009 02:26
buenas noches a todos.pues k vamos a pensar avegag.pues k tienes mas razon k santo tomas d aquino jeje.es verdad k al principio nosotros nos tubimos k fiar d ellos y lo mal k lo pasamos hasta k empezaron a hacer el puto agujero del piso.ahi ya empezamos a respirar y pensar k no era tongo y k no iban a salir corriendo con los primeros 6000 napos k dimos.por cierto he ido d noche y esta precioso,parece otra cosa con las farolas,y en los patios interiores se ve mucha luz.oinsss ya veremo la factura d la comunidad en luz,va a ser un susto mortal
.saludos
 
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transpondedor
transpondedor
07/05/2009 16:46
la verdad es que si esa es la actitud... me parece un poco caradura

nosotros nos hemos fiado de ellos: no nos han dado aval cuando nos lo deberian haber dado... ¿eso no es confianza?

si me lo piden, se lo enseñare, pero un pequeño rapapolvo se van a llevar...

y otro tema: lo de los fallos... deberian darnos la casa n perfecto estado... o es que les vamos a pagar menos de lo que vale?
 
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M
miramadrid1981
07/05/2009 16:09
Hola a tod@s, nosotros estamos de acuerdo con que las mejores condiciones las ofrece Caja Madrid e Ibercaja por lo de la Hipoteca Joven, (euribor + 037, entre otras ventajas). Por otro lado, esta mañana hemos hablado con Mar (Pinar) y nos comenta que tienen pensado para fianales de este mes, llamarnos para ver los pisos, pero que es una visita de cortesia. Le hemos dicho, el tema de fallos, y nos dice que si vemos algo que igualmente se lo comentemos. Faltaria mas!!! si somos los que pagamos!!También nos ha dicho que para poder realizar esa visita nos van a pedir que mostremos un escrito del Banco,conforme a que nos aprueban el prestamo hipotecario ( por si no nos lo dan, no dejarnos ver el piso y ademas asegurarse de que ya eres totalmete solvente) menudos listos!!, comentar también que la entrega la tienen prevista para finales de Junio o primeros de Julio. Un saludo a todo@s!!
 
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transpondedor
transpondedor
07/05/2009 15:25
tambien me extraña que la tasen con el modulo antiguo... al banco le interesa que se tase alto para que la garantia (que es la casa) valga mas...

y este chico que la tiene con ek santander... lo mismo ha negociado las condiciones no?

 
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P
pinche
06/05/2009 22:15
YO CREO Q EL 7% MENOS ES DEL IVA
 
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A
andolo
06/05/2009 21:08
Hola:

transpondedor, creo que la Av.Juan Pablo II no cruza exactamente de Norte a Sur... en el Google Earth más bien parece que lo hace de noroeste a sureste, por no decir que de oeste a este.

Muchas gracias por lo que nos cuentas pinche, la verdad es que no sé si es o no correcto el porcentaje que deduzco de lo que nos cuentas, pero entiendo que tasan un 7% más bajo que el precio de compraventa .

Pues nada, todos hacer numeritos...

Un abrazo

 
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P
pinche
06/05/2009 20:32
ola a todos!
Ya tngo la tasacion que mhan exo n otra oficina dl santander q no es la d paracuellos,mla han tasado por el modulo d 2008,uns 174000,cuand la compraventa es uns187000.xa mi es suficiente xq pido mens d 174000 y no mvoy a complicar mas,xo e yamao al tasador xa decirle q xq no aplicaba l mod.2009,y mha dixo q l tasa segun ls datos ultims q dispone aprobados xl consejo d ministros,q tndria q ver si hay uns mas actuales.yo no voy a pedir qmla cambie xq tng suficiente,xo xa q steis atentos.xcierto tb mha dixo q staban ls d la comunidad d madrid haciend la inspeccion xa tramitar ls ultimas licencias.saludos



 
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transpondedor
transpondedor
06/05/2009 13:45
bueno, parece que esto va viento en popa :)

0406miramadrid, me parece que es al reves, que te lo pueden tasar por menos de lo que pone el módulo de la Comunidad pero no por más

es como el precio de venta, Pinar no lo puede vender por más de lo que dice la Comunidad pero lo puede vender por menos (cosa que evidentemente no va a hacer)

por cierto, estoy casi seguro, pero alguien me podria decir si la avenida Juan Pablo II cruza de Norte a Sur?

Salu2
 
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A
ABARAJAS
05/05/2009 18:19
Hola,

cuando realizas la hipoteca con Caja Madris suele tasar Tasamadrid.
A ni de momento me estan revisando las condiciones la hipoteca en Kutxa, porque me han comentado que me pueden mejorar las condiciones.
 
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M
mira26
05/05/2009 15:18
Confirmado, la tasación es por el módulo actual, asi que sin problemas!! Se puede pedir algo mas de dinero. Tenemos que saber cuando firmamos las escrituras, para tramitar los papeles de la hhipoteca. Alguien sabe algo?? Quien va a ser el tasador??
 
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S
sirvail
05/05/2009 09:10
gracias 0406miramadrid yo tambien lo he hecho con caja madrid y me comentaron que tb les llamarian para tasar, y sí es cierto , yo tambien pregunté si podría pasar alguien con el tasador y me dijeron que nada de nada....asiq habrá que esperar.
 
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A
adri_vb
04/05/2009 20:31
hola.
sabeis si cuando van a tasar el piso se puede pasar con él?es q ya hay ganas de ver como ha quedado,jeje.
saludos
 
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S
sirvail
04/05/2009 13:28
0406miramadrid con que banco lo vas a hacer? te han dicho ya que la tasacion la hacen esta semana?
 
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L
lachimpum
04/05/2009 11:26
señores muy buenos dias.esto de las hipotecas es una locura.ya sabemos que los del santander no nos interesan,pero de todas maneras no se cuando piensan llamar.a mi al menos cuando lleve la documentacion para el banco alla donde cristo perdio el mechero(aravaca)me dijeron que esperara que me llamaria el banco.han pasado dos meses mas o menos o mas y un nada.yo creo que al final lo hare con caja madrid que me fio mas.y en cuanto a la tasacion,el nuevo modlo es as caro en metro cuadrdo,lo cual nos beneficia al pedir el 80 por ciento del piso.eso es todo amigos.un saludo.
 
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transpondedor
transpondedor
30/04/2009 12:02
sirvail,

ya he leido en varios sitios que lo tienen que tasar de acuerdo a los nuevos precios de la Comunidad de Madrid 2009-2012

te lo podran tasar por menos pero no por mas...

Salu2
 
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S
sirvail
30/04/2009 11:28
hola!, a alguien le han ido a tasar ya el piso? y en ese caso..por cuanto se lo han tasado? gracias!
 
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A
andolo
29/04/2009 14:34
Muchas gracias una vez más... todo hay que tenerlo en cuenta.

Un abrazo
 
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transpondedor
transpondedor
29/04/2009 11:49
bueno, pues ya he pedido el dinero :) espero que me lo concedan

esto marcha!!
 
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A
andolo
29/04/2009 08:55
En mi caso, a falta de pasarme por ibercaja, las mejores condiciones las oferta uno-3, con un 0,29, pero sin comisiones y al domiciliar la nómina y tres recibos (casi obligatorio en todas) te dan un dinerito (esto me lo tienen que explicar con más detalle hoy).

Por cierto, me han dicho que si os tenéis que hacer seguro de vida las mujeres pagan menos, aunque aconsejan que se lo hagan los dos.

en cuanto a lo del tasador.. y perdonar mi ignoracia, ¿tiene que ir a ver la casa o estiman el valor con una clase de baremos?..

Un abrazo a tod@s... ya veréis que bien lo celebramos (la entrega del piso, porque la hipoteca..je..je).
 
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S
sector9Pinar
29/04/2009 08:23
Buenos dias, se supone que cuando nos llamen para firmar las escrituras tienes que tener la hipoteca, por eso ellos nos dicen que tenemos que empezar a buscar una hipoteca ya para que luego no nos pille el toro.
En cuanto a lo del tasador, es normal que le dejen pasar para tasarnos la casa antes que a nosotros, mas que nada porque el banco tiene que saber cuanto vale el inmueble que vamos a hipotecar...
Que tal llevais el tema de hipotecas?? Yo en esta semana tengo que recibir la contestacion de Ibercaja y Caja Madrid. Alguien ha mirado otro banco que tenga buenas condiciones??
 
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L
lachimpum
28/04/2009 18:42
muy buenas tardes.la famosa carta la he recibido ya y la verdad es que tengo dudas.hemos ya de tener unahipoteca o hay que esperar a que nos entreguen el piso.porque si se supone que hay que tasarlo antes de entrar como lo hacemos?
o es k la promotora deja entrar antes a los del banco que a nosotros?
gracias y espero que me contesteis
 
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A
andolo
28/04/2009 16:26
Hola de nuevo avepag.

Gracias por el consejo de ibercaja, los visitaré.

Por cierto qué significa "leoninas".
 
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P
pinche
28/04/2009 15:52
buenas
Alguno estais enterado d si el santander o grupo pinar ha tasado los pisos?
Estoy preparando la documentacion para la hipoteca y para saber el importe que podemos solicitar tenems q tener la vivienda tasada,q por otro lado son300euritos.
Saludos a todos
 
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A
andolo
28/04/2009 00:02
Bueno...pues uno más al bote de conocidos del Grupo Pinar. Soy nuevo en el barrio y fue una amiga, que sigue el foro a diario, quien me dijo que había un blog del Grupo Pinar VPPL... me ha costado pero por fin he podido darme de alta. Un poco más y casi me presento cuando ya hayan entregado las viviendas.

En primer lugar muchas gracias por todos los consejos que he podido leer, pues os he seguido muy a menudo.

Os escribo,porque quisiera contaros una cosa y preguntaros otra.

Os cuento que hace unos días llamé a Grupo Pinar, a la central, al recibir la carta que ya se ha mencionado. Me dijeron, a parte de la famosa visita de cortesía, que tenían pensado escriturar a finales de Junio, primera quincena de Julio la verdad es que no cuadra con lo que se recoge en el blog ¿os han dicho algo parecido también a vosotros?.

Así mismo, estamos casi decididos por la hipoteca, pero un amigo me ha desecho todos los esquemas al proponerme la hipoteca de uno-e (filial bancaria del BBVA) ... ¿alguien la conoce?, ¿qué opinión os merece?.

Bueno pues lo dicho muchas gracias a todos, la verdad es que no os podéis imaginar lo que nos habéis ayudado.. que pena no haber podido darme de alta antes...Un abrazo a tod@s.
 
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transpondedor
transpondedor
26/04/2009 18:12
vecinos, el pasado viernes recibi una carta del grupo Pinar comunicandome que los pisos se acabaron el pasado 13 de abril :O y que me tenia que preocupar de:

- de tener toda la documentacion en regla
- de que mi banco se pusiera en contacto con ellos. Vino a decir la carta que el que estuviera, firmaba y el que no... que harianb uso de las clausulas del contrato

Soy del Sector 10, y ayer sabado me pase por las casas y efectivamente estan acabadas por completo... (y tengo que admitir que tienen mejor pinta de que lo habia pensado)

alguien mas ha recibido esa carta?

tambien ponia que en junio se firmaban las escrituras...

salu2
 
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M
maikisra
24/04/2009 21:42
Nuevo en la plaza, sentimos mucho lo que te esta pasando. En cuanto nos enteremos de algo te avisamos. Muchos animos
 
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miramadrid1976
miramadrid1976
24/04/2009 16:14
Nuevo en la plaza, mucho ánimo...como ves ya van saliendo compradores...seguro que se soluciona
Suerte y a por ello...
 
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N
Nuevo en la plaza
24/04/2009 15:12
sirvail dijo:

nuevo en la plaza , tb lo siento de veras , tengo un amigo que si le interesaria coger el piso...no se como se haria?

Gracias a todos por nuestro interés, os estoy de verdad muy agradecido.
sirvail, enviame a mi e-mail datos de tu amigo y hablamos
Un saludo.
 
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S
sirvail
24/04/2009 14:29
nuevo en la plaza , tb lo siento de veras , tengo un amigo que si le interesaria coger el piso...no se como se haria?
 
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M
miramadrid1981
24/04/2009 13:00
NUEVO EN LA PLAZA, Sentimos mucho tener que leer esto, la verdad es que es una faena estando tan cerca la entrega,nosotors lo iremos comentando a conocidos y allegados por si les pudiera interesar, de todas maneras habrá una lista de espera. Por lo demás mucho ánimo y mucha fuerza, y que todo se solucione de la mejor manera posible para ti. Un saludo.
 
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S
sirvail
24/04/2009 12:09
sí raortiz, el seguro de prima unica es el seguro de vida que lo tienes que pagar de unasola vez , es decir, en elgunos bancos te hacen pagar este seguro de forma fraccionada , mensual o anualmente ...pero todos te lo piden. yo lo que he hecho es meter ese dinero en la hipoteca.
P
ero vamos es algo normal que te lo encasqueten , pq de una u otra manera al final te lo encasquetan todos...
 
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transpondedor
transpondedor
24/04/2009 10:16
Nuevo en la plaza, siento oir eso, espero que todo se te solucione

de todas formas que no te timen, si no te presentas a la fima de las escrituras, te tienen que penalizar con el 30% de la cantidad entregada o el 3% del precio de la vivienda, lo que sea mayor. Tu casa es como la mia, por lo que perderias unos 6000 euros

lo de que este sujeto a que vendan la casa... ES MENTIRA y no te pueden decir eso. Consultalo con un abogado y ya veras lo que te dice.

De todas formas, hablalo con ellos, que seguro que hay una lista de espera bastante grande y seguro que alguien se puede hacer cargo de tu casa. Pero ten en mente que en el caso peor solo puedes perder 6000 euros y que no esta sujeto a que vendan la casa

Eso lo se, porque a mediados del año pasado yo quise vender mi contrato de cpmpra venta, y estuve sopesando todas las posibilidades que comentas. Estuve a punto de hacerlo (por 3 veces, pero los compradores se echaron para atras) y en ningun caso me iban a penalizar con dinero

y de hecho me dijeron al final que si no encontraba comprador podrian tirar de lista de espera (includo me dijeron que el protocolo a seguir es tirar de lista de espera y "no darselo a tus amiguitos" (sic)

asi que mi consejos es que intentes encontrar un comprador a toda costa, pon anuncios en periodicos y carteles por el pueblo.

Y mucha suerte
 
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